商品房合同15篇【通用】
在當今社會，人們對合同愈發重視，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的商品房合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
商品房合同 篇1
協議編號：_________________
本協議雙方當事人：
賣方（以下簡稱甲方）：______________________________________________
注冊地址：__________________________________________________________
營業執照號碼：____________________郵政編碼：________________________
法定代表人：____________職務：__________聯系電話：__________________
委托代理人：______________________職務：____________________________
地址：______________________________________________________________
郵政編碼：__________________________聯系電話：______________________
委托代理機構：______________________________________________________
注冊地址：__________________________________________________________
營業執照號碼：________________________郵政編碼：____________________
法定代表人：______________職務：____________聯系電話：______________
買方（以下簡稱乙方）：______________________________________________
［本人］［法定代表人］姓名：____________________國籍：______________
［身份證］［護照］［營業執照號碼］__________________________________
地址：__________________________________
郵政編碼：____________________________聯系電話：____________________
委托代理人：____________國籍：__________電話：______________________
地址：________________________________郵政編碼：____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置
甲方以__________方式取得位于__________________________、編號為________的地塊的土地使用權。
［土地使用權出讓協議號］［土地使用權劃撥批準文件號］為____________。
劃撥土地使用權轉讓批準文件號為____________________________________。
土地使用權證號為____________，土地面積為________________。地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。
甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，［現定名］［暫定名］__________，主體建筑物的性質為__________，屬____________結構，建筑層數為__________層。工程建設規劃許可證號為____________________。
第二條 乙方所購商品房的面積
乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共______________平方米（其中實得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米），共____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本協議附件一，房號以附件一上表示為準）。
該商品房分別為本協議第一條規定的項目中的：
第__________［幢］［座］______層________________號房，
第__________［幢］［座］______層________________號房，
第__________［幢］［座］______層________________號房，
第__________［幢］［座］______層________________號房。
上述面積為［甲方暫測］［房地產產權登記機關實際測定］面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征
該商品房為［現房］［預售商品房］。
預售商品房批準機關為__________________，商品房預售許可證號為____________。
該商品房為［內銷］［外銷］商品房。
外銷商品房批準機關為______________________，外銷商品房許可證號為__________。
第四條 價格與費用
該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（____________幣）每平方米________元，總金額為（ ）______億______千______百______拾______ 萬______千______百______拾______元整。
除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：
1．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
2．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
3．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
4．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
5．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
6．代收________，計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；
上述代收稅費合計（ 幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______％（不包括±______％）時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±______％（包括±______％時），甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：
1．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。
2．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3．__________________________________________________________________________。
第六條 價格與費用調整的特殊約定
該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1．由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本協議第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。
2．預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。
3．__________________________________________________________________________。
第七條 付款優惠
乙方在________年____月____日前付清全部房價款______％的，甲方給予乙方占付款金額 _____________％的優惠，即實際付款額為（__________幣）____億____千____百____拾____萬____千____ 百____拾____元整。
第八條 付款時間約定
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行（帳戶名稱：______________，帳號：______________）；
1．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；
2．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；
3．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；
4．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元；
5．________年____月____日前支付全部房價款的________％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。
第九條 交接商品房時的付款額約定
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的______％，計（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起____天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本協議第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本協議規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按______計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本協議。屆時，甲方有權按下述第______ 種約定，追究乙方的違約責任：
1．終止協議，乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2．乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金，協議繼續履行。
3．____________________________________________________________________________。
第十一條 交付期限
甲方須于________年____月____日前，將經竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，并符合本協議附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據實予以延期。
1．人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；
2．______________________________________________________________；
3．______________________________________________________________。
第十二條 甲方逾期交付的違約責任
除本協議第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本協議規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本協議第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在______個月內胺 __________利率計算；自第____個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本協議，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任：
1．終止協議，甲方按乙方累計已付款的`____％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。
2．甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，協議繼續履行。
3．________________________________________________________________________。
第十三條 設計變更的約定
預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后______日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任
預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方就在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本協議第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本協議第十條規定向乙方追究違約責任。
第十五條 交接與甲方責任
在乙方付清本協議第九條規定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起____天內仍未進行驗收交接，乙方有權按本協議第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本協議附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條 質量爭議的處理
乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以___________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。
第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：
1．__________________________________；
2．__________________________________；
3．__________________________________；
4．__________________________________；
5．__________________________________；
6．__________________________________。
第十九條 關于產權登記的約定
乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起______天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。
第二十條 關于物業管理的約定
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第二十一條 保修責任
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：
1．墻面 保修______________月；
2．地面 保修______________月；
3．頂棚 保修______________月；
4．門窗 保修______________月；
5．上水 保修______________月；
6．下水 保修______________月；
7．暖氣 保修______________月；
8．煤氣 保修______________月；
9．電路 保修______________月；
10．______ 保修______________月；
11．______ 保修______________月；
12．______ 保修______________月；
13．______ 保修______________月；
14．______ 保修______________月；
保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本協議及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起，［________號劃撥土地使用權批準文件］［甲方與______簽訂的______號土地使用權出讓協議］中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條 本協議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。
第二十六條 本協議之附件均為本協議不可分割之一部分。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本協議及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本協議應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條 本協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本協議中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）
第二十九條 本協議［經甲、乙雙方簽字］［經__________公證（指外銷房）］之日起生效。
第三十條 本協議生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止協議的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本協議及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的____％賠償對方損失。
第三十一條 本協議自生效之日起____天內，由甲方向______申請登記備案。
第三十二條 本協議連同附件共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執一份，______各執一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：____________________
［代表人］／［代理人］：__________
（簽章）
__________年_________月_________日
簽于______________________________
乙方（簽章）：____________________
［代表人］／［代理人］：__________
（簽章）
__________年_________月_________日
簽于______________________________
商品房合同 篇2
甲方：(買方)____________________
乙方：(賣方)____________________
簽訂地點：________________________
一、成交房屋：_______________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期：20xx年______月______日。
四、雙方協商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。
六、預購付款結算辦法
1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。
2.自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的`，由乙方在限期內負責維修。
十、產權歸屬：___________________________
十一、如需提供擔保，另立合同，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式：____________________________
十三、本合同正本二份，副本_______份。
十四、其他約定事項：
甲方(蓋章)：__________________
乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________
身份證號碼：____________________
20xx年________月_______日
20xx年________月_______日
商品房合同 篇3
甲方：________
證件號碼：________
乙方：________
證件號碼：________
根據城市房屋租賃管理方法及有關規定，經甲、乙雙方協商一致，同意簽訂本合同，希共同遵守。
經甲、乙雙方協商一致，達成以下協議：
1、乙方因需要租用甲方的'。
2、租期日至20xx年________月________日。
3、租金每月15天，否則甲方有權不予繼續租用。如租期滿后乙方是否繼續租用甲方房屋必須提前1個月通知甲方，同時甲方在租賃期滿后是否繼續將房屋租予乙方使用也必須提前1個月通知乙方，在同等條件下，乙方有優先權租用甲方房屋。
4、在租賃期內所產生的以下費用由乙方承擔：□水費________□電費________□物業管理費________□視聽費________□網絡費，同時以下設備也租予乙方使用，設備清單：________如有損壞須照價賠償。
5、乙方需付甲方水、電費押金________元，抄見數：水________度，電________度，租期滿時乙方付清一切費用后甲方退還乙方押金。
6、未經甲方同意乙方不得擅自改動或損壞房屋結構或因使用不當所造成的房屋損壞須照價賠償。
7、乙方在租賃期間必須遵紀守法，如有違法行為及治安事故，則一切責任由乙方自負。
8、甲、乙雙方未經對方同意不能終止合同，如有違反按違約處理，應承擔違約責任，并支付對方違約金________元。在租賃期內未經甲方同意乙方不得轉租他人，否則按違約處理。
9、未盡事宜：________。
10、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，本合同經甲、乙雙方簽字后立即生效。________甲方簽字：________乙方簽字：
聯系電話：
聯系電話：
簽訂時間：20xx年________月________日
商品房合同 篇4
合同當事人：_________________
出賣人：_________________(以下簡稱甲方)
買受人：_________________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成以下協議內容：
第一條出賣人建設依據及商品房坐落位置
1、出賣人以出讓方式取得位于
2、出賣人在該地塊上建設商品房，商品房定名為________________。建設工程規劃許可證證號為：_________________號。
第二條商品房銷售特征
買受人自愿以團購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔由此可能產生的風險。買受人購買的商品房為________________號樓層______號房，該商品房的用途為住宅，框剪結構，層高為________________米，建筑層數為________________層。買受人購買的商品房為期房。
第三條商品房的面積
該商品房暫定的建筑面積為______平方米。
第四條計價方式與價款
按建筑面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米____________元，暫定總房款為￥____________元，(大寫：___________________________元整)。
第五條面積確認及面積差異處理該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產權界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產權界定面積為準，按合同約定付款時間每平方米單價不變,據實結算,多退少補。
第六條付款方式及期限
買受人選擇按下列第________________種方式付款買受人應當按以下方式、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：
一、分期付款
1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的________________%;
2、工程施工至________________,自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的________________%;
3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的________________%;
4、主體封頂后,自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的________________%;
5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。
二、按揭貸款
1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的________________%;
2、工程施工至________________時買受人在公積金中心或商業按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%;若買受人選擇公積金貸款的，在工程進度未達到公積金貸款的要求時，買受人須選擇分期付款或商業按揭貸款，待工程進度達到公積金貸款要求時辦理商業按揭貸款轉公積金貸款的相關手續，出賣人積極配合;若買受人提交的商業按揭貸款或公積金貸款的資料經銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。
3、具體首付款比例按公積金中心或商業按揭貸款銀行的相關規定執行。
4、買受人未能在合同約定時間內辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節點而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬后3日內出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應按同期銀行貸款利息的________________倍向買受人支付逾期利息。
第七條交房時間
1、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起3______月內向買受人交付本合同約定房屋。
2、房屋產權證的`辦理：出賣人應當在房屋交付之日起______年內統一負責完成辦理產權登記手續，相應稅金及收費按國家規定各自承擔。
第八條其他約定
1、出賣人在收取買受人________________%購房款之日起90日內，開工建設#樓。
2、出賣人取得團購項目的房屋預售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網簽備案、紙簽備案手續。
3、出賣人應當在房屋交付之日起______年內統一負責完成辦理產權登記手續，相應稅金及收費按國家規定各自承擔。
4、出賣人保證在交房時該房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛，不存在土地使用權及房屋產權設定抵押權等問題。如交接后發生該房屋交接前即存在的債權債務糾紛，由出賣人承擔全部責任。
第九條工程質量及保修
1、出賣人應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》，不得將本工程發包給無資質或資質等級不符合法律規定的施工單位。
2、出賣人根據國家制定的施工驗收規范和質量檢驗標準以及設計要求組織施工，并承擔全部建筑質量及安全責任。
3、房屋交付后，出賣人按照《住宅質量保證書》的相關約定履行房屋的保修義務。保修期內，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
4、買受人不得進行有損房屋結構及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應遵守《民法典》、《室內裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔責任。
第十條違約責任
1、出賣人應當按約定時間開工建設雁灘家園D區9#樓，出賣人遲延開工超過一天，每日應按支付購房款數額的________________%向買受人支付違約金。遲延超過______月未建設的，買受人有權解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的______月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。
2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網簽備案、紙簽備案手續、產權登記的，每逾期1日，按已付房款的________________%向買受人支付違約金。
3、出賣人延期交房超過30天，每逾期1日，按已付房款的________________%向買受人支付違約金。遲延超過______月的，買受人有權解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的______月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。
4、買受人應按本協議約定期限付款。買受人延遲付款超過30天，每逾期1日,出賣人按同期銀行貸款利率的________________倍收取買受人逾期利息。逾期超過______月的，出賣人按欠款總額的________________%向買受人收取違約金，同時交房期限相應順延。
第十一條保證
為切實保證出賣人按照本合同全面履行義務，保證人同意為出賣人的各項履約行為提供連帶責任保證。保證擔保的范圍包括：主債權及利息、債務人應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實現債權的費用(包括訴訟費、律師費等)。
第十二條合同解除
1、各方協商一致可以解除本合同;
2、因不可抗力因素致使不能實現合同目的的。
第十三條適用法律及爭議解決
1.本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現行有效的法律法規的保護和管轄。
2.因履行本協議發生爭議，各方應協商解決，協商不成時，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。
第十四條附則
1.本協議一式肆份，出賣人執貳份，買受人執壹份，保證人執壹份，經各方簽字蓋章之日起生效。
2.本協議未盡事宜，經各方另行協商后簽訂補充協議。補充協議、附件與本協議具有同等效力。
甲方(公章)：________________乙方(公章)：________________
法定代表人(簽字)：________________法定代表人(簽字)：________________
_________年__________月____日
商品房合同 篇5
甲方：_________
乙方：_________
甲乙雙方就商品房轉讓事宜，經協商簽定合同條款如下：以便雙方共同遵守。
一、本住宅樓是經上級主管單位批準建設。
二、規格、價格表
三、樓房結構，磚混結構，布局合理，質量可靠。
四、1、樓面地面為水泥毛地面;
2、內墻面為混合漿墻面;
3、樓面為現澆面;
4、樓梯為水泥砂漿面層;
5、衛生間、廚房墻面磚到頂;
6、進戶門為防盜門;
7、窗為鋁合金推拉窗帶紗窗;
8、水、電設施：廚房間通水、衛生間坐便器、陶瓷臉盆各一;
9、電器安裝;各房間通電有燈;電話線路、閉路電視線、空調線路進入房間。
10、外墻刮白。
五、付款辦法：簽定合同時第一次付款 元，交鑰匙時一次性付清全部房款，如不按時交付房款，視為自動放棄購買權，甲方有權轉給他人拒絕退回押金。
六、1、甲方將樓房東單元西戶樓房出售乙方永久使用，乙方購買甲方的此住房后，有該房屋所有的一切權利和義務，甲方保證上述房屋產權清楚，若在此房發生與甲方有關的產權糾紛或債權，概由甲方負責處理，并承擔所有法律責任。
2、甲方應保證自己所出售的房產為乙方獨有，甲方所售房產，無抵押，無轉讓，無債權、債務及其它產權糾紛，否則甲方應承攬返還房款及相應銀行同期利息的'責任。
3、如該房屋進行拆遷補償費歸乙方所有，與甲方無關。
七、甲方協助辦理確權手續，費用乙方承擔。
八、甲方將房屋交給乙方使用時，甲乙雙方共同試水、試電，如乙方人為造成水、電質量損壞，甲方不予保修，乙方在裝修期間如破壞房屋的主體結構的穩定，出現一切后果由乙方自負。
九、乙方應按時交納水、電及住房相關費用，如不按期交納，造成的停水、停電，后果乙方自負。
十、交房時間：甲方在20 年 月 日將房屋交付乙方，樓房保修期限一年。
十一、違約責任：甲方如達不到合同內容要求，損失由甲方承擔。
十二、如因特殊情況合同未盡事宜，由雙方根據實際情況協商，簽訂補充協議后生效。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房合同 篇6
甲方(出售方)：_____
乙方(購買方)：_____
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：
一、標的物
1、甲方所擁有的坐落于湖北省武漢市新洲區邾城街齊安大道老水產局宿舍樓二單元6樓b座，建筑面積為88平方米，其現用途為自住。
2、甲方已于_____年_____月_____日取得上述房屋的原購房合同。
3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產權糾紛和無債權糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價款
買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。
三、付款方式
買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。
四、房屋交付
甲方應于簽訂房屋合同之日起7日內將合同約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾按口頭協商執行。
五、甲乙雙方權利與義務
1、在辦理產權過戶手續時，乙方按國家規定各自承擔有關稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費。
2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉讓給乙方，雙方不得再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由乙方承擔。
3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款_____的違約金。甲方逾期交房達10日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付已付購房款_____%的違約金;乙方愿繼續履行合同的`，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。
5、乙方交付房產全款后，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回已付房產全款，并向乙方支付總房款的_____%的賠償金。
六、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按以下幾種方式解決：
1、向新洲區仲裁委員會提交仲裁;
2、向房屋所在地法院起訴。
七、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
八、本合同于______年_____月_____日在武漢市新洲區心連心中介所簽訂。
九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。
甲方姓名：_____
住址：_____
身份證號：_____
聯系電話：_____
乙方姓名：_____
住址：_____
身份證號：_____
聯系電話：_____
簽訂日期：_____年_____月_____日
商品房合同 篇7
甲方：
乙方：
甲方自愿將甲方所有位于_____號房產轉賣給乙方。現雙方協議如下：
一、甲方同意將其所有的_____房產及屋內所有傢俬(沙發一套、飯桌椅一套、床3張、衣柜3只、桌3張、熱水器及廚房設施若干)一同轉賣給乙方。轉買價為人民幣貳拾壹萬玖仟元整(219000.00元)。
二、過戶費由乙方負責，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續和過戶手續。
三、付款方式：分兩期付清，第一期：20_年7月10日至20_年8月10日止付拾萬元(￥100000.00元)。第二期20_年8月11日至20_年9月11日付清尾款人民幣壹拾壹萬玖仟元整(￥119000.00元)。
四、付清房款之日，房產權、房產證及屋內傢俬歸乙方所有。
五、乙方交付甲方定金人民幣叁仟元整(￥3000.00元)，交付甲方購房定金兩個月內，甲方不得再次轉賣房屋。如甲方再次轉賣須賠償乙方人民幣貳萬元整(￥20_0.00元)。
六、如乙方到期未付清房款，甲方有權重新處理房產，并扣除乙方貳萬元整(￥20_0.00元)。
此合同一式四份，雙方兩位證人各執一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房合同 篇8
甲方：_________(出租方)
乙方：_________(求租方)
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議：
第一條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他情景
1、本合同所出租房屋坐落在___市___區______號(該房屋租賃合同和協議不足部分能夠補充)
2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。(該房屋租賃合同和協議不足部分能夠補充)
3、所出租房屋的房屋產權編號：_________.
第二條：房屋內部的裝修情景及主要設備
該房屋租賃合同和協議需要寫明內的裝修情景及主要設備設備情景，如：房屋為簡易裝修，其內設備為_________
第三條：房屋租賃的'期限
租賃期限為___(月年)。從___年___月___日起至___年___月___日。租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續承租，需要向甲方供給提出，由甲方決定是否繼續續簽合同。租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內決定是否行使優先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。
第四條：租金及其交納方式
每月租金___元，大寫_________.租金按月交付。合同簽訂后乙方應向甲方支付第一季度的租金。以后每月__日前乙方向甲方支付下個季度的租金。(該房屋租賃合同付款方式每季度付一次，也能夠根據具體情景變通)
第五條：押金
押金___元，大寫_________.該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，則甲方應當在合同期滿日如數退還。
第六條：房屋修繕和裝修
甲方應保證房屋貼合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應，如出現漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應在接到乙方通知的__天之內予以解決。否則乙方有權提前解除合同，并有權要求甲方支付違約金。
乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結構和裝修情景，否則視為違約，應向甲方支付違約金。
第七條：房屋出賣
租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方能夠繼續租賃，直至租賃期間屆滿。
第八條：違約職責
1、租賃期間內，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，并有權依據本協議要求乙方承擔違約職責。
1)擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的;
2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3)拖欠租金__月。
2、乙方逾期交付租金，除仍應補交租金外，還應按拖欠天數支付違約金，每一天違約金的標準為：拖欠租金的__%
3、乙方擅自轉租、轉讓、轉借的，應支付___月的租金作為違約金。
4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應當支付___元違約金。
(該房屋租賃合同和協議規定如果乙方由于特殊原因需要轉租，需要事先和甲方打招呼)
第九條：優先承租權
租賃期間屆滿后，如甲方繼續出租房屋，則乙方在同等條件下享有優先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。
第十條：免責條件
因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔職責。實際租金按入住天數計算，多退少補。
(該房屋租賃合同和協議規定具體情景能夠協商)
第十一條：爭議解決的方式
合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商;如協商不成時，能夠向房屋所在地法院提起訴訟。
第十二條：合同自雙方簽字之日起生效。一式三份，雙方各執一份，報公安部門備案一份。
第十三條：房屋產權證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。
出租方：______求租方：______
電話：______電話：______
地址：______地址：______
___年___月___日___年___月___日
商品房合同 篇9
出賣方：_________ （以下簡稱甲方）
買受方：_________ （以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 買受人所購商品房的基本情況
受買人購買商品房（以下簡稱商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：第該商品房的用途為商住__，屬磚混結構，層高為 4.2 m。
第二條 計價方式與價款
按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣_________/㎡，總金額人民幣除上述房價款外，甲方代收下列費用：
1、天燃氣開戶費2200元。
2、王力防盜門1000元。
3、財政契稅（購房總額的2%）。
4、房屋維修基金（購房總額的2%）。
5、自來水開戶費654元。
6、電開戶640元。
7、有線電視的`開戶費300元及電話開戶等。
第三條 面積確認及面積差異處理
按國家政策規定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）。
第四條 交付期限
甲方應當在 20_________年3月8日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將經驗收合格的商品房交付乙方使用。（遭遇不可抗力除外）。
第五條 債務糾紛
甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債券債務糾紛。因甲方原因造成該商
品房不能辦理產權登記或發生債務債權糾紛的，由甲方承擔全部責任。
第六條 甲方關于基礎設施、供配套建筑正常運行的承諾
1、水、電、道路于交房時投入運行；
2、物業管理于交房時投入運行；
3、有線電視、電話安裝到戶。
如果在規定的時間內未達到使用條件，雙方協商解決。
第七條 保修責任
甲方對該商品房保修壹年，從交付使用之日起計算。
第八條 關于產權登記的約定
甲方應當在商品房交付使用后30日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料交產權登記機關備案，并代為乙方辦理產權證。
第九條 乙方所購商品房僅作住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。乙方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十條 乙方應服從甲方物業公司的統一管理，按期按規定交物業管理費。
第十一條 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。
第十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。
第十三條 本合同雙方簽字之日起生效。
甲方：___________ 乙方：___________
電話：___________ 電話：___________
______年______月______日______年______月______日
商品房合同 篇10
甲方：______
乙方：______
身份證號：
甲乙雙方經友好協商，就甲方提供場地給乙方作經營_____區商鋪事宜達成以下協議：
第一條、合作宗旨
本次合作是基于甲乙雙方對對方的信任，合作的目的共同長期合作發展各自事業，從而使雙方市場不斷擴大。
第二條、商鋪坐落地址、租金
甲方提供場地給乙方作經營需要，該商鋪坐落地址為：_____，建筑面積共_____平方米(以下簡稱“標的物商鋪”)，租金_____元/月(與商鋪租賃合同一致)。
第三條、商鋪用途
上述商鋪主要用于乙方用于經營
第四條、合作期限、出資及分配
1、合作期限為____年，自_____年____月____日起，至_____年______月____日止。(與商鋪租賃合同期限相同)
2、出資：乙方個人出資，出資的項目包括：
(1)相應的商鋪租金、押金，為_____;
(2)初期簡易裝修費用(能使商鋪達到投入使用的標準)_____元、物業管理費用_____元/月、水電費乙方承擔_____元/月、維護費用等與標的物商鋪相關的公共費用_____元/月。
若為甲乙雙方各自認租店內面積用作個人經營的，則各自負擔相關的費用。
3、分配：除去成本、日常開支，該商鋪產生的收益為可分配收益，雙方按實際分配，每月底結算。甲方可以扣除項目包括但不限于：
(1)乙方(或雙方用作經營所繳納的租金);
(2)各種管理費用;
4、乙方聘請的人員，由乙方與其簽訂勞動合同，并由乙方自行管理。
第五條、雙方權利、義務
1、甲乙雙方各自認租標的物商鋪內面積用作個人經營，具體認租的面積由甲乙雙方協商，乙方只能用作自用而不能對方擅自轉租。乙方首次認租的商鋪面積為_____，此部分面積非經甲方書面同意放棄首先使用不得轉租。
2、若乙方方認租店內面積后因經營不善而不能繼續認租的'，征得甲方同意可以對外轉租，轉租的按照此合同繼續執行。
第六條、違約責任
1、甲方違反約定，擅自將面積再轉租給第三人的，應向乙方支付違約金_____元。
2、甲方不按照約定提供必備的經營條件，如水電供應、安全管理等，應承擔相應的賠償責任。
第七條、附則
1、經協商一致，合作人可以修改本協議或對未盡事宜進行補充;修改、補充內容與本協議有沖突的，以修改、補充后的內容為準。
2、凡因本協議或與本協議有關的一切爭議，合作人之間共同協商解決，協商不成的，訴訟至當地人民法院。
3、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。
4、本協議經甲乙雙方簽名、蓋章后生效。
甲方：_____乙方：_____
日期：___年____月____日日期：___年____月____日
商品房合同 篇11
(合同編號：)
甲方(賣方)：______房地產開發有限公司注冊地址：____郵編：_____營業執照號碼：___資質證書號碼：____法定代表人：_____聯系電話：_________
委托代理人：__聯系電話：___委托代理機構：____________注冊地址：_________郵編：____________法定代表人：_______聯系電話：_________
乙方(買方)國籍：________證件類型：________號碼：______乙方身份：____地址：___________郵編：__________聯系電話：_______
代理人：_________國籍：____證件類型：________號碼：____地址：__________郵編：__________聯系電話：________
乙方為兩人以上的，其共有方式為___，共有方式為按份共有的___，約定的份額具體為: ___
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條本商品房的項目名稱及土地狀況
本商品房項目暫定名為:聯發·龍洲灣1號四期。本商品房項目占用范圍內的土地使用權為：出讓方式取得，并依法進行了建設用地使用權登記，取得《不動產權證》，證書為：_________渝(____)巴南區不動產權第____號對應土地面積分別為：___ 60058平方米，用途為：二類居住用地，住宅用地土地使用年限至：_年6月20日，商業至____年6月20日。
第二條本商品房銷售依據
甲方銷售的商品房為下列第(2)項：
1、現房。《房地產權證》號：____ 。
2、預售商品房。《商品房預售許可證》號：____________，預售商品房批準機關：___ 。
第三條乙方所購商品房的基本情況
1、本商品房座落為：__辦理中。
2、本商品房所在幢的樓層共計：層(是指本幢樓按規定應該計算層數的所有層數)。本商品房所在樓層物理層為第X層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為X (指標識樓層，一般為規劃部門或公安機關確定的樓層)；
3、本商品房結構為：鋼筋混凝土結構。
4、本商品房建筑面積：_平方米，其中，套內建筑面積：______平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積：____________平方米。
5、本商品房戶型為：其他___ 。
6、本商品房用途為住宅，屬于_____本商品房用途為非住宅，屬于商服用房
7、關于本商品房層高、凈高的約定：
（1）滿足國家強制性規范要求；
（2）___ 。
（3）___ 。
(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。本商品房戶型圖見本合同附件一。本商品房共用部位及設施見附件二。
第四條購房價款
1、本商品房為清水房，總成交金額____元整(大寫：_______ )，建筑面積單價____元/平方米，套內建筑面積單價____元/平方米。
2、本商品房為裝修房，總成交金額____元整(大寫：_______ )，建筑面積單價____元/平方米，套內建筑面積單價____元/平方米。
第五條付款方式及期限。
1、本項目商品房預售資金監管銀行為。
2、乙方按下列第1種方式按期付款：
（1）一次性付款：本商品房總成交金____元整(大寫)。
(2)分期付款，本商品房總成交金額____元整(大寫：)。第一期：______ x；第二期：______ x；第三期：______ x；
(3)按揭付款：本商品房總成交金額____元整(大寫：_______ )。
3、辦理按揭貸款違約責任的約定。
（1）因甲方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，乙方愿意繼續履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，并簽訂補充協議；乙方也可單方解除本合同，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并按照乙方已付房價款0.01%賠償乙方。
(2)因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起30日內以現金或其他方式支付，在此期限內，不承擔本合同第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內以現金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執行。
(3)因不可歸責于甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，甲乙雙方愿意繼續履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，并簽訂補充協議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應于乙方解除合同通知到達之日起30日內，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。
第六條面積確認及面積差異處理。
在房屋交付時，房屋建筑面積和套內建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如產權登記面積與合同約定面積有差異的，按套內建筑面積和套內建筑面積單價作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：
1、合同約定房屋套內建筑面積與產權登記套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算，多退少補。
2、合同約定房屋總套內建筑面積與產權登記套內建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權退房。
乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。
乙方不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方；產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積
面積誤差比= ───────────────────────—×100%
合同約定套內建筑面積
第七條交房期限及交付條件
1、本商品房交房期限
（1）屬現售商品房的，甲方應在全部房款到達甲方指定賬戶30天內，將商品房交付乙方使用。
(2)屬預售商品房的，甲方應當在2023年12月31日前，依照國家和地方的有關規定，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遭遇不可抗力，甲方應在發生之日起30日內書面告知乙方，甲方可據實延期交房。
2、本商品房交付時應符合以下條件：
(1)本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。
(2)本商品房為裝修房的，裝修質量應符合本合同關于裝修方面的約定(具體約定見附件四)。
(3) ___ 。
第八條交房手續的辦理
1、甲方應于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接后，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。
2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
(1)如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業服務費用由乙方承擔。
(2)乙方付清全部房款(包括按揭貸款及面積差異退補款)、付清政府部門規定的費用(包括大修基金、稅費)、且無銀行按揭欠款，方可進行房屋交接。在此之前，甲方有權拒絕交付房屋，如系此原因乙方未能按時接房，視同甲方已完成交房義務，責任同上款。
(3) ___ 。
第九條甲方逾期交房的違約責任。
除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
(1)逾期在60日(含)之內，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之3的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過60日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之3向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之3的違約金(該比率應不小于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金。
2、___ 。
第十條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同約定的時間付款，按下列第1種方式處理；
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
(1)逾期在60日(含)之內，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之3(該比率不大于第九條1款(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過60日(與本條第1款(1)項約定的日期相同)后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按應付款的百分之3向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之3(該比率應不大于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、 ___ 。
第十一條甲方關于房屋產權狀況的承諾。
1、甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執行)。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售合同登記備案、產權登記或發生債權債務糾紛的，乙方有權退房，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款0.01%。
2、甲方關于本商品房抵押情況的聲明為下列第2項：
(1)本商品房已經設定抵押權，并已經抵押權人：___書面同意對外銷售，書面證明見附件五。
(2)本商品房沒有設定抵押權。甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權退房，甲方應于乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款____%。
第十二條關于辦理合同登記備案的約定。
1、預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構規定的`相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。
2、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽訂本合同1日內，將辦理本商品房合同登記備案需要由乙方提供的資料提供給甲方。
3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：
按逾期時間，分別處理(不作累加)：
(1)逾期在90日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。
(2)逾期超過90日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之0.01向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1(該比率應不小于本條本款第(1)項中的比率)的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。
4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。
第十三條關于辦理產權登記的約定
1、現售商品房的，自本合同簽定之日起30日內，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。
2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。
3、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房產權登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同1日內，將辦理本商品房產權登記需由乙方提供的資料提供給甲方。
4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：
按逾期時間，分別處理(不作累加)：
(1)逾期在90日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。
(2)逾期超過90日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之0.01向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1(該比率應不小于本條本款第(1)項中的比率)的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。
5、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。
第十四條關于辦理預告登記的約定
1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方不同意辦理預購商品預告登記。雙方同意辦理預告登記的，雙方約定在辦理預售合同登記備案后x日內申請辦理預購商品房預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿后x日向乙方支付已付房價款____%的違約金。
2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預售合同登記備案后x日內申請辦理預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，應在雙方約定期限屆滿后x日向乙方支付已付房價款x %的違約金。
3、甲乙雙方應相互配合辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在辦理商品房合同登記備案后x日內，將辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔違約責任。
第十五條規劃、設計變更的約定
1、甲方應當按照批準的規劃、設計建設商品房，不得擅自變更。
甲方規劃變更、設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方
應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：____________
(1)該商品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。
(2) x 。
(3) x 。
2、乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的，視同接受變更。
乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30天內將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并向乙方支付已付房價款X%的違約金。
乙方不退房的，應當與甲方就變更事項另行簽訂補充協議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。
3、甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并向乙方支付已付房價款X%的違約金。
第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的約定
甲方交付使用的商品房的建筑材料、設備安裝標準應符合雙方約定(附件三)的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定(附件四)的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第2種方式處理：
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、甲方按附件三約定修復或更改。
3、___ 。
第十七條關于基礎設施、公共配套建筑的約定。
本項目物業管理用房為：__ 616.7 ㎡，具體位置為：規劃24#樓第1層至第2層(平層2套)(含位于1層及屋頂層的專屬梯)。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施和其他公共配套設施按以下日期達到使用條件：
1、基礎設施
(1)于___ 年12月31日前通水；
(2)于___年12月31日前通電；
(3)于___前通氣；
(4) ___ 。
如果在約定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
(1)如因甲方原因造成的，乙方允許甲方在90日內予以整改；如在該整改期限內仍未達到使用條件的，則甲方應當自90日期限屆滿次日起至實際達到使用條件之日止，按每項每日10元的標準向乙方支付違約金(但在此期間甲方已提供了臨時用水、用電等措施的，則甲方不再向乙方支付違約金)。
(2)因相關職能部門(企業)或不可抗力導致延誤的，達到使用條件的期限據實順延，甲方不承擔違約責任。
(3)因乙方原因造成在約定日期內未達到使用條件的或相關職能部門(企業)不同意開通的，由乙方自行承擔責任。
第十八條保修責任。
《新建商品房屋質量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
在商品房保修范圍和保修期限內發生的質量問題，甲方應當履行保修義務，并對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
第十九條本商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權歸全體產權人所有，樓宇的命名權按國家和我市的有關規定執行。
第二十條乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與本商品房有關聯的公共部分和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務，如乙方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。
甲方不得擅自改變本項目按照規劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途。
第二十一條甲方應向乙方出示《前期物業服務合同》和《業主臨時管理規約》，乙方應詳細閱讀有關前期物業服務合同和業主臨時管理規約的全部內容。乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主大會，自該房屋交付之日起，即應接受甲方在《前期物業服務合同》中委托的物業服務企業實施物業管理，并遵守業主臨時管理規約。
第二十二條本商品房買賣所產生的規費和稅費應由甲乙雙方按規定各自承擔。
第二十三條本合同中的已付房價款，是指購房者已向房地產開發企業支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應包括已向甲方支付的銀行按揭款。
第二十四條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方人協商解決；協商不成的，按下述第2種方式解決：
1、申請重慶仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十五條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)。
第二十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。
第二十七條本合同連同附件共頁，一式5份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產登記機構、 x各一份。
第二十八條本合同自雙方簽訂之日起生效。
甲方(簽章)：______乙方(簽章)：____________
法定代表人：____________法定代表人：____________
委托代理人：____________代理人：
(簽章) (簽章)
簽訂日期：__年______月______日簽訂日期：__年______月______日
簽于：重慶聯發龍洲灣1號項目銷售中心簽于：重慶聯發龍洲灣1號項目銷售中心
附件一：房屋分層平面圖
附件二：公共部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明
共用部位及設施說明
1、共用部位依據中華人民共和國國家標準《房產測量規劃》GB/T17986.1—2000和《重慶市房屋面積測算實施細則》規定進行分攤面積測算；
2、按照《中華人民共和國物權法》及其它相關法律規定執行。
附件三：建筑材料、設備安裝標準說明
附件四：房屋裝修標準說明
地面：金剛砂地坪，車位線，車道標線
墻面：白色涂料
頂棚：黑色涂料
照明：應急照明和普通照明結合
附件五：合同補充協議
特別提示
本補充協議由甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上簽訂，作為《重慶市商品房買賣合同》(以下簡稱“合同”)的修改和補充。對其中相對重要的條款，已采用加粗字體、加下劃線等方式特別提醒乙方注意，且甲方已按乙方要求做了合理說明，乙方充分理解并接受。
本合同及補充協議中所稱的商品房、房屋、房、物業等如無特別注明，則均指乙方所購買的機動車停車位。
第一條關于項目名稱
本商品房項目：暫定名聯發龍洲灣1號四期
第二條對房屋基本情況的補充約定
1、乙方確認，在與甲方簽訂合同前，已經實地對該小區的地理位置、周邊環境狀況等作了了解，并對合同標的物有了相當的認識和判斷，乙方基于自身獨立的認識和判斷簽訂合同。
2、乙方除承擔合同約定的所購商品房價款外，有關該商品房及該商品房交易相關的費用和稅收(如：電話開戶費、網絡接入開通費、光纖開通費、公證費、合同印花稅、契稅、土地登記費、房產登記費、工本費、權證印花稅等相關稅費)以及辦理戶口、交房時物業公司收取的相關費用等皆由乙方承擔。
3、乙方在簽訂合同時已知悉所購買商品房以及周邊區域已有的道路交通環境、線網架設、市政配套設施等現狀情況，對購買此商品房無任何異議，簽訂《重慶市商品房買賣合同》后不應以環境、噪聲、異味、線網架設干擾，以及交付使用與銷售介紹及合同不一致為由向甲方主張索賠。
4、乙方確認，在與甲方簽訂合同前已對所購買商品房的通風采光、戶型、房屋外立面構造、房屋性質等情況作了全部的了解并已有充分預知，乙方承諾合同生效后不以前述任何情形為理由向甲方主張任何的索賠或提出任何其他權利要求。
第三條聲明、承諾與保證
1、甲乙雙方在簽署合同及本補充協議前，甲方已依法向乙方明示：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》以及國家和地方有關住房限購貸款政策及實施細則等依法應向房屋乙方出示的全部規定，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》、《重慶市商品房預售許可證》以及《重慶市商品房買賣合同》示范文本(含所有附件及本補充協議)、《前期物業合同》、《臨時管理規約》、《小區不利因素公示》等，并按乙方要求做了合理說明，乙方已清楚且無異議。同時，甲方還在售樓處公示公共建筑面積分攤情況說明、項目紅線內外情況說明等文件，并在乙方簽署合同及本補充協議前向乙方進行了提示，對此乙方予以確認且無異議。
2、乙方聲明，其在簽署合同及本補充協議前，已認真閱讀了合同及附件、本補充協議等全部內容，乙方明確理解全部合同條款的含義，知悉雙方的權利和義務。
3、雙方確認：合同及本補充協議書內容均系雙方真實意思表示，不存在不合理地減輕或免除合同中約定應當由甲方承擔的責任或不合理地加重乙方責任、排除乙方權利內容的情況，雙方應予遵守，乙方承諾不得以此為由對合同及本補充協議書提出異議或要求解除合同及本補充協議書或宣告合同及本補充協議書的條款無效。
4、乙方已現場了解該房屋所處建筑建設現狀、工程進度及房屋相鄰建筑、設備設施情況及周邊環境的不利影響，清楚該房屋所在整個項目的規劃審批情況，并對該房屋目前的物理情況、法律狀況、周邊環境及可能存在的不利因素均予以認可。
5、乙方確認：對于合同的訂立以及對于所購商品房價格有重大影響的因素，乙方已充分知悉且不持異議。
6、乙方購買力、財產等自身客觀情況發生變化；甲方財產、經營情況等自身客觀情況發生變化；房產因市場變化而貶值或升值等均屬于商業風險范疇，任何一方不得據此主張解除或變更合同。以上述情形為由拒不履行合同的一方依約承擔違約責任。
7、對于本商品房能否保值或增值，甲方不做任何保證或承諾，乙方購買該商品房時已知悉并充分考慮了市場不確定因素及其影響。
8、本項目內各商業物業的具體經營范圍和投入使用時間，最終由相關業主或經營者確定，甲方對此不做任何承諾。
第四條關于該車位的用途及內部裝修改造的特別約定
1、乙方所購車位只能用于停泊車輛，不得用于其他目的，不得增建或通過其他任何方式改變車位的用途和狀況。
2、乙方不得對車位進行裝修和改造，不得對車位作任何添附和改動(包括但不限于圍擋、封閉、割斷等)，以免影響建筑承重結構或妨礙其他業主正常使用。因乙方使用不當或其它原因，致使該車位及其相關設施、配件損壞或不能正常使用，其責任及維修均由乙方承擔。
3、如乙方所購車位已系現房銷售的，乙方在購買車位前，應自行至現場查看擬購車位的實際位置，乙方簽約的，即表明其對所購車位結構、平面及空間布局均予以認可，并同意使用過程中出現墻面龜裂、潮濕等問題與甲方無關。乙方保證所停車輛不超過停車場限高，車輛寬度及長度不超過車位劃線的長度和寬度，以及符合停車場地面承受壓力要求，停放車輛的水平投影面積小于本車位面積。業主購買車位前，業主已對車位具體尺寸、大小、位置、臨近位置建筑物/構筑物/設備設施等對車位的影響等，已充分了解并予以接受。
4、乙方保證不妨礙相鄰車位的使用，停放的車輛內不得留置人員或動物，乙方車輛不得外附或內裝任何危險物品，包括易燃、易爆、腐蝕性、毒害性、放射性等違反國家規定的物品，不得存放任何易腐爛性物品，因此產生的一切責任由乙方承擔。甲方或項目的物業服務公司有權對認為可疑的車輛進行檢查，乙方應當協助檢查，不得阻撓。
5、乙方應將擬停放于車位的車輛號碼、車輛行駛證、駕駛人員的駕駛證、保險單等報物業服務企業備案，如欲變更，則應提前三天報物業服務企業備案。物業服務企業有權拒絕車輛號碼未經備案的車輛停放于本車位。
6、乙方應合理使用本車位，并保持本車位處于良好的使用狀態；乙方應愛護本車位內外的所有設施、設備。否則，乙方應承擔因違反前述義務而產生的損失和責任。
7、乙方離開車輛時應盡到包括鎖好防盜鎖、關閉電路、鎖好門窗等謹慎檢查義務；車內存放物品、現金等保管責任由乙方自行承擔，甲方或本項目的物業服務公司并不提供安全保衛服務。
8、車位若為甲方按照法律法規的規定配備的人防工程的，則應依照《中華人民共和國人防法》的規定，作為人防工程的車位不計入公用建筑面積，不進行公用建筑面積分攤，由甲方使用管理，收益歸甲方所有。和平時期甲方對人防工程享有使用權和收益權，發生戰爭或其他緊急狀況時政府有權征用。
第五條關于按揭付款
1、乙方作為本商品房的買受人，取得銀行按揭貸款是乙方的主要義務。除因甲方
原因外，乙方應確保在本合同簽訂后60日內取得銀行貸款。若非甲方原因，貸款銀行在本合同簽訂之日起60日內仍未能發放貸款的，甲方有權解除本合同及補充協議。
2、鑒于按揭銀行存在拒絕發放貸款但不向甲方或乙方出具書面理由或書面通知的實際情況，甲乙雙方在此一致確認：非因甲方原因導致的，本合同簽訂后60日內乙方申請的按揭貸款未全額到達甲方賬戶的，乙方應自甲方寄發書面通知之日起3日內通過一次性付款的方式支付按揭款項。乙方逾期支付前述款項的，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權解除本合同及補充協議，并不需通知乙方將房屋另行出賣給任何第三人，在此情形下乙方應按總房款的10%向甲方支付違約金并承擔解除合同所產生的全部費用，甲方有權從乙方已支付的款項中予以扣除，余款由乙方自行到甲方處按甲方規定辦理無息退款手續。
3、乙方應在合同簽訂當天內簽署按揭合同并辦理完畢所有按揭貸款手續，在簽署按揭合同時按銀行要求提供辦理按揭所需的全部資料(資料清單乙方已于認購該商品房時收悉);若乙方未按期簽署按揭合同或未按期提供按揭所需資料，則每逾期一日，乙方應按上述擬貸款金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期30日以上，甲方有權解除合同，并不需通知乙方將房屋另行出賣給任何第三人，乙方應承擔總房款10%的違約金及解除合同所產生的全部費用。甲方有權從乙方已支付的購房款中直接扣除乙方應支付的違約金及相關費用，不足扣除的，由乙方在接到電話通知后5個工作日內補足，有剩余的，留存于甲方處，由乙方自行到甲方處按甲方規定辦理無息退款手續。
4、合同第五條第(三)款第1項中“甲方原因”是指在甲乙雙方簽署合同前或簽署合同時，因甲方故意導致乙方所購房屋的項目(樓盤)無任何銀行表示愿意向乙方提供購房貸款，或者甲方無正當理由拒絕配合乙方辦理購房貸款。
5、合同第五條第(三)款第2項中“乙方原因”是指乙方拒絕或延遲辦理按揭手續、不符合貸款條件、未提供辦理按揭貸款所需全部資料或未簽署辦理按揭貸款的全部文件等可歸結于乙方的原因導致銀行未批準或未全額批準乙方貸款，因國家貸款政策的調整導致乙方不符合貸款條件或者不能按申請額度全額獲得貸款的，屬于乙方原因。
6、因按揭銀行關于貸款事宜可能并不以書面方式直接通知乙方，因此，甲乙雙方確認，合同所約定的“按揭銀行書面通知”修訂為“甲方書面通知”。
7、甲方為乙方提供指定貸款銀行辦理“按揭貸款”;房屋屬預售階段的，若乙方自行聯系貸款銀行辦理按揭以支付購房款，則甲方不承擔任何擔保責任。
8、乙方在簽訂合同前已對房貸政策作了充分了解，并結合自身實際情況和銀行貸款條件要求選擇了按揭付款方式，但銀行可能會因政策和貸款要求提高降低乙方貸款額度或拒絕貸款，乙方已知悉此可能性并能預見。乙方承諾如因任何非甲方原因導致銀行批準的按揭貸款金額少于乙方申請的金額或銀行拒絕貸款給乙方，乙方應按本合同及補充協議約定履行義務。甲乙雙方均知悉，因國家相關政策變化導致銀行降低貸款額度或拒絕貸款，不屬于合同第五條第(三)款第3項“不可歸責于甲乙雙方的事由。”
9、乙方以貸款方式付款的，鑒于乙方在申請按揭貸款時，貸款銀行是以甲方為乙方承擔階段性連帶還款擔保責任為前提的，故乙方承諾：如因乙方未按期足額向貸款銀行履行還款義務，導致甲方被貸款銀行扣劃相應款項(包括但不限于貸款本息、罰息及違約金等)的，乙方應自甲方被貸款銀行扣劃相應款項之日5日內向甲方全額償還代償款項，并從甲方代其還款之日起至乙方向甲方歸還銀行扣劃全部款項之日止，每日按甲方代其還款金額的萬分之五向甲方支付違約金，如乙方未按甲方通知償還上述款項，甲方有權解除合同及本補充協議，收回房屋。甲方解除合同的，則乙方應向甲方支付所購商品房總房款的10%作為違約金并承擔合同解除所產生的全部費用(包括但不限于政府規費、稅費、律師費、訴訟費、保全費、保全保險費、公證費、鑒定費、評估費、拍賣費、執行費、差旅費、通訊費等全部費用)，乙方已交購房款(含按揭貸款部分)，甲方有權直接扣除代償款項、違約金和全部費用后，若有余款則由乙方自行至甲方處按甲方規定辦理無息退款手續。
如因乙方出現逾期償還按揭貸款本息達到按揭合同規定的解約條件，或乙方有按揭合同項下的其他違約行為，導致貸款銀行解除按揭合同并由甲方承擔連帶擔保責任，代乙方償還全部未清償之貸款余額(包括但不限于貸款本息、罰息及違約金等)的，甲方有權單方解除本合同，收回房屋，由此給甲方造成的一切損失(包括但不限于政府規費、稅費、訴訟費、律師費、保全費、保全保險費、公證費、鑒定費、評估費、拍賣費、執行費、差旅費、通訊費等全部費用)和產生的相關責任由乙方承擔，同時乙方應向甲方支付總房款的10%作為違約金。
發生上述情況時，若乙方已經入住該商品房的，乙方應將房屋恢復原狀，甲方不補償裝修費用，且乙方需在收到甲方解除合同通知后30日內交回該商品房，逾期未交回的，除承擔總房款10%的違約金外，還須自合同解除通知到達乙方之日起按日支付人民幣300元的房屋使用費。
若甲方解除本合同時，該房屋的權屬證書已在辦理中，則乙方應在收到甲方解除合同通知書之日起3日內向房產管理部門撤回辦理該房屋權屬證書的手續，并辦理完成其他一切解除合同的相關手續，恢復房屋的可售狀態，并將該房屋交付給甲方，由此產生的一切費用由乙方承擔。如乙方未按前述期限內配合甲方辦理合同解除的相關手續、注銷登記等手續的，每逾期一日，乙方還應按總房價萬分之五向甲方支付延期辦理解除手續的違約金。
10、若乙方未按合同約定向甲方支付任何一筆購房款項或因乙方原因導致甲方未能收到全部購房款項(包括但不限于定金、房首付款、銀行按揭貸款等)，乙方應當按本合同約定承擔違約責任，包括向甲方支付違約金并賠償甲方為維護合法權益而產生的包含但不僅限于訴訟費、律師費、保全費、保全保險費、公證費、鑒定費、評估費、拍賣費、執行費、差旅費、通訊費等全部損失。
在此情況下，甲方有權在合同約定的最后交房期限將所購商品房移交給物業管理公司代管，因此產生的任何風險、責任、費用等均由乙方自行承擔，并在乙方支付完畢全部購房款(包括但不限于銀行按揭貸款)或者/和承擔全部違約責任(包括但不限于支付違約金)后，自行與物業管理公司辦理所購商品房相關移交手續。
第六條關于付款日
1、乙方以現金支付房款的，在甲方收到現金之日為付款日；
2、乙方以銀行匯付方式支付房款的，以匯款到達甲方賬戶之日為付款日；
3、乙方以銀行票據(匯票、本票、支票)方式支付房款的，銀行票據所載款項到達甲方賬戶之日為付款日；
4、乙方以銀行按揭貸款方式支付的，貸款到達甲方賬戶之日為付款日；
5、乙方以外匯方式支付房款的，以外匯足額結匯到甲方人民幣賬戶之日為付款日；
乙方超出付款期限支付房價款即構成逾期，應按本合同第十條約定承擔逾期付款的違約責任。因乙方支付房價款而發生的銀行手續費用及其他費用由乙方自行承擔。
第七條關于購房價款及票據開具
1、本合同第四條“購房價款”所稱總成交金額均為含增值稅的總成交額。
2、乙方應按本合同第五條及本補充協議關于付款方式及期限的約定進行付款，甲方在收到乙方所支付的房價款時，開具購房收據，待甲方向乙方交付房屋辦理手續時，結合房屋實測面積補差情況，乙方結清房款，甲方一次性開具增值稅發票給乙方。
第八條發生不可抗力情形的，甲方可以據實延期交房，不可抗力情形包含但不限于下列情形：
1、國家法律法規、政策更變或政府專業部門、機構有關規定發生變更；
2、受政府相關部門或機構控制的市政配套設施批準或安裝延遲或影響，且甲方出示相關主管部門或機構證明文件的；
3、施工中因異常惡劣天氣影響、發現文物古跡、傳染病大規模爆發和流行影響施工進度且甲方出示政府相關主管部門證明文件的。
4、因執行合同簽署后新頒布的法律、法規導致工程拖期或逾期交房的；
5、非甲方原因的市政配套設施批準或建安延誤導致工程拖期或逾期交房的；
6、政府行為(如戒嚴、規劃調整、市政配套延遲等)、群眾集會或重大活動(如重大國際國內會議、國家慶典、體育盛會、中高考)期間的管制措施導致工程拖期或逾期交房的。
第九條關于面積確認及面積差異處理：
乙方知悉其所購買的機動車停車位采用按個計價的方式，有關停車位面積差異方位及處理方式不適用主合同第六條的約定。甲方交付的車位符合國家相關規范要求的，乙方不應以存在面積差異為由提出退房請求，否則即視為違約。
第十條、乙方可拒絕辦理交房手續之“正當理由”是指：
1、該商品房不符合本合同第七條第(二)款約定的交付條件；
2、甲方拒絕出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》、《新建商品房屋質量保證書》、《新建商品房屋使用說明書》或出示不齊全的。
除前述正當理由外，乙方以其它任何理由和原因未按期履行接房義務的，自本合同或甲方書面交付通知(以最早的時間為準)確定的交付期限屆滿之日起視為已交付，甲方不承擔逾期交付的責任。自交付通知書規定的交付期限屆滿之次日起，開始計算該商品房的保修期，與該商品房有關的財產風險及費用(包括但不限于物業服務費用以及任何其它雜費等)即轉由乙方承擔。若因乙方未按期辦理接房手續給甲方造成損失或給甲方增加的其它費用，也應由乙方承擔。
第十一條關于交房手續辦理
1、如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件，甲方提前通知乙方辦理交付手續，雙方同意以甲方通知的交付日為交房日期，如乙方未按交房通知書規定的日期辦理有關手續，則視為乙方同意該商品房符合交付條件，并已實際交付乙方。房屋毀損、滅失的風險自實際交付之日起由乙方承擔，房屋保修期也從當日起計算，物業服務費亦從實際交付之日起由乙方承擔。
2、乙方在辦理該商品房的交接手續前，應當按合同約定付清全部應付房價款(包括按揭貸款)、違約金(如有)、辦理完畢面積差異結算手續、付清委托甲方代繳的專項維修資金、規費、稅費、甲方被貸款銀行扣劃的相應款項(如有)及其它費用(如有)等所有費用，否則甲方有權推遲將該商品房實際交付乙方直至乙方按前述約定履行完畢全部義務而無須承擔任何違約責任。自甲方交房通知確定的交房期限屆滿之日起視為該商品房的保修期開始計算，與該商品房有關的費用(包括但不限于物業服務費用以及任何其他費用等)即轉由乙方承擔。若因乙方未按本合同約定的期限前來辦理接房手續而給甲方造成損失或給甲方增加的其它費用，應由乙方承擔。
如乙方在合同約定的交付使用期限之后才付清全部房價款房價(包括按揭貸款)、違約金(如有)、辦理完畢面積差異結算手續、付清委托甲方代繳的專項維修資金、規費、稅費、甲方被貸款銀行扣劃的相應款項(如有)及其它費用(如有)等所有費用的，乙方應在履行完畢上述義務后十日內自行主動前往甲方處辦理交接手續。在此情形下，甲方可以不再按照合同第八條第1款約定書面通知乙方辦理交接手續。
3、房屋交付時，乙方對已完成竣工驗收的房屋在設計、質量等方面提出異議的，或認為交付的商品房需要整修的，應以書面方式向甲方提出，甲方按照本合同約定承擔保修義務，但乙方不得以此拒絕接房，交房時間不順延，并且乙方應在約定的時間內辦理完畢房屋交付手續，否則視為房屋已交付，乙方自交付期限屆滿之日起承擔物業管理費及其他雜費。
4、乙方購買的此商品房是已經完成竣工驗收后的現房，乙方須在簽訂本合同前對房屋的現狀進行實地查看，雙方以該房屋的現狀進行交付，乙方不應以該房屋現狀與本合同及附件約定的交付標準不一致為由拒絕接房或向甲方提出索賠、退房及其他要求。合同及附件約定的交付標準與商品房現狀不符的，雙方同意以商品房現狀作為交付標準。
對于現房銷售的商品房，甲方不再另行通知乙方接房時間，乙方在簽署完畢本合同及補充協議并支付完全部房款及稅費等各項費用后的30日內，自行前來辦理接房手續。若乙方選擇按揭付款，則在首付款計稅費等各項費用全部付清且銀行按揭款全部到甲方賬戶后的30日內，前來辦理接房手續，主合同約定的交房時間和本條所述時間不一致的，以后到時間為準。
5、甲乙雙方同意，合同第八條約定的房屋交付書面通知，包括但不限于甲方以郵政快遞EMS郵寄方式按照合同約定的乙方聯系地址向乙方發出《交房通知書》、在《重慶商報》或《重慶晨報》刊登交房通知、手機短信等形式。交房通知自登報之日起3日內、EMS寄出三日(本市)或七日內(外省)即視為送達。合同約定的交付期限屆滿前，乙方仍未收到甲方交付通知的，乙方有義務在合同約定的交付期限最后一日自行到甲方處索取交付通知并辦理房產交接手續，甲方可以不再按照合同第八條第1款約定書面通知乙方辦理交接手續。乙方未按本約定到甲方處索取書面交付通知或未在當天辦理接房手續的，視為甲方在合同約定交付期限屆滿之日已按合同約定條件將商品房交付乙方使用。乙方除非有法定理由，不得拒絕交接。
6、若乙方未能在《交房通知書》約定的時間內辦理交接手續，則甲方有權將所購商品房移交給物業管理公司代管，因此產生的任何風險、責任、費用等均由乙方自行承擔，并由乙方與物業管理公司辦理所購商品房相關移交手續。
7、甲方按約定順延本商品房交付使用時間的，則相應順延本商品房辦理產權登記時間。
8、乙方本人無法在合同約定期限前往項目現場辦理房屋交接手續時，可以書面委托代理人履行房屋的交接手續，但委托代理人除應具備代理人的法定要件外，還必須符合以下條件之一：
(1)公證委托的，應于辦理房屋交接手續時，向甲方提供經公證的授權委托書原件一份；
(2)使領館見證或認證文件(涉外)
9、由于乙方無正當理由逾期未辦理房屋交接手續的，將給甲方增加工作負擔和工作成本。因此，自甲乙雙方約定的交房日期屆滿30日起，乙方應按本商品房總價款每日萬分之四的標準向甲方支付違約金。
10、甲方設立的“裝修示范單位”或“體驗館”或其他展示單位/樣板間(如有)(本條簡稱“示范單位”)是基于展示戶型空間布局或為乙方提供裝修方案參考之目的，示范單位與實際交付存在重大差異，甲方已明示其不屬于交付標準展示，交付標準以合同約定為準。乙方所購商品房如需達到示范單位所展示的效果，須自行到相關行政部門完成裝修改造及報批報建手續，具體能否通過審批或最終實施完成均存在重大不確定性，甲方對此不作任何承諾，乙方在購買本商品房時已就上述事項充分知悉并接受。
第十二條關于辦理合同登記備案及產權登記的補充約定
1、乙方在向甲方提供辦理合同登記備案、產權登記與預告登記所需資料的同時，應繳清該商品房買賣所產生的規費和稅費；若乙方未按期向甲方提供資料，或因乙方未交清相關各種款項導致甲方無法按本合同約定期限按時辦理相關事宜的，按照合同第十二條第4款，第十三條第5款，第十四條第3款約定，甲方不承擔違約責任；如在房屋交付前乙方未辦妥委托甲方代辦產權登記手續并交清辦證所需規費、稅費的，甲方有權推遲交付房屋且不承擔違約責任。上述涉及資料及費用為甲方代收代繳，最終所需的資料及費用以政府相關部門規定和要求為準。
如乙方不能按期履行上述義務超過180日的，甲方解除為乙方代辦權證的義務，由乙方自行向產權辦理機構辦理該房屋權證。
2、如乙方以一次性付款或分期付款方式支付購房款并且雙方約定辦理本商品房合同登記備案手續的，雙方同意在乙方將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方、交清辦理登記備案所需的規費和稅費后，由甲方在60個工作日內向房屋所在地房屋登記機構申請辦理預購商品房合同登記備案手續，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。
如乙方以按揭貸款方式支付購房款的，且乙方委托甲方或甲乙雙方共同辦理本商品房合同登記備案手續的，雙方同意還需待按揭銀行批準乙方的按揭貸款申請和乙方提供辦理相應抵押登記所需資料、交清辦理登記備案所需的規費和稅費后，由甲方在60個工作日內向房屋所在地房屋登記機構申請辦理預購商品房合同登記備案、預告登記及抵押登記手續，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。
如乙方購買的商品房屬現房，雙方同意不辦理合同登記備案和預告登記，由甲乙雙方共同申請辦理產權登記手續。
3、本補充協議簽訂后，如國家或該房屋所在的省、市有關規定及政策調整契稅、印花稅等稅費征收標準，乙方保證按調整后標準繳納稅費，不以任何理由向甲方主張權利。甲方對購房涉及稅費調整不承擔任何責任。
4、若乙方書面委托甲方代辦房屋權屬登記，則乙方應在所購商品房交付使用后1日內，主動將按土地房屋登記機構規定的相關資料交付給甲方，以及向甲方預付或向政府有關部門繳納辦理產權登記應由乙方承擔的全部稅費和費用并將相關繳費憑證原件移交甲方。
5、合同第十三條關于產權登記條款約定“預售商品房的，本商品房實際交付使用之日起60日內，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請”修改為“預售商品房的，本商品房實際交付使用之日起270日內，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請”。合同約定“商品房實際交付使用后270日內”所指起算時間是合同第七條約定的最后交付期限。若甲方提前交付所購商品房的，上述產權登記起算時間為合同第七條約定的最后交付期限。若甲方逾期交付商品房的，則本條所約定的產權登記起算時間相應順延，即自實際交付所購商品房的時間開始計算辦理產權登記的期限，甲方同時應承擔相應的逾期交付所購商品房的違約責任，乙方不得以任何理由要求甲方另行承擔逾期辦理產權登記的違約責任。
按本條約定應由乙方提交的辦理房地產權證的所有資料和應繳納的全部稅費和費用，乙方確認甲方已在合同簽訂時告知乙方，并且乙方確認就辦理產權證的所有資料和應繳納的全部稅費和費用有任何不明之處的，乙方應自行向當地土地房屋登記機構查詢。乙方已向甲方提交的資料以甲方向乙方出具的簽收文件或回執為準。
6、因政府、政策變動、法律法規調整等非甲方原因導致甲方無法按合同約定期限按時辦理合同登記備案、產權登記等相關事宜的，甲方不承擔任何違約責任。
7、乙方采取按揭貸款的付款方式的，如乙方委托甲方辦理房屋權屬轉移登記手續，向甲方出具相關授權委托書(此委托不可撤銷)且乙方應將所有相關證件及資料交由甲方收持，待辦理完畢房地產權屬證書后，由甲方交于貸款機構辦理抵押手續。因貸款機構辦理抵押登記而使乙方不能在合同約定的時間內取得權屬證書的，甲方不承擔違約責任。
本商品房權屬證書辦妥后，乙方應在接到辦理現房抵押登記手續通知之日起7日內，辦理或提交現房抵押登記所需全部手續，否則每逾期一日，乙方應按擔保貸款總額的萬分之二向甲方支付違約金。
8、甲方及乙方雙方同意：對于遲延交付、房屋初始登記遲延、權屬轉移登記遲延的違約責任在任何情況下均不得同時適用，乙方只能選擇其中一項適用不累加。
9、若乙方購買了車位的，乙方在轉讓商品房前需自行落實產權辦理的相關法律法規及政策，若因乙方轉讓商品房后導致無法辦理車位《不動產權證書》的，由乙方自行承擔責任，與甲方無關。
第十三條規劃、設計變更的補充約定
1、根據合同第十五條的約定，乙方有權在甲方通知后15日內向甲方作出是否退房的書面答復。乙方在甲方通知后15日內未向甲方做書面答復，或雖書面答復，但未明確提出退房的，均視為乙方接受規劃、設計變更以及因此可能引起的房屋價款調整，本合同繼續履行，甲方不承擔任何違約及損失賠償責任。
為免疑義，雙方確認，甲方以在甲方售樓處現場張貼告示或在當地公開發行的報紙上公告的任何一種方式告知乙方即應視為已經通知乙方。
2、已預售的商品房在建設過程中，甲方應當按照批準的規劃、設計建設商品房，不得隨意變更商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。在不影響該商品房的質量、使用功能的情況下，經政府規劃主管部門或設計單位同意，甲方可對原有規劃設計作出局部調整，可不通知乙方；若該變更無需政府規劃主管部門或設計單位同意的，則甲方亦可不通知乙方。除非乙方因設計變更而受到直接損失的，甲方不承擔賠償責任。
3、因政府行政命令、法律法規變化、規范標準、國家/地區壟斷行業企業導致的變更，屬于不可抗力，甲方不承擔違約責任；對乙方有利的變更，甲方無需通知乙方，視為甲方對乙方的無償贈與。
4、因規劃、設計變更導致房屋實測建筑面積與合同約定建筑面積不一致，乙方不退房的，則雙方同意根據實測建筑面積據實結算房價款，多退少補，雙方互不承擔其它責任。如甲乙雙方選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條款。
5、市政管理部門、消防部門、水利管理部門、電力公司、燃氣公司及甲方之外的其他主體所要求的，且甲方應當遵照執行的有關本物業小區或乙方所購房屋的變更事項，甲方無需通知乙方，乙方同意接受該變更。
6、甲方因法律、規章、政府命令，或因規范標準發生變化直接導致的小區平面布局變更，屬于不可抗力，甲方不需通知乙方且不承擔違約責任。
第十四條、關于商品房質量、裝飾、設備標準的補充約定
1、本商品房所在樓宇主體結構質量經有資質的檢測機構認定不合格的，乙方有權退房。乙方退房的，應在檢測結論作出后15日內向甲方發出書面退房通知，否則視為乙方選擇繼續履行合同。甲方應當自本套房屋買賣合同注銷手續辦理完畢或房屋返還過戶登記手續辦理完畢后30日內，退還乙方全部已付款，并按照人民銀行同期貸款利率付給補償費，乙方已繳納的規費、稅費及質量檢測費由甲方承擔，除此之外，甲方不承擔其他任何補償或賠償責任。
乙方選擇繼續履行合同的，甲方應提供經專業機構認可的整改方案，并按該方案進場實施整改，乙方有義務及時予以必要的配合。因整改而給乙方造成的直接經濟損失，由甲方承擔。因乙方原因未能按期實施整改(包括但不限于乙方無正當理由拒絕甲方進場整改)，則甲方除繼續承擔整改義務外，對因未能及時整改而導致的一切后果及損失，甲方不再承擔任何責任。甲方對整改工程的質量負責。
2、交付該商品房時，若該商品房符合合同第七條第(二)款的約定即表明該商品房已達到交付條件，甲方應當與乙方共同查驗收房。接房查驗時，發現有其他問題的，乙方仍應在合同約定的交付時間內辦理完畢接房手續，甲方應按照國家強制性規范和標準修復，乙方應當積極配合修復事項的完成。乙方自交付通知書規定的交付期限屆滿之次日起承擔物業服務費及其它雜費或支出。
3、甲方在合同約定期限內具備了符合本合同第七條第(二)款約定的房屋交付條件，即使在房屋交付時或交付后發現上述及其他質量問題，甲方應按上述約定承擔修復責任，但甲方不承擔逾期交房責任。
4、甲方和乙方對工程質量問題發生爭議的，可以共同委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。若經檢測確實存在質量問題的，檢測費由甲方承擔；否則，檢測費由乙方承擔。
5、乙方知悉并確認：房屋因設計的需要，各個區域的層高可能并不一致，合同所述的層高，是對房屋各個區域可能出現的層高區間的概括表述，并不為精確表示，房屋層高以交付時的狀態為準，乙方對此無異議，只要層高符合國家強制性建筑或測繪規范，乙方即不得以各個區域層高不一致等任何理由要求減免購房款、退房，甲方無需為此向乙方承擔任何責任。
6、合同附件三包含以同等品質的建筑材料、裝飾、設備替代的情形。
7、關于車位的特別約定
1)鑒于車位位于地下的特殊性質，受建筑物管線埋沒(如消防所需水管等)、承重立柱位置等限制，在對其使用功能不構成重大障礙的前提下，對所購車位出現的部分層高不一致的或者車位旁邊有立柱等情形，乙方在簽訂本協議前已經充分知悉并表示理解和認可。
2)如乙方所購買地下車位的尺寸，已經實際呈現。由于具體車輛規格不同及駕駛者技術不同，實際可能存在某些品牌及型號汽車無法完全停入地下車位的情形或對行駛技巧存在著較高要求，乙方有義務在購買車位前詳細了解車位尺寸，且應當在簽署協議前進行實地驗證，根據車輛和人員實際選擇車位，本協議的簽署，即意味著乙方接受實際現狀，認可其已經滿足乙方對車位的要求，并同意甲方不因其車輛的停放問題而承擔任何責任。
3)附圖中只標注車位編號，地下室其他結構、墻體、設施設備沒有在附圖中表示，乙方對此予以確認。
4)按下所列明的車位號及屬性的約定，乙方已明確知曉乙方所購車位的屬性，若乙方所購車位系人防工程，按照相關法律、法規規定，該車位平時由乙方使用、維護和管理，當省級或省級以上人民政府發布緊急狀態命令時，由人民防空主管部門統一集中管理，無償征用。在使用期間，乙方不得擅自改變人防工程主體結構，拆除、損毀人防工程，損壞人防工程使用效能。
從/到/號的車位為非人防車位，從/到/號的車位為人防車位，對此乙方已明確知曉。本款所涉編號為規劃編號。
第十五條關于配套設施設備的補充約定
1、雙方明確，在該房屋屋面及其他公共空間和部分可能根據需要建有相關配套設施、設備，甲方無需事先通知乙方或取得乙方同意。乙方對此無異議，且不得提出任何主張。
如該商品房所在小區內有下列基礎設施及公共配套建筑，包括但不限于道路和綠化以及電力設施(如箱變、開關站、變電站、配電分支箱等)、弱電系統(如有線電視箱、寬帶設備)、供水設施(如水泵房等)、供氣設施、車庫安全疏散口、垃圾房、排風豎井、排水等設施，其位置設置以政府及電力、燃氣、衛生等相關企事業單位最終確定并實際建成為準，乙方對其位置、增減、移位、樣式等無異議，甲方不構成違約。乙方已知悉相關配套設施可能會位于商品房內或附近，甲方無需事先通知乙方或取得乙方同意，乙方承諾不因上述配套的相關事宜向甲方索賠或提出退房要求。對于車位，甲方不負有敷設室內外管道及保證供氣的義務。
2、乙方同意甲方可保留對本項目內所有公共場所、公共設施、物業用房、建筑小品的建筑設計、規格、設計特色、房屋外立面等進行修改的權利，而無需事先通知乙方，也無需取得乙方同意。
3、甲方有權對該房屋及其設施設備的結構外觀(含外墻、外門窗、陽臺欄板、公共通道護欄、空調擱板等及其墻面部分的顏色、形狀、規格、材料)等做出優化設計和改進，乙方不得以此為由向甲方主張任何權利。
第十六條關于房屋保修
1、交付該商品房時，甲方應當與乙方共同查驗收房，發現有其他問題的，由雙方在該商品房交接文件上予以確認和記錄，并由甲方根據國家和重慶市有關工程質量的驗收規范和標準在商品房交付之日起60日內負責整改。但乙方不得以此要求退房或拒絕辦理該商品房交接手續或要求甲方承擔違約責任。如在60日之內仍不能完成整改的，甲方應當依法提供保修服務，并按照《新建商品房屋質量保證書》相關約定承擔保修責任。若乙方未在甲方通知期限內與甲方辦理交接手續，視為甲方已交付該商品房。保修期限起算日期：_____以交房通知書上約定使用之日起計算。
2、甲方需使用乙方所購商品房空間對乙方所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施、設備進行維修、維護時，乙方應當提供必要的協助和便利；若在維修過程中，對乙方造成損害的，按乙方所遭受的實際損失進行補償。若乙方不提供便利或拒不協助的，因此對相鄰的房屋或公共部位及設施、設備造成的擴大損失由乙方承擔賠償責任。
3、保修工作完成后，乙方應當按照甲方通知中約定的驗收日期及時給予驗收。乙方無正當理由不得延期、拒絕驗收，否則，驗收通知送達之日為維修合格日。
4、甲方應按照《重慶市新建商品房質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應的保修責任，但出現下列情形之一，甲方將不再承擔保修責任：
(1)因乙方使用不當或第三方造成的質量缺陷；
(2)乙方接房或保修驗收后，自行添置、改動設施設備和裝飾造成的質量缺陷；
(3)乙方擅自改動結構、設備位置和不當裝修；
(4)不可抗力造成的質量缺陷；
(5)在發生需維修的事宜后，經甲方書面催告，乙方在無正當理由不及時配合甲方的整改和提供必要的方便，導致甲方整改行為無法及時實施和完成。
5、保修期范圍以甲方提供給乙方的《新建住宅質量保證書》為準。保修期內發生的屬于保修范圍的工程質量問題，乙方有權要求甲方修復，但乙方應給予必要的配合。如因乙方不予配合而造成延誤或損失進一步擴大的，甲方不承擔任何責任。未經甲方書面同意，乙方擅自維修的，甲方對此部分不再承擔保修責任。
第十七條關于建筑節能
甲方在簽署合同及本補充協議前向乙方公示了該商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息，此信息只能反映當時的情況，施工過程中可能存在變化，相關變更內容以政府部門批準文件為準，甲方無需通知乙方，乙方同意接受。
第十八條關于解除合同的補充約定
1、除非甲、乙雙方協商一致并達成書面協議或出現了合同及本補充協議約定的合同解除情形或法定的解除情形，任何一方均不得單方面解除本合同。如任一方擅自要求解除合同及補充協議的，另一方有權要求繼續履行合同或要求支付總房款20%的違約金。
2、雙方協商一致解除本合同或因任何原因導致合同解除的，乙方應當在甲方發出書面通知之日起10日內，配合甲方按照土地房屋登記機構要求辦理完畢本合同注銷手續或該商品房返還過戶手續，包括但不限于簽署合同解除協議、提供相應資料、到土地房屋登記機構辦理網上簽約的解除手續及該商品房返還過戶登記手續等。如乙方未在前述規定時間內配合甲方辦理前述注銷手續及該商品房返還過戶登記手續，則甲方有權拒絕在雙方約定的退款期限內向乙方返還應當返還的各種款項(包括但不限于購房款);同時，乙方逾期在10天(含10天)以內的，乙方應按總房款萬分之五的標準按日向甲方支付逾期辦理前述手續的違約金；逾期超過10天的，乙方應按總房款10%的標準向甲方支付逾期辦理前述手續的違約金。
3、房屋交付后，合同因任何原因解除、撤銷或者確認無效，乙方應于10日內向甲方交還該商品房，同時乙方應按照300元/天的標準向甲方支付房屋使用費。如超出10日未向甲方返還該房屋的，乙方應按照1000元/天的標準向甲方支付逾期返還該房屋的使用費，上述費用自房屋交付之日起計算至乙方將房屋返還給甲方之日止。該費用從甲方退還乙方的購房款中直接予以扣除，不足款項，乙方應在3日內補足。乙方逾期未騰房，甲方亦有權選擇采取相應措施收回房屋，屆時對留存于該房屋內的物品視為乙方放棄對其享有的所有權，甲方可以其認為適當的方式處置物品(包括拋棄、變賣、使用、拆除等)，乙方對此無異議，亦不要求甲方對其進行任何形式的補償。
4、甲方、乙方任何一方解除合同的，或乙方退房的，甲方與乙方就其他物業、空間、設施設備簽署的相關使用、租賃、附贈等協議一并解除，乙方基于購買本合同項下商品房而從甲方處無償或有償取得的車位、儲藏室、庭院等或其他具有利用價值的空間或設施等，也應相應地無條件地返還給甲方或其權利繼受人。
5、如甲方已開具增值稅發票并已交付乙方的，則在本合同確認無效、被撤銷或提前解除、終止之日起5日內，乙方應協助甲方辦理開具紅字發票等事宜。
第十九條關于廣告宣傳等的補充約定
1.甲方與乙方的權利義務及責任均以合同及本協議的約定為準，所購商品房的實際情況以政府最后批準文件及施工圖為準。若有其他任何宣傳資料與本協議不一致的，均應以本合同及補充協議約定的內容為準，甲方通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報、宣傳品及網絡等媒體或其他方式發布的廣告、宣傳資料、或樓盤模型、售樓書或其他文字載體中的所有圖片、資料數據、說明等，甲方明示不構成法律規定之要約，不構成合同內容。凡未列入合同、附件、本補充協議之中的，對甲乙雙方均無約束力。乙方不得援引其中任何內容或信息以解釋任何事項，或據以提供任何主張或要求。
2、雙方同意：甲方雇傭的任何人員(包括銷售人員)所出具或簽署的與合同有關的任何文件，均應在甲方予以書面授權或蓋章確認的情況下方對甲方具有約束力。雙方在交易過程中口頭表達的意向和介紹信息，與合同和本補充協議不一致的或超出合同和本補充協議約定的，不構成合同內容。
3、沙盤模型及廣告宣傳資料中，如有展示本項目紅線內或紅線外的廣場、綠化、景觀、道路交通等公共設施的說明或介紹，旨在協助提供相關信息，僅為示意，不是甲方對此作出的任何保證或承諾。因比例或表現方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。如出現于實際狀況不一致，最終以實際情況為準，且甲方不對乙方承擔任何責任。
4、甲方所有廣告、沙盤及文宣資料中景觀效果、建筑外立面、屋面及其色彩效果與實際建筑后的景觀，建筑物的外立面及其色彩可能會有差別或局部調整，均以實際建成為準，甲方不對乙方承擔責任。
5、甲方為整體綜合需要，有權在該房屋所在的社區場地中選址建設環境和配套設施，如植物、雕塑小品、自行車棚、信報箱、配電室、管道井、消防栓、垃圾收集點等；沙盤、模型等所展示的僅供參考，因比例或表現方法所限，建設環境及配套設施可能未在平面圖和模型上標示，最終以實際建成為準，且甲方不對乙方承擔任何責任。
6、甲方在廣告、宣傳資料及本合同中對建筑區劃范圍(即紅線范圍)之外的環境、公共設施、道路交通、學校、醫院等說明或介紹，僅為乙方提供參考信息，不構成甲方的允諾。因比例或表現方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。且上述信息具有不確定性，可能因政府規劃部門或其他第三方因素發生變化和調整，乙方應自行至相關部門了解核實，甲方不承擔任何責任。
第二十條關于商品房買賣的規費、稅費
1、本商品房買賣所產生的規費和稅費應由甲乙雙方按規定各自承擔，在本合同簽訂時由甲方代收專項維修資金(按國家規定標準收取)及其它按國家規定應另行由乙方繳納的稅、費。若乙方未按上述約定支付，除按規定向政府相關單位或部門承擔責任外，因逾期付款給甲方造成損失的還應承擔賠償責任，同時甲方有權順延交房時間并相應順延辦理產權登記時間。如政府相關部門在實際收取時，已對上述稅、費相關標準和數額進行調整和變更，雙方則按政府相關部門調整和變更的標準和數額結算，多退少補。
2、乙方完全知悉，如果乙方未按照上述約定時間繳納專項維修資金，將導致甲方無法為全體乙方辦理《房屋所有權證》，因此給甲方和其他乙方造成嚴重的經濟損失，由乙方承擔全部責任。
3、各項規費、稅費計稅依據以本合同第四條約定的商品房總價款為準(最終以政府相關部門規定為準)，若由于房屋面積差異產生房屋總價款增減時，以增減后的房屋總價款作為計稅依據，但在此之前已繳納給政府相關部門的規費、稅費在甲方進行必要協助后仍未能進行退還的，甲方不承擔任何責任。
第二十一條合同約定的項目地址、門牌編號、房屋位置、樓層、房號均為暫定或臨時編號，正式項目地址、房屋門牌位置編號由相關部門和公安機關審定，最終以《房地產權證》的登記內容為準。
第二十二條關于物業管理及費用承擔
1、乙方同意并承諾遵守甲方制定的《臨時管理規約》，同意幷遵守甲方與甲方選聘的物業服務有限公司簽訂的《前期物業服務委托合同》。
2、物業服務實行有償服務，乙方應向甲方選聘的物業服務公司繳納物業服務費，物業服務費按每戶建筑面積計收，建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積作為計算依據。
3、業主委員會成立之前，不屬于保養范圍的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，由業主按其擁有的份額共同承擔。
4、公攤費用(共有部分、共有設備設施日常運行費用)由業主或物業使用人按其擁有的建筑面積分攤計算，按月向相關職能部門或受其委托的物業管理公司繳納。
第二十三條關于物業管理用房
乙方知悉，本項目物業用房面積、位置最終以規劃及政府相關規定及批復為準，且對此不持異議。
第二十四條乙方有權與本項目其他業主共同使用樓宇公共部分，但不得擅自改變樓宇結構、公共設施、外墻外貌，不得擅自搭建，不得在樓宇公共場所堆放私人物品；歸屬于乙方使用的露臺、平臺、花園等未經相關部門書面批準同意，不得改變其使用功能，不得隨意在露臺、平臺、花園等違章搭建花架、遮雨棚、防盜網、無框推拉玻璃窗等各種建筑物、構筑物或封閉陽臺、平臺、露臺，否則甲方和物業管理公司均有權采取措施予以制止并責令其恢復原狀，且有權視情節情況建議相關部門予以處罰。
第二十五條甲方有權根據實際情況對本項目景觀規劃的綠樹、亭子、水景、游泳池、景墻、雕塑等進行布置調整。
第二十六條因國家法律、地方法規及職能部門政策等的變更導致本合同的相關內容部分失效或部分不能執行，并不妨礙本合同其它部分的正確履行。雙方應根據變更后的法律、法規、政策等對本合同內容做相應變更或簽署補充協議，任何一方不能以此為理由單方面解除本合同。
第二十七條本商品房所在項目的地下車庫(包含人防車庫)、地下車位(包括架空層車庫，占有公共道路、公共綠地的車庫除外)、商業用房(如有)、醫療衛生用房(如有)、居委會與公安機關辦公用房(如有)、金融網點用房、教育用房及附屬場地(如有)、架空層(作為公共通行空間的除外)等特定空間，均由甲方投資建設，所有權屬于甲方，不隨商品房的轉讓而同時轉讓。甲方有權通過出售、附贈或者出租的方式進行支配。
按政府、市政部門或相關部門的要求，應向其(或可向其)移交 配套設施設備及附屬房屋、場地的，甲方將從其規定進行移交。
商品房所在樓棟的屋面和外墻面所有權歸該樓棟的全體業主共有，全體業主同意將樓棟的屋面和外墻面使用權委托物業管理公司統一進行管理和使用。乙方同意甲方根據實際需要，免費使用本商品房所在樓宇的屋面和外墻面。包括但不限于在不對建筑物質量安全構成影響的前提下，甲方可以在本項目商品房的外檐墻體、樓頂屋面搭建構筑物、懸掛燈箱、懸掛招牌等顯示本項目及所屬集團標識、名稱等，甲方亦無須向全體產權人支付任何費用。
若本項目存在商業物業，商業物業建筑體之外墻面所設廣告位的收益權和底商廣告位的收益權歸甲方享有，由甲方統一管理、運營。商業物業建筑體內部公共部分(包括但不限于廳堂、電梯轎廂等)的收益權由甲方享有。
若本項目規劃有幼兒園，由甲方投資建成，其所有權屬于甲方。
第二十八條乙方為二人(含)以上的，不論是按份共有還是共同共有，均對本合同約定的乙方義務承擔連帶責任，甲方有權要求乙方任何一人履行本合同中屬乙方的義務，甲方向任何一人發出通知即視為通知了乙方全體，甲方向任何一人履行相關義務即視為向乙方全體履行了義務。
乙方為二人(含)以上的，其中一人辦理以下事宜即視為其他乙方授權該名人士辦理相關事宜：辦理與本合同有關的財務事宜，包括但不限于領取票據、更換票據、交納房款、交納稅費、退款、退稅、轉款等相關手續；領取與本合同有關的各類文件，包括但不限于《商品房買賣合同》及附件和補充協議、《房屋所有權證》、《國土使用權證》;辦理該房屋的交接手續。
第二十九條通知
1合同及補充協議約定由一方向另一方發出的任何通知，必須以書面形式送達。雙方必須保證合同及補充協議中所填寫的姓名、名稱、代理人地址、電話、郵政編碼等內容真實有效。甲乙雙方任何一方所留地址不詳造成通知無法送達的，相關責任均由過錯方承擔。聯系方式若有變更，應在變更后5日內書面形式通知對方。任何一方若有兩人或多人，任何通知向其中一人發出即視為向該方全體發出。任何通知或其他通訊在下列情況下均被視為已送達：
(1)如以郵遞形式(應以掛號或快遞形式)寄送的，于投寄該文件3日后；
(2)如以當面遞交形式送達，于收件人簽收時。
如任何一方拒絕簽收、聯系方式發生變化未按時通知另一方或因其他不可歸責于對方原因而無法簽收的，則視為送達。
2甲方向乙方發出的合同及本補充協議項下或與合同及本補充協議有關的所有通知、文件、要求或其他聯絡均應以書面形式，按照合同約定的乙方聯系地址以郵政快件的方式發出。如合同約定的乙方聯系地址有變更，乙方應及時書面通知甲方，否則甲方按合同約定的乙方聯系地址指定送達，即視為已通知乙方，由此產生的一切責任和后果由乙方承擔。
3、本補充協議對《交房通知書》有其他約定的從該約定。
第三十條乙方已理解知悉本項目系由甲方分期竣工、交付的，并承諾遵守以下約定：
1、本項目配套設施將分期完善、竣工、交付使用；
2、在本項目最后一期竣工交付之前，甲方有權在本項目內發布廣告以及進行廣告宣傳活動，但以不影響已入住業主的正常生活為限。
第三十一條：爭議解決方式的補充約定
合同及補充協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，若協商不成，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第三十二一條乙方確認，在合同和補充協議簽訂前乙方已仔細閱讀本合同內容，并明確表示接受和理解，承認不存在顯失公平、重大誤解等情形。本補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同與本補充協議內容有沖突的部分，以本補充協議的約定為準。
第三十三二條本補充協議自雙方有權代表簽字或蓋章之日起生效。本補充協議一式貳份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方(簽章)：______乙方(簽章)：____________
法定代表人：____________法定代表人：____________
委托代理人：____________委托代理人：____________
______年______月______日______年______月______日
商品房合同 篇12
出賣人：____________
注冊地址：_________
營業執照注冊號：____________
企業資質證書號：____________
法定代表人：____________
聯系電話：_________
郵政編碼：____________
委托代理人：____________
地址：___________
郵政編碼：____________
聯系電話：_________
委托代理機構：____________
注冊地址：_________
營業執照注冊號：____________
法定代表人：____________
聯系電話：_________
郵政編碼：____________
買受人：____________
【本人】【法定代表人】姓名：____________
國籍
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】
地址：___________
郵政編碼：____________
聯系電話：_________
【委托代理人】【 】姓名：____________
國籍：____________
地址：___________
郵政編碼：____________
電話：___________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設依據
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。
第二條商品房銷售依據
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為________。
該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為______。
第二條商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款
.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________元)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________元)每平方米__________元。
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
第五條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：____________
.雙方自行約定：
( )_____________________
(2)_____________________
(3)_____________________
(4)_____________________
2.雙方同意按以下原則處理：
( )面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；
超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────× 00%
合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條付款方式及期限
.一次性付款_____________
2.分期付款______________
3.其他方式______________
3.其他方式______________
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：____________
.按逾期時間，分別處理(不作累加)
( )逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第( )項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：____________
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：____________
.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.___________________
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：____________
.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；
2._______________________
3._____________________
第九條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：____________
.按逾期時間，分別處理(不作累加)
)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的'，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第( )項中的比率)的違約金。
2.____________________
第十條規劃、設計變更的約定
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起0日內，書面通知買受人：
( )該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
(2)____________________
(3)____________________
(4)____________________
(5)____________________
(6)____________________
(7)____________________
買受人有權在通知到達之日起5日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起5日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。______________。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。
所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。____________________________________________________________。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：____________
.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2._________________
3._________________
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：____________
._____________________
2._____________________
3._____________________
4._____________________
5._____________________
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：____________
._____________________
2._____________________
買受人有權在通知到達之日起5日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起5日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
3._____________________
第十五條關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：____________
.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。
3.______________________
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。____________________
第十七條雙方可以就下列事項約定：
.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______
3.該商品房所在樓宇的命名權__________
4.該商品房所在小區的命名權__________
5.____________________
6.____________________
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________________
第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成按下述第______種方式解決：
.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
._____________________
2._____________________
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人__份，買受人__份，__份，__份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人(簽章)：____________
買受人(簽章)：____________
【法定代表人】：____________
【法定代表人】：____________
【委托代理人】：____________
【委托代理人】：____________
【法定代表人】：____________
【法定代表人】：
(簽章)
(簽章)
______年______月______日
簽于
簽于
商品房合同 篇13
合同雙方當事人：______________
出賣人：______________
注冊地址：______________
營業執照注冊號：______________
企業資質證書號：______________
法定代表人：______________聯系電話：______________
郵政編碼：______________
委托代理人：______________地址：______________
郵政編碼：______________聯系電話：______________
委托代理機構：______________
注冊地址：______________
聯系地址：______________
營業執照注冊號：______________
法定代表人：______________聯系電話：______________
郵政編碼：______________
買受人：______________
本人：______________
法定代表人姓名：______________國籍：______________
身份證護照：______________營業執照注冊號_：_____________
地址：______________
郵政編碼：______________聯系電話：______________
委托代理人姓名：______________國籍：______________
地址：______________
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根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設依據
出賣人以___________方式取得位于___________編號為_________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用證號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________________
該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名暫定名___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為______________________.
第二條商品房銷售依據
買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第___________幢座___________單元層___________號房。該商品房的用途為______________________，屬___________________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是封閉式非封閉式。
該商品房合同約定產權登記建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）
___________________________________________________________________________________________________.
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_________）每平方米_________元，總金額（___________人民幣）_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
4、________________________________________________________________________________.
第五條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在_______%以內（含_______%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出_______%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________________付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在_______%以內（含_______%）部分的房價款由買受人補足；超出_______%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在_______%以內（含_______%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
2、雙方自行約定：
（1）______________________________________________________________________________.
（2）______________________________________________________________________________.
第六條付款方式及期限
買受人按下列第_____________種方式按期付款：
1、一次性付款：買受人于___________年________月________日前支付全部房價款計人民幣________________元整。
2、分期付款____________________________________.
3、其他方式：
⑴商業貸款：________________________________________________________________________.
⑵公積金貸款：______________________________________________________________________.
⑶商業與公積金組合貸款：____________________________________________________________.
（4）____________________________________________________________.
（5）____________________________________________________________.
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2：（1）____________________________________________________________.
（2）①____________________________________________________________.
②____________________________________________________________.
③____________________________________________________________.
第八條交付期限
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.____________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1.____________________________________________________________.
2.____________________________________________________________.
3.____________________________________________________________.
第九條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
第十條規劃、設計變更的約定
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）___________________________________________________________________；
（2）___________________________________________________________________；
（3）___________________________________________________________________；
（4）___________________________________________________________________；
（5）___________________________________________________________________；
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的.證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
（1）___________________________________________________________________；
（2）___________________________________________________________________；
（3）___________________________________________________________________；
（4）___________________________________________________________________；
（5）___________________________________________________________________；
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
____________________________________________________________________________________________________
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.________________________________________________________________.
3.________________________________________________________________.
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、________________________________________________________________.
2、________________________________________________________________.
3、________________________________________________________________.
4、________________________________________________________________.
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、________________________________________________________________.
2、________________________________________________________________.
第十五條關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。
3、________________________________________________________________.
4、________________________________________________________________.
第十六條退房處理
凡符合《_______省實施《中華人民共和國消費者權益保護法》》第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進行處理。
第十七條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
住宅質量保證書》應當符合《浙江省實施辦法》第二十九的規定。
__________________________________________________________________________________.
本合同規定的保修范圍、保修期限和保修責任，均按國家法律和行政法規中的規定進行理解和適用。
第十八條雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________.
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________.
3.該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________.
4.該商品房所在小區的命名權________________________________________________________________.
5.________________________________________________________________________________________.
6.________________________________________________________________________________________.
7.________________________________________________________________________________________.
8.________________________________________________________________________________________.
9.________________________________________________________________________________________.
10.________________________________________________________________________________________.
第十九條買受人的房屋僅作___________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
第二十條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第__________種方式解決：
1.提交杭州仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）
第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條本合同連同附件共__________頁，一式（__________）份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人__________份，買受人__________份，__________份，__________份。
第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十五條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向杭州市房產管理局申請登記備案。
出賣人（簽章）：_______ 買受人（簽章）：_______
法定代表人： _______法定代表人：_______
委托代理人：_______ 委托代理人：_______
（簽章） （簽章）
__________年__________月__________日 __________年__________月__________日
簽于_______ 簽于_______
商品房合同 篇14
甲方（出讓人）：_________
乙方（受讓人）：_________
甲乙雙方根據《合同法》等法律、法規的規定，本著誠實信用、平等自愿的原則，經協商一致，達成以下協議：
第一條 【商品房買賣合同轉讓及原因】甲方同意將其與________簽訂的編號為_________的《商品房買賣合同》（該合同已經按規定辦理了登記手續且房屋已經交付，但由于該合同債務履行方原因未辦理商品房過戶手續）下的全部債權轉讓與乙方，作為甲方對乙方因其他原因產生的債務的'清償。
第二條 【債權總金額】該《商品房買賣合同》的債權總金額為________元。
第三條 【債權轉讓通知】本合同生效后甲方應當及時通知該《商品房買賣合同》的相對人 。
第四條 【債權轉移】《商品房買賣合同》的債務人接到通知后應當按《商品房買賣合同》向本合同受讓人履行《商品房買賣合同》的全部義務。
第五條 【合同效力】本合同自雙方簽字后生效。
第六條 【合同爭議】如在合同履行過程中發生爭議，先由雙方友好協商，協商不成向 。
第七條 【附件】本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房合同 篇15
甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，并經土地所有權人_____ 同意，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在____ 房屋院落（包括：正房______ 間、廂房______ 間）出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該院落具體位置為：
東鄰：______
西鄰：______
南鄰：______
北鄰：______
登記長度為：______米、寬度為______米，面積共______平米。
二、該院落相關的.附屬物同時全部轉讓，附屬物包括：
三、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_______________；即人民幣小寫______元。乙方在合同生效時一次性付清。
四、甲方應在____ 前將該房屋交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
五、本合同生效后，一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付______元違約金。
六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）全部歸乙方所有。
八、 其它
1、本協議未盡事宜須經雙方協商解決，并簽訂相應的補充協議。
2、本協議經甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。
3、本協議電腦打印一式三份，各方各執一份。
甲方（賣方）：_______________身份證號：________________
住址：____________________電話：____________________
乙方（買方）：_______________身份證號：________________
住址：____________________電話：____________________
村委會意見：______________
村委會蓋章：______年___月___日
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