房地產工程的施工合同范本

　　隨著法律法規不斷完善，人們越發重視合同，很多場合都離不了合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的房地產工程的施工合同范本，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　發包方：___________________（以下稱甲方）承包方：___________________ （以下稱乙方）

　　根據《中華人民共和國民法典》和《建筑安裝工程承包合同條例》，遵循平等、自愿、公平和誠實互信的原則，為明確雙方在工程承包施工過程中的權利、義務和經濟責任和法律關系，現經雙方協商同意以下條款并簽訂本合同。

　　一、工程概況

　　1、工程名稱：______棚戶區改造項目

　　2、項目命名：___________________

　　3、工程地點：___________________

　　4、工程內容：本項目1、2、3、4樓共四棟，八層，框混結構，建筑面積約___________________平方米。由乙方完成甲方所提供的設計施工圖的全部工程量。如有設計變更另行按實結算增、減工程造價。

　　5、工程總造價：約___________________萬元左右。

　　二、承包方式及單價

　　甲方以包工包料大包干的方式承包給乙方。單價為___________________元平方米，工程竣工驗收合格后按房地局測給的實際面積進行結算。大包干的施工內容為：

　　1、地基、基礎、臨時道路和土方回填；主體工程；內外裝飾工程、陽臺鋁合金窗、公共部位墻面刮膠、樓梯不銹鋼扶手、水電、水溝、下水道、化糞池、四周散水等和施工圖所標示的設計內容。

　　2、所承建工程建安稅。

　　3、進戶門采購安裝價格在___________________元/條左右的新防盜門。

　　4、層面隔熱及防水工程。四周硬化乙方負責0.5m內。

　　三、工程款支付方式

　　1、經甲、乙雙方友好協商，本項目乙方自愿墊資從基礎到___________________層主體完工。乙方安裝___________________層預制樓面板完工時，甲方開始按主體工程造價分層撥付乙方主體工程款。每完成一層甲方撥付當層完成主體工程量款的___________________%。主體工程竣工驗收“合格”后。甲方付給乙方主體工程總造價款______________________%。

　　2、內外裝飾工程進度甲方分期分批撥付給乙方。

　　3、墊資款在乙方做完二層，甲方把乙方墊資款一次性付清給乙方。

　　4、該項目全部竣工，經甲、乙雙方會同相關部門驗收“合格”后，按實際結算額在___________________個月內甲方付給乙方工程總結算造價的___________________%，剩余的______________________%作質保金，在___________________個月內無質量事故甲方將質保金付清給乙方。

　　5、為確保本項目保質、保量按期完工，乙方應交給甲方___________________萬元保證金，該保證金在本承包工程項目基礎全部完工時一資性退還給乙方。（保證金不計息）。

　　6、甲方與乙方結算定案時起，在___________________個月內甲方付給乙方剩余工程款，如果因特殊原因未曾支付工程余款給乙方時，甲方以本項目門面或住房按市場現行銷售價低于___________________ %抵給乙方作工程尾款。

　　四、甲、乙雙方職責

　　1、甲方責任

　　（1）、負責做好拆遷、立項、規劃、報建、三通一平（即水通、電通、路通，原則上不影響工程進度）

　　（2）、提供完整的建筑安裝施工圖（土建4份、水電安裝圖2份）

　　（3）協助乙方處理施工中的疑難問題，乙方不負責處理周邊關系，如需乙方處理周邊關系，一切費用由甲方承擔。

　　（4）甲方派駐工地代表同志負責全面總施工管理，并搞好技術交底。

　　2、乙方責任

　　（1）負責施工區域的臨時道路、臨時設施、水電管線的鋪設使用和維修工作。（甲方不再計付給乙方臨時設施費）

　　（2）編制施工組織設計和施工方案、施工預算、施工總進度計劃、材料設備、成品、半成品等進場計劃（包括月計劃）報送給甲方。

　　（3）乙方派駐工地代表人同志。

　　五、工程工期

　　1、根據國家工期定額和實際需要，雙方決定工程有效工期為________天（公歷日）自___________年___________月___________日開工，至___________年___________月___________日工程竣工驗收“合格”交付給甲方使用。

　　2、如遇下列情況，經發包方駐工地代表簽證后，工期相應順延：

　　（1）按施工準備規定障礙物未能清除影響進場施工；

　　（2）人力不可抗拒的因素而延誤工期。

　　六、工程質量

　　1、本工程質量必須保證“合格”工程，爭創優良工程。

　　2、乙方必須嚴格按照施工圖紙，說明文件和國家頒發的建筑工程規范、規定的標準進行和施工，并接受甲方派駐工地代表的指導與監督，必須服從監理方的監管。

　　3、乙方在施工過程中必須遵守下列規定：

　　（1）由乙方提供的主要原材料、設備、構配件、成品、半成品必須按有關規定提供質量“合格”證，未進場之前要經甲方派駐工地代表簽證同意后方可進入，否則視為論虛作假不“合格”產品。

　　（2）乙方對材料改變或代用時必須經原設計單位同意并書面報告甲方派駐工地代表簽證后方可使用。

　　（3）隱蔽工程必須經甲方派駐工地代表同相關部門檢查、驗收簽章后方可進行下一道工序施工。基礎超升的部分，甲方必須按實際結算給乙方。

　　（4）乙方按質量驗證標準對工程進行分項、分部和單位工程質量進行評定，并及時將單位工程質量評定結果送給甲方和質量監督站。

　　（5）乙方在施工中發生抽量事件，應及時報告甲方派駐代表和當地建筑工程質量監督站，一般質量事故的處理結果應送甲方和質量監督站備案，重大質量事故的處理方案經設計單位、質量監督站、甲方等部門共同磋商處理。

　　七、施工與設計變更

　　1、甲方交付的設計圖紙，作為施工中的有效依據，開工前由乙方組織相關部門交底、核審、做出核審紀要。

　　2、甲方如需設計變更必須由原設計單位出具正式修改通知書和修改圖紙，乙方才予以實施。圖紙增加的項目，甲房另外按___________年取費標準計取給乙方。

　　八、工程驗收

　　1、工程竣工驗收以國家頒發的《關于基本建設項目竣工驗收暫行規定》、《工程施工及驗收規范》、《建筑安裝工程檢驗評定標準》和國務院有關部門制定的竣工驗收規定，施工圖紙及說明書、施工技術文件為依據。

　　2、工程施工地下基礎隱蔽工程必須有驗收簽證，工程竣工質量經當地質量監督部門檢驗“合格”后，甲、乙雙方及時辦理驗收簽證手續。

　　3、工程竣工驗收“合格”后甲方方可使用，在規定的保修期內凡因施工造成的質量事故由乙方無償保修，其保修范圍和期限按國家現行法律、法規、規范、參照本合同及有關文件規定執行。

　　九、雙方違約責任

　　甲方

　　1、未能按照合同通知規定的開工期限，拖延一個月尚未能開工，甲方應付乙方___________萬元補償金。

　　2、因甲方報建等各項手續未到位，被有關部門責令停工所造成乙方停工的損失由甲方負責，并按停工時間延遲施工工期。包括乙方租的機械設備、鋼管腳手架、民工工資等由甲方負責。

　　3、工程未經驗收提前使用，由此而發生的質量和其它問題由使用方承擔責任。

　　乙方

　　1、在簽訂本合同三天內必須與甲方辦理好交接手續，正式開工，如推遲10天處乙方___________萬元罰款給甲方，以此類推。

　　2、施工途中因乙方資金未到位造成工程停工、緩建，甲方有權終止合同，乙方自愿放棄未付的工程款清算權力。

　　3、工程質量不符合規定的，負責無償整改或返工。

　　4、教育好工程施工隊伍所有人員，決不準在施工現場賭博、鬧事，每出現一次罰款___________元，依此類推。

　　5、乙方要抓好施工安全管理，有違反施工安全的人和事，甲房每發現一次處罰乙方___________元/次（當場兌現）。

　　6、所有進入施工現場的人員未帶安全帽，每人每次罰款___________元。

　　7、未按合同工期交房給甲方時，每延誤一天罰款___________元，依此類推。

　　十、糾紛解決方法

　　1、乙方在施工中必須與甲方統一思想和具體布局安排施工程序有條理、順利進行。

　　2、乙方在施工過程中要嚴格遵守工程建設的操作規程，不能違章作業，注意人身和財產的安全。在施工期間發生的安全和人身傷亡事故全部由乙方承擔，重大安全傷亡事故乙方承擔98%，甲方按人道主義承擔2%的責任。（人力不可抗拒的自然災害除外）

　　3、費用分攤：甲方承擔工程報建費、環保費、渣土承運費等相關稅費；乙方承擔工程檢測費。按相關部門規定屬于乙方負責的費用均由乙方承擔，屬于甲方負責的費用均由甲方承擔。

　　十一、附則

　　1、本合同一式陸份，甲、乙雙方各持二份，其余由甲方報送相關部門備案存檔。

　　2、本合同自甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字，加蓋公章即生法律效力。

　　3、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致后，可以簽訂補充協議，補充協議一樣具有法律效力。本合同在該項目結算付清余款一年內失效。

　　甲方（發包方）蓋章：_________________乙方（承包方）蓋章：_________________

　　法定代表人：_________________法定代表人：_________________

　　委托代理人：_________________委托代理人：_________________

　　開戶賬號：_________________開戶賬號：_________________

　　聯系電話：_________________聯系電話：_________________

　　___________年___________月_________日___________年___________月_________日

【房地產工程的施工合同】相關文章：

建筑工程施工合同范本房地產05-06

施工工程合同04-18

工程施工合同06-28

工程建筑施工合同04-19

工程水電施工合同04-09

防水施工工程合同10-21

工程施工工程合同書04-28

房地產施工合同范本01-23

工程施工補充合同03-25