個人房屋及車庫出售合同

時間：2024-05-08 16:36:13 合同我要投稿

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個人房屋及車庫出售合同

　　在人們愈發重視契約的社會中，越來越多的人通過合同來調和民事關系，它可以保護民事法律關系。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎？以下是小編整理的個人房屋及車庫出售合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

個人房屋及車庫出售合同

　　賣方：買方：

　　姓名：姓名：____________

　　身份證：身份證：____________

　　聯系電話：_________聯系電話：____

　　工作單位：工作單位：____________

　　通訊地址：_________通訊地址：____

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》、《房屋登記辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》等法律、規章的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉標的轉讓事宜，簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條【轉讓標的】

　　賣方自愿將其房屋、房內設施及地下車位出售給買方，該房屋具體情況如下：坐落于

　　房屋土地使用權證號為__________________。房地產用途為：________________。房地產證以賣方名義正在辦理中。

　　建筑面積為：平方米。

　　房屋附屬設施為家具及家用電器等，詳見附件清單。

　　地下車位位于地下二層，車位編號號。

　　賣方將該房屋占用范圍內的土地使用權及該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓給買方。賣方還應當將附屬于該房屋的裝修及其現有其他設施、設備和其他相關物品與該房屋相關的所有權利轉讓給買方，其轉讓價格已包含在合同的價款中，不再另行支付價款。

　　第二條【買賣雙方申明】

　　賣方申明：賣方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況。賣方確認該房地產沒有租約、沒有設定抵押、擔保也未被查封凍結，無產權糾紛和財務糾紛等權屬糾紛，賣方承諾無附著于該房屋之上的戶口，無不良事件發生，提供的材料齊全、真實有效。保證該房屋不受他人合法追索。該房歸屬賣方一人所有，賣方對該房地產享有完全獨立的處分權，并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議文件，無共有人反對。自本合同簽訂之日起賣方不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與買方以外的任何第三人簽訂該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。該房屋所有權、使用權等一切權利歸買方所有，賣方對違反國家及山西省關于房屋交易政策引起的后果承擔法律責任。如因賣方不如實陳述告之引起的其他相關糾紛，由賣方向買方承擔違約責任，并對第三方負擔處理義務，與買方無關。

　　買方申明：買方購買本合同第一條所述賣方房屋、附屬設施及地下車位，支付合同款項，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。

　　第三條【轉讓價款】

　　該轉讓標的總價款為人民幣：萬元。該轉讓價款不含稅費。

　　第四條【付款方式】

　　買賣雙方同意按照以下方式付款：

　　第一次支付：合同簽訂后買方支付購房款為人民幣：捌拾捌萬元。

　　第二次支付：為防范交易風險，賣方同意預留人民幣萬______元給買方作為房屋過戶保證金。此款在賣方協助買方完成產權轉移登記后由買方向賣方支付。

　　以上款項，每次收到款項后賣方應當開具收條給買方。

　　第五條【稅費承擔】

　　雙方約定，本房屋產權轉讓過程中產生的各類稅費及房屋過戶手續費，賣方只承擔個人所得稅費用，其余費用均由買方承擔。

　　第六條【房地產交付】

　　按照上述付款方式，賣方收到第二次購房款當日，將合同標的正式全部交付買方使用，并履行下列手續：

　　1、賣方應在正式交付房屋前保證房屋及其屋內已有設施的、水、電等基本條件的完好。如因上述基本條件存在問題引起的糾紛，由賣方出面協助處理。

　　2、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，并辦理交接手續

　　3、交付房屋鑰匙，地下車位門禁、水、電、燃氣卡及有關手續

　　4、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶

　　5、本合同規定的其他應完成的事項。

　　本條規定的各項手續均完成后，才視為合同標的驗收交接完成。

　　第七條【延遲交房的違約責任】

　　除不可抗拒的自然災害外，賣方未按合同約定的交房期限執行的，自約定的交付期限逾期達一個月以上的，即視為賣方不履行本合同，買方有權解除合同，賣方按本合同第十一條規定承擔違約責任。

　　第八條【產權轉移登記】

　　鑒于房屋產權目前仍在以賣方名義在開發商處辦理，買賣雙方約定房產證辦理完成滿2年之日起1個月內，賣方協助買方辦理產權過戶手續。開發商辦理完房產證后，賣方應第一時間將房屋的《中華人民共和國房屋所有權證》交由買方保管。若賣方在交易過程中，未經買方同意私自重新辦理《中華人民共和國房屋所有權證》，視為違反本合同，按第十一條違約責任，賠償買方損失。

　　在該房屋符合規定產權過戶條件時，暨房產證辦理完成滿2年之日起1個月內賣方有義務積極協助配合買方向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

　　如因賣方原因而不能辦理過戶登記，買方有權解除合同，解約時，賣方除返還全部房價款及利息外，并按本合同第十條規定承擔違約責任。

　　該房屋在正式辦理產權過戶前，買方有權將該房屋賣與第三人，若買方將該房屋賣與第三人，賣方應在買方提出要求時，積極配合與第三人辦理產權過戶等事宜。

　　合同簽訂并支付第一筆合同款后，在該房屋正式辦理產權過戶前，若因城市規劃建、開發商違約等原因產生的一切補償權益歸買方所有。賣方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關補償權益。

　　第九條【裝修問題】

　　在買方入住__，但未辦理產權過戶手續期間，買方可以進行裝修，由此產生的費用有買方承擔。但賣方違約收回房屋，賣方除退還買方購房款與違約金外，要賠償買方裝修費用，包括材料費、人工費。

　　第十條【質量約定及物業費用】

　　賣方應書面告知買方合同標的的實際狀況，在此基礎上，賣方在將房屋鑰匙交給買方后，房屋、地下車庫以及房屋內的家具家電所產生的一切質量等問題均與賣方無關，如發現問題其自行與開發商或物業協商解決。但因賣方未告知而產生的損失由賣方承擔。

　　房屋鑰匙交付后每年所產生的物業費及一切其他費用由買方承擔。

　　第十一條【違約責任】

　　買賣雙方合同簽定后：____________

　　若因賣方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，應書面通知買方，并在__日內全部返還買方的已付款及利息。