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解除違約合同
隨著法律知識(shí)的普及，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來(lái)越多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編整理的解除違約合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
解除違約合同1
申訴人：_________，性別_________，_________歲，_________________機(jī)械廠工人
被訴人：________________機(jī)械廠
被訴人在申訴人提出調(diào)動(dòng)時(shí)，要求申訴人支付_________年_________月_________日向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)，認(rèn)為被訴人的要求是毫無(wú)道理的，要求被訴人辦理正常的調(diào)動(dòng)手續(xù)。
一、調(diào)查過(guò)程
1、申訴人提前解除與被申訴人之間的勞動(dòng)合同的行為，屬于違反勞動(dòng)合同的違約行為，申訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并與被申訴人協(xié)商解決，解除勞動(dòng)合同事宜。
2、被訴人要求申訴人支付按勞動(dòng)合同規(guī)定的違約金，應(yīng)當(dāng)予以維持。
二、調(diào)查結(jié)果
1、解除申訴人與被申訴人之間的勞動(dòng)合同關(guān)系。
2、申訴人應(yīng)當(dāng)向被訴人支付違約金_________年國(guó)務(wù)院《國(guó)營(yíng)企業(yè)實(shí)行勞動(dòng)合同制暫行規(guī)定》第十六條第三款規(guī)定，“一方違反勞動(dòng)合同，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其后果和責(zé)任大小，予以賠償”。這兩個(gè)規(guī)定確定了違反勞動(dòng)合同者在給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)的賠償責(zé)任。申訴人于_________年_________月_________日與被訴方簽訂的是為期五年的勞動(dòng)合同。在勞動(dòng)合同履行不足三年的時(shí)候，申訴人以“工資較低”提出調(diào)動(dòng)工作，解除合同。被訴人的“工資較低”的理由不屬于解除合同的正當(dāng)理由。在簽訂勞動(dòng)合同的時(shí)候，工資問(wèn)題應(yīng)是雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的主要內(nèi)容。合同既然簽訂，說(shuō)明在合同簽訂時(shí)申訴人對(duì)于工資支付問(wèn)題沒(méi)有異議。在合同的有效期內(nèi)，包括工資在內(nèi)的各種條款應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)地履行。同時(shí)，“工資較低”也不是法律規(guī)定的允許解除勞動(dòng)合同的條件。
3、按照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第三十二條第三項(xiàng)和《國(guó)營(yíng)企業(yè)實(shí)行勞動(dòng)合向制暫行規(guī)定》第十五條第二款的規(guī)定，在用人單位不能按照勞動(dòng)合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬的情況下，勞動(dòng)者可以提出解除合同。這里，“不能支付勞動(dòng)報(bào)酬”和“工資較低”不是同樣的理由。無(wú)疑，申訴人的提前解除合同，將給被訴人的生產(chǎn)和工作帶來(lái)一定的影響或者經(jīng)濟(jì)損失。所以，在申訴人無(wú)正當(dāng)理由解除勞動(dòng)合同的時(shí)候，被訴人有權(quán)利要求賠償。違約金只是其中的一種賠償方式。本案涉及的另一問(wèn)題是違約金的支付數(shù)額。在實(shí)踐中，支付金額的核算并非易事，尤其是很難核算勞動(dòng)者一方的違約金的數(shù)額。因此，勞動(dòng)者與用人單位在協(xié)商簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)在法律允許的`范圍之內(nèi)，對(duì)雙方違約金的核算方式以及包括的項(xiàng)目作嚴(yán)格的規(guī)定。按照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定一定數(shù)額的違約金;也可以在合同中約定違約金的計(jì)算辦法，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，按照實(shí)際的損失核算。此案中，違約金是雙方在簽訂合同的時(shí)候，以一定數(shù)額確定下來(lái)的。
甲方：_________
乙方：_________
簽于：_________
解除違約合同2
一、正確區(qū)分終止勞動(dòng)合同的終止和解除
1、終止勞動(dòng)合同的終止 《勞動(dòng)法》在這里對(duì)終止勞動(dòng)合同的終止規(guī)定了2種情況：一是勞動(dòng)合同期限屆滿，合同即告終止，這主要是針對(duì)有固定期限的終止勞動(dòng)合同和以完成一定工作為期限的勞動(dòng)合同而言：二是當(dāng)事人約定的合同終止條件出現(xiàn)，終止勞動(dòng)合同即告終止，這種情況既適用于有固定期限和以完成一定工作作為期限的終止勞動(dòng)合同，也同時(shí)適用于無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，屬于約定終止。
2、勞動(dòng)合同的解除 勞動(dòng)合同的解除。是指勞動(dòng)合同訂立后，尚未履行或尚未履行完畢時(shí)，也就是在勞動(dòng)合同有效期內(nèi)，雙方當(dāng)事人提前終止勞動(dòng)合同的法律效力，解除雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。它是因發(fā)生一定的法律事實(shí)，導(dǎo)致有效的勞動(dòng)合同在期限屆滿之前終止。法律為保護(hù)當(dāng)事人正當(dāng)權(quán)益，容許依法或依合同約定解除勞動(dòng)合同。《勞動(dòng)法》分別規(guī)定了在一定情況下用人單位或勞動(dòng)者可以依法單方解除勞動(dòng)合同。
勞動(dòng)者享有解除勞動(dòng)合同的權(quán)利 根據(jù)勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法的規(guī)定，勞動(dòng)者享有解除勞動(dòng)合同的權(quán)利。勞動(dòng)者可以采用以下方式解除勞動(dòng)合同： (一)勞動(dòng)者提前30日書(shū)面通知用人單位便可以解除勞動(dòng)合同;(二)對(duì)于用人單位有過(guò)錯(cuò)的，按照勞動(dòng)合同法的規(guī)定，勞動(dòng)者可以不需向用人單位告知。這個(gè)問(wèn)題，在以前的文章中，曾經(jīng)介紹過(guò)。
二、勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的違約金和賠償問(wèn)題
勞動(dòng)法并沒(méi)有限制用人單位與勞動(dòng)者約定違約金，在實(shí)踐活動(dòng)中，采用當(dāng)事人意思自治的原則，即當(dāng)事人可以自由約定違約金。但是，為保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，一些地方性法規(guī)規(guī)定了違約金限制，如北京地區(qū)便禁止用人單位與勞動(dòng)者約定的違約金超過(guò)勞動(dòng)者本人解除勞動(dòng)合同前12個(gè)月的工資總額。 在本案中，用人單位約定三萬(wàn)元的違約金過(guò)高，小王可以要求減免。勞動(dòng)法規(guī)定了用人單位與勞動(dòng)者可以約定違約金條款，在一定程度上限制了勞動(dòng)者的辭職權(quán)。
為進(jìn)一步保障勞動(dòng)者的勞動(dòng)自由權(quán)，《勞動(dòng)合同法》規(guī)定在一般情況下，用人單位不得與勞動(dòng)者約定違約金。只有特殊情況才能約定違約金，如：用人單位為勞動(dòng)者提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用對(duì)其進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)并約定了培訓(xùn)協(xié)議的或者那些高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員及其他負(fù)有保密義務(wù)的人員與用人單位約定了競(jìng)業(yè)限制協(xié)議的。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，20xx年1月1日勞動(dòng)合同法實(shí)施之后，類(lèi)似小王的情況，用人單位是不能與小王約定違約金的，即便是雙方在勞動(dòng)合同中載有違約金條款的也是無(wú)效 然而，對(duì)于違反勞動(dòng)合同約定的違約責(zé)任并不僅限于支付違約金，根據(jù)勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法和原勞動(dòng)部《違反〈勞動(dòng)法〉有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法》的規(guī)定，勞動(dòng)者違反規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定而解除勞動(dòng)合同，對(duì)用人單位造成損失的，勞動(dòng)者還賠償用人單位下列損失：
第一，用人單位招收錄用其所支付的費(fèi)用;
第二，用人單位為其支付的培訓(xùn)費(fèi)用;
第三，對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失;
第四，勞動(dòng)合同約定的其他賠償費(fèi)。
所以，勞動(dòng)者在解除勞動(dòng)合同的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)履行相關(guān)義務(wù)，以免由于行使權(quán)利不當(dāng)而惹禍上身。在現(xiàn)實(shí)生活中，勞動(dòng)者不辭而別、擅自離職等行為，都是違法解除勞動(dòng)合同的典型。其實(shí)，勞動(dòng)者在解除勞動(dòng)合同過(guò)程中，只要履行相關(guān)的義務(wù)，也是可以充分保障自己解除勞動(dòng)合同權(quán)利的。
三、勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)
勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法賦予了勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的權(quán)利，但是，勞動(dòng)者也應(yīng)當(dāng)履行解除勞動(dòng)合同的程序性和實(shí)體性義務(wù)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同應(yīng)履行下列義務(wù)和權(quán)利：
第一，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知用人單位。 除由于用人單位過(guò)錯(cuò)解除勞動(dòng)合同的情況，一般來(lái)說(shuō)，勞動(dòng)者行使辭職權(quán)，應(yīng)根據(jù)規(guī)定履行提前書(shū)面通知用人單位的義務(wù)。對(duì)于用人單位存在過(guò)錯(cuò)而勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同的.，也建議勞動(dòng)者采用書(shū)面通知的形式，以免因行使解除權(quán)不當(dāng)而出現(xiàn)爭(zhēng)議。
第二，應(yīng)當(dāng)履行工作交接的義務(wù)。 勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，與用人單位辦理交接手續(xù)，并通過(guò)交接單等書(shū)面形式將交接情況作出記錄。
第三，勞動(dòng)合同解除后，應(yīng)注意履行保守用人單位秘密的義務(wù)。 保守用人單位商業(yè)秘密是一個(gè)勞動(dòng)者的無(wú)條件義務(wù)，由于泄密而給原用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，該用人單位不僅可以依法追究勞動(dòng)者的法律責(zé)任，而且還可以依據(jù)相關(guān)法律追究受密單位的法律責(zé)任。對(duì)于有競(jìng)業(yè)限制約定的，勞動(dòng)者還應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行競(jìng)業(yè)限制的義務(wù)。
第四，勞動(dòng)者還應(yīng)當(dāng)向用人單位索取解除勞動(dòng)合同證明。 解除勞動(dòng)合同證明是勞動(dòng)者與用人單位解除勞動(dòng)合同的書(shū)面證據(jù)，也是勞動(dòng)者辦理失業(yè)保險(xiǎn)和再就業(yè)等相關(guān)手續(xù)所需的重要文件，所以，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)妥善保管解除勞動(dòng)合同證明。
第五，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)配合用人單位辦理檔案轉(zhuǎn)移和社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，用人單位為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)是用人單位的義務(wù)，但在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，勞動(dòng)者也應(yīng)當(dāng)履行告知和配合等義務(wù)，以免使自己的權(quán)益受到損失。
第六，對(duì)于勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)按照與用人單位協(xié)商確定的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。 勞動(dòng)者與用人單位解除勞動(dòng)合同的協(xié)議是合同的一種，受法律保護(hù)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)履行。另外，需要特別說(shuō)明的是，勞動(dòng)者在試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同，根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提前三日書(shū)面通知用人單位，這是與勞動(dòng)法不同的規(guī)定。
四、勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題
根據(jù)勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法的規(guī)定，勞動(dòng)者主動(dòng)提出與用人單位解除勞動(dòng)合同并履行了相關(guān)義務(wù)的，除與用人單位有競(jìng)業(yè)禁止、培訓(xùn)協(xié)議及其他民事協(xié)議的情況下，一般不需承擔(dān)違約責(zé)任。勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法為保障勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的權(quán)利，對(duì)于用人單位過(guò)錯(cuò)解除勞動(dòng)合同的，要求用人單位應(yīng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。 根據(jù)勞動(dòng)合同法和原勞動(dòng)部《違反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，勞動(dòng)者根據(jù)勞動(dòng)合同法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：
第一，對(duì)于用人單位克扣或者無(wú)故拖欠勞動(dòng)者工資的，以及拒不支付勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間工資報(bào)酬的，除在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全額支付勞動(dòng)者工資報(bào)酬外，按照勞動(dòng)合同法的規(guī)定，還需加發(fā)相當(dāng)于工資報(bào)酬百分之五十以上百分之百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者加付賠償金;
第二，用人單位支付勞動(dòng)者的工資報(bào)酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，要在補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分的同時(shí)，按照勞動(dòng)合同法的規(guī)定，還需按相當(dāng)于不足部分百分之五十以上的標(biāo)準(zhǔn)加付賠償金給勞動(dòng)者;
第三，根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的或違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的以及侮辱、體罰、毆打、非法搜查或者拘禁勞動(dòng)者的，勞動(dòng)者可以依法向勞動(dòng)行政管理部門(mén)申訴，由勞動(dòng)行政管理部門(mén)給予用人單位行政處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任，給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 所以，勞動(dòng)者在解除勞動(dòng)合同后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情況，向用人單位索取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，對(duì)于自己人身受到傷害的，可以通過(guò)相關(guān)途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。結(jié)合本案，小王應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知用人單位解除勞動(dòng)合同，并可以與用人單位協(xié)商確定違約金的數(shù)額。此案如果是發(fā)生在20xx年1月1日以后，用人單位關(guān)于違約金的要求就很可能得不到法律的支持。
《勞動(dòng)合同法》問(wèn)答 勞動(dòng)合同解除后，單位該如何處理員工檔案和戶口?
為保障員工解除勞動(dòng)合同的權(quán)利，《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)，用人單位扣押勞動(dòng)者檔案或者其他物品的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令限期退還勞動(dòng)者本人，并以每人五百元以上二千元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款;給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)上述規(guī)定，用人單位在與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為勞動(dòng)者辦理檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)。 同時(shí)，根據(jù)《企業(yè)職工檔案管理工作規(guī)定》，企業(yè)職工調(diào)動(dòng)、辭職、解除勞動(dòng)合同或被開(kāi)除、辭退等，應(yīng)由職工所在單位在1個(gè)月內(nèi)將其檔案轉(zhuǎn)交其新的工作單位或其戶口所在地的街道勞動(dòng)(組織人事)部門(mén)，職工被勞教、勞改，原所在單位今后還準(zhǔn)備錄用的，其檔案由原所在單位保管。也就是說(shuō)，不管勞動(dòng)者是因何種情況解除勞動(dòng)合同，用人單位都應(yīng)當(dāng)為勞動(dòng)者辦理檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)，對(duì)于勞動(dòng)者給用人單位造成損失的，用人單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)合法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，而不應(yīng)當(dāng)扣押勞動(dòng)者的檔案或戶口。
解除違約合同3
出租方：
承租方：
承租方XXX因個(gè)人原因要求單方解除20xx年8月31日由XXX經(jīng)紀(jì)方與出租方XXX共同簽訂的NO.8123252租賃契約(租賃地址為：XXX)。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
1、承租方同意以押金(￥7600元，大寫(xiě)：柒仟陸佰圓整)作為單方違約金賠償給出租方正式解除租賃關(guān)系。
2、承租方需要在20xx年4月15日前，將該公寓內(nèi)屬于承租方的`物品統(tǒng)一清理并搬出該公寓，預(yù)期未搬出物品，將視作垃圾，由出租方全權(quán)處理，承租方不予追究任何責(zé)任。
3、承租方需在20xx年4月15日前清繳20xx年9月1至20xx年3月30日的所有水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)。并交還該公寓的所有鑰匙于出租方。(自愿退股協(xié)議書(shū))
協(xié)議雙方簽訂后，即日生效單方終止合同協(xié)議書(shū)單方終止合同協(xié)議書(shū)。該協(xié)議一式兩份。出租方、承租方各持一份。
出租方(簽名并手印)：
承租方(簽名并手印)：
日期：
解除違約合同4
合同解除是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)?lái)消滅的行為。合同解除是合同之債終止的事由之一。它也是一種法律制度。合同的解除往往與違約救濟(jì)相連，而其他的終止原因，如抵消、免除都不能扮演合同違約補(bǔ)救的方式。
合同解除的制度適用于：其一，合同解除只適用于合同之債，而其他終止原因不但適用于合同，也適用于無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美葌鶆?wù)類(lèi)型。可以說(shuō)，合同解除是合同法中所特有的制度，而其他的終止原因可歸入債法中作為一般的終止原因。其二，合同解除適用于有效成立的合同。無(wú)效合同、可撤銷(xiāo)合同都有專(zhuān)屬制度，無(wú)需也不能借助合同解除制度來(lái)處理。明確這一點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)確界定合同解除，并進(jìn)而論證其法律后果具有重要意義。
由合同解除的概念可知合同解除的特征：
1、合同解除必須具備一定的條件。合同在有效成立以后，任何一方都不得隨意解除，法律設(shè)立合同解除制度的重要目的就是要保障合同解除的合法性，禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或者約定的根據(jù)的情況下任意解除合同。合同解除的條件可以是法定的，也可以是約定的。
2、合同的解除必須有解除行為。依照我國(guó)法律的規(guī)定，無(wú)論采用事先約定解除權(quán)，還是以法律規(guī)定的原因解除，都必須要由享有法定或約定解除權(quán)的一方解除合同。我國(guó)沒(méi)有采用當(dāng)然解除主義的立法。當(dāng)然解除主義指只要符合解除條件，合同自動(dòng)解除，不以當(dāng)事人的解除權(quán)行使為必要。依法或合同約定行使解除權(quán)需要作出解除合同的意思表示，并通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
3、合同解除的效力在于終止合同，解除當(dāng)事人的履行義務(wù)。合同解除所直接對(duì)抗的是合同履行，在合同解除后，履行合同的要求被排除，但損害賠償?shù)刃ЯΣ](méi)有被排除。合同解除制度的內(nèi)在動(dòng)因正是罷棄履行要求，而轉(zhuǎn)入損害賠償或后果分擔(dān)。
4、合同解除與違約制度存在關(guān)聯(lián)。某些違約行為可導(dǎo)致法定解除，在這種情況下，法定解除和違約責(zé)任發(fā)生關(guān)聯(lián)。當(dāng)合同一方因?qū)Ψ竭`約而主張解除合同時(shí)，這一行為就意味著他放棄履行合同的要求，并轉(zhuǎn)而要求對(duì)已履行部分的恢復(fù)原狀，對(duì)有過(guò)錯(cuò)的行為尚可要求損害賠償。
違約責(zé)任也稱(chēng)為違反合同的民事責(zé)任。由《合同法》第一百零七條可知，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。由于合同法的根本目標(biāo)就是使合同得以履行，從而實(shí)現(xiàn)合同當(dāng)事人的預(yù)期目標(biāo)，因此違約責(zé)任成為合同法的核心內(nèi)容之一。
違約責(zé)任的特征主要有：
1、違約責(zé)任是合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任。這可理解為：其一，違約責(zé)任產(chǎn)生的基礎(chǔ)是雙方當(dāng)事人之間存在合法有效的合同關(guān)系，如果當(dāng)事人之間不存在合法有效的合同關(guān)系，則無(wú)違約責(zé)任可言。其二，違約責(zé)任是以違反合同義務(wù)為前提，沒(méi)有違反合同義務(wù)的行為，便沒(méi)有違約責(zé)任。
2、違約責(zé)任只能在特定的合同當(dāng)事人之間發(fā)生。這是由合同關(guān)系的相對(duì)性決定的，只有合同當(dāng)事人才能享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)，才可能談得上是否履行合同所約定的合同債務(wù)，合同關(guān)系以外的第三人并無(wú)義務(wù)履行合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，實(shí)際生活中存在的特殊情況，如《合同法》第一百二十一條所規(guī)定的，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。
3、根據(jù)合同自由原則，合同當(dāng)事人可以在合同中對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)予以約定。 如《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的'損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)然，這種約定并不否定違約責(zé)任的強(qiáng)制性，因?yàn)橄嚓P(guān)約定還是要限制在法律許可的范圍內(nèi)。
4、違約責(zé)任主要是財(cái)產(chǎn)責(zé)任。我國(guó)現(xiàn)行的合同立法規(guī)定了損害賠償、支付違約金、強(qiáng)制實(shí)行履行等違約方式，基本上都可以以財(cái)產(chǎn)、貨幣來(lái)計(jì)算，因而屬于財(cái)產(chǎn)責(zé)任范疇。從合同責(zé)任的功能來(lái)看，在一方違約的情況下，法律責(zé)令另一方承擔(dān)違約責(zé)任，其重要目的在于是受害人所受損害及時(shí)得到恢復(fù)或補(bǔ)救。從而維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益的平衡。
了解了合同解除和違約責(zé)任的概念、特征，可以看出合同解除與違約責(zé)任間有密切的關(guān)系。根據(jù)《合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。由此可知，合同解除與違約責(zé)任是密切聯(lián)系在一起的。一方違約后，非違約方如不希望繼續(xù)受到合同的約束，而愿意從原合同關(guān)系中解脫出來(lái)，尋找新的合作伙伴，在此情況下，則需要尋求解除合同的補(bǔ)救方式。在許多情況下，合同的解除乃是法律允許非違約方在對(duì)方違約的情況下可以尋求的一種有效的補(bǔ)救方式。此種方式常常與損害賠償、實(shí)際履行方式相適應(yīng)。因?yàn)橐环竭`約，可能是合同繼續(xù)履行沒(méi)有意義，或者繼續(xù)履行會(huì)使其承受更大的損害。因此，解除合同時(shí)最有效的方式，此時(shí)，法律賦予非違約方解除合同的權(quán)利，也是對(duì)其利益的保護(hù)。同時(shí)，在因一方違約而導(dǎo)致合同解除的情況下，合同的解除并不免除違約方所應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。我國(guó)《民法通則》第115條規(guī)定，合同的變更或者解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。所以，將合同解除作為違約補(bǔ)救的一種方式對(duì)待，允許非違約方做出選擇，是十分必要的。
雖然合同的解除可以成為一種違約補(bǔ)救方式，但合同的解除本身并不是違約責(zé)任形式，我國(guó)《民法通則》中關(guān)于民事責(zé)任方式的規(guī)定中并沒(méi)有包括合同的解除。《合同法》第107條中提及的“采取補(bǔ)救措施”也不包括合同解除。
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《合同法研究》王利明著 中國(guó)人民大學(xué)出版社
《合同法》王衛(wèi)國(guó)主編 北京師范大學(xué)出版社
《新合同法精解及實(shí)用指南》廣東人民出版社
《合同法》王建東主編 浙江大學(xué)出版社
《中國(guó)合同法教程》王傳麗主編 中國(guó)政法大學(xué)出版社
解除違約合同5
甲方：______________有限公司 乙方：______________
身份證號(hào)碼：_______________
甲方_____________與乙方_____________于________年________月________日簽訂了《________》，原合同/協(xié)議有效期至________年________月________日，現(xiàn)因_____________原因致使原合同/協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：_______________
1、原《________》自________年________月________日解除，自解除之日起，原合同/協(xié)議中約定的`雙方權(quán)利義務(wù)終止;
2、甲方應(yīng)將乙方已交納未發(fā)生的_____________費(fèi)_______________元于本解除合同協(xié)議書(shū)生效時(shí)退還乙方;
3、甲方應(yīng)將乙方已交納的_______________元保證金于本解除合同協(xié)議書(shū)生效時(shí)退還乙方;
4、本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原《________》解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;
本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原《________》解除，______方需要依照原合同/協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時(shí)向______方支付______元違約金。
5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方：_______________乙方：_______________
代表：_______________代表：_______________
時(shí)間：_________________________
解除違約合同6
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：___________
甲乙雙方原于 年 月 日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于_____________第二層，總面積約為_(kāi)_______平方米。現(xiàn)因乙方長(zhǎng)期拖欠甲方房租無(wú)法繼續(xù)履行合同。
一、現(xiàn)甲方要求乙方應(yīng)于日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。
二、本協(xié)議生效后乙方于 年 月 日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時(shí)搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過(guò)5日，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回房屋并進(jìn)行清理，由此造成的'損失由乙方承擔(dān)。
三、乙方承擔(dān)房屋實(shí)際退還之日前的所有費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。
四、乙方退還房子時(shí)應(yīng)保證房?jī)?nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞房屋內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價(jià)賠償。
甲方：
乙方：
_____年_____月_____日
解除違約合同7
甲方：___________
乙方：___________
甲方______與乙方______于___年___月___日簽訂了《______合同》，原合同有效期至___年___月___日，現(xiàn)因________致使原合同無(wú)法繼續(xù)履行，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
1、原《______合同》自___年___月___日解除，自解除之日起，原合同中約定的雙方權(quán)利義務(wù)終止;
2、甲方應(yīng)將乙方已交納未發(fā)生的`______費(fèi)______元于本解除合同協(xié)議書(shū)生效時(shí)退還乙方;
3、甲方應(yīng)將乙方已交納的______元保證金于本解除合同協(xié)議書(shū)生效時(shí)退還乙方;
4、本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原《______合同》解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;
5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方：___________
乙方：___________
___年___月___日
簽約地點(diǎn)：___________
解除違約合同8
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________受讓方(乙方)：_________甲方擁有位于___市__路占地面積為_(kāi)___平方米的土地使用權(quán)。
甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)之狀況
(一)土地使用權(quán)狀況
1、土地座落位置：_________
2、土地使用權(quán)面積：_________
3、已批準(zhǔn)的容積率為：_________
4、已批準(zhǔn)的建筑面積：_________
5、土地規(guī)劃用途：_________
6、土地使用期限：_________
7、土地現(xiàn)狀：_________
(二)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)狀況
1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
2、甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證;
3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。
(三)其他權(quán)利狀況
1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;
2、承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議(包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。
第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格
1、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣_(tái)__元，計(jì)人民幣_(tái)___元;
2、乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。
第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付
(一)支付：
1、在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款____%給甲方。
2、在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%給甲方;
3、在規(guī)劃國(guó)土部門(mén)根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%給甲方。
4、在乙方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的.____%給甲方。
5、在乙方獲準(zhǔn)開(kāi)工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。
(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶銀行為：____帳號(hào)為：__;甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：
(三)甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。
第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理
1、在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。
2、在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶手續(xù)。
第五條稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)更名過(guò)戶過(guò)程中，涉及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。
第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況
1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;
2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。
第七條違約責(zé)任
(一)甲方的違約責(zé)任
1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。
甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。
3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。
4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開(kāi)展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。
(二)乙方的違約責(zé)任
1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的____%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失;
2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之___支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的___%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。
第八條保密一方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。
第九條補(bǔ)充與變更本協(xié)議可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條不可抗力
1、因不可抗力而使本合同無(wú)法開(kāi)始履行或在履行過(guò)程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
2、本條款所稱(chēng)不可抗力，系指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況及國(guó)家、省、市、主管部門(mén)有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。
第十一條管轄法本協(xié)議受中華人民共和國(guó)的法律管轄。
第十二條爭(zhēng)議的解決本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。
協(xié)商不成的，選擇下列方式第種方式進(jìn)行解決：
(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條送達(dá)方式甲方地址：_________乙方地址：_________第十四條其他本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
____年____月____日
解除違約合同9
20xx年，經(jīng)某房屋中介公司介紹，原告溫某與被告熊某簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方在合同中約定，被告熊某自愿將座落于清華大道金福花園的一套面積為136.25平米的房屋出售給原告溫某，房屋總價(jià)款為46萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)合同生效之日原告向被告支付房款16萬(wàn)元，余款30萬(wàn)元在房屋辦理權(quán)屬登記之日付清。被告承諾所出售的房屋的權(quán)屬明晰，無(wú)其他任何產(chǎn)權(quán)糾紛，確保該房屋權(quán)屬的真實(shí)性。若雙方有一方違約，則需向守約方支付違約金20000元。后房屋在辦理權(quán)屬登記過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該標(biāo)的房屋于20xx年在某商業(yè)銀行辦理了銀行抵押貸款30萬(wàn)元。被告熊某在合理期間不能消除該房屋的抵押行為。后原告訴至法院，要求法院判決解除原告溫某與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，返還已支付的房款16萬(wàn)元，并要求被告向原告支付房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約金20000元。
【分歧】
被告熊某以標(biāo)的房屋辦理了抵押貸款，構(gòu)成房屋買(mǎi)賣(mài)交付不能，且被告又不能再合理期間消除房屋的抵押行為，故被告的行為構(gòu)成違約，雙方簽訂的合同應(yīng)當(dāng)予以解除，各方均無(wú)異議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同解決后，雙方在約定的違約金是否應(yīng)當(dāng)予以支持存在爭(zhēng)議。
第一種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”合同解除意味著合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，違約金條款作為原合同的一部分，不具有獨(dú)立性，因此違約金條款也應(yīng)隨之消滅。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同解除的法律后果表現(xiàn)為返還不當(dāng)?shù)美①r償損失等形式的民事責(zé)任，而不是違約責(zé)任。故本案中原告要求被告支付違約金20000元的訴請(qǐng)不應(yīng)當(dāng)予以支持。
第二種意見(jiàn)認(rèn)為，違約金是當(dāng)事人預(yù)先確定的一種獨(dú)立于合同債務(wù)履行之外的給付。《合同法》第98條規(guī)定：“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。違約金條款屬于“合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款”，因此，即便合同解除，違約金條款也繼續(xù)有效。因此，對(duì)原告要求被告支付20000元的訴請(qǐng)應(yīng)予以支持。
【評(píng)析】
贊成第二種意見(jiàn)。即在一方違約情形下導(dǎo)致合同解決的，原合同約定的`違約金條款應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。
合同當(dāng)事人約定的違約金條款在合同依法解決后是否有效的問(wèn)題，其實(shí)質(zhì)是違約金條款是否具有獨(dú)立性的問(wèn)題。違約責(zé)任條款是否具有獨(dú)立性，關(guān)鍵是應(yīng)視消滅或否定合同效力的原因和違約責(zé)任的形態(tài)而定。針對(duì)合同效力消滅后處理有關(guān)事宜的依據(jù)，我國(guó)《合同法》分別在第57條和第98條作出相應(yīng)規(guī)定。《合同法》第57條規(guī)定：“合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或終止，不能影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。”《合同法》第98條規(guī)定：“合同權(quán)利義務(wù)的終止，不影響結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。”無(wú)論是“解決爭(zhēng)議的條款”還是“結(jié)算和清理?xiàng)l款”，都是當(dāng)事人為合同效力消滅后如何處理相關(guān)事宜而事先約定具有相對(duì)獨(dú)立效力的條款，它不因合同效力的終止或被否認(rèn)而失去效力，否則這種約定將變得毫無(wú)意義。
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同解除分為約定解除和法定解除，只有當(dāng)事人的行為構(gòu)成根本性違約，才可以適用法定解除。本案中被告熊某已先行將標(biāo)的房屋抵押給了商業(yè)銀行，該行為可能導(dǎo)致原告無(wú)法獲得房屋所有權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，其行為構(gòu)成根本性違約。原告先行向被告支付了16萬(wàn)元購(gòu)房款，且浪費(fèi)原告的時(shí)間與精力，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)相應(yīng)的賠償損失。雙方在合同中約定，一方構(gòu)成違約，則需向守約方支付20000元違約金。該合同約定是雙方在合同訂立之時(shí)，對(duì)合同后續(xù)履行過(guò)程中存在違約行為的約定，依據(jù)當(dāng)事人意思自治原則，應(yīng)當(dāng)予以支持。且當(dāng)事人在合同中約定違約金的處理?xiàng)l款，有利于簡(jiǎn)化后續(xù)損害賠償金的計(jì)算，方便當(dāng)事人履行并予以履約，減少雙方二次糾紛的發(fā)生。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第26條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持;但約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理”。所以本案原告溫某要求被告支付合同約定的違約金于法有據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以支持。通過(guò)違約條款的適用有利于督促合同雙方當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中遵守誠(chéng)信規(guī)則，故本案原告原告的訴請(qǐng)應(yīng)予以支持。
解除違約合同10
甲方：_______________有限公司
乙方：_______________
甲、乙雙方于__________年_______月______日簽訂了長(zhǎng)期期限勞動(dòng)合同，現(xiàn)由方提出協(xié)商解除勞動(dòng)合同要求，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意解除勞動(dòng)合同，并達(dá)成如下協(xié)議：
一、解除勞動(dòng)合同的日期為：_______________;
二、甲方支付方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金_______________元;
三、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字(蓋章)并加蓋甲方公章后生效;
四、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：_____________________有限公司乙方(簽字)：_______________
法定代表人或委托代理人：_______________身份證號(hào)：_______________
___________年______月____日___________年______月____日
解除違約合同11
常聽(tīng)到未到勞動(dòng)合同期限遭到辭職，用人單位就要支付違約金，有的支付一個(gè)月工資有的不止，這是為什么呢。勞動(dòng)合同中的違約金是如何約定的呢?
違約金，是指合問(wèn)當(dāng)事人約定在一方不履行合同時(shí)向另一方支付一定數(shù)額的貨幣。實(shí)踐中很多用人單位動(dòng)軌在勞動(dòng)合同少對(duì)勞動(dòng)者約定高額違約金，妨害了勞動(dòng)者的自由擇業(yè)權(quán)的行使。為了保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，《勞動(dòng)合問(wèn)法》第二十五條規(guī)定：“陳本法第二十二條和第二十三條規(guī)定的情形外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)的違約金”。違約金只能在勞動(dòng)者違反保守商業(yè)秘密義務(wù)和服務(wù)期事項(xiàng)時(shí)才能適用，這是由于用人單位對(duì)這兩項(xiàng)事項(xiàng)進(jìn)行了額外的投入，根據(jù)公平臺(tái)理原則，勞動(dòng)者違反有關(guān)的約定，給用人單位造成了損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
違約金，也稱(chēng)為違約罰款，是指按照當(dāng)事人的約定或法律的規(guī)定，當(dāng)合同當(dāng)事人一方不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的金錢(qián)。勞動(dòng)合同違約金是用人單位或者勞動(dòng)者違反雙方勞動(dòng)合同約定時(shí)需要向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。《勞動(dòng)合同法》頒布前，我國(guó)法律未對(duì)勞動(dòng)合同當(dāng)事方支付違約金的情況作具體規(guī)定，根據(jù)“法無(wú)明文禁止即可行”的原則，用人單位為了保證用工人員的工作穩(wěn)定性，在同勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同時(shí)往往會(huì)有一個(gè)違約金的`約定，要求勞動(dòng)者單方提前解除勞動(dòng)合同時(shí)需要向用人單位支付一定數(shù)額的違約金，而該條款的簽訂往往使很多勞動(dòng)者主動(dòng)離開(kāi)原單位時(shí)需要繳納高額的違約金，很容易損害到勞動(dòng)合同中往往處于弱勢(shì)一方勞動(dòng)者的權(quán)益。 20xx年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《勞動(dòng)合同法》中取消了“法無(wú)規(guī)定的情況”，增加了違約金的條款，對(duì)其適用范圍及標(biāo)準(zhǔn)作出了規(guī)定：明確了在勞動(dòng)合同中設(shè)定的違約金條款只限于勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定和違反保守商業(yè)秘密約定兩種情況。除此之外，勞動(dòng)者在履行“提前通知義務(wù)”后，可以與用人單位解除勞動(dòng)合同關(guān)系，這是行使了法定的辭職權(quán)，不構(gòu)成違約，也無(wú)需支付提前解除勞動(dòng)合同違約金。
風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施：
辦理項(xiàng)目
重點(diǎn)注意事項(xiàng)
依法履行辭職手續(xù)
1、勞動(dòng)者在行使辭職權(quán)時(shí)，須履行法定程序，即提前三十日以書(shū)面形式或試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，方可解除勞動(dòng)合同，除協(xié)議中有約定服務(wù)期及競(jìng)業(yè)限制條款外，無(wú)需支付任何違約金。否則，勞動(dòng)者自動(dòng)離職屬于違法解除勞動(dòng)合同，無(wú)權(quán)享受經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；給用人單位造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、勞動(dòng)者在行使提前30天解除權(quán)時(shí)，一定要保留好通知憑證（如無(wú)有效通知的憑證，一旦用人單位否認(rèn)未收到提前30日解除通知且主張勞動(dòng)者違法辭職并提出巨額索賠，則勞動(dòng)者可能面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)）。
3、勞動(dòng)者通知用人單位解除勞動(dòng)合同時(shí)的注意事項(xiàng)：
1）該解除勞動(dòng)合同通知書(shū)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是通知用人單位解除勞動(dòng)合同，而不是協(xié)商或者請(qǐng)求公司批準(zhǔn)解除勞動(dòng)合同，所以不應(yīng)寫(xiě)請(qǐng)公司批準(zhǔn)此類(lèi)語(yǔ)言。
2）如果公司不肯當(dāng)面簽收，應(yīng)通過(guò)郵局EMS快遞，并在快遞封面內(nèi)容一欄中填寫(xiě)清楚“解除勞動(dòng)合同通知書(shū)”，保留好快遞單據(jù)和快遞回執(zhí)。
適用違約金條款時(shí)需注意的事項(xiàng)
在適用違約金條款時(shí)，勞動(dòng)者應(yīng)比對(duì)法律法規(guī)及咨詢專(zhuān)業(yè)人士，并注意以下事項(xiàng)：
一，具體范圍
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第二十五條規(guī)定，只有因?qū)ｍ?xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用和專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)所約定的服務(wù)期以及競(jìng)業(yè)限制這兩種情形可以設(shè)定違約金。且需要以書(shū)面形式約定。
二，具體標(biāo)準(zhǔn)
立法上對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)有限制，即服務(wù)期違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。
三，用人單位對(duì)培訓(xùn)費(fèi)用負(fù)舉證責(zé)任。
若用人單位索要培訓(xùn)費(fèi)，應(yīng)該出示第三方開(kāi)的培訓(xùn)費(fèi)用發(fā)票，賠償金應(yīng)根據(jù)已經(jīng)履行的服務(wù)期限按年遞減計(jì)算，企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)或沒(méi)有第三方發(fā)票的都不予認(rèn)可。
救濟(jì)措施
勞動(dòng)者若認(rèn)為違約金條款無(wú)效或?qū)`約金數(shù)額有爭(zhēng)議，可與單位進(jìn)行協(xié)商，向勞動(dòng)行政部門(mén)檢舉、投訴，提起勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁，對(duì)仲裁不服的向法院起訴等措施維護(hù)自身合法權(quán)益。
解除違約合同12
甲方（出租方）______
乙方（承租方）______
甲乙雙方原于____年__月__日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于__市__區(qū)__街_號(hào)樓，總面積約為：10200平方米。現(xiàn)因情勢(shì)變更無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款：
一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。
二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。
三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。
四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的`所有稅費(fèi)，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費(fèi)用等等，不再向甲方主張；甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費(fèi)用貳佰萬(wàn)元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠。
五、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時(shí)，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。
六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時(shí)，負(fù)有說(shuō)明和配合的義務(wù)。
七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi)。
八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽名）：_________
法定代表人（簽名）：________
日期：_____年_____月_____日
日期：_____年_____月_____日
解除違約合同13
一、案情簡(jiǎn)介
A公司與B公司簽訂《房屋租賃合同》，約定A公司承租B公司房屋，租賃期限5年，租金按年支付，雙方協(xié)商一致可解除合同，若A公司違約單方解除合同，交納的保證金無(wú)權(quán)要求退還，并應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。《房屋租賃合同》簽訂后，A公司按約支付了租賃保證金5萬(wàn)元以及第一年租金60萬(wàn)元。房屋使用半年后，A公司因己方原因，決定退租，并向B公司發(fā)送《解除合同通知書(shū)》，B公司收到《解除合同通知書(shū)》后，未作出任何書(shū)面回復(fù)。
問(wèn)題：A公司發(fā)出的《解除合同通知書(shū)》能否引發(fā)《房屋租賃合同》解除的法律后果?該通知書(shū)是否適用《合同法解釋(二)》第二十四條異議期的規(guī)定?
二、法律分析
(一)當(dāng)事人行使合同解除權(quán)的條件
1、約定解除
《合同法》九十三條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，條件成就時(shí)，解除權(quán)人可解除合同。該條規(guī)定即是對(duì)合同一方單方約定解除的規(guī)定。合同合法成立并生效后，當(dāng)事人在合同中對(duì)合同解除條件作了約定的，約定條件成就后，當(dāng)事人一方可單方解除合同。關(guān)于享有合同解除權(quán)的主體，也是依據(jù)合同約定確定，法律對(duì)于合同約定解除的解除權(quán)主體并未排除違約一方。若合同中明確約定違約方享有合同單方解除權(quán)，在解除權(quán)條件成就后，違約方可作為單方解除權(quán)人行使合同解除權(quán)。
本案中，房屋租賃合同僅約定了“雙方協(xié)商一致可解除合同”，并未對(duì)違約方享有單方解除權(quán)進(jìn)行明確約定。因此，A公司不具備約定單方解除合同的條件。
2、法定解除
法定解除權(quán)即當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定對(duì)合同享有的解除權(quán)。《合同法》第九十四條明確了合同單方解除即合同約定解除和法定解除的條件是：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(5)法律規(guī)定的其他情形。
因此，只要出現(xiàn)上述幾種法定情形， 當(dāng)事人可行使合同單方解除權(quán)。法定單方解除權(quán)的行使主體，除《合同法》第九十四條第一項(xiàng)規(guī)定的“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”情形，合同雙方當(dāng)事都有合同單方解除權(quán)外，享有單方解除權(quán)的主體僅指守約方，違約方都不是合同單方解除的權(quán)利人。
(二)在合同未約定違約方享有合同單方解除權(quán)的情況下，違約方發(fā)出解除通知不適用合同法解釋(二)異議期的規(guī)定。
《合同法解釋(二)》第二十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)行使合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的合同解除權(quán)或者債務(wù)抵銷(xiāo)雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持;當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷(xiāo)通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。”
《合同法》第九十六條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的`規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”
根據(jù)前述分析，除合同中明確約定違約方單方解除合同的條件且條件已成就的情形外，其他任何情形下違約方不享有合同單方解除權(quán)。無(wú)合同單方解除權(quán)的違約方違法行使了合同單方解除權(quán), 即：違約方向守約方送達(dá)了解除合同通知書(shū), 那就不引起合同解除的法律后果。對(duì)這一解除合同通知書(shū)，守約方不論是否依照《合同法解釋(二)》第二十四條的規(guī)定提出異議，違約方違法行使這一合同單方解除權(quán),也不引起合同解除的法律后果。
綜上，因A公司不是法定的享有單方解除權(quán)的合同一方當(dāng)事人，且合同中未對(duì)違約方享有單方解除權(quán)的情形進(jìn)行明確約定，A公司不享有單方解除權(quán)，無(wú)解除權(quán)的一方發(fā)出解除通知不適用合同法解釋(二)異議期的規(guī)定，其發(fā)送給B公司的解除合同通知書(shū)不引起合同解除的法律后果。
解除違約合同14
第_________號(hào)
同志：
您于____年____月起就職于本公司，目前的工作崗位是__________。現(xiàn)因下列第____（大寫(xiě)）項(xiàng)情形，你與我公司____年____月____日簽訂的為期__________年（勞動(dòng)合同期限）
的勞動(dòng)合同書(shū)于____年____月____日解除，勞動(dòng)關(guān)系同時(shí)解除。
1、經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致；
2、勞動(dòng)者在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件的；
3、勞動(dòng)者嚴(yán)重違反單位規(guī)章制度的；
4、勞動(dòng)者嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，給公司造成重大損害的；
5、勞動(dòng)者同時(shí)與其它用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位工作造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)公司提出拒不改正的.；
6、勞動(dòng)者向公司提供的個(gè)人證明材料是虛假的，或者以脅迫、乘人之危，使公司在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者續(xù)訂勞動(dòng)合同的。
7、勞動(dòng)者被依法追究刑事責(zé)任的；
8、醫(yī)療期滿后，勞動(dòng)者不能從事原工作也不能從事由公司另行安排的工作；
9、勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作；
10、勞動(dòng)合同訂立時(shí)依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商，雙方不能就變更達(dá)成協(xié)議的；
11、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它情形。
請(qǐng)您于________年_____月_____日前到您所在的單位辦理離職交接手續(xù)。
特此通知
公司名稱(chēng)（蓋章）
____年____月____日
解除違約合同15
出租方（甲方）：____________
承租方（乙方）：____________
甲、乙雙方于____年____月____日簽署的____《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方____________________規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：
一、原合同租賃期計(jì)至____年____月____日。
二、從____年____月____日起，尚未履行的.合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。
三、乙方應(yīng)于____年____月____日前將設(shè)備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。
四、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外，同意補(bǔ)償三個(gè)月的原合同租金給甲方。
五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任。
六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
七、本協(xié)議書(shū)自雙方蓋章或簽字之日起生效。
八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽名）：_________
法定代表人（簽名）：________
日期：_____年_____月_____日
日期：_____年_____月_____日
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