[熱]房屋合同10篇

　　隨著法律觀念的日漸普及，合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編為大家收集的房屋合同10篇，歡迎閱讀與收藏。

房屋合同 篇1

　　賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　居民身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　居民身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋的基本情況

　　現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在吉林省長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)嶺鄉(xiāng)雙頂村九社。并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況，并自愿購(gòu)買該房屋，該房屋始建于***年，房屋結(jié)構(gòu)為**結(jié)構(gòu)，建筑面積**平方米(其中實(shí)際建筑面積**平方米)。

　　第二條 價(jià)格

　　雙方議定上述房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣，大寫***，即人民幣小寫**元。

　　第三條 付款方式及期限

　　1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購(gòu)房款(人民幣***元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲

　　方購(gòu)房款無(wú)法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應(yīng)開(kāi)具收款收據(jù)或收款證明。

　　2、其他付款方式：

　　第四條 交付期限

　　甲方應(yīng)于購(gòu)房款到賬之日起**日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負(fù)責(zé)收租。

　　第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。

　　第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的'期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第七條 關(guān)于合法、權(quán)屬的約定

　　甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購(gòu)買的房屋及所有權(quán)。

　　第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第九條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件

　　第十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十二條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。第十三條 合同爭(zhēng)議的解決

　　本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴

　　甲方簽名(簽章)：

　　乙方簽名(簽章)：

　　中間人簽名（簽章）：

房屋合同 篇2

　　簽訂二手房買賣合同時(shí),律師該怎么做?

　　二手房買賣在實(shí)踐中很常見(jiàn)，也是經(jīng)常引起糾紛的類型。那么，簽訂二手房買賣合同時(shí),律師該怎么做？二手房買賣合同時(shí),律師應(yīng)該給購(gòu)房者提供哪些意見(jiàn)？怎么才能避免在簽訂二手房買賣合同時(shí)引起不必要的麻煩。

　　第1條 本指引的定義及提示

　　1.1本指引所稱“二手房”，是相對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售的商品房而言，是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)中產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買賣之后再行上市的房屋，包括商品房和已購(gòu)的各類政策性住房。

　　已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資所建房屋和合作建設(shè)房屋等。

　　1.2本指引所稱二手房買賣，是指出賣人將自己享有的商品房和已購(gòu)政策性住房的所有權(quán)通過(guò)合法程序轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人接受該房屋所有權(quán)并支付價(jià)款的民事法律行為;二手房買賣合同就是在該買賣過(guò)程中，出賣人與買受人簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　1.3本指引所稱買受人，是指二手房買賣行為中通過(guò)支付價(jià)款取得房屋所有權(quán)的交易方;本指引所稱出賣人，是指二手房買賣行為中通過(guò)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)換取價(jià)款的交易方。

　　1.4本指引所稱房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，是指房地產(chǎn)所在地的縣級(jí)以上人民政府設(shè)立的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)。

　　1.5本指引所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指為房地產(chǎn)交易提供服務(wù)的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

　　房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)代理，是指專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人的委托，以委托人的名義辦理房屋買賣、房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等方面的服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　1.6本指引所稱房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T，是指具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱，并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。

　　1.7本指引所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指具備經(jīng)紀(jì)人條件(經(jīng)過(guò)考試、注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》)、經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的組織和個(gè)人。

　　1.8本指引的有關(guān)內(nèi)容適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織之間的二手房交易。中華人民共和國(guó)境外的房屋(含港澳臺(tái))及中華人民共和國(guó)境內(nèi)初次出售的房屋，不適用本指引。

　　1.9本指引所描述的工作內(nèi)容，僅作為律師從事二手房買賣合同業(yè)務(wù)操作時(shí)的參考，不作為評(píng)判律師執(zhí)業(yè)能力及過(guò)錯(cuò)的依據(jù)。

　　第2條 對(duì)買賣合同主體狀況的審查

　　2.1二手房的買受人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)、外的自然人、法人和其他組織。出賣人應(yīng)當(dāng)是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上的房屋所有權(quán)人。

　　2.2基于各種財(cái)產(chǎn)目的和利益，買受人可以自己的名義購(gòu)買，也可以他人的名義購(gòu)買，還可以設(shè)定房屋信托持有和管理房屋。

　　律師可以根據(jù)委托人的購(gòu)買目的，提供優(yōu)選方案供委托人參考，但是不能代替委托人決策。

　　2.3律師應(yīng)當(dāng)注意：除了國(guó)家法律、國(guó)務(wù)院行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院所屬部門規(guī)章外，還存在大量的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例及地方政府規(guī)章、具體的行政措施、辦事流程及規(guī)則等。這些地方性法規(guī)及各類規(guī)章對(duì)買賣主體作了一些資格限制，雖然未必導(dǎo)致合同無(wú)效，但可能導(dǎo)致當(dāng)事人所簽訂買賣合同無(wú)法履行或受到行政處罰，或承擔(dān)不利的訴訟結(jié)果，因此必須充分注意相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及具體行政措施的涉及面。

　　2.4對(duì)于有資格限制的交易主體，律師應(yīng)當(dāng)提示審查相關(guān)主體的資質(zhì)、許可等方面，是否符合法律規(guī)定。其中：

　　(1)交易主體是有限責(zé)任公司、股份有限公司的，律師應(yīng)當(dāng)提示審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意交易的書面文件。

　　(2)交易主體是國(guó)有的，應(yīng)當(dāng)提示審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。

　　(3)交易主體是集體企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提示審查職工代表大會(huì)的批準(zhǔn)文件。

　　(4)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買非自用房屋的，律師應(yīng)提示審查其是否已取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

　　(5)境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，在境內(nèi)投資購(gòu)買自用房屋的，應(yīng)當(dāng)提示審查其是否持有我國(guó)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)立境內(nèi)機(jī)構(gòu)的證明和來(lái)境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的證明。

　　(6)對(duì)于在境內(nèi)沒(méi)有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，律師應(yīng)提示其購(gòu)買房屋存在的法律障礙與風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.5律師應(yīng)提示：集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給本集體具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。

　　第3條 對(duì)于權(quán)利狀況的調(diào)查與審核

　　3.1權(quán)屬審查

　　3.1.1律師應(yīng)當(dāng)提醒買受人審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。對(duì)于沒(méi)有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋或權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋，應(yīng)提示其法律上的風(fēng)險(xiǎn)及可能的后果。

　　在有些情況下，盡管沒(méi)有房產(chǎn)證，但是在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后，可以通過(guò)信托設(shè)計(jì)進(jìn)行交易或在有擔(dān)保的前提下交易，對(duì)此應(yīng)當(dāng)有當(dāng)事人的另行委托。

　　3.1.2為慎重起見(jiàn)，律師應(yīng)建議買受人向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性，以了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。

　　不同的城市設(shè)定的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的名稱不一致，如北京是北京市建設(shè)委員會(huì)，天津是天津市房屋管理局。律師提供咨詢意見(jiàn)前，應(yīng)當(dāng)了解本地的房屋登記管理機(jī)構(gòu)。

　　土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)是二手房所在地的縣級(jí)以上土地管理部門，但是應(yīng)當(dāng)加蓋人民政府的印章，以人民政府的名義發(fā)證。

　　律師在審查土地使用權(quán)證時(shí)應(yīng)知曉房屋所在地的規(guī)定，了解土地登記機(jī)關(guān)是否已向轄區(qū)的所有房屋發(fā)放土地使用權(quán)證還是向部分房屋發(fā)放了土地使用權(quán)證。如果有土地使用權(quán)證，應(yīng)提示買受人在二手房買賣合同中約定辦理土地使用權(quán)證的相關(guān)事宜。

　　3.1.3律師應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行審查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)證書的真?zhèn)巍Ｂ蓭熯�應(yīng)對(duì)出賣人的身份進(jìn)行核查，確定是否存在冒名頂替的出賣人。

　　3.2共有財(cái)產(chǎn)審查

　　3.2.1律師在審查房屋所有權(quán)證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否存在共有權(quán)人。

　　3.2.2二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。必要時(shí)律師應(yīng)出具范本文件。

　　未經(jīng)其他共有人書面同意的，律師應(yīng)提示不得買賣。

　　3.2.3律師應(yīng)當(dāng)注意：我國(guó)婚姻法規(guī)定，實(shí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為主，約定個(gè)別財(cái)產(chǎn)制為補(bǔ)充的婚姻財(cái)產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人為一人，也應(yīng)征求其配偶的書面意見(jiàn)或者由出賣人提交個(gè)別財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如賣方稱單身，應(yīng)要求其提供單身證明，如賣方稱離婚則要求其出示離婚協(xié)議、離婚調(diào)解書或判決書，審查離婚法律文件對(duì)所售房屋的處理情況，必要時(shí)應(yīng)到出具離婚法律文書的機(jī)關(guān)進(jìn)行核查。

　　3.2.4律師應(yīng)當(dāng)注意：交易的房屋若是發(fā)生繼承的房屋，應(yīng)提醒委托人先按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定，確定繼承人，辦理繼承公證后，由所有繼承人達(dá)成一致意見(jiàn)后，方可簽訂買賣合同。

　　3.3權(quán)利限制審查

　　3.3.1交易前，律師應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房屋所有權(quán)的情況，必要時(shí)律師應(yīng)向登記機(jī)關(guān)和有關(guān)部門查詢。

　　一般說(shuō)來(lái)，有權(quán)查封的司法機(jī)關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān);有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)采取查封或限制措施的行政機(jī)關(guān)包括稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)、建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)等。

　　3.3.2無(wú)法取得獨(dú)立證據(jù)的，律師應(yīng)提示當(dāng)事人作出沒(méi)有權(quán)利限制的說(shuō)明。

　　3.3.3司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制二手房權(quán)利的，律師應(yīng)提示不得買賣或告知買賣的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.3.4律師要提示委托人，出于國(guó)家安全和軍事安全的考慮，國(guó)家安全部門規(guī)定：有些地域的房屋是不能出售給境外人士的，如出售，需相關(guān)項(xiàng)目辦公室出具準(zhǔn)予購(gòu)房的證明。律師可向房屋所在地有關(guān)政府部門、街道辦事處或居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查。

　　3.3.5律師應(yīng)提示委托人，外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館購(gòu)房，需取得外交部的批準(zhǔn)。

　　3.3.6律師應(yīng)就交易房屋的類別及性質(zhì)進(jìn)行審查，確定房屋的類別。如是央產(chǎn)房，律師應(yīng)提示委托人，央產(chǎn)房出售需符合房改政策，上市出售的前提是原售房單位已到央產(chǎn)房交易辦公室辦理了登記備案，否則買賣雙方無(wú)法進(jìn)行交易。

　　3.3.7律師應(yīng)提示委托人，經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房或回遷房等按照經(jīng)濟(jì)適用房政策管理的房屋交易在政策方面的限制，具體的限制包括是否能自己流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的時(shí)間限制、主體資格的限制等。

　　3.3.8律師應(yīng)提示委托人，出售人或買受人行為能力，以是否能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任為準(zhǔn)，如不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，相關(guān)的代理或監(jiān)護(hù)手續(xù)是否完備、合法。

　　3.4他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查

　　3.4.1律師應(yīng)當(dāng)提示買受人，審查二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。

　　若有抵押，應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

　　律師應(yīng)當(dāng)提示：買房人有承擔(dān)所購(gòu)房屋被追及償還債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.4.2律師應(yīng)當(dāng)提示出賣人，在出賣二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒(méi)有履行通知義務(wù)，買賣合同無(wú)效。

　　3.5優(yōu)先購(gòu)買權(quán)審查

　　3.5.1律師應(yīng)當(dāng)提示買受人，在同等條件下，二手房的共有人和承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人應(yīng)當(dāng)審查優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人有無(wú)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或同意出售的證明。

　　3.5.2律師應(yīng)當(dāng)提示出賣人，如果房屋出租的，應(yīng)將要出售的情況在合理的期限內(nèi)提前書面通知承租人。提前通知的合理的期限一般為3個(gè)月。

　　3.5.3如果沒(méi)有取得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件，律師應(yīng)當(dāng)提示買賣合同存在可能被宣告為無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.5.4如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，律師應(yīng)提示買受人購(gòu)房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

　　3.5.5通過(guò)拍賣購(gòu)買二手房的，律師也應(yīng)當(dāng)關(guān)注共有權(quán)人、承租人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有效證明，應(yīng)當(dāng)關(guān)注拍賣程序是否規(guī)定了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的權(quán)利行使條件。

　　3.6其他權(quán)利限制情形的審查

　　3.6.1律師應(yīng)當(dāng)關(guān)注和提示買受人注意，二手房若存在被依法收回土地使用權(quán)或法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的，不得買賣。

　　3.6.2若是已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買賣，還要審查已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房有無(wú)下列禁止買賣的情形之一：

　　(1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;

　　(2)住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;

　　(3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

　　(4)上市出售后形成新的住房困難的;

　　(5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

　　(6)有法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售情形的。

　　3.6.3律師應(yīng)提示：已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房，確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)，出售單價(jià)不得高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)。

　　已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，按照當(dāng)?shù)卣�府的�?guī)定，以簽訂合同時(shí)間為限;有些即使住滿5年，也不能上市出售。有些經(jīng)濟(jì)適用房可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，但需由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房屋管理局按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。

　　第4條 房屋質(zhì)量的審查

　　4.1律師應(yīng)當(dāng)提示買受人查看或調(diào)查所購(gòu)二手房的質(zhì)量狀況。

　　4.2二手房超過(guò)合理使用年限后繼續(xù)使用的，律師應(yīng)提示買受人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。

　　4.3律師應(yīng)當(dāng)提示委托人，律師不對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第5條 買賣合同文本的擬訂和審查

　　5.1律師應(yīng)提示：二手房買賣應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同。當(dāng)事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。

　　自擬合同不得含有免除提供方法定責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任及排除對(duì)方權(quán)利的內(nèi)容。

　　5.2自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：

　　(1)買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

　　(2)二手房的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍;

　　(3)土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限;

　　(4)二手房的規(guī)劃使用性質(zhì);

　　(5)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況;

　　(6)二手房買賣的價(jià)格、支付方式和期限;

　　(7)二手房的交付和驗(yàn)收的日期、交付方式;

　　(8)出賣人戶口的遷移;

　　(9)維修基金的處理;

　　(10)物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)清責(zé)任;

　　(11)違約責(zé)任;

　　(12)爭(zhēng)議的解決方式;

　　(13)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

　　5.3律師應(yīng)當(dāng)提示：房屋的地點(diǎn)和四至、面積、土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)、戶型、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、附屬設(shè)施、裝飾等，應(yīng)在合同中敘述清楚，并與房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或批準(zhǔn)文件上的記載一致。

　　出賣方應(yīng)當(dāng)出示土地使用證或者提供土地使用批準(zhǔn)文件及其他文件的原件。

　　5.4有關(guān)街道、樓號(hào)等應(yīng)當(dāng)使用地名管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)的名稱。

　　5.5價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間、房屋的交付和驗(yàn)收時(shí)間、公共維修基金的處理及違約責(zé)任等應(yīng)當(dāng)明確。律師應(yīng)提示先行支付房款對(duì)買受人的風(fēng)險(xiǎn)，后支付房款對(duì)出賣人的風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果出賣人戶口所在地是所出售房屋地址的，還應(yīng)當(dāng)明確約定出賣人遷出戶口的時(shí)間。

　　5.6律師應(yīng)提示：如委托人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房或城市居民購(gòu)買農(nóng)民的宅基地所簽訂的買賣合同無(wú)效，并應(yīng)告知合同無(wú)效的后果及處理方式。

　　5.7律師應(yīng)提示買受人了解所購(gòu)房屋是否出現(xiàn)過(guò)非正常影響買受人的極端事件，如火災(zāi)、嚴(yán)重的刑事案件等。

　　5.8律師應(yīng)提示在買賣合同中約定裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房?jī)r(jià)款中。

　　5.9律師應(yīng)提示委托人在合同中約定詳細(xì)的合同解除條款。

　　5.10律師應(yīng)提示委托人在買賣合同中約定辦理過(guò)戶的時(shí)間及違約責(zé)任，并告知在房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)受理后、房產(chǎn)證取得之前出賣的房屋仍有被查封的可能，如在此期間被查封，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　5.11律師應(yīng)提示房屋一房?jī)墒刍蚨嗍鄣姆�律后果，并建議委托人在買賣合同中約定發(fā)生此類違約行為的違約責(zé)任。

　　5.12因國(guó)家實(shí)行用地性質(zhì)管制和建筑工程使用管制制度，住宅用房未經(jīng)小區(qū)內(nèi)區(qū)分所有權(quán)人(業(yè)主)的一致同意，不能改做餐廳、歌廳等商業(yè)用途，因此律師應(yīng)提示買受人注意審查房屋的使用性質(zhì)。

　　5.13由于稅收上的考慮，律師應(yīng)提示委托人，有關(guān)裝飾特別是可移動(dòng)的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同。

　　5.14律師應(yīng)提示買受人注意：購(gòu)買的房屋未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，不得對(duì)抗第三人;為防止出讓人一房多售等非法行為的出現(xiàn)，應(yīng)在合同中約定及時(shí)辦理備案登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　買賣雙方還應(yīng)約定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的一定時(shí)間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由出賣人結(jié)清房屋交付前所欠的物業(yè)管理費(fèi)，并應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理單位。房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成后辦理房屋公共維修基金戶名的變更手續(xù)。

　　5.15律師應(yīng)當(dāng)提示：當(dāng)事人可以選擇爭(zhēng)議的處理方式和機(jī)構(gòu)。

　　若當(dāng)事人選擇向法院提起訴訟的，律師應(yīng)提醒當(dāng)事人選擇的管轄法院不得違反法律規(guī)定的專屬管轄。

　　若當(dāng)事人選擇仲裁的，律師應(yīng)提醒當(dāng)事人準(zhǔn)確書寫仲裁機(jī)構(gòu)的名稱，如選擇“北京仲裁委員會(huì)”的，不能寫成“北京市仲裁委員會(huì)”。

　　律師還應(yīng)當(dāng)提示：仲裁是按照選定的仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，而且是一裁終局。

　　5.16律師應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)注二手房買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)的變化，并應(yīng)提示委托人，在辦證中發(fā)生的各種稅費(fèi)應(yīng)據(jù)實(shí)支付。

　　5.17律師應(yīng)提示委托人，二手房買賣中發(fā)生或應(yīng)繳納的稅費(fèi)及繳納稅費(fèi)的主體。稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)各地有一定差異，且因國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策時(shí)常變化，一般買方在交易時(shí)應(yīng)繳納契稅、印花稅，如辦理貸款應(yīng)繳納與貸款有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。賣方一般繳納營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等費(fèi)用。律師應(yīng)提示委托人購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋還會(huì)發(fā)生出賣人與開(kāi)發(fā)商之間辦證的費(fèi)用，應(yīng)在合同中約定費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任人，并同時(shí)告知委托人稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨時(shí)可能會(huì)變更，實(shí)際費(fèi)用應(yīng)以登記時(shí)政府和相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。

　　5.18合同簽署應(yīng)以書寫簽名為準(zhǔn)，但房屋登記機(jī)關(guān)有特殊要求的應(yīng)加蓋印章。

　　5.19如果是賣方代理人代為簽訂合同，應(yīng)當(dāng)附有經(jīng)過(guò)公證的委托人的授權(quán)委托書。如果是買方代理人代為簽訂合同，也應(yīng)附有委托人的授權(quán)委托書。

　　第6條 中介服務(wù)合同審查

　　6.1律師提示：在接受二手房中介服務(wù)中，委托人注意核驗(yàn)中介服務(wù)人員的資格證書，以確保相關(guān)人員具有房地產(chǎn)中介服務(wù)資格，具有與職業(yè)相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。

　　6.1.1要核驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織和執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)管理部門的備案手續(xù)和注冊(cè)手續(xù)證明。

　　6.1.2應(yīng)當(dāng)提示委托人注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人員按照下列程序執(zhí)業(yè)：

　　(1)向委托人出示《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》，校驗(yàn)委托方提供的有關(guān)文件資料;

　　(2)從事需要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的業(yè)務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)參照當(dāng)?shù)胤课莸怯浿鞴懿块T或工商部門制定的示范合同文本與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同;

　　(3)履行合同期間，向當(dāng)事人各方如實(shí)、及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會(huì)和交易情況;

　　(4)記錄經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)交易情況，妥善保存有關(guān)資料;

　　(5)按合同規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)，開(kāi)具統(tǒng)一發(fā)票。

　　6.1.3應(yīng)當(dāng)提示委托人注意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人員有無(wú)下列禁止行為：

　　(1)無(wú)照經(jīng)營(yíng)，超越其核準(zhǔn)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。

　　(2)隱瞞非商業(yè)秘密的有關(guān)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的`重要事項(xiàng)。

　　(3)弄虛作假，提供不實(shí)的信息，或簽訂虛假合同。

　　(4)采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)或促成交易。

　　(5)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》或允許他人利用自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　(6)利用已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，或他人掌握的經(jīng)營(yíng)信息，采取不正當(dāng)手段，轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，背棄合作，侵吞勞動(dòng)成果，或損害委托人利益。

　　(7)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員，從事本公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　(8)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織內(nèi)兼職。

　　(9)索取或收受委托合同規(guī)定以外的酬金或其他財(cái)物，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織及其從業(yè)人員利用執(zhí)業(yè)便利，在委托的客戶之間，通過(guò)壓低賣出價(jià)格，自行收購(gòu)，再抬高價(jià)格出賣給購(gòu)房者，牟取不當(dāng)利益。

　　(10)從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

　　(11)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　6.2政府制定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的服務(wù)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與當(dāng)事人在下列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)自行議定，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行期限內(nèi)交付：

　　(1)居間介紹或者代理房屋買賣的，按成交價(jià)的3%以下收取;

　　(2)居間介紹或者代理房屋租賃的，按月租金的70%以下一次性收取;

　　(3)居間介紹或者代理房屋交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1%以下收取。

　　提供咨詢服務(wù)的，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。

　　6.3律師應(yīng)提醒委托人注意：凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在合同中標(biāo)明名稱、地址、電話和房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名、執(zhí)業(yè)證書號(hào)碼，并簽字蓋章。

　　6.4二手房買賣應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。當(dāng)事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。

　　6.5律師應(yīng)提示委托人注意，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同包括下列主要內(nèi)容：

　　(1)當(dāng)事人姓名或者名稱、住所;

　　(2)中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);

　　(3)合同履行期限;

　　(4)傭金金額或者計(jì)算方式和支付方式、時(shí)間;

　　(5)違約責(zé)任和糾紛解決方式;

　　(6)當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

　　6.6實(shí)踐中各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織通常使用自行制定的含有格式條款的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，律師應(yīng)提示不應(yīng)含有以下條款：

　　(1)中介合同不應(yīng)捆綁全權(quán)代理?xiàng)l款;

　　(2)中介合同不應(yīng)含有強(qiáng)制締約條款;

　　(3)中介合同不應(yīng)含有分享違約金條款;

　　(4)中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)收取定金。

　　6.7律師應(yīng)提示委托人：

　　(1)中介機(jī)構(gòu)如果受托代理銷售，無(wú)權(quán)向買受人收取傭金;

　　(2)中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收購(gòu)或者變相收購(gòu)中存在的陷阱;

　　(3)中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)禁止和限制委托人與對(duì)方當(dāng)事人見(jiàn)面和談判，如果拒絕，律師應(yīng)提示注意交易中的不實(shí)成分。

　　第7條 抵押貸款合同審查

　　7.1本項(xiàng)審查一般僅對(duì)委托人作為買受人、需要申請(qǐng)購(gòu)房貸款的合同。

　　律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。

　　7.2貸款銀行一般均要求買受人提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保和商業(yè)貸款的保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)。律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)文件，指導(dǎo)買受人簽署擔(dān)保協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對(duì)擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。

　　7.3如果委托人申請(qǐng)公積金貸款，律師應(yīng)審核：

　　(1)買受人購(gòu)買的房屋是否為國(guó)有土地上具有所有權(quán)的住房，并用于本人家庭自住;

　　(2)買受人是否符合公積金貸款條件并具備相關(guān)證明文件。

　　律師應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)注有關(guān)公積金貸款的限定性條件的變化，并及時(shí)提示委托人。

　　7.4關(guān)于住房公積金貸款額和期限，律師可提供參考方案，但不能替委托人決策。

　　7.5若委托人購(gòu)買非居住房屋，律師應(yīng)提示只能申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

　　7.6若二手房轉(zhuǎn)讓存在貸款，律師應(yīng)提示：

　　(1)出讓人已全部還清貸款并已注銷抵押登記，或沒(méi)有貸款抵押，購(gòu)房人可直接申請(qǐng)貸款。

　　(2)如出讓人未全部還清貸款且尚有抵押登記的，購(gòu)房人可采用轉(zhuǎn)按揭或先全額還清貸款注銷抵押登記后重新申請(qǐng)貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的一般流程為：

　　①出賣人取得貸款銀行轉(zhuǎn)讓抵押房屋的同意;

　　②買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》;

　　③提交買賣合同及買受人貸款資料交申請(qǐng)銀行審核;

　　④申請(qǐng)銀行同意貸款后與受讓方簽訂借款合同;

　　⑤辦理房屋過(guò)戶、抵押登記手續(xù)。

　　(3)律師應(yīng)提示借款人(房屋的買受人)辦理貸款的流程及對(duì)買受人主體資格及貸款額度的限制，告知不能取得貸款或不能全額取得貸款的后果，并告知應(yīng)在房屋買賣合同中約定不能全額或不能取得貸款的處理方式。

　　(4)律師應(yīng)提示出賣人,如買受人通過(guò)貸款支付房?jī)r(jià)款應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括配偶共同出面對(duì)銀行面簽相關(guān)的貸款資料。律師同時(shí)也應(yīng)提示買受人，出賣人的共有人不配合辦貸款對(duì)買受人所具有的風(fēng)險(xiǎn)。

　　買房簽合同注意事項(xiàng)：

　　1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

　　五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

　　那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　2、使用規(guī)范的合同文本

　　一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

　　3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

　　買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

　　5、買期房要約定條件和時(shí)限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

　　9、注意約定違約責(zé)任

　　這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

　　買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：

　　在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

　　1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

　　2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

　　3、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

　　4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

　　5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

　　6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

　　希望以上小編整理的買房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。

房屋合同 篇3

　　出租方： 以下簡(jiǎn)稱甲方

　　承租方： 以下簡(jiǎn)稱乙方

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條 甲方將坐落在 阿勒泰路匯芙園15-8-402 ，的自有房屋(建筑面積 72.26 平方米，一般裝修，地轉(zhuǎn)、廚衛(wèi)瓷磚，乳膠漆白色墻壁)。出租給乙方作生活起居使用。

　　(附：房屋內(nèi)物品清單)

　　第二條 租賃期限 租賃期共 個(gè)月，甲方從 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，出租雙方有其他原因需要停止租賃關(guān)系的，請(qǐng)?zhí)崆耙粋�(gè)月告知對(duì)方，以便減少雙方損失。

　　第三條 在承租期內(nèi)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同，并收回房屋，沒(méi)收租房押金：

　　1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或者與他人房屋調(diào)劑交換的。

　　2、擅自對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造或者原有裝修進(jìn)行人為破壞的;未經(jīng)甲方同意擅自配備多把房門鑰匙的。

　　3、擅自出售、出借、出租、私自占有房屋內(nèi)原有家具、家用電器的。(見(jiàn)：房屋內(nèi)物品清單)

　　4、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，觸犯國(guó)家或者地方法律、法規(guī)的。

　　5、發(fā)生嚴(yán)重破壞公共區(qū)域衛(wèi)生、噪聲擾民等周圍居民意見(jiàn)強(qiáng)烈的行為，經(jīng)兩次警告無(wú)效的。

　　6、發(fā)生漏水、漏氣、火災(zāi)、高空墜物等人為事故對(duì)房屋或者他人造成損失、傷害的由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律后果及經(jīng)濟(jì)損失。

　　第四條 房屋內(nèi)水、電、暖設(shè)施如在正常使用過(guò)程中因老化、腐蝕等原因需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用;如乙方先行墊付維修費(fèi)用，需向甲方提供相關(guān)票據(jù)，報(bào)銷維修費(fèi)用。

　　以上情況，乙方未及時(shí)通知甲方或未自行進(jìn)行及時(shí)維修對(duì)房屋或者他人造成損失、傷害的由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律后果及經(jīng)濟(jì)損失。

　　第五條 租金、交納期限和交納方式

　　1、甲乙雙方議定月租金 元(大寫： )，

　　其中甲方承擔(dān)房屋的 (費(fèi)用)

　　乙方承擔(dān)房屋的 (費(fèi)用)

　　2、租金交納方式和時(shí)間。房屋租金 個(gè)月支付一次，先付后用。乙方必須在支付租金月開(kāi)始后的`五日內(nèi)，以現(xiàn)金、匯款或者轉(zhuǎn)賬的方式將應(yīng)繳租金支付給甲方。逾期未交租金且未向甲方說(shuō)明原因時(shí)，甲方可視乙方拖欠租金，有權(quán)立即終止本合同，并收回房屋。甲方收回房屋后，乙方須在五日內(nèi)搬出房屋，逾期未搬出，甲方將尋求司法強(qiáng)制手段解決，造成損失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第六條 房屋如因水災(zāi)、火災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失及傷害的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第七條 乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤�區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。乙方的民事、刑事糾紛均自行負(fù)責(zé)。

　　第八條 甲方收乙方押金 元(大寫： )乙方退房時(shí)，結(jié)清水、電、氣費(fèi)。交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金。

　　電卡讀數(shù) 天然氣讀數(shù) 水表讀數(shù)

　　第九條 租賃合同因期滿終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到新住所，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限，租金另行協(xié)商定收;合同期滿后，如甲方仍然繼續(xù)出租本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第十條 本合同生效后，乙方未按照合同約定期限承租房屋或者中途退租未提前一個(gè)月通知甲方的，甲方有權(quán)扣除房屋押金作為合同違約金。

　　第十一條 本合同執(zhí)行中，如甲乙雙方發(fā)生糾紛，甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商解決不成，經(jīng)租賃房屋所在地區(qū)人民法院法院解決。

　　本合同書一式兩份，甲乙雙方各一份，妥善保管。須用藍(lán)色墨水填寫，改寫、涂改、復(fù)印均視合同無(wú)效。

　　合同生效期限 年 月 日至 年 月 日止

　　甲方(簽字或蓋章)： 乙方(簽字或蓋章)：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　年 月 日 年 月 日

　　附1：

　　房屋施舍主要有：

　　兩張床(其中一張雙人床);衣柜一組;

　　辦公桌一張;電腦桌一張;書架兩組;

　　海爾冰箱一臺(tái);餐桌一張，凳子4把;布藝沙發(fā)三組;

　　有線電視入戶線一根，機(jī)頂盒一臺(tái);電視柜一臺(tái);25寸電視一臺(tái);

　　煤氣灶具一套;吸油煙機(jī)一臺(tái);

　　紗窗五扇，窗簾三組;穿衣鏡一塊，鞋柜衣柜;

　　萬(wàn)事達(dá)洗衣機(jī)一臺(tái)，萬(wàn)和熱水器一臺(tái)，電卡一張;煤氣卡一張;

　　附2

　　身份證復(fù)印件張貼處(甲方) 身份證復(fù)印件張貼處(已方)

房屋合同 篇4

　　一、約定解除

　　合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除合同，對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。

　　二、法定解除

　　法定解除的情況很多，主要有以下情形：

　　1、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的

　　開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

　　2、開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自抵押

　　根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

　　3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同;

　　4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出3%的

　　因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;房屋的`主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息，并要求賠償損失。

　　5、開(kāi)發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證

　　開(kāi)發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購(gòu)房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過(guò)一年，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

　　6、擔(dān)保貸款合同不能訂立;

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

　　7、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

　　8、不可抗力

　　根據(jù)《合同法》第94條第1項(xiàng)之規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

　　9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無(wú)法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無(wú)必要，或者也無(wú)法履行的情形。

房屋合同 篇5

　　甲方（出租方）：____________身份證號(hào)碼：__________________________________

　　乙方（承租方）：____________身份證號(hào)碼：__________________________________

　　現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下個(gè)人租房協(xié)議書：

　　一、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施、設(shè)備

　　_________________________________________________________；

　　二、租賃期限

　　即__________年_______月_______日至__________年_______月_______日。

　　三、租金及交納時(shí)間

　　每月__________元，乙方應(yīng)每月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方；第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。

　　四、租房押金

　　乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金__________元，到期結(jié)算，多余歸還。

　　五、租賃期間的其他約定事項(xiàng)

　　1。甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。

　　2。甲方提供完好的'房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。如使用中有非人為損壞，應(yīng)由甲方修理。

　　3。水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。入住日抄見(jiàn)：水度，電度，煤氣度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。

　　4。房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負(fù)后果。在租賃期限內(nèi)，甲方確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

　　5。合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　6。甲乙雙方約定，乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。

　　7。此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民裁定。

　　8。本個(gè)人租房協(xié)議書經(jīng)簽字（蓋章）生效。

　　六、違約責(zé)任

　　甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)_________元，損失超過(guò)違約金時(shí)，須另行追加賠償。

　　七、本合同一式_____份，甲乙兩方各執(zhí)_____份，具有同等 法律效力。

　　甲方（簽章）：_________________

　　聯(lián)系電話：_____________________

　　___________年________月_______日

　　乙方（簽章）：_________________

　　聯(lián)系電話：______________________

　　___________年________月_______日

房屋合同 篇6

　　甲方（出賣方）： 身份證號(hào)：

　　乙方（買受方）： 身份證號(hào)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落于 的房屋（建筑面積 平方米）以人民幣(￥ )的價(jià)款出售給乙方。

　　二、乙方支付甲方合同保證定金元，如甲方違反本合同，雙倍賠償；如乙方違反本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。甲方和中介方將提供給乙方石板鎮(zhèn)政府和房開(kāi)公司共同簽訂蓋章認(rèn)可的安置房購(gòu)房合同,作為交易依據(jù)。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　四、本合同簽訂后，甲方對(duì)上述該房屋的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

　　六、違約責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期 天按計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò) 個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣 元。

　　2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分乙方應(yīng)按照計(jì)算的違約金加付給甲方。逾期超過(guò)個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的.行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤�的解除，甲方�?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

　　5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。

　　八、其他約定 。

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　十、本合同一式貳份，甲乙方各執(zhí)壹份。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日

房屋合同 篇7

　　出租房（甲方）：創(chuàng)業(yè)大廈物管中心

　　承租方（乙方）：果然食品有限公司

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，簽訂本合同。合同內(nèi)容如下：

　　第一條 房屋基本情況

　　該房屋坐落于創(chuàng)業(yè)市創(chuàng)業(yè)大廈區(qū)（縣）43座1樓111室。

　　該房屋為：樓房3室1廳2衛(wèi)，平房3間，建筑面積200平方米，使用面積200平方米，裝修狀況:已裝修該房屋未設(shè)定抵押。

　　第二條 房屋權(quán)屬狀況

　　（一） 甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有

　　權(quán)證，證書編號(hào)為：316585365

　　第三條 房屋用途

　　該房屋用途為：辦公室租用。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

　　第四條 交驗(yàn)身份

　　（一）甲方應(yīng)向乙方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房屋所有權(quán)證等真實(shí)有效的身份證明。

　　（二）乙方應(yīng)向甲方出示身份證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等真實(shí)有效的身份

　　第二條 承租房屋

　　甲方將創(chuàng)業(yè)大廈43座1樓111室出租給乙方作為辦公場(chǎng)所使用。

　　第三條 承租期限

　　（一） 租賃期限自20xx-11-25起至20xx-11-25止，共6年

　　（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的'，應(yīng)提前30日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前30日書面或口頭通知對(duì)方。

　　第四條 房屋租金

　　（一）該房屋租金（含物業(yè)管理費(fèi)用）合計(jì)為為10,000.00元/季，按季度支付，在每季度初支付當(dāng)季度的租金。

　　（二）租金支付方式：甲方直接收取，乙方應(yīng)在 中國(guó)建設(shè)銀行開(kāi)立帳戶，通過(guò)該帳戶支付租金。

　　（三）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

　　第五條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　（一）甲方負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)與維修，應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，由甲方及時(shí)修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的10日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

　　(二) 如乙方利用承租房屋從事違法行為或乙方的行為構(gòu)成了根本違法，甲方有權(quán)單獨(dú)終止合同。

　　第六條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　（一）乙方在承租期間，對(duì)其房屋享有使用權(quán)，不能擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人，不準(zhǔn)改變用途，如有違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)無(wú)條件收回已承租的用房。

　　（二） 乙方對(duì)承租房屋負(fù)責(zé)保護(hù)各種設(shè)施完好，不準(zhǔn)隨意拆改建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)施，如使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)照價(jià)賠償。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　（三）乙方如需進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)將方案報(bào)甲方同意后方可進(jìn)行

　　（四） 如乙方因特殊原因需停止合同，需提前三個(gè)月通知甲方。

　　第七條 其他事宜

　　本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，或簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如協(xié)商不能解決的，任何一方均有權(quán)提交甲方所在地人民法院裁決。

　　本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。

　　甲方責(zé)人（蓋章）：創(chuàng)業(yè)大廈物管中心章 乙方負(fù)責(zé)人（簽字）：張果果，劉亞英，孫儒翔

房屋合同 篇8

　　房屋裝修合同注意事項(xiàng)一：合同主體不明晰

　　房屋裝修合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章，你必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。你還應(yīng)注意簽訂房屋裝修合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問(wèn)明二者之間的關(guān)系，并在房屋裝修合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來(lái)投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。

　　房屋裝修合同注意事項(xiàng)二：監(jiān)理概念模糊

　　房屋裝修合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費(fèi)者即甲方的委托，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督和管理的活動(dòng)。“監(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。有些家裝市場(chǎng)承諾可為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理，其對(duì)裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督是否有效及其作用還有待商榷。

　　房屋裝修合同注意事項(xiàng)三：書面文件不全

　　經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽訂房屋裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。

　　房屋裝修合同注意事項(xiàng)四：權(quán)利義務(wù)不清

　　房屋裝修合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項(xiàng)：為確保建筑物安全，不能拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費(fèi)者部分使用的，消費(fèi)者應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的'保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。在不妨礙施工隊(duì)正常作業(yè)的情況下，消費(fèi)者可以隨時(shí)對(duì)工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。

　　房屋裝修合同注意事項(xiàng)五：增減項(xiàng)未加入合同

　　目前在裝修工程的實(shí)際履行中，增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開(kāi)始有意把報(bào)價(jià)做得很低，然后在開(kāi)工后逐步增加，讓消費(fèi)者無(wú)法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià)，所以消費(fèi)者在簽訂房屋裝修合同時(shí)，如果經(jīng)過(guò)多方了解，再自己將所支出的費(fèi)用結(jié)合居室面積及施工項(xiàng)目是合理的前提下，對(duì)工程項(xiàng)目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。如果在施工的過(guò)程中，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素，須對(duì)原合同進(jìn)行變更的，消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

　　房屋裝修合同注意事項(xiàng)六：材料供應(yīng)不做確認(rèn)

　　鑒于裝修材料品牌及價(jià)格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費(fèi)者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即簽訂房屋裝修合同中規(guī)定的第二種方式進(jìn)行施工。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費(fèi)者有義務(wù)按約定提供材料，并請(qǐng)裝修公司對(duì)自己提供的材料及時(shí)檢驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。裝修公司無(wú)權(quán)擅自更換消費(fèi)者提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)采取更換、補(bǔ)齊等補(bǔ)救措施。而對(duì)于裝修公司提供的材料，消費(fèi)者應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料施工的情況，消費(fèi)者有權(quán)要求重做、修理、更換、減少價(jià)款或賠償損失等。

　　房屋裝修合同注意事項(xiàng)七：工期延誤沒(méi)有規(guī)定

　　如果出現(xiàn)工期延誤問(wèn)題，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對(duì)待：

　　第一種情況是雙方均不承擔(dān)責(zé)任的：工期延誤的原因是由于房屋裝修合同中第八條第一項(xiàng)的原因，即工程量變化或設(shè)計(jì)變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費(fèi)者即甲方確認(rèn)的情況下，工期相應(yīng)順延。

　　第二種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的：因甲方未按房屋裝修合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)由乙方即消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，工期順延。

　　第三種情況消費(fèi)者還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即違約責(zé)任中規(guī)定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，應(yīng)向裝修公司支付違約金。

　　最后一種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。

　　房屋裝修合同注意事項(xiàng)八：工程驗(yàn)收不細(xì)心

　　驗(yàn)收應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：房屋裝修合同中規(guī)定：“如未辦理驗(yàn)收手續(xù)，消費(fèi)者提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由消費(fèi)者負(fù)責(zé)。”這意味著如果未驗(yàn)收，消費(fèi)者就開(kāi)始使用裝修房屋或入住，一旦因質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，因裝修現(xiàn)場(chǎng)的破壞使質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任不易界定，裝修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責(zé)任。因?yàn)檠b修工程很多項(xiàng)目在短時(shí)間難以發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，除雙方以協(xié)商的方式在合同中約定保修期外，還應(yīng)約定如因裝修公司的原因發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)完全修復(fù)。不能完全修復(fù)的，根據(jù)質(zhì)量檢驗(yàn)證明裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

　　房屋裝修合同注意事項(xiàng)九：爭(zhēng)議解決辦法未約定

　　家裝消費(fèi)者在發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與裝修公司協(xié)商解決，但大多數(shù)消費(fèi)者在房屋裝修合同中沒(méi)有約定出現(xiàn)爭(zhēng)議后的解決辦法。

　　房屋裝修合同注意事項(xiàng)十：協(xié)商解決不成解決辦法

　　1、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映，請(qǐng)求消協(xié)幫助處理此事。

　　2、如果是在家裝市場(chǎng)簽訂的合同，應(yīng)要求市場(chǎng)處理此事。

　　3、向工商行政管理部門反映情況，請(qǐng)求工商部門協(xié)調(diào)處理。

　　4、向所在地家裝委員會(huì)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求協(xié)助處理。

　　5、如雙方合同中約定仲裁，影響約定的仲裁機(jī)關(guān)提請(qǐng)仲裁(約定的仲裁機(jī)關(guān)必須寫明全稱)。

　　6、向有管轄權(quán)法院提起訴訟(已約定仲裁且仲裁條款合法有效的除外)。

　　在簽訂房屋裝修合同的時(shí)候一定要注意上述10方面的內(nèi)容，這樣能夠在一定程度上減少你利益受損害。當(dāng)然，實(shí)踐中需要注意的地方遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這點(diǎn)，要是你有需要的話，可以通過(guò)電話的方式向我們?cè)诰�律師進(jìn)行咨詢。

房屋合同 篇9

　　出租方(甲方)：_______ 性別： ，身份證號(hào)碼：_______________

　　承租方(乙方)：_______ 性別：____，身份證號(hào)碼：_______________

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于萊州市虎頭崖鎮(zhèn)新莊村的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自20xx年___月___日至20xx年___月___日，計(jì)12個(gè)月。

　　二、本房屋年凈租金為人民幣2200元，自房屋租賃之日起一次性繳清。居住期滿6個(gè)月后繳納租賃押金600元。租賃押金在房屋租賃結(jié)束后退還。

　　三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

　　四、租賃期間乙方應(yīng)保持房屋整潔，愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及其設(shè)施、設(shè)備，如有損壞應(yīng)立即負(fù)責(zé)修繕或照價(jià)賠償。

　　五、本住宅給、排水、照明、電器等設(shè)施、設(shè)備，由于乙方的使用不當(dāng)造成不能正常使用的，由乙方負(fù)責(zé)。乙方新增設(shè)備(固定電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò))所需手續(xù)及費(fèi)用，由乙方自行辦理和負(fù)責(zé)。

　　六、乙方不得在臥室內(nèi)點(diǎn)明火、生爐子及做飯。

　　七、乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)劑交換的`;

　　八、乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及損害公共利益的行為。

　　九、房屋及其附屬設(shè)施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　十、合同的效力及糾紛解決：

　　1、本合同經(jīng)甲、乙雙方在充分理解并認(rèn)同的基礎(chǔ)上簽名捺手印確認(rèn)。

　　2、本合同一式兩份具有同等法律效力，甲、乙雙方各持一份。如因本合同而產(chǎn)生的糾紛，甲、乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果則均同意交由當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ翰脹Q。

　　十一、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋合同 篇10

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　本著誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利的原則，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)根據(jù)施工慣例的要求和雙方領(lǐng)導(dǎo)坦白洽商達(dá)成以下協(xié)議：

　　1、甲方應(yīng)提供乙方符合裝修條件的毛胚房。

　　2、甲方應(yīng)保證乙方在施工時(shí)的水、電的正常供應(yīng)。

　　3、甲方應(yīng)為乙方在施工時(shí)所使用的原材料貯藏，運(yùn)輸提供方便。

　　4、此次合同為工料包干制，乙方應(yīng)提供給甲方的原料應(yīng)符合產(chǎn)品質(zhì)量要求并提供產(chǎn)品生產(chǎn)出廠合格證和環(huán)保證明書，妥善保管發(fā)票和其相關(guān)資料。

　　5、乙方施工總價(jià)每戶為_(kāi)___元，包括地面的瓷磚鋪設(shè)，廚房和衛(wèi)生間做防水處理，墻面用瓷磚拼砌，瓷磚拼砌地腳線，廚房和衛(wèi)生間用pvc吊頂，墻面處理用仿瓷涂料刮白。（個(gè)別要求另計(jì)價(jià)）。

　　6、乙方在施工時(shí)食宿自理，安全措施自我保障，并保證遵紀(jì)守法。甲方不承擔(dān)勞動(dòng)保障等法律責(zé)任。

　　7、乙方在施工期間應(yīng)遵守職業(yè)道德，聽(tīng)從聘請(qǐng)第三方監(jiān)管員的.提議、建議和改正措施。

　　8、付款方式：先期支付30%，中期支付30%，余款為驗(yàn)收合格后一并付清。

　　9、驗(yàn)收：經(jīng)雙方相關(guān)人員認(rèn)可的驗(yàn)收方法。

　　10、異議、糾紛。本著合理，諒解的方法處理。

　　11、起止日期：____年____月____日

　　開(kāi)工日期：________年____月____日

　　竣工日期：____年____月____日

　　12、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同具法律效力，請(qǐng)各自遵循。

　　甲方（簽章）：________乙方（簽章）：________

　　________年____月____日

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