項目前期工作計劃

　　時間過得太快，讓人猝不及防，又迎來了一個全新的起點，是時候認真思考計劃該如何寫了。擬起計劃來就毫無頭緒？以下是小編精心整理的項目前期工作計劃，僅供參考，歡迎大家閱讀。

項目前期工作計劃1

　　一、項目立項階段

　　1、編制可研報告

　　2、繪制現狀地形圖

　　3、制作可研設計方案（在方案中需明確住宅、商業、地下車庫等各類型房屋大致面積）

　　4、向國土局申請項目用地的公示（此項工作需準備拆遷評估報告及土地房屋資產評估報告兩個報告）

　　5、進入土地公示程序后及著手準備地質災害評估報告及水土保持方案兩個材料，用于土地競標成功后辦理使用權證時使用。

　　6、簽訂國土出讓合同并辦理使用權證

　　7、簽訂出讓合同后及可在發改委辦理建設項目立項備案登記。

　　二、方案設計審批階段

　　1、向規劃部門申請《項目選址意見書》及規劃紅線

　　2、制作項目方案設計

　　3、方案設計規劃預審

　　4、規劃核面積出具《面積核量報告書》

　　5、方案設計規劃審批

　　6、方案設計消防、綠化、環保、人防并聯審批

　　7、取得方案設計審批意見及《建設工程規劃用地許可證》

　　三、初步設計審批階段

　　1、制作項目初步設計

　　2、方案設計審批完畢后即可開始申請臨時施工用水、用電

　　3、規劃核面積出具《面積核量報告書》

　　4、初步設計建委審批

　　5、初步設計消防、防雷、綠化、人防、市政審批

　　6、取得初步設計審批意見書（項目用地內有樹木需移栽的在初設審批過程中可同時在園林局申請樹木移栽登記備案）

　　7、申請《建筑工程規劃許可證》（土石方）

　　8、申請《建筑工程施工許可證》（土石方）（有此證后可開始做地基及地下部分建筑）

　　四、施工圖審批階段

　　1、制作施工圖

　　2、施工圖審查備案

　　3、規劃核面積出具《面積核量報告書》

　　4、勘測院按施工圖放線

　　5、申請《建筑工程規劃許可證》（建筑）

　　6、施工單位招標備案

　　7、開工前質監、安監報檢

　　8、核算并繳納配套費用和項目資本金等各項費用

　　9、申請《建筑工程施工許可證》（建筑）

　　10、在開始制作施工圖時即可開始申請施工用水、用電

　　11、在項目修建過程中申請安裝水、電、氣、通信、閉路等配套設施

　　五、竣工備案階段

　　1、規劃驗線核實房屋面積

　　2、國土測面積并出具測量報告（用于辦房產證）

　　3、消防竣工驗收

　　4、綠化竣工驗收

　　5、環保竣工驗收

　　6、防雷竣工驗收

　　7、市政竣工驗收

　　8、竣工資料備案

項目前期工作計劃2

　　訪談是人力資源咨詢項目前期工作的一個重要環節，其作用主要體現在：

　　1．了解被訪群體的想法和需求，找出組織病灶所在；

　　2．建立雙方信任、友好的關系；

　　3．就項目向對方宣傳，取得支持；并通過他們在組織中的活動和影響，將此作用放大。

　　訪談并不就是簡單的"談"，而是有目的的'"訪"，其中有許多技巧。

　　1．先期破冰工作很重要，有利于消除雙方戒備心理，拉近距離，從而更易于獲取有價值的東西；

　　2．要找到突破口。一般來說，對不熟悉的被訪人，單刀直入、直奔主題的方式效果并不好。因此必須找到一個對方感興趣的切入點，激起其表達欲，使對方進入角色并興奮起來；

　　3．必須有意識控制節奏及主題，不能由對方天馬行空。雖然是"曲徑"，最終得"通幽"。這就需要及時有效的引導；

　　4．要善于挖掘語言中的深層含義。一方面是順藤摸瓜，啟發對方逐步深入；另一方面要善于思考，結合對方性格特點及文化背景，進行深度挖掘，拔出蘿卜帶出泥。

　　訪談是一件腦力勞動密集型的工作，需要訪談者具備多方面的素質：

　　1．廣闊的知識面。

　　2．人際敏感力。

　　3．表達和溝通能力。

　　4．分析和思考能力。

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