超市租賃合同

時間：2024-04-21 11:20:23 合同我要投稿

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超市租賃合同

　　隨著法律法規不斷完善，人們越發重視合同，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編收集整理的超市租賃合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

超市租賃合同

超市租賃合同1

　　合同雙方：

　　出租方(以下稱甲方)：_____________________________

　　承租方(以下稱乙方)：_____________________________

　　甲方愿意將產權屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關規定，經協商，訂立本合同：

　　第一條

　　甲方出租的商鋪座落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)

　　第二條

　　租期_______年,自_______年__月__日至_______年__月__日。

　　第三條

　　租金和租金交納期及條件：

　　1.每月租金為人民幣____________元，乙方每個月繳納一次租金，物業費自理。租金貳年內不遞增，第三年租金按10%遞增。

　　2.本合同一經簽署，乙方即應交納相當于個月租金的押金。合同到期，乙方交清租金及水電、煤氣，等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

　　第四條

　　出租方與承租方的變更：

　　1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的`當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。

　　第五條

　　乙方的職責：

　　1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租。如拖欠租金并不退還乙方押金。

　　2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。

　　3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。

　　4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理。

　　5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

　　6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

　　7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。

　　8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。

　　9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。

　　第六條

　　甲方在租賃期內：

　　(1)對本合同約定期內設施進行維修保養，包括 ;

　　(2)對本出租房所屬的大廈或小區的安全和管理負責;

　　(3)負責租賃房屋的結構性維修。

　　(4)甲方保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。

　　第七條

　　合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權。

　　第八條

　　租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

　　第九條

　　轉讓后門面現有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸甲方所有，營業設備等動產歸乙方。乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。

　　第十條

　　乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、務由乙方負責。

　　第十一條

　　本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

　　本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。

　　本合同經過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方(公章)：________________

　　乙方(公章)：________________

　　法定代表人(簽字)：________________

　　_________年____月____日

超市租賃合同2

　　出租方(以下稱甲方)：_________

　　承租方(以下稱乙方)：_________

　　甲方愿意將便民超市出租給乙方。雙方根據《合同法》及國家相關法律、法規規定，經協商一致，訂立本合同，如下：

　　第一條甲方出租的便民超市座落地址為：湖北省武漢市廣埠屯899號，建筑面積200平方米。

　　第二條租期：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　第三條租金和租金交納期及條件：

　　1、每月租金為人民幣陸拾萬元整，乙方交納租金的方式為：按季支付;自本合同生效之日起15日內，乙方應支付給甲方1個季度的租金;以后應在每季度最后一個月的月底前付清下一季度的租金。

　　2、本合同一經簽署，乙方即應交納貳拾萬元整的押金。合同終止，乙方交清租金及水電等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。租賃期間，乙方導致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。

　　3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

　　第四條租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

　　第五條相關費用

　　1、物業管理費：乙方每月自行向有關部門交納;

　　2、水電費、衛生費由乙方自行繳納;(水表表底數為224.612立方米，電表底數為1025.20千瓦時，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。

　　第六條出租方與承租方的變更：

　　1、租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的'當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

　　2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。

　　第七條甲乙雙方的權利和義務：

　　1、甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數、物業管理、治安、環境等，及如實回答乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。

　　2、甲方如未按本合同規定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣伍佰元整，累計不超過3個月的租金。

　　3、租賃期間，如有政府或經正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當地的拆遷有關規定執。

　　4、甲方保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。

　　5、乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

　　6、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。

　　7、乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理。

　　8、甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。

　　第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權(但租金可隨社會物價指數變動而適當調整)。

　　第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

　　第九條甲方配備的室內電器數量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。

　　第十條本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

　　第十一條本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。

　　第十二條本合同經過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

超市租賃合同3

　　甲方(出租方以下簡稱甲方)：

　　乙方(承租方以下簡稱乙方)：

　　甲乙雙方經過友好協商，就租賃經營場地一事達成一致意見，簽訂如下合同。

　　一、租賃場地和期限

　　1、甲方向乙方出租位于得利購物廣場內號位置平方米場地(具體位置圖紙標示)，用于乙方從事經營活動。

　　2、乙方所租場地僅限于經營，不得挪做他用，如有經營其它項目，須經甲方同意。

　　3、租賃期限為年，租賃時間為自年月日起至年月日止。

　　4、甲方應于年月日以前將租賃場地交付乙方使用。乙方辦理完場地交接手續后，即可按甲方有關規定進行裝修、布置。乙方裝修、布置等開業準備時間不得超過天，不得影響甲方及其他客戶的經營活動。

　　二、租金及費用

　　1、乙方應在簽訂本合同的同時，向甲方支付場地租賃保證金元人民幣。

　　2、除非乙方發生違約行為，或者雙方同意充抵租金，甲方應在本合同規定的租賃期限屆滿后三十日內返還乙方交付的租賃保證金，不計利息。

　　3、上述場地第一年月租金為人民幣元，自租賃開始日期起計算，以后按每年租金的 %遞增。如果本合同的租期開始日不是一個月的首日，則本合同期限內的第一個月和最后一個月的租金按天數比例支付(每月以三十天計)。

　　4、乙方應按期預付租金，首期的租金須于雙方簽訂本租賃合同時即予交納，金額應相等于個月租金。乙方須于每期(相當于個月)開始前三日在不得扣除任何費用的情況下，預先交納該期的租金給甲方，如果到期日為節假日，由該到期日順延至下一個工作日。

　　5、因法定節假日及不可抗力造成的停電、停水等偶然因素，需要停業閉店的，該停業期間正常計租，租金不退。

　　6、在經營過程中，乙方經營所產生的一切費用由乙方自行負責，如有掛靠使用甲方設施的，應按甲方要求準時交納費用。

　　三、場地裝修

　　1、乙方可以在不破壞租賃場地原有結構、設備、設施和整體風格的前提下，自行對租用的場地進行裝修，費用由乙方負擔。

　　2、如果乙方決定裝修，應當提前天向甲方提交裝修方案，以供甲方審核。經甲方書面同意以后，方可進場裝修。乙方施工時間不得超過天。

　　3、乙方提交的裝修方案中至少應當包括設計圖紙、施工周期、用電、用水說明、現場負責人等內容。

　　4、甲方應在接到乙方裝修方案后十日內進行審核，并給予明確答復。

　　5、乙方進場裝修必須服從甲方管理，違反規定造成甲方損失由乙方負責賠償。

　　6、因乙方裝修而增加的設備、設施的購置、運行、維護費用由乙方負擔。

　　四、經營管理

　　1、乙方應按甲方規定的統一時間開業和營業，并保證開業時店堂貨品充足。

　　2、乙方所售商品必須保證證件合法、齊全、有效，商品質量符合有關標準。

　　3、乙方因銷售商品而與顧客發生糾紛，應當接受甲方管理部門的處理意見。

　　4、乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。如有此等不良行為，致使甲方聲譽受到損害，乙方應當負責消除影響，恢復甲方聲譽，賠償因此而給甲方造成的損失。

　　5、乙方經營場所的一切所必須的證件手續(消防、工商、稅務、衛生等)由乙方自行申請辦理。

　　五、租賃場地的.返還

　　1、如果在本合同有效期內雙方一致同意終止合同，乙方應在達成終止合同協議后十天內清點、轉移貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗收。

　　2、如果乙方未在租賃期限屆滿三十天以前提出續展合同的要求，乙方應在租賃期限屆滿之前三天內清點、轉移貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗收。乙方應在租賃期限屆滿之前清理完畢租賃場地，將其移交甲方管理。

　　3、除非甲方同意，乙方應從租賃場地清除自己所有的一切物品，以及自己所做的一切裝飾和裝修，使租賃場地在所有方面恢復原狀。如果不能恢復原狀或給租賃場地及設備、設施造成損害，應當賠償因此而給甲方造成的全部經濟損失。

　　4、經過甲方驗收合格，各有關方面在驗收記錄上會簽后，順序辦理場地交接和退還租賃保證金手續。

　　六、其他權利和義務

　　1、除本合同已有約定以外，甲方還享有下列權利并承擔下列義務：

　　依照有關法律、法規和規章，對乙方經營活動進行指導和監督;維護正常經營、管理秩序，為乙方合法經營活動提供便利;

　　2、乙方有下列情形，甲方有權單方面通知解除合同擅自改變租賃場地、柜臺的使用性質; 擅自轉租、轉讓租賃場地、柜臺或利用租賃場地、柜臺進行非法經營活動逾期不交納租金，經甲方催促后仍拒不交納;

　　3、除本合同已有約定以外，乙方還享有下列權利并承擔下列義務：要求甲方提供力所能及的、乙方進行經營活動所必需的其他便利;甲方不履行合同規定應承擔的義務，嚴重影響乙方經營或嚴重干涉乙方正常經營活動的，乙方有權單方面通知解除合同;遵守國家有關法律、法規、規章和甲方的規章制度，服從甲方管理;自行承受經營過程中產生的債權、債務;在經營過程中，乙方不得將經營的設施、場地和商品向任何單位和個人抵壓、擔保、轉讓、轉租、轉借，否則按違約處理。

　　如因乙方原因引起的而造成甲方所蒙受的一切法律責任及經濟損失，概由乙方負責。

　　七、合同的變更、終止和續簽

　　1、在本合同有效期內，任何一方要求終止合同，均應提前三十天書面通知對方，對方應在接到通知后十天內予以明確答復。在各方就本合同的變更或終止達成協議以前，應按本合同的規定執行。

　　2、在本同有效期內，任何一方要求終止合同，均應向對方支付相當于剩余租期租金百分之二十五的補償金。該補償金的金額不得低于兩個月的租金。

　　3、任何一方希望在租賃期限屆滿以后繼續合作，應在該期限屆滿三十天以前書面通知對方，對方應在接到通知后十天內予以明確答復。如果各方協商一致，應在達成協議以后十天內辦理合同續展手續。如果乙方未在合同期限屆滿三十天以前提出續租要求，或者各方沒有達成續展合同的協議，或者未在達成續租協議后十天內辦理合同續展手續，視為乙方放棄續租，甲方有權與他人另行簽訂租賃合同。

　　4、乙方享有同等條件下，就原租賃場地與甲方另行簽訂租賃合同的優先權。

　　八、違約責任

　　1、乙方使用租賃及其設備、設施不當，造成損壞、丟失的，應當予以修復，賠償因此而給甲方造成的損失。

　　2、乙方擅自拆改租賃場地及其設備、設施的，應當恢復原狀，賠償因此而給甲方造成的損失。

　　3、乙方擅自轉租、轉讓、出借租賃場地或利用租賃場地進行非法活動的，甲方有權收回租賃場地并可單方解除租賃合同，乙方應向甲方支付剩余租金50%的違約金并賠償損失。

　　4、乙方未按合同規定的時間和金額交付租金的，除應補交租金外，每遲延交付一天應向甲方支付遲交金額十分之一的違約金，但是最高不超過三個月的租金，遲延交付租金超過三個月的，甲方有權單方解除租賃合同，保證金不予退還。

　　5、乙方未按合同規定的時間和金額交付費用的，除應補交費用外，每遲延交付一天應向甲方支付遲交金額十分之一的違約金，但是最高不超過該筆費用的三倍，遲延交付費用超過三個月的，甲方有權單方解除租賃合同，保證金不予退還。

　　6、由于不可抗力造成的合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。

　　九、其它約定

　　1、爭議的解決：合同各方因本合同發生爭議，應當通過友好協商解決。如果經過協商，在三十天內未能達成協議，任何一方均可向租賃場地所在地人民法院起訴。

　　2、遇顧客投訴、提出損害賠償或有關政府機關對經營活動或商品提出修正意見或處罰時，甲方有權依據有關規定及商場利益做出處理或決定，乙方應接受該處理或決定。

　　3、本合同如有未盡事宜，應當通過友好協商解決，另行簽訂補充合同。補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　5、本合同一式二份，甲、乙兩方各執一份。

　　6、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　代表人：(簽字) 代表人：(簽字)

　　日期：日期：

　　簽訂地點：

　　法定地址：郵政編碼：法定代表人：職務：聯系電話：傳真：開戶銀行：銀行帳號：稅務登記號：

超市租賃合同4

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定及規范性文件的規定，甲、乙雙方經協商一致，現就乙方租賃甲方場地一事達成以下條款，以茲恪守。

　　一、房屋租賃的標的物：

　　㈠租賃房屋地址：位于_________________項目。詳細的范圍見附圖(附件一)。

　　㈡租賃房屋范圍： _______________________的商業房產，包括與上述房產配套的全部設施、設備和系統附屬物(包括但不限于供電系統和設備、給排水系統和設備、消防系統和設備、電梯設備、室內、外管網等)。

　　㈢租賃房屋面積：乙方租賃甲方房屋面積約為_____平方米，上述面積為暫定面積，準確面積由雙方在移交時根據建筑面積的計算規定共同核定，(或按照政府房屋管理部門測量標準)。

　　㈣租賃房屋期限：租賃期限為 _ 年，即自免租期結束后起順延___年(注：免租期為簽訂合同日期至乙方開業日期的期限，即乙方開業前的裝修期為免租期)。自20xx年- 月- 日至20xx年 - 月 - 日，租賃期限滿時，乙方如需續租，應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先租賃權。

　　㈤租賃房屋交接時間、標準：

　　1 甲方應于年乙方。如甲方未能按期交付場地，每遲延一日甲方賠償乙方5000元違約金，同時，免租期、租賃期順延。

　　2 甲方保證租賃房屋已經獲得相關主管部門驗收合格，具備建筑、商業消防安全等相關資質，乙方租賃后可以正常經營。

　　3 移交時甲方書面通知乙方進駐場地進行驗收,由雙方共同簽署《移交清單》。此前,乙方應充分了解場地和設施的狀況,乙方簽訂《移交清單》即視為甲方交付場地符合合同約定;此后，乙方應對移交清單所列物品妥善使用和保管。

　　4 甲方提供相關證書包括但不限于營業執照、稅務登記證、立項報告、商業消防驗收合格證、租賃房產的五證(需與甲方另約定時間)等，上述證書原件經乙方核實后，甲方提供上述證書的復印件并加蓋甲方的公章(附件二 )。甲方保證所提供的所有證書及相關法律文件為真實、有效、齊全、合法的文件，并保證沒有隱瞞涉及到乙方租賃物業的一切事實，由此引起的全部責任由甲方承擔，造成乙方損失的，由甲方全部賠償。

　　二、租賃費用：

　　㈠租金

　　租金標準為第一年 20 萬元/年(大寫：貳拾萬元整 /年)，第二年 30 萬元/年(大寫：叁拾萬元整/年)，第三年 50 萬元/年(大寫：伍拾萬元整/年)。

　　㈡租金的遞增遞減方式：自第四年起每年遞增遞減不超過上一年度租金的5%。

　　㈢定金：自本合同簽訂后一個工作日內，乙方向甲方支付人民幣寫：伍萬元整)的定金，甲方交房后，乙方交付的定金將首先沖抵房屋租金。

　　㈣免租期：免租期為個月，免租期的開始從交房之日開始計算。免租期內甲方免收乙方租金。

　　㈤租金支付方式：第一年為：簽訂合同后乙方先付5萬元定金，開業后10個工作日內付清剩余15萬元;第二年以每半年為一個交款期，即一月份付一半，六月份付清后半年租金;第三年租金分三次付清，分別為當年的一月份，六月份和九月份支付。甲方指定的開戶銀行或賬號如有更改，甲方須于當期繳納租金前三日，以書面形式通知乙方，否則乙方對此造成的誤付或推遲支付租金不負任何責任。

　　㈥租賃相關費用

　　1 租賃期間產生的各種費用有乙方承擔，乙方經營期間的各種費用，諸如水、電、暖、營業稅等有乙方自行承擔。

　　2 甲方保證對交接完畢前產生的所有稅費、電費等承擔全部責任并及時結清，如甲方遲延結清稅費等給乙方造成損失，甲方應該賠償。乙方保證對交接完畢后產生的運營費用承擔責任并及時結清，如乙方遲延結清費用給甲方造成損失，乙方應該賠償。

　　3 水、電、天然氣的收費標準及支付方式

　　甲方負責為乙方協調完成乙方租賃區域水、電、天然氣、暖等收費項目進行單獨立戶工作，乙方應全力配合。水、電、天然氣、暖的用量采取在乙方使用區安裝獨立水表及獨立電表、天然氣表。計量根據計量表數字確定，按水、電、天然氣部門的相關規定計收，由乙方直接交給相關管理部門。除租金甲方不應再收取其它費用。

　　三、甲方的權利和義務：

　　㈠甲方保證租賃房產的現狀不屬于違章建筑，并保證為商業用途。甲方保證乙方在合同期限內對租賃房產有排他的、充分的自主使用權。除在緊急情況或因安全原因外，甲方或其代表進入租賃房產時，均應遵守乙方的各項管理規定并不得干擾乙方的經營活動。

　　㈡甲方保證擁有完全的資格和權利將租賃房產按本合同之約定條件租賃給乙方，租賃房產在本合同簽訂時未設置任何形式的'擔保、抵押(含不規范的抵押、質押)，并符合相關房屋租賃管理規定。本合同簽訂后，若上述條件發生變化，甲方應及時告知乙方，并在規定的時間內辦妥相關手續。由此給乙方帶來損失的，由甲方負責賠償;甲方應在本合同簽訂后，辦理向相關部門的登記備案手續。

　　㈢甲方應完成出租場地的供水、供電(具備有380千伏安變壓器使用條件)、排污等設施進行免費安裝到位。水、電、氣獨立安裝計量表。為了保證乙方正常經營，室外上下水、電的維護和保養由甲方負責，室內的水、電、氣的維修和保養由乙方負責。

　　㈣甲方應在合同開始執行之日起，完成出租場地消防(按照商場標準做好消防5大系統)，供水、排污、供暖、供電等工作。并根據乙方實際要求，在不影響建筑安全的前提下，去除打掉不必要的墻體。

　　㈤甲方根據乙方的要求和需求，裝修房屋時可預留安裝貨梯井口1處，客運扶梯井口1處，如果乙方需要，則電梯的安裝、日常使用、維保費用由乙方承擔，設備年審費用由乙方承擔;甲方建筑完工交付時，屋面、地面、外墻工程等必須完成。

　　㈥甲方協助乙方辦理裝修施工的有關審批手續，由此而發生的費用由乙方承擔。

　　㈦甲方協助乙方辦理營業執照、稅務登記證及煙草、消防、音像、圖書、衛生等相關的許可證，由此發生的費用由乙方承擔。

　　㈧甲方為乙方免費提供建筑物門前的廣場供乙方使用，乙方在獲得相關政府部門批準的前提下，可做為停車廣場使用，甲方不再另行收取費用;乙方對停車場有管理權，在城建部門的批準下有權建立公共設施和其它非營利性的設施設備并承擔相應的費用。

　　㈨甲方應積極為乙方協調與當地政府及相鄰的關系，為乙方經營的正常進行提供保障。對乙方的賣場整體安全問題，甲方有責任協助乙方維護。

　　㈩甲方因自己的債權、債務而對乙方造成的損失，由甲方全部承擔。乙方因自己的債權、債務而對甲方造成的損失，由乙方全部承擔。

　　(十一)甲方保證，如果在本協議期限內，由于工程設計、施工上的缺陷或由于甲方未能進行適當維修而對乙方的業務造成影響，甲方將給予免費修理和更換。由甲方提供的消防設施、供水設施、供電設施、天然氣設施，由甲方負責維修，但乙方改裝或增加的部分由乙方自行維修。如為緊急報修(指影響門店營運安全的故障，如大面積漏雨等情況)，甲方應保證在乙方發出緊急報修通知后四小時內得到維修;如為緊急報修以外的一般報修，甲方應保證在乙方發出報修通知后二十四(24)小時內得到維修;如果甲方未能在前款規定的時間內履行其維修或維護義務，乙方有權進行維修及維護，并有權從向甲方支付的租金中扣除因此而發生的費用。修理如在營業時間內進行，甲方必須事先通知乙方并應避免對乙方的業務造成干擾。

　　四、乙方的權利和義務：

　　㈠乙方應按照合同的約定按時繳付租金和水、電、燃氣、物業管理費等相關費用。

　　㈡租金逾期30天未付時，除如數繳付所拖欠的費用外，自逾期之日起乙方還應向甲方繳納每日1‰的滯納金。

　　㈢乙方必須合法經營。如因違法經營而產生的一切后果和經濟法律責任由乙方自負。

　　㈣乙方在租賃范圍內可以進行自主裝修，但裝修方案應先經甲方確認同意，同時不得破壞甲方建筑主體結構和影響建筑物消防安全。

　　㈤乙方應保證裝修施工的各項安全工作，并對因裝修造成的建筑及水、電、消防等設施的損壞或由此而造成的一切不安全事故承擔責任;

　　㈥乙方在經營過程中可以自主招商，采取聯營和部分轉租的形式。

　　㈦乙方在經營過程中形成的債權、債務由乙方自行處理，與甲方無關。

　　㈧乙方租賃建筑的門頭、外墻及裙樓樓頂部分的使用權，在甲方享受上海廟標準化菜市場項目期間歸甲乙雙共同所有，甲方應給乙方提供顯著門頭位置作為乙方的門頭招牌所需，具體范圍、位置甲乙雙方另行商討。乙方在外墻做廣告及門前廣場做促銷活動時，甲方須給予配合，并協調與城管等相關部門辦理合法手續，所發生的費用由乙方負責。乙方的營業時間由乙方自行確定。

　　㈨甲方免費提供指定區域供乙方收貨使用。

　　五、違約及賠償：

　　㈠如一方有下列違約行為的，另一方除按本合同其他約定追究違約責任外，還有權解除本合同。違約方應向對方支付違約金 1 萬元，如違約金不足彌補損失，違約方應按實際損失賠償。

　　1 甲方未提供房屋或所提供房屋不符合約定且甲方不予整改超過2個月以上。

　　2 甲方未盡房屋修繕義務且乙方無法自行維修，嚴重影響乙方無法經營。

　　3 甲方無正當理由直接或者間接干預乙方對租賃標的物合理使用，嚴重影響乙方無法經營。

　　4 乙方未經甲方書面同意，改變房屋用途的;

　　5 乙方未經甲方同意，擅自裝修、擅自拆改房屋結構、擅自改造消防設施和設置影響房屋結構設備的。

　　6 乙方損壞房屋或設備，未在甲方提出的整改期限內修復的。

　　㈡提前終止

　　1 雙方任何一方因故提前終止合同，應征得另一方同意，并提前兩個月通知對方，否則構成違約。違約方應向守約方支付違約金。

　　2 甲方因故提前終止合同，還應對乙方經營過程中對商場改造裝修投資進行補償和經營損失補償，補償額由雙方共同選擇中介機構按市場價進行評估(中介評估所發生的相關費用由甲方承擔)。此外，甲方需向乙方支付相當于當年租金一年的租金作為補償。

　　六、其他約定：

　　㈠租賃房屋征收征用

　　租賃期間，如租賃標的物及其附著物被整體或部分征收征用，本合同解除，搬遷費用和營業損失，該部分補償(不含房產、土地的補償)由乙方享有。如租賃標的物及其附著物被征收征用后仍規劃為商業項目的，甲方應盡其所能或授權乙方爭取乙方回租原地。

　　㈡租賃房屋優先續租

　　租賃期滿，如果甲方仍對租賃標的物進行出租，乙方擁有優先續租權。乙方行使優先續租權應在租賃期滿2個月前書面通知甲方，否則視為放棄該權利。如不續租應在兩個月前通知甲方。

　　㈢部分無效

　　本合同任何單項條款的無效不應影響本合同其他條款或者整個合同的有效性。

　　㈣權利放棄

　　本合同任何一方未行使或遲延行使本合同下的任何權利，均不應視作其放棄行使該權利，除非法律規定有強制性規定。

　　〔五〕房屋所有權證書

　　甲方應保持房屋所有權證書在租賃期限內充分有效。甲方應至遲于乙方超市開業前取得房屋的《房屋產權證》和《房屋租賃許可證》，并向乙方提供復印件。因甲方未取得《房屋產權證》和《房屋租賃許可證》，而給乙方造成的損失，由甲方賠償。

　　〔六〕經營的合法證件

　　甲方有義務協助乙方為其在出租屋和場地進行經營取得一切必要的合法證件。

　　〔七〕乙方投入經營所需的設施設備，包括：貨架、展柜、冷凍冷藏設備、收銀機、監控防盜、播音系統、照明燈具，其中對于照明部分，甲方因根據乙方的照明路線設計，給予鋪設線路并穿管。

　　〔八〕乙方本著積極經營的心態，努力提高自身銷售業績及知名度，同時積極響應準化菜市場的要求，真正營造低價、放心的購物環境，實現平抑物價促銷費、平價購物惠民生的政策。

　　〔九〕甲乙雙方合作本著互惠互利的原則，鑒于零售業的行業特點及標準化菜市場平抑物價的要求，甲方如果第一年以后還能享受到政府關于標準化菜市場的項目資金扶持，則應酌情考慮給予乙方遞減租金的扶持，以便乙方能夠長久、良好的經營。

　　七、合同的更改和補充：

　　㈠有關本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由甲、乙雙方合法代表簽署蓋章后生效，修改和補充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具同等法律效力。

　　㈡合同變更：

　　1 如一方因改制、主體變更等原因造成一方名稱、主體變更，在原合同條件不變的情況下，此合同直接轉讓給新的主體。由新主體繼續履行此合同。

　　2 在本合同有效期內，甲方若出售租賃房產的全部或部分，在出售前應提前三個月以書面形式通知乙方，通知包括購買人姓名、單位、地址、出售價格及條件等。在同等條件下，乙方有優先購買權。若乙方放棄購買，本合同效力不受沖擊。甲方保證使買受人充分了解本合同，同時以買受人書面同意承擔本合同中甲方的一切義務為轉讓生效的前提，否則上述轉讓行為無效。

　　3 在本合同有效期內，如甲方將租賃房產的全部或部分抵押，則甲方保證使抵押權人充分了解本合同的存在，同時以抵押權人書面同意乙方繼續行使在本合同項下權利為抵押生效的前提。

　　4 由上述(1-3款)問題引起的責任由甲方承擔，造成乙方損失的，由甲方負責，除賠償乙方損失外，并向乙方賠償金額相當于當期半年租金的賠償金。

　　八、合同終止

　　非因下列原因本合同不得終止，任何一方擅自終止合同履行應該承擔相應違約責任。

　　㈠雙方協商一致同意終止合同

　　㈡不可抗力

　　租賃期間發生不可抗力，自遭受不可抗力一方書面通知另一方起合同中止執行，雙方確實無法消除不可抗力影響可以提前終止合同，在雙方均采取合理措施避免損失擴大的前提下互相免責。

　　⒈ 不可抗力

　　雙方所指的不可抗力指在本合同生效后出現的，根本妨礙合同當事人履行或部分履行本合同義務的所有不可預見、不可避免、不可克服的事件。

　　⒉ 通知義務

　　聲稱發生不可抗力的一方應該在不可抗力發生后立即通知另一方，并提供此種不可抗力發生及其持續時間的有效證據(須經公證)，同時應積極采取措施努力減少不可抗力帶來的損失。

　　⒊ 善后事宜