不動產轉租合同

　　隨著法律觀念的日漸普及，合同出現的次數越來越多，合同協調著人與人，人與事之間的關系。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編整理的不動產轉租合同，歡迎大家分享。

　　轉租當事人：_________________________

　　轉租人（以下簡稱甲方）：_____________

　　國籍/法定代表人：____________________

　　身份證/營業執照/其他證件：___________

　　地址：_______________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　聯系電話：___________________________

　　委托代理人：_________________________

　　國籍/法定代表人：____________________

　　身份證/營業執照/其他證件：___________

　　地址：_______________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　聯系電話：___________________________

　　受轉租人（以下簡稱乙方）：___________

　　轉租人（以下簡稱甲方）：_____________

　　國籍/法定代表人：____________________

　　身份證/營業執照/其他證件：___________

　　地址：_______________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　聯系電話：___________________________

　　委托代理人：_________________________

　　國籍/法定代表人：____________________

　　身份證/營業執照/其他證件：___________

　　地址：_______________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　聯系電話：___________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條房屋情況

　　1—1該房屋原出租人是__________________，甲方轉租應當征得原出租人同意。

　　未征得原出租人書面同意的，本合同無效。

　　1—2甲方將座落于_________區、縣_________路、道、街_________房屋出租給乙方。

　　該轉租房屋面積_________平方米（建筑面積、使用面積），產別_________，結構_________，房屋類型_________（平房/多層/高層/寫字樓），設計用途_________。

　　1—3房屋交付時裝修、家具、設備情況，返還時狀態及違約責任（見附件一）。

　　第二條租賃用途

　　2—1乙方所承租房屋用于_________（居住/商業服務業/辦公/工業/倉庫/其他約定）。

　　2—2乙方應按照約定的用途使用房屋，不得利用承租房屋進行違法活動。

　　乙方改變房屋用途的，應當征得甲方和原出租人書面同意，并遵守國家和本市有關規定。

　　未經甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。

　　第三條轉租期限和交付日期

　　3—1房屋轉租期限不得超過原房屋租賃合同期限。

　　轉租期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　3—2甲方于_________年_________月_________日前，將轉租的房屋交付乙方。

　　甲方延期交付房屋，乙方有權按下述第_________種約定追究甲方違約責任：

　　1．合同繼續履行。

　　甲方自應交付房屋之次日起至實際交付之日止，按每日_________元向乙方支付違約金。

　　2．解除合同。

　　超過應交付日期_________個月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付_________元違約金。

　　若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失。

　　3．_________。

　　3—3轉租期屆滿時，甲方有權收回房屋，乙方應按期返還。

　　甲方要求返還房屋，乙方逾期返還的，自轉租期屆滿之次日起至實際返還房屋之日止，乙方除支付租金外，還應按每日_________元向甲方支付違約金。

　　第四條租金、支付方式和期限

　　4—1甲、乙雙方按下列第_________種方式計算租金。

　　1．按建筑面積計算租金，每平方米（月租金、日租金）為_________元（人民幣）；

　　2．按使用面積計算租金，每平方米（月租金、日租金）為_________元（人民幣）；

　　3．按套計算租金，每套（月租金、日租金）為_________元（人民幣）。

　　4—2乙方按下列第_________種方式支付租金。

　　1．按月支付租金，付款時間___________________________。

　　2．按季支付租金，付款時間___________________________。

　　3．按年支付租金，付款時間___________________________。

　　4．_________________________________________________________________________________。

　　4—3乙方延期支付租金，甲方有權按下述第_______種約定追究乙方違約責任：

　　1．合同繼續履行。

　　乙方除應支付拖欠租金外，還應自應交租金之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日_______元向甲方支付違約金。

　　2．解除合同。

　　乙方拖欠租金累計達_______個月及其以上的，甲方可以解除合同。

　　乙方除應支付累計拖欠租金外，還應自解除合同之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日_______元向甲方支付違約金。

　　第五條押金和其他費用

　　5—1甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付押金，押金為_______元。

　　甲方收取押金后，應向乙方開具收條。

　　租賃關系終止時，甲方收取的押金以及產生的利息除用以抵充應由乙方承擔的______________費用外，剩余部分歸還乙方。

　　5—2轉租期間，使用該房屋所發生的費用（水、電、煤氣、通訊、物業管理、有線電視、供熱費等）中，______________費用由承擔；其他有關費用，均由_______承擔。

　　第六條房屋使用和維修

　　6—1在轉租期內，甲方應保證轉租房屋的使用安全。

　　乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設備

　　6—2轉租期間，乙方拆改房屋的，應預先征得甲方和原出租人書面同意，并遵守國家和本市有關規定。

　　未經甲方書面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。

　　乙方裝修房屋、增加設備的，應預先征得甲方和原出租人書面同意，并商定增加的裝修、設備的歸屬及維修責任（見附件二）。

　　未經甲方書面同意，乙方裝修房屋、增加設備，或因使用不當使房屋和設備損壞的，乙方應當給予修復，并賠償損失。

　　6—3房屋及原有附屬設備因乙方正常使用，發生損壞的，雙方按下列第_______種方式承擔維修責任。

　　1．甲方負責轉租房屋及原有附屬設備的維修，承擔維修費用；乙方發現房屋及原有附屬設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后_______日內進行維修，乙方應予以協助。

　　逾期不維修的，乙方可代為維修，甲方承擔維修費用及逾期維修造成的損失。

　　2．乙方負責承租房屋及原有附屬設備的維修，并承擔維修費用，甲方應予以協助。

　　3．_______________________________________________________________。

　　第七條提前解除合同

　　7—1轉租期間，非本合同約定的情況，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方向乙方支付違約金_______元。

　　若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失。

　　7—2轉租期間，非本合同約定的情況，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付違約金_______元。

　　若約定的違金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償超過違約金部分的損失。

　　7—3_________________________________________________。

　　第八條其他條款

　　8—1本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充條款（見附件三）。

　　附件一至三為本合同不可分割部分，具有同等效力。

　　8—2在合同履行過程中發生爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成時，按下列第_______種方式處理。

　　1．向人民法院提起訴訟。

　　2．向______________仲裁委員會申請仲裁。

　　8—3本合同連同附件共_______頁，一式_______份。

　　甲乙雙方、登記備案機關各執一份，其余備用，具有同等效力。

　　甲方（簽章）：____________

　　日期：____________________

　　委托代理人（簽章）：______

　　日期：____________________

　　乙方（簽章）：____________

　　日期：____________________

　　委托代理人（簽章）：______

　　日期：____________________

　　合同登記備案情況：____________

　　經審查本合同系甲乙雙方自愿簽訂，符合天津市房屋租賃管理有關規定，準予登記備案。

　　（蓋章）___________________

　　_______年_______月_______日

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