合資開發房地產合同

時間：2024-03-19 16:06:38 合同我要投稿

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合資開發房地產合同

　　現今社會公眾的法律意識不斷增強，合同起到的作用越來越大，合同協調著人與人，人與事之間的關系。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編整理的合資開發房地產合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

合資開發房地產合同

合資開發房地產合同1

　　合資開發房地產合同

　　甲方：___________________________合同編號：___________________

　　法定代表人：_____________________簽訂地址：___________________

　　乙方：___________________________簽訂日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　甲乙雙方利用各自優勢互補，根據我國有關法律規定，本著互利互惠、平等自愿、協商一致的原則，經友好協商，達成如下合同。

　　第一條合作開發項目

　　1．合作項目名稱為：________________。

　　2．項目地址為：____市____路____號。

　　第二條合作項目用地性質

　　1．合作開發項目占地____平方米，土地性質為________，土地使用權證號為________。

　　2．該土地目前使用權人為甲方。

　　第三條合作開發項目規模

　　在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規劃占地____平方米，建筑總面積____平方米。

　　第四條合作開發方式及投資安排

　　1．甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產所得，甲方分得____％，乙方分得____％。

　　2．合作開發項目總投資預計為____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得房產相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本合同。

　　3．在本合同經甲、乙雙方授權代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：

　�。�1）本合同簽訂后____日內，乙方向甲方支付總投資的____％，內含定金____萬元，合計____萬元；

　�。�2）在合同簽訂后____日內，乙方再向甲方支付總投資剩余的____％，合計____萬元。

　　第五條保證

　　1．甲方保證

　�。�1）甲方保證對用于本合同約定項目的土地享有合法的使用權，已依法交清取得土地使用權的所有費用，并保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制；

　�。�2）甲方是合法成立的具有開發本合同約定房地產項目資格的.企業，有權對本合同約定項目進行開發。

　　2．乙方保證

　　乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。

　　第六條合作開發項目的前期工作安排

　　合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　1．將合作開發用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。

　　2．落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　3．完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

　　4．負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續。

　　5．負責合作項目開工手續的辦理，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

　　以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室（以下簡稱為項目辦公室）成立后由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。

　　第七條合作項目管理

　　1．本合同簽訂后____日內，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排等問題。

　　2．甲方委派人員擔任項目辦公室經理、財務，乙方擔任副經理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。

　　第八條合作項目的建設承發包工作安排

　　1．合作項目由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發建設。

　　2．項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，并負責選任監理、勘察、設計等單位。

　　3．合作項目房產均以甲方名義對外銷售。

　　第九條雙方在項目開發中的權利與義務

　　1．乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監理單位、勘察、設計等單位簽訂合同。

　　2．雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協調工作。

　　第十條收益分配

　　1．合作房產的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關規定限制的除外。

　　2．分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。

　　3．房產銷售所得必須進入由雙方共同監管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號。

　　4．合作一方若購買項目開發房產，應按照經另一方同意的當月市場價定價，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。

　　第十一條房產竣工及交付

　　1．甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。

　　2．合作開發房產應于竣工后交付購房者使用。

　　第十二條違約責任

　　1．甲方不履行本合同約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金。

　　2．乙方不履行本合同約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之____向甲方支付違約金，任何一筆款項超過____日仍未足額支付的，甲方還有權解除合同，并沒收乙方所交定金。

　　第十三條保密

　　任何一方對因房地產合作開發而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

　　第十四條補充與變更

　　本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

　　第十五條爭議的解決

　　1．本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

　　2．本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十六條生效條件

　　1．本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

　　2．本合同—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

　　甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________

　　授權代理人：（簽字）______________授權代理人：（簽字）______________

　　住址：____________________________住址：____________________________

　　郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________

　　聯系電話：________________________聯系電話：________________________

　　傳真：____________________________傳真：____________________________

　　日期：____________________________日期：____________________________

　　電子信箱：________________________電子信箱：________________________

　　開戶銀行：________________________開戶銀行：________________________

　　賬號：____________________________賬號：____________________________

合資開發房地產合同2

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　第一章合營雙方

　　第1.1條本合同的雙方為

　　中方：__________ 公司(以下簡稱“甲方”)

　　地址：__________

　　法定代表人：__________

　　外方：__________ 公司(以下簡稱“乙方”)

　　地址：__________

　　法定代表人：

　　第二章成立合資經營公司

　　第2.1條甲乙雙方根據《中華人民共和國中外合資經營企業法》和中國的其他有關法律法規，同意在中國境內以中外合資經營方式建立有限責任公司，合營公司名稱為。

　　合營公司的法定地址：____

　　第2.2條合營公司的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律、法規和有關條例的規定。其合法經營權受中華人民共和國法律、法規的保護。

　　第2.3條合營公司的組織形式為有限責任公司。甲乙雙方以各自認繳的出資額對合營公司承擔責任，雙方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔風險和虧損，但合營雙方有特殊約定的，遵從特殊約定。

　　第三章宗旨、經營范圍和規模

　　第3.1條宗旨：本著經濟合作和優勢互補的原則，采用先進經營模式和科學管理方法，使投資雙方獲得滿意的經濟效益。

　　第3.2條合營公司的經營范圍是：__ 。

　　第3.3條經合營公司董事會同意，合營公司可以調整經營范圍。

　　第3.4條項目概況

　　甲乙雙方成立合營公司，并以合營公司名義共同開發以下項目：

　　1、項目；

　　2、項目。

　　上述項目的具體情況詳見附件。一切有關本合資合同及上述項目的資料都被視為機密資料。除非甲方或乙方應相應法律、法規的要求披露上述信息，否則，雙方在未經對方同意的情況下，均須嚴守秘密，不得泄露上述任何資料。

　　第四章投資總額與注冊資本

　　第4.1條投資總額

　　合營公司的投資總額為人民____萬元(小寫：__________￥)。

　　第4.2條注冊資本

　　合營公司的注冊資本為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)。合營雙方的出資額和出資比例如下：____________

　　甲方認繳的出資額為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)，占__________%；

　　乙方認繳的出資額為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)，占__________%。

　　雙方將以下列方式出資：____________

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　第4.3條轉賬與匯款

　　自合營公司取得工商部門頒發的營業執照之日起__________個月內，甲方將全部出資額即人民幣萬元整(小寫：__________￥)，通過電匯或轉帳方式匯入合營公司指定帳戶，同時乙方將全部出資額即 (小寫：__________￥)，(或等值外幣)，通過電匯或轉帳方式匯入合營公司指定帳戶。

　　第4.4條追加投資

　　合營公司若因經營需要，在甲乙雙方完成注冊資本認繳及甲方負責的土地費用和乙方的投資款全部到位后，須進一步追加投資時，可以以合營公司名義向境內外金融機構融資。若合營公司無法獲得金融機構融資款項的，則甲乙雙方應當按照1：1的比例以股東貸款方式追加投資。

　　第4.5條股權轉讓

　　合營一方轉讓其于合營公司全部或部分股權時，另一方在同等條件下有優先購買權。合營另一方在取得擬轉讓一方有書面通知之日起的個工作日為該優先權先使的期限，合營另一方如果明確表示放棄優先購買權的，則轉讓一方可向第三轉讓其全部或部分股權，但向第三者轉讓股權的條件，下得比向合營另一方轉讓的條件優惠。

　　第4.6條保證

　　甲乙雙方應保證所放繳的出資是自有資金。

　　合營公司任何一方不得以合營公司名義取得的貸款、租賃的設備或者其他財產以及合營者以外的他人財產，作為自己的注冊資本。

　　合營公司在經營期間，如須向金融或非金融機構進行融資，應經合營公司董事會同意，由合營雙方根據其在合營公司的股權比例提供擔保，以合營公司的名義進行融資。

　　合營公司在經營期間，若因宣傳、營銷等經營需要，合營公司可用甲方或乙方的商標及品牌作推廣之用。

　　甲乙雙方保證任何一方最終持股方保持不變，除非得到對方書面同意。

　　第五章合營雙方責任

　　第5.1條工作交接

　　自本合同簽訂之日起日內，共同成立合營公司籌備聯絡小組，負責合營公司設立等有關事宜，該聯絡小組在合營公司營業執照頒發后即終止工作，相關工作轉由合營公司負責處理。

　　第5.2條合營雙方責任：

　　5.2.1 甲方責任

　　(1)作為合營公司的中方投資者辦理為設立合營公司向中國政府有關主管部門申請批準等手續；

　　(2)按照雙方約定按時繳納注冊資本；

　　(3)負責項目的動遷、拆遷工作；若上述項目在設計建設工作過程中，合營公司受到第三方的投訴、索賠或訴訟，如因設計、建筑質量、工程工期延期問題而引起的，由合營公司負責處理，并承擔因此而發生的費用，如拆遷合同引發的投訴、索賠或訴訟，由甲方負責處理并承擔由此而發生的費用；

　　(4)負責辦理項目農用地轉建設用地手續，土地出讓等相關手續及落實項目土地拆遷工作，使合營公司在取得營業執照后的個月內取得項目的開發權及以合營公司為權利人的項目用地的《國有土地使用證》；

　　(5)負責承擔項目土地使用權有關的費用(包括：土地補償費、青苗補償費、附著物補償、安置補助費、土地出讓金、收購項目用地上現有房屋的費用，居民補償費用，舊屋拆除及材料清理費用，但不包括雙方約定的回遷面積對應的費用)；

　　(6)派出管理人員，與乙方共同管理合營公司、協調經營業務。

　　5.2.2 乙方責任：

　　(1)派出聯絡人員，配合甲方辦理合營公司設立有關事宜；

　　(2)甲方向中國政府有關主管部門辦理審批手續過程中如需乙方協助，乙方應當予以積極配合；

　　(3)按照雙方按時繳納注冊資本；

　　(4)負責在合營公司取得營業執照后__________個月內，向合營公司提供人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)的投資款；

　　(5)在以甲乙雙方的名義或合營公司名義取得項目土地上使用證一個月內，乙方向合營公司提供人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)的投資款；

　　(6)合營公司成立后，雙方同意以合營公司名義由乙方另行再墊付人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)作為項目(二期)的部分拆遷費用，以取得該二期項目的土地開發權，甲方保證乙方作為本項目的唯一合作伙伴，在合營公司取得該項目的土地使用權前，甲方以項目的股權作抵押或在乙方同意的前提下提供其他方式的擔保，如合營公司最終未能在乙方墊付款項后個月內取得二期項目的土地使用權，甲方應歸還乙方已墊付的`全部資金；

　　(8)協助辦理合資公司委托在國際市場上采購設備和原材料等有關事宜；

　　(9)派出管理人員，與甲方共同管理合營公司、協調業務。

　　5.2.3監管機制

　　雙方一致同意對乙方根據本合同第5.3條和第6.2.2條第(4)項的規定投入的__________元人民幣的資金(即__________元人民幣的注冊資本和__________元人民幣的投資款)建立監管機制，甲乙雙方或合營公司僅可以在具備以下條件之一后方可運用上述資金中的相應金額，否則均不得擅自運用；

　　(1)合營公司用于項目除本合同條6.2.1第(5)項以外的日常管理及開發費用，但可運用的金額最多不得超過乙方投資的注冊資金總額，即人民幣__________萬元整(小__________￥)。

　　(2)以甲乙雙方共同名義或合營公司名義取得項目土地使用證后，合營公司可以運用上述__________元人民幣的資金；

　　本條款提及的監管機制，甲乙雙方同意按以下方式處理：

　　(1)合營公司除設立基本賬戶外，另外設立一個監管賬戶；

　　(2)乙方投入____元資金(即__________元人民幣的注冊資本和__________元人民幣的投資款)先存放于上述監管賬戶內；

　　(3)監管賬戶的私章由乙方保管。

　　第六章設備、原材料購買、建設施工及物業管理

　　第6.1條購買材料

　　合營公司在批準的經營范圍內，所需原材料，燃料等物資，按照公平、合理的原則，在條件相同的情況下，優先在中國境內購買。經董事會決議確須在國際市場購買的，造型、采購、質量、價格由董事會會議確定。

　　第6.2條檢驗

　　合營公司從國外購買的設備，原輔材料等，須按《中華人民共和國商品檢驗條例》的規定，必須通過中國商檢機構檢驗，符合規定才能進口。

　　第6.3條建設施工

　　項目的建設施工及采購必須采取招標方式，由董事會確定招標方案，除得到董事會同意外，各工程的中標準則是以最低回標價及招標文件確定的相關條件兩方面來確定建設施工承包商。合營甲、乙方同意地符合投標單位條件的前提下給予甲、乙方或甲、乙方的關聯公司都有權行使優先承包權時，雙方應當本著平等互利的原則，進行友好協商。

　　該項目聘用之設計單位、勘察單位、監理單位、測量單位、銷售代理單位、公關宣傳單位(包括工作內容、開支及報酬等)，應經董事會認定并通過。

　　第6.4條物業管理

　　甲乙雙方同意給予甲乙雙方各占50%權益的合資物業管理公司，就承接項目物業管理工作在同等條件下的優先權。

　　第七章董事會

　　第7.1條董事會由__________名董事組成，其中甲方委派__________名，乙方

　　委派名，董事會由甲方委派，副董事長名由乙方委派。董事和正、副董事長任期年，經委派方繼續委派可以連任。甲、乙雙方如更換董事，應于日以前以書面形式通知合營公司，其繼任者的任期為前任者未任完的日期。

　　第7.2條董事會的職責及召開

　　(1)董事會是合營公司的最高權力機構，決定合營公司的一切重大事宜。

　　(2)董事長是合營公司的法定代表人，董事長因故不能履行職責時，可由董事長書面委托副董事長代理，或副董事長不能代理的，董事長可以書面委托其他董事代理。

　　(3)董事會會議每年至少召開次，由董事長召集并主持會議，經三分之二以上董事提議，可召開臨時會議。

　　(4)董事會會議應當有三分之二以上董事出席方能舉行。經出席董事會會議的三分之二以上董事通過，董事會決議方能生效。

　　(5)或董事因故不能親自出席董事會會議，可以委托其中一名董事代為出席，該被委托董事擁有代為投標及表決的權利，且具有與未出席董事親自投票及表決同等的法律效力。