項(xiàng)目建議書

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項(xiàng)目建議書匯總15篇

　　隨著社會不斷地進(jìn)步，越來越多地方需要用到建議書，建議書是個(gè)人或者單位有關(guān)方面為了開展某項(xiàng)工作，完成某項(xiàng)任務(wù)或進(jìn)行某種活動而倡議大家一起做什么事情，或提出合理化的意見、建議時(shí)使用的一種文體。寫起建議書來就毫無頭緒？下面是小編精心整理的項(xiàng)目建議書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

項(xiàng)目建議書匯總15篇

項(xiàng)目建議書1

　　“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)-高純石英砂項(xiàng)目

　　建議書（立項(xiàng)報(bào)告）

　　編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

　　定義及作用

　　定義：項(xiàng)目建議書又稱立項(xiàng)報(bào)告，是由項(xiàng)目投資方向其主管部門上報(bào)的文件，從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，建議書內(nèi)容包括項(xiàng)目的戰(zhàn)略、市場和銷售、規(guī)模、選址、物料供應(yīng)、工藝、組織和定員、投資、效益、風(fēng)險(xiǎn)等，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。目前廣泛應(yīng)用于項(xiàng)目的國家立項(xiàng)審批工作中。

　　項(xiàng)目建議書通常是在項(xiàng)目早期使用，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對于大中型項(xiàng)目，有的工藝技術(shù)復(fù)雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目，還要編制預(yù)可行性研究報(bào)告，作為項(xiàng)目建議書的主要附件之一。

　　作用：項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段，是國家選擇項(xiàng)目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)。

　　項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，可以減少項(xiàng)目選擇的盲目性，是國家選擇和審批項(xiàng)目的依據(jù)，也是制作可行性研究報(bào)告的依據(jù)。涉及利用外資的項(xiàng)目，只有在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，才可以開展對外工作。

　　項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，可以著手成立相關(guān)項(xiàng)目法人。民營企業(yè)（私人投資）項(xiàng)目一般不再需要編寫項(xiàng)目建議書，只有在土地一級開發(fā)等少數(shù)領(lǐng)域，由于行政審批機(jī)關(guān)習(xí)慣沿襲老的'審批模式，有時(shí)還要求項(xiàng)目方編寫項(xiàng)目建議書。外資項(xiàng)目目前主要采用核準(zhǔn)方式，項(xiàng)目

　　方委托智博睿等有資格的機(jī)構(gòu)編寫項(xiàng)目建議書即可。

　　項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的區(qū)別

　　項(xiàng)目建議書和可行性研究是項(xiàng)目前期兩個(gè)不同的階段，其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的。

　　項(xiàng)目建議書往往是在項(xiàng)目早期，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

　　一般地說，項(xiàng)目建議書的批復(fù)是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項(xiàng)目至少有方案設(shè)計(jì)，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對于房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復(fù)。此階段投資估算要求較細(xì)，原則上誤差在±10%；相應(yīng)地，融資方案也要詳細(xì)，每年的建設(shè)投資要落到實(shí)處，有銀行貸款的項(xiàng)目，要有銀行出具的資信證明。

　　很多項(xiàng)目在報(bào)立項(xiàng)時(shí)，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項(xiàng)目資金來源完全是項(xiàng)目法人自籌，沒有財(cái)政資金并且不享受什么特殊政策，這類項(xiàng)目常常是項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告），兩個(gè)階段合為一階段。

　　以上基本是在傳統(tǒng)的項(xiàng)目審批制環(huán)境下，項(xiàng)目建議書和可行性研究的大致要求和區(qū)別。

　　隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》的出臺和落實(shí)，除政府投資項(xiàng)目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類項(xiàng)目一律取消審批制，改為核準(zhǔn)制和備案制。

　　像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營類項(xiàng)目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護(hù)、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認(rèn)手續(xù)，項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告可以合并，甚至不是必經(jīng)流程。房地產(chǎn)開發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門（一般是當(dāng)?shù)匕l(fā)改委）進(jìn)行項(xiàng)目備案即可。

　　項(xiàng)目建議書的審批權(quán)限

　　目前，項(xiàng)目建議書要按現(xiàn)行的管理體制、隸屬關(guān)系，分級審批。原則上，按隸屬關(guān)系，經(jīng)主管部門提出意見，再由主管部門上報(bào)，或與綜合部門聯(lián)合上報(bào)，或分別上報(bào)。

　　1、大中型基本建設(shè)項(xiàng)目、限額以上更新改造項(xiàng)目

　　委托有資格的工程咨詢、設(shè)計(jì)單位初評后，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市發(fā)改委及行業(yè)歸口主管部門初審后，報(bào)國家發(fā)改委審批，其中特大型項(xiàng)目（總投資4億元以上的交通、能源、原材料項(xiàng)目，2億元以上的其他項(xiàng)目），由國家發(fā)改委審核后報(bào)國務(wù)院審批。總投資在限額以上的外商投資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書分別由省發(fā)改委、行業(yè)主管部門初審后，報(bào)國家發(fā)改委會同外經(jīng)貿(mào)部等有關(guān)部門審批；超過1億美元的重大項(xiàng)目，上報(bào)國務(wù)院審批。

　　2、小型基本建設(shè)項(xiàng)目，限額以下更新改造項(xiàng)目由地方或國務(wù)院有關(guān)部門審批

　　A、小型項(xiàng)目中總投資1000萬元以上的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬美元以上的生產(chǎn)性外資項(xiàng)目、300萬美元以上的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書由地方或國務(wù)院有關(guān)部門審批。

　　B、總投資1000萬元以下的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬美元以下的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，本著簡化程序的原則，若項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容比較簡單，也可直接編報(bào)可行性研究報(bào)告。

　　項(xiàng)目建議書撰寫提綱

　　第一章總論

　　一、高純石英砂項(xiàng)目概況

　　1、高純石英砂項(xiàng)目名稱

　　2、高純石英砂項(xiàng)目性質(zhì)

　　3、高純石英砂項(xiàng)目承辦單位

　　4、高純石英砂項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　5、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

　　二、高純石英砂項(xiàng)目總投資、資金籌措及效益情況

　　1、高純石英砂項(xiàng)目投資及資金籌措

　　2、高純石英砂項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

　　三、高純石英砂項(xiàng)目優(yōu)勢條件

　　1、資源優(yōu)勢

　　2、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

　　第二章高純石英砂項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性

　　一、高純石英砂項(xiàng)目提出的背景

　　二、投資的必要性

　　三、項(xiàng)目建設(shè)的目的意義

項(xiàng)目建議書2

　　一、環(huán)保項(xiàng)目建議書總論

　　1、環(huán)保項(xiàng)目名稱；

2、項(xiàng)目法人；

3、建設(shè)地點(diǎn)；

4、建設(shè)內(nèi)容；

5、建設(shè)規(guī)模；

6、概算投資；

7、效益分析。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　（一）項(xiàng)目背景：

1、建設(shè)單位概況；

2、建議書編制依據(jù)；

3、提出的理由與過程。

　　（二）基本條件：

1、擬建地址狀況；

2、擬建地址的建設(shè)條件。

　　（三）項(xiàng)目建設(shè)的意義：

　　三、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及工程方案

　　（一）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

　　1、建設(shè)規(guī)模及理由

　　2、建設(shè)內(nèi)容技術(shù)方案

　　3、建筑安裝工程量及“三材”用量估算

　　（二）工程方案

　　四、投資估算及資金籌措

　　（一）投資估算：

1、投資估算依據(jù)

2、建設(shè)投資估算

3、投資估算表

　　（二）資金籌措方案：

1、項(xiàng)目法人自籌資金

2、信貸融資

　　五、效益分析

　　（一）經(jīng)濟(jì)效益

　　（二）社會效益

　　六、環(huán)保項(xiàng)目建議書結(jié)論

　　常常，項(xiàng)目建議書的批復(fù)是可行性研究報(bào)告的重要依據(jù)之一；可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建議書的后續(xù)文件之一。此外，在可行性研究階段，項(xiàng)目至少有方案設(shè)計(jì)，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對于房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復(fù)。此階段投資估算要求較細(xì)，原則上誤差在±10%；相應(yīng)地，融資方案也要詳細(xì)，每年的'建設(shè)投資要落到實(shí)處，有銀行貸款的項(xiàng)目，要有銀行出具的資信證明。

　　一個(gè)項(xiàng)目要獲得政府有關(guān)扶持，首先必須先有項(xiàng)目建議書，項(xiàng)目建議書通過篩選通過后，再進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，可行性研究報(bào)告經(jīng)專家論證后，才最后審定。這實(shí)際上也是一種常見的審批程序，是列入備選項(xiàng)目和建設(shè)前期工作計(jì)劃決策的依據(jù)。項(xiàng)目建議書和初步可行性研究報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，才可進(jìn)行以可行性研究為中心的各項(xiàng)工作。

　　項(xiàng)目建議書—項(xiàng)目建議書的主要內(nèi)容

　　1、項(xiàng)目投資方名稱，生產(chǎn)經(jīng)營概況，法定地址，法人代表姓名、職務(wù)，主管單位名稱；

　　2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性；

　　3、項(xiàng)目產(chǎn)品的市場分析；

　　4、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容；

　　5、生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備。說明技術(shù)和設(shè)備的先進(jìn)性、適用性和可靠性，以及重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

　　6、主要原材料及水、電、氣，運(yùn)輸?shù)刃枨罅亢徒鉀Q方案；

　　7、員工數(shù)量、構(gòu)成和來源；

　　8、投資估算，需要說明需要投入的固定資金和流動資金；

　　9、投資方式和資金來源；

　　10、經(jīng)濟(jì)效益初步估算。

項(xiàng)目建議書3

　　六枝特區(qū)社會福利院位于六枝平寨鎮(zhèn)朝陽路，距特區(qū)政府約300米，距特區(qū)人民醫(yī)院約200米，交通便利，環(huán)境舒適。在黨和政府、上級主管部門及社會各界關(guān)心支持下，我院再經(jīng)過自身努力，于20xx年建成居家養(yǎng)老服務(wù)站即星光老年之家，建筑面積為800平方米，設(shè)置床位40張，室外建有350平方米的綠化草坪，設(shè)置籃球場、觀景亭、魚池、假山和葡萄架、購置各種健身器、地面鋪設(shè)了大理石地板；居室內(nèi)配置了彩電、空調(diào)、床邊呼叫器；還配置室內(nèi)健身房；廚房添置新型燃油灶和餐具。以上建設(shè)共投入資金七十余萬元，至20xx年建成以來，一直取得很好的成就。

　　我院星光老年之家主要服務(wù)情況：

　　一、服務(wù)對象包括：

　　（一）城區(qū)“三無”老人，為他們提供無償服務(wù)

　　（二）對生活不能自理或不能完全自理且經(jīng)濟(jì)比較困難的社區(qū)獨(dú)居、空巢老人，提供低償服務(wù)。

　　（三）社會上有經(jīng)濟(jì)能力、需要服務(wù)的.老人，提供有償服務(wù)。

　　二、服務(wù)項(xiàng)目包括日間照料、生活護(hù)理、醫(yī)療衛(wèi)生、文體娛樂等多種項(xiàng)目。

　　三、服務(wù)宗旨是讓入住老人生活的安心、舒心；讓老人子女放心、省心。

　　面對社會上服務(wù)對象的日益增多和服務(wù)需求的提高，我站還需不斷投入資金，改善環(huán)境，增加基礎(chǔ)設(shè)施，提高服務(wù)質(zhì)量，以適應(yīng)服務(wù)

　　對象的需求，推動我區(qū)經(jīng)濟(jì)和建設(shè)和諧發(fā)展。

　　六枝特區(qū)社會福利院二0xx年六月二十八日

項(xiàng)目建議書4

　　1. 背景

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展和迅速普及，我們的生活、工作和學(xué)習(xí)的方式發(fā)生了革命性的變化。龐大的網(wǎng)絡(luò)不僅為人們提供了豐富的信息資源，也提供了便捷的交流平臺。任何新事物的出現(xiàn)，都會帶來正反兩方面的影響。大家在享受互聯(lián)網(wǎng)帶來的便利的同時(shí)，也在被各種各樣的問題困擾著。

　　大量的用戶，上網(wǎng)行為豐富多樣，有可能存在著部分人員利用網(wǎng)絡(luò)向外散布政治言論，攻擊他人的謠言，訪問政治反動、違反法律等網(wǎng)站，如果沒有對這些言論、郵件、網(wǎng)址的上網(wǎng)人員進(jìn)行審計(jì)記錄，將難以追查是何人發(fā)出，將給單位帶來一定的政治風(fēng)險(xiǎn)，并對單位聲譽(yù)造成負(fù)面影響。

　　開放的互聯(lián)網(wǎng)擁有著海量的信息，內(nèi)網(wǎng)用戶，可能會無意中訪問到一些色情、廣告、犯罪技能類網(wǎng)站，會將病毒帶入局域網(wǎng)內(nèi)，影響網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定性，甚至?xí)T導(dǎo)觀看者引發(fā)犯罪活動。

　　用戶可能會利用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)電視和在線電影的觀看，以及一些P2P 類下載的娛樂行為，由于網(wǎng)絡(luò)電視和P2P 的下載會搶占大量的網(wǎng)絡(luò)帶寬，幾個(gè)網(wǎng)絡(luò)電視和P2P 下載就會耗盡這些帶寬，影響其他需要使用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行資料查詢、網(wǎng)絡(luò)辦公等的需要。

　　針對以上存在的風(fēng)險(xiǎn)，需要制定一套互聯(lián)網(wǎng)控制管理的解決方案，規(guī)范上網(wǎng)行為，并對上網(wǎng)日志進(jìn)行記錄保存，以備在某些事件發(fā)生時(shí)能有據(jù)可查。

　　2. 互聯(lián)網(wǎng)控制管理

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的高速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)聊天、網(wǎng)絡(luò)游戲、P2P 下載、網(wǎng)絡(luò)電視、網(wǎng)絡(luò)咨詢等網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用，豐富了人們的生活。同時(shí)，一些基于互聯(lián)網(wǎng)的辦公應(yīng)用，促進(jìn)了企業(yè)信息化的發(fā)展，提高了辦公效率和管理。

　　雖然互聯(lián)網(wǎng)資源豐富多樣，但也潛在著大量的風(fēng)險(xiǎn)：內(nèi)部的機(jī)密信息和帶有政治言論等信息可以輕易的傳播到互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)中去，觸發(fā)國家法律法規(guī)，使得企業(yè)的利益受到損失而又無法查證;訪問色情、廣告、違反法律等高風(fēng)險(xiǎn)網(wǎng)站，會將計(jì)算機(jī)病毒帶入內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，影響網(wǎng)絡(luò)和其它計(jì)算機(jī)的正常使用，甚至可能會誘導(dǎo)查閱者進(jìn)行犯罪行為;網(wǎng)絡(luò)電視、P2P 下載等應(yīng)用耗盡了網(wǎng)絡(luò)帶寬，影響他人使用網(wǎng)絡(luò);網(wǎng)絡(luò)游戲、網(wǎng)絡(luò)聊天、網(wǎng)絡(luò)炒股不僅降低了企業(yè)內(nèi)部工作人員的工作效率，而且影響了企業(yè)正常業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)帶寬使用。

　　國家公安部82號令規(guī)定，凡是使用互聯(lián)網(wǎng)的單位，都需對內(nèi)部的上網(wǎng)日志至少保存60天以上。結(jié)合存在的網(wǎng)絡(luò)安全風(fēng)險(xiǎn)，建議進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)控制管理項(xiàng)目，項(xiàng)目主要實(shí)施以下網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用策略：

　　對內(nèi)部使用網(wǎng)絡(luò)的人員，部分上網(wǎng)需要使用賬號認(rèn)證，對上網(wǎng)人員身份進(jìn)行標(biāo)識，防止修改IP ，無法判定上網(wǎng)人員對外發(fā)的信息，如：BBS 發(fā)帖、E-mail 進(jìn)行關(guān)鍵字過濾和記錄對外訪問網(wǎng)站、網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用軟件的日志進(jìn)行全記錄對存在高風(fēng)險(xiǎn)的網(wǎng)站，如：色情、病毒、犯罪技能、反動、違反法律等網(wǎng)站進(jìn)行封堵對P2P 下載、網(wǎng)絡(luò)游戲和網(wǎng)絡(luò)電視等的流量，在不影響使用的情況下，進(jìn)行帶寬限制細(xì)化到每個(gè)網(wǎng)絡(luò)用戶的上網(wǎng)權(quán)限實(shí)施以上網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用策略將取得以下預(yù)期效果：

　　規(guī)避外發(fā)信息所造成的政治風(fēng)險(xiǎn)

　　詳盡的上網(wǎng)日志，可對已發(fā)生的網(wǎng)絡(luò)安全事件進(jìn)行追查

　　減少病毒進(jìn)入局域網(wǎng)的途徑，降低局域網(wǎng)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)安全事件

　　實(shí)時(shí)網(wǎng)絡(luò)流量監(jiān)控，診斷網(wǎng)絡(luò)故障原因

　　提高每個(gè)網(wǎng)絡(luò)使用者的`網(wǎng)絡(luò)訪問速度，提升網(wǎng)絡(luò)服務(wù)質(zhì)量

　　規(guī)范上網(wǎng)行為，提高工作效率，保障信息安全

　　結(jié)合網(wǎng)絡(luò)使用情況，推薦使用國內(nèi)領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)控制管理設(shè)備：網(wǎng)康ICG 設(shè)備。

　　3. 網(wǎng)康互聯(lián)網(wǎng)控制網(wǎng)關(guān)

　　網(wǎng)康互聯(lián)網(wǎng)控制管理設(shè)備NI 系列產(chǎn)品提供以下功能：

　　3.1. 非工作相關(guān)網(wǎng)站過濾

　　設(shè)備內(nèi)置1400多萬條URL 網(wǎng)址，按中國立法規(guī)定，將其分為40多類進(jìn)行允許或禁止的控制，如：教育、新聞、財(cái)經(jīng)、房地產(chǎn)、文學(xué)、搜索、色情、暴力、反動、廣告、藝術(shù)等，并可在線更新。可以分時(shí)間段、分用戶進(jìn)行允許或禁止的控制。如對所有用戶、所有時(shí)間禁止進(jìn)行訪問病毒、反動類的網(wǎng)站;對上班工作時(shí)間，禁止辦公電腦訪問財(cái)經(jīng)、游戲、娛樂、在線交易等影響工作效率的網(wǎng)站。

　　3.2. 非工作相關(guān)應(yīng)用控制

　　可細(xì)化按時(shí)間段和人員控制網(wǎng)絡(luò)游戲、網(wǎng)絡(luò)電視、網(wǎng)絡(luò)聊天、P2P 類下載、網(wǎng)絡(luò)炒股等。

　　網(wǎng)絡(luò)游戲包括流行的在線大型游戲，如：聯(lián)眾游戲、魔獸世界、泡泡堂、跑跑卡丁車、中國游戲中心、夢幻西游、浩方游戲平臺、QQ 游戲大廳、MSN 游戲、ICQ 游戲等。此類網(wǎng)絡(luò)游戲控制，可主要針對辦公電腦在上班時(shí)間進(jìn)行封堵，目的在于提高員工上班工作效率。

　　流行的網(wǎng)絡(luò)電視包括：PPlive 、QQ 直播、PPStream 、沸點(diǎn)UUsee 、磊客、Mysee 、BBsee 、青娛樂;在線聽歌：RTSP 、MMS 、QuickTime 等。此類應(yīng)用控制，與網(wǎng)絡(luò)游戲相同。

　　可控制管理多種流行的網(wǎng)絡(luò)聊天工具。如：QQ 、MSN 、Yahoo 通、AIM(ICQ)、網(wǎng)易泡泡、新浪UC 、搜Q 、IRC 等。支持對MSN 聊天內(nèi)容、QQ 收發(fā)消息動作的監(jiān)控。此類應(yīng)用，可依據(jù)業(yè)務(wù)需要，辦公電腦部分人員允許使用。

　　對流行的P2P 下載工具的控制，保證網(wǎng)絡(luò)的正常運(yùn)行。包括：BT 、eMule 、Kugoo 、PP 點(diǎn)點(diǎn)通、KaZaA 、Gnutella 、迅雷、Vagaa 等。針對這些搶占網(wǎng)絡(luò)帶寬的軟件，建議在白天上班時(shí)間，對辦公網(wǎng)絡(luò)的電腦進(jìn)行封堵控制;對網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行流量限速控制。

　　可控制管理多種炒股軟件：大智慧、指南針、同花順、證券之星、錢龍、大策略等。應(yīng)對辦公網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行上班時(shí)間封堵這些炒股軟件，以提高工作效率效率。

　　還可以控制Windows 文件共享、遠(yuǎn)程桌面的協(xié)議，并支持用戶自定義網(wǎng)絡(luò)協(xié)議的控制，進(jìn)行內(nèi)部局域網(wǎng)段間的訪問控制，避免文件共享、局域網(wǎng)病毒在內(nèi)部局域網(wǎng)間隨意訪問、擴(kuò)散等。

　　3.3. 外發(fā)內(nèi)容信息控制管理

　　支持對用戶的郵件收發(fā)(含163、126等免費(fèi)網(wǎng)頁郵箱) 、BBS 發(fā)帖、MSN 聊天等方式外發(fā)的信息進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控，對反動言論、政治評論等敏感信息進(jìn)行全記錄，可分時(shí)間段、分用戶進(jìn)行審計(jì)，可對自定義的關(guān)鍵字進(jìn)行屏蔽，規(guī)避政治風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.4. 帶寬分配控制管理

　　支持基于用戶、時(shí)間段、應(yīng)用協(xié)議的優(yōu)先級、上傳和下載設(shè)定的帶寬分配管理策略，如：保證內(nèi)部網(wǎng)頁瀏覽和電子郵件收發(fā)的帶寬和優(yōu)先級，降低和減少P2P 下載的帶寬量和優(yōu)先級，提高網(wǎng)絡(luò)訪問速度，提升網(wǎng)絡(luò)服務(wù)質(zhì)量;還可以對每個(gè)用戶的總帶寬上限進(jìn)行控制，如每個(gè)人的總上傳帶寬不能超過1兆，下載帶寬不能超過5兆，防止網(wǎng)絡(luò)病毒對外發(fā)包耗盡網(wǎng)絡(luò)帶寬。

　　3.5. 互聯(lián)網(wǎng)活動審計(jì)分析

　　基于用戶、時(shí)間、網(wǎng)站訪問請求、網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用、外發(fā)信息、帶寬流量等方式的網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控。可對整個(gè)網(wǎng)絡(luò)的流量情況進(jìn)行監(jiān)控分析，實(shí)時(shí)顯示目前網(wǎng)絡(luò)中每種網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用所占的網(wǎng)絡(luò)帶寬，每個(gè)用戶的網(wǎng)絡(luò)流量帶寬;可實(shí)時(shí)顯示每個(gè)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用的連接情況，每個(gè)網(wǎng)頁的訪問情況。

　　3.6. 日志報(bào)表統(tǒng)計(jì)

　　可按時(shí)間段、用戶、應(yīng)用協(xié)議等因素生成餅狀、柱狀、表格等形式的報(bào)告，并可進(jìn)行E-mail 訂閱，讓管理者了解某個(gè)時(shí)間段里，那些人使用網(wǎng)絡(luò)最多，那種網(wǎng)絡(luò)軟件占用網(wǎng)絡(luò)最多。

　　3.7. 身份識別和認(rèn)證

　　多種身份識別(IP、MAC 、NTLM 認(rèn)證識別、BASIC 認(rèn)證識別) ，混合認(rèn)證，包括類似電信上網(wǎng)的WEB 認(rèn)證等，準(zhǔn)確進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)流量判定歸屬和策略控制。

　　4. 綜述

　　網(wǎng)康科技互聯(lián)網(wǎng)控制網(wǎng)關(guān)ICG ，可以清晰的從時(shí)間、用戶、內(nèi)容、應(yīng)用協(xié)議等多個(gè)維度和層次了解到內(nèi)網(wǎng)對互聯(lián)網(wǎng)的訪問情況。特別是外發(fā)信息的審計(jì)，可以大大避免含有關(guān)鍵字言論的信息外發(fā);即使已經(jīng)發(fā)出，也可以利用網(wǎng)康精確的身份識別，追查信息其發(fā)送者。

　　為獲得更好網(wǎng)絡(luò)管理效果，可制定更詳細(xì)的網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用訪問策略對網(wǎng)絡(luò)訪問控制管理，實(shí)現(xiàn)對辦公人員的上網(wǎng)規(guī)范，合理利用互聯(lián)網(wǎng)信息和通訊資源，從根源上減少網(wǎng)絡(luò)安全事件，提高網(wǎng)絡(luò)服務(wù)質(zhì)量，提升企業(yè)知名度，提升企業(yè)競爭力和產(chǎn)生力，創(chuàng)造更大價(jià)值，建議實(shí)施互聯(lián)網(wǎng)控制管理項(xiàng)目。

項(xiàng)目建議書5

　　分布式能源站是指功率不大、小型模塊化、分布在負(fù)荷附近的清潔環(huán)保發(fā)電設(shè)施，大多以天然氣為原料，結(jié)合風(fēng)能、太陽能等新能源。分布式發(fā)電是區(qū)別于傳統(tǒng)集中發(fā)電、遠(yuǎn)距離傳輸、大互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的一種全新發(fā)電形式，一般直接安裝在負(fù)荷所在的中高壓配電網(wǎng)中，適用對象是電、熱、冷的區(qū)域集中用戶，非常適合產(chǎn)業(yè)園區(qū)的用能需要。而作為方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支持的工業(yè)園區(qū)，普遍存在能源需求量大的情況。為工業(yè)園區(qū)提供綠色、清潔的能源，滿足其能源需求，對于降低生產(chǎn)成本、推進(jìn)節(jié)能減排和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義，為此建議在全國工業(yè)園區(qū)大力推廣分布式能源站項(xiàng)目。

　　一、分布式能源站的發(fā)展前景

　　（一）分布式能源站建設(shè)是世界能源建設(shè)的大勢所趨。目前美國有分布式能源站7000余座，日本擁有8000余座。從上個(gè)世紀(jì)90年代開始，分布式能源的理念傳入中國，經(jīng)過20年的發(fā)展，我國相繼在北京、上海、廣州等地建成三聯(lián)供示范項(xiàng)目。分布式能源站的優(yōu)勢非常明顯，以全國最大的分布式能源站—廣州大學(xué)城分布式能源站為例，可為14萬平方公里區(qū)域內(nèi)的11所大學(xué)提供冷、熱、電需求，其能源利用率高達(dá)70-80%。

　　（二）國家多次出臺相關(guān)扶持政策，分布式能源站迎來發(fā)展機(jī)遇。20xx年底，發(fā)改委、財(cái)政部等四部委發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展天然氣分布式能源的指導(dǎo)意見》，計(jì)劃在“十二五”期間建設(shè)1000個(gè)左右天然氣分布式能源項(xiàng)目，并擬建設(shè)10個(gè)左右各類典型特征的分布式能源示范區(qū)域。到20xx年，在全國規(guī)模以上城市推廣使用分布式能源系統(tǒng)，裝機(jī)規(guī)模達(dá)5000萬千瓦。

　　二、工業(yè)園區(qū)推廣分布式能源站的意義

　　（一）提高園區(qū)企業(yè)的能源利用率。分布式能源站在一定區(qū)域內(nèi)利用管網(wǎng)系統(tǒng)和電纜向區(qū)內(nèi)同時(shí)提供電力、蒸汽、熱水和空調(diào)用冷凍水，由電力、燃?xì)狻崃屯ㄐ啪W(wǎng)絡(luò)的四維一體系統(tǒng)集成，直接安裝在用戶端，通過在現(xiàn)場對能源實(shí)現(xiàn)溫度對口梯級利用，盡量減少中間輸送環(huán)節(jié)的損耗，實(shí)現(xiàn)對資源利用的最大化。分布式能源站不僅能為工業(yè)園區(qū)企業(yè)供電，其產(chǎn)生的高溫蒸汽還可以為園區(qū)企業(yè)提供熱能、帶動空調(diào)，其余熱還可以為產(chǎn)業(yè)園生活區(qū)提供生活熱水，能源利用率極高。

　　（二）降低園區(qū)企業(yè)的生產(chǎn)成本。目前各地工業(yè)園區(qū)的用電大多要向供電企業(yè)購買，由于電價(jià)統(tǒng)一，園區(qū)企業(yè)生產(chǎn)成本較高，競爭力不足。為降低生產(chǎn)成本，不少地區(qū)的工業(yè)園采取自建發(fā)電站和蒸汽鍋爐等做法，但這些措施有許多副作用，如：采用較為落后的火力發(fā)電容易造成新的環(huán)境污染；發(fā)電和供熱不能統(tǒng)一協(xié)調(diào)，能源利用率極低；自發(fā)電電壓不穩(wěn)，影響園區(qū)企業(yè)的'生產(chǎn)效率……針對這些問題，推廣分布式能源站非常有必要。分布式能源站能夠較好地解決節(jié)能、環(huán)保等方面的問題，為保證供電質(zhì)量，可以讓分布式能源站并網(wǎng)發(fā)電，把生產(chǎn)的電能出售給供電企業(yè)，經(jīng)統(tǒng)一調(diào)度后，再返售給工業(yè)園區(qū)的企業(yè)。供電企業(yè)根據(jù)分布式能源站所減少的線損計(jì)算電費(fèi)補(bǔ)貼，以合理的電費(fèi)補(bǔ)貼方式降低工業(yè)園區(qū)企業(yè)的生產(chǎn)成本。

　　（三）減小環(huán)境污染。分布式能源站以天然氣為原料，結(jié)合風(fēng)能、太陽能等新能源進(jìn)行發(fā)電，燃燒產(chǎn)物主要是二氧化碳和水，就近功能，減少了大容量、遠(yuǎn)距離高電壓輸電線的建設(shè)，也減少了電能的線損。分布式能源站通過梯級合理利用，可以使二氧化硫和固體廢棄物排放幾乎為零，與傳統(tǒng)電站相比，溫室氣體排放減少50%以上，氮氧化物減少80%，總懸浮顆粒物減少95%。

　　三、在工業(yè)園區(qū)推廣分布式能源站的措施

　　（一）加強(qiáng)政府引導(dǎo)。要高度重視分布式能源站建設(shè)，加強(qiáng)政府政策引導(dǎo)，鼓勵(lì)社會力量廣泛參與。國內(nèi)電網(wǎng)要積極配合國家發(fā)展需要并做好并網(wǎng)工作。

　　（二）做好分布式能源站建設(shè)規(guī)劃。加強(qiáng)對分布式能源站建設(shè)的規(guī)劃，對周邊風(fēng)能、太陽能等能源分布情況開展調(diào)研并合理規(guī)劃，充分挖掘新能源的潛在價(jià)值，提高其利用率。

　　（三）做好能源的梯級利用。對分布式能源站運(yùn)行中產(chǎn)生的高溫蒸汽進(jìn)行合理的梯級利用，提高能源利用率。1000℃以上高溫?zé)崮苡糜诎l(fā)電，發(fā)電中產(chǎn)生的300℃～500℃中溫?zé)崮茯?qū)動吸收式制冷機(jī)用于空調(diào)等制冷，200℃以下的低溫?zé)崮苡脕砉岷吞峁┥顭崴?/p>

　　（四）做好工業(yè)園區(qū)能源供應(yīng)的統(tǒng)一調(diào)度。科學(xué)統(tǒng)籌建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的電網(wǎng)、管網(wǎng)，推廣分布式能源站為園區(qū)企業(yè)提供高效的能源供應(yīng)，以減少或避免企業(yè)自建鍋爐的現(xiàn)象。

項(xiàng)目建議書6

　　第一章總論

　　一、項(xiàng)目名稱：

　　x”xx ”老年公寓

　　二、項(xiàng)目地點(diǎn)：

　　x市沙坪壩區(qū)歌樂山龍洞灣

　　三、項(xiàng)目投資單位：

　　1、xx職業(yè)技術(shù)學(xué)院：占51%;

　　2、德國社會福利保障聯(lián)合會：占49%。

　　四、建設(shè)內(nèi)容：

　　1、改建學(xué)生公寓4棟、專家小院1棟，房屋面積7000平方米，改造住房106套（一期一階段）;

　　2、新建綜合大樓1棟，面積16000平方米（一期二階段）;

　　3、新建老年公寓房屋總面積137000平方米（二期）;

　　4、環(huán)境建設(shè)（一期、二期）。

　　五、建設(shè)規(guī)模：

　　1、建設(shè)用地：350畝。其中：原x職業(yè)技術(shù)學(xué)院歌樂山校區(qū)用地15畝，新征土地315畝;

　　2、建筑面積：160000平方米（其中：原x職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓、專家小院改建7000平方米，新建房屋面積153000平方米）;

　　3、床位：4000個(gè)（其中：原x職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓改建200個(gè)，綜合樓300個(gè)，新建老年公寓3700個(gè)）。

　　4、人均居住面積：40平方米。

　　六、項(xiàng)目總投資：

　　項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約為4.7435億人民幣（其中：一期投資約：5185萬元;二期投資約：42250萬元）。

　　七、項(xiàng)目籌資方式：

　　1、項(xiàng)目法人自籌資金：40%

　　2、信貸融資：60%

　　第二章項(xiàng)目背景

　　一、建設(shè)單位概況：

　　1、xx職業(yè)技術(shù)學(xué)院

　　xx職業(yè)技術(shù)學(xué)院是以x兵器職工大學(xué)為基礎(chǔ)改制、經(jīng)x市政府批準(zhǔn)、國家教育部備案，隸屬西南兵工局的國有公辦普通高等院校。

　　學(xué)院教學(xué)科研隊(duì)伍實(shí)力雄厚、結(jié)構(gòu)合理、現(xiàn)有專、兼職教師312人，其中博士、碩士研究生83人，教授、副教授94人，講師132人，雙師素質(zhì)教師220人。目前學(xué)院已開設(shè)機(jī)電、汽車、信息技術(shù)、藝術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理、建筑等六大類的26個(gè)專業(yè)。擁有17000平米的實(shí)驗(yàn)大樓、15000平米實(shí)訓(xùn)廠房、價(jià)值近3309.5萬元的各種配套設(shè)備，汽車、機(jī)電類實(shí)驗(yàn)室在同類院校中處于領(lǐng)先地位，充分保證了專業(yè)教學(xué)的需要;擁有西南兵工各大型企業(yè)提供的一流先進(jìn)設(shè)備、設(shè)施和專業(yè)技術(shù)支持。

　　學(xué)院采勸3+1”模式，與加拿大聯(lián)邦學(xué)院合作，參照加方培養(yǎng)方案安排選修課，使用原文教材，雙方相互承認(rèn)課程學(xué)分，該院滿足合作要求的學(xué)生在修完專科規(guī)定課程，取得畢業(yè)證后可選擇到聯(lián)邦學(xué)院，用一年時(shí)間繼續(xù)攻讀相關(guān)專業(yè)的本科學(xué)位，取得加拿大聯(lián)邦學(xué)院本科畢業(yè)證書;與意達(dá)豐業(yè)（加拿大）國際文化發(fā)展有限公司達(dá)成合作，培訓(xùn)高端家政服務(wù)人才，由意達(dá)豐業(yè)（加拿大）國際文化發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)學(xué)生申請加拿大移民簽證;與愛因斯特——中國（IAESTE—CHINA）達(dá)成合作，每年接受3—5名愛因斯特國外大學(xué)生來校實(shí)訓(xùn)，并安排在英語教學(xué)崗位，讓該院學(xué)生感受國際文化，提升外語水平;與德國社會福利保障聯(lián)合會合作辦學(xué)，引進(jìn)國外家政服務(wù)的領(lǐng)先教育培養(yǎng)模式。其管理及服務(wù)培訓(xùn)流程一直處于世界領(lǐng)先水平，有利于增強(qiáng)家政專業(yè)學(xué)生的能力競爭和就業(yè)實(shí)力。

　　學(xué)院璧山新校區(qū)已正式投入使用。新校區(qū)占地1000畝，規(guī)劃建筑面積34萬平方米，新校區(qū)現(xiàn)有新生3000余人。開發(fā)學(xué)院的創(chuàng)業(yè)科技園區(qū)，引進(jìn)一批領(lǐng)軍人物，打捆一批科技含量高、附加值高、市場前景好的科技發(fā)展項(xiàng)目，形成產(chǎn)學(xué)培養(yǎng)模式，探索高校產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的新路，為學(xué)生提供深度的實(shí)訓(xùn)基地、切實(shí)的創(chuàng)業(yè)平臺，將為璧山打造“硅谷”，拉動GDP，服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)“優(yōu)勢資源整合、校地共同繁榮”。

　　2、德國社會福利保障聯(lián)合會

　　德國社會福利保障聯(lián)合會，建于1919年，是六大從事與社會保障相關(guān)的社會、健康、家庭和就業(yè)領(lǐng)域的全德協(xié)會之一，總部設(shè)在波恩，總部工作人員140多人。下屬實(shí)體為多個(gè)康復(fù)醫(yī)院，老人院和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。

　　二、項(xiàng)目建議書編制依據(jù)：

　　《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》;

　　《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”計(jì)劃綱要》;

　　《中國老齡事業(yè)的發(fā)展》白—皮—書;

　　《中華人民共和國土地管理法》;

　　《中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)—老年人社會福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》; 《社會福利機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》;

　　《城市社會福利事業(yè)單位管理工作試行辦法》;

　　《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》;

　　《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》;

　　《x市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃民政事業(yè)發(fā)展重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃》; 《x市城鄉(xiāng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)管理辦法》;

　　《x市關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見》。

　　三、項(xiàng)目提出的理由與過程：

　　1、xx職業(yè)技術(shù)學(xué)院璧山新校區(qū)已正式投入使用，歌樂山校區(qū)的部分專業(yè)將搬入新校區(qū)，校區(qū)的15畝土地和部分學(xué)生公寓將空置出來，需要進(jìn)行開發(fā)利用;

　　2、項(xiàng)目所在地歌樂山素有x市主城區(qū)“城市綠肺”、“山城綠寶石”和“天然氧吧”之美譽(yù)，是x市建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)最理想之地，目前歌樂山已成為全國50個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范點(diǎn)之一，是x市政府和沙坪壩區(qū)政府重點(diǎn)打造的高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。

　　3、x學(xué)院與德國社會福利保障聯(lián)合會合作開辦的高級家政服務(wù)專業(yè)，每年有大量出國的高級家政護(hù)理人才，需要進(jìn)行護(hù)理實(shí)訓(xùn)，由于x沒有高檔老年公寓，學(xué)生只有到上海等地的高檔老年公寓進(jìn)行實(shí)訓(xùn)，無形中增加了實(shí)訓(xùn)成本和管理難度。為此，德中雙方都希望在x建一高檔老年公寓，家政服務(wù)專業(yè)的實(shí)訓(xùn)基地。

　　4、x目前城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)缺口很大，目前的床位只能滿足社會需求的40%，特別是高檔老年公寓還是空白，更沒有中外合資的老年公寓，政府對民間資本特別是外資投建老年公寓，給予大力支持和重點(diǎn)扶持。

　　基于以上幾方面的原因，xx職業(yè)技術(shù)學(xué)院與德國社會福利保障聯(lián)合會經(jīng)過多次考察協(xié)商，決定利用xx職業(yè)技術(shù)學(xué)院歌樂山校區(qū)的15畝土地和部分空置出來的學(xué)生公寓為基礎(chǔ)，再新征315畝土地，合資建一高檔老年公寓，既填補(bǔ)x高檔老年公寓的空白，又滿足x職業(yè)技術(shù)學(xué)院高級家政服務(wù)專業(yè)學(xué)生實(shí)訓(xùn)的需要。該項(xiàng)目的設(shè)想提出來以后，得到了x市政府和沙坪壩區(qū)政府的高度贊賞和鼓勵(lì)，希望能夠盡快立項(xiàng)。目前沙坪壩區(qū)政府已把該項(xiàng)目列為歌樂山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高標(biāo)準(zhǔn)示范企業(yè)。

　　第三章市場預(yù)測

　　一、x市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)供應(yīng)現(xiàn)狀：

　　1、目前x市城鎮(zhèn)60歲以上的老年人口有190多萬，據(jù)調(diào)查，大約有3%的老人有入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的愿望，也就是說大約需要6萬張床位。而據(jù)調(diào)查，目前x市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)只有203所，床位23983張，差缺3.6萬張床位。也即目前x市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的床位只能滿足社會需求的40%，缺口高達(dá)60%。需求與供給嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致養(yǎng)老需求市場趨熱，特別在夏季酷熱時(shí)節(jié)，x市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的床位更是供不應(yīng)求，x市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的入住率多數(shù)能達(dá)到85.0%以上;

　　2、目前x市城鎮(zhèn)國有養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)約占總數(shù)的15%左右，規(guī)模較大，歷史較長，但都是屬于非贏利性的社會福利院，如市屬的一、二、三社會福利院和各區(qū)屬社會福利院，屬于中低檔次為主，主要是解決社會無勞動能力、無生活xxxx、無法定贍養(yǎng)監(jiān)護(hù)人的老年人（即“三無”）和低保對象等困難老年人的養(yǎng)老;

　　3、目前x市城鎮(zhèn)民營養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)占85%以上，多為100張床位以內(nèi)的小型養(yǎng)老公寓，規(guī)模孝層次低，功能不完善，定位不清晰，管理不規(guī)范，服務(wù)項(xiàng)目比較單一，特別是精神和文化生活方面的服務(wù)設(shè)施不健全，如生活、娛樂、休閑、健身、學(xué)習(xí)、醫(yī)療等方面的條件還不齊全，只有一個(gè)養(yǎng)老的作用;

　　4、目前x市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，特別是民營養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)和護(hù)理人員多農(nóng)民和下崗人員，素質(zhì)不高，文化程度偏低，加上沒有接受過正規(guī)系統(tǒng)培訓(xùn)，知識結(jié)構(gòu)不合理，專業(yè)性不強(qiáng)，只能做些簡單的日常生活護(hù)理工作，缺乏專業(yè)性的管理和人才，難以滿足“三高”老年人群的需求;

　　5、目前x市城鎮(zhèn)的高檔養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)還是空白，更沒有中外合資、按照國際化的管理水平和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營、管理、服務(wù)，讓老年人發(fā)揮特長，施展才華，貢獻(xiàn)余熱的老年公寓。

　　二、x市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)供應(yīng)預(yù)測：

　　1、今后幾年，國家民政部和x市政府將加大投入對現(xiàn)有城鎮(zhèn)國有福利院進(jìn)行改擴(kuò)建：

　　1）由國家民政部專項(xiàng)資金投入1億元，地方配套資金和社會捐贈資金投入0.2億，總投資為1.2億，資助市第一社會福利院，建設(shè)國家級養(yǎng)老示范機(jī)構(gòu)。新增床位數(shù)900張，使該院總床位數(shù)為1500張。

　　2）將在3年內(nèi)新建和改擴(kuò)建敬老院600多所，改造床位至少1.5萬張，確保，全市五保集中供養(yǎng)率達(dá)到50%。

　　3）今年x要在20個(gè)社區(qū)建100個(gè)托老所，托老所將分為兩種情況：一種是“半托”形式，另外一種則為類似于養(yǎng)老院的“全托”形式。

　　但政府投資改擴(kuò)建的養(yǎng)老院是非盈利性質(zhì)的，以中低檔次為主，主要是收養(yǎng)社會無勞動能力、無生活xxxx、無法定贍養(yǎng)監(jiān)護(hù)人的老年人（即“三無”）

　　和低保對象等困難老年人。無法滿足高端老年人群的需求。

　　2、民營資本對投入養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　由于投建養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，特別是高檔老年公寓投入較大、風(fēng)險(xiǎn)較高、資金回收周期較長，大多數(shù)民營企業(yè)對此望而卻步，雖然政府積極鼓勵(lì)和支持民營資本投建養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，也出臺了相關(guān)鼓勵(lì)政策，但大多數(shù)民營資本對此積極性仍然不高。即便是有一些民營資本投向此行業(yè)，也多是一些小打小鬧，投建的也多是些規(guī)模孝檔次低的農(nóng)家樂式的養(yǎng)老公寓。

　　據(jù)調(diào)查，x市今后幾年內(nèi)有意愿大投入建設(shè)高檔老年公寓的很少，有的也是借老年公寓的名義，而主要開發(fā)房地產(chǎn)、養(yǎng)生、休閑、度假、觀光、旅游等產(chǎn)業(yè)來。如：

　　由x天奇投資控股有限公司和北京華夏老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展（有限）公司共同投資，在北碚靜觀鎮(zhèn)x農(nóng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，聯(lián)合打造渝碚頤老養(yǎng)生休閑生態(tài)園，項(xiàng)目占地4500畝，總投資10億元，一期工程將于年內(nèi)動工，重點(diǎn)建設(shè)高端養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)及公共配套設(shè)施，可供500多位老人入住;二期工程占地3400畝，可供多位老人入祝除服務(wù)老齡事業(yè)外，該項(xiàng)目還具有養(yǎng)生、休閑、度假、觀光等綜合服務(wù)功能。

　　據(jù)悉，位于長壽沙田柚之鄉(xiāng)鄰封鎮(zhèn)境內(nèi)的長壽十里柚香生態(tài)旅游度假區(qū)，現(xiàn)在準(zhǔn)備籌建風(fēng)情山寨和主題風(fēng)情村等項(xiàng)目，建設(shè)適合老年人度假、養(yǎng)老的文化、娛樂配套設(shè)施。預(yù)計(jì)建成后可提供數(shù)千人的中老年養(yǎng)老服務(wù)。

　　三、x市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求預(yù)測：

　　1、x已成為老齡化城市，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求巨大。

　　據(jù)調(diào)查，截止xx年底，x市60歲以上的.老年人已經(jīng)達(dá)到492萬，占全市人口總量的16%，x已是全國第六大老齡化城市，老齡化程度居西部第一。而且正以年均增加25萬人的速度“跑步進(jìn)入”嚴(yán)重老齡化社會，權(quán)威部門預(yù)計(jì)，到，x60歲以上的老年人口將達(dá)到1084萬，三四個(gè)x人中就有一個(gè)老年人。

　　按照預(yù)測到xx年，x市60歲以上的老年人將超過500萬，按平均每百名老人擁有床位3張計(jì)算，全市福利機(jī)構(gòu)床位數(shù)需要15萬張，而目前x市的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的床位只有7萬張，缺口高達(dá)8萬張;

　　而到xx年，x市60歲以上的老年人將超過600萬，全市福利機(jī)構(gòu)床位數(shù)還需要增加11萬張。

　　而隨著人們生活水平的提高和觀念的改變，老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的比例還將增大，如達(dá)到目前全球平均水平每百人5張的標(biāo)準(zhǔn)，到xx年，缺口將高達(dá)23萬張。所以x市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)顯得十分重要和緊迫。

　　2、養(yǎng)老觀念改變，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求將會越來越大

　　1）據(jù)調(diào)查，x市的“421”式家庭結(jié)構(gòu)所占比例越來越大，子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，已經(jīng)難以在時(shí)間、精力上更多地顧及父母及高齡老人，要求年輕人在家照顧雙親及祖父母輩老人幾乎是不現(xiàn)實(shí)的。而高齡老人、失能老人除了日常生活和身體照顧需要外，他們在精神生活方面也需要得到不斷的滿足，需要得到感情交流。他們對入住老年公寓，接受老年護(hù)理及專業(yè)服務(wù)等方面的需求愿望更加強(qiáng)烈。

　　2）現(xiàn)代城市住房的日趨寬松，中青年群體和老年群體在生活方式和價(jià)值觀念方面差異，越來越多的老年夫婦開始選擇和已婚子女分居的方式，調(diào)查顯示，x城鎮(zhèn)有60%以上的中老年人選擇與子女分開居祝其中59歲以下的老年人，80%都選擇跟子女分開過;80歲以上的，有30%選擇獨(dú)居。從職業(yè)比例看，醫(yī)生、干部、教師中多數(shù)人愿與子女分開過;工人和農(nóng)民相對較低。在這種背景下，空巢家庭老人的數(shù)量不斷上升，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前x市空巢老人已達(dá)180萬。未來10年，空巢老人的數(shù)量還將大幅攀升，空巢家庭將成為老人家庭的主要形式。

　　因此，隨著人們思想觀念、生活水平及家庭結(jié)構(gòu)等因素的變化，入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)已被越來越多的人所接受。投建養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)將有更大的市場發(fā)展空間。

　　3、居住環(huán)境的改變，更多的老年人將選擇到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老

　　中國是一個(gè)重視鄰里關(guān)系的國家，但是隨著社會的發(fā)展，隨著傳統(tǒng)社區(qū)的消失，更多的人屬于關(guān)上門就不知道鄰居姓什么了，而且這是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。媒體時(shí)常有報(bào)道老人死在家中無人知道的事。所以有很多子女不放心老年人獨(dú)居，而老年人也不習(xí)慣獨(dú)居的寂寞，有越來越多的老年人將選擇到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。

　　4、生活水平提高，高檔老年公寓的潛力巨大

　　1）最近幾年國家每年都在漲退休人員的退休金，目前城鎮(zhèn)老年人的退休金得到了大幅度的提升;今后幾年國家還將繼續(xù)提高退休人員的退休金，預(yù)計(jì)到xx年退休金將增加到8383億元，為28145億元，為73219億元。據(jù)中國老齡科學(xué)研究中心的一項(xiàng)調(diào)查，城市老年人中有42.8%的人擁有儲蓄存款，還有很大一部分老年人有額外的收入，完全有能力承擔(dān)高檔養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。

　　2）隨著社會的進(jìn)步，物質(zhì)生活水平的提高，老年人越來越注重生活質(zhì)量，在物質(zhì)生活得到保證以后，他們更加追求精神生活的需要。他們?nèi)胱○B(yǎng)老院，已不再只看重價(jià)格，而是更加注重環(huán)境、服務(wù)、配套設(shè)施、人際交流等軟硬件條件。據(jù)調(diào)查，老年人希望養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)配備超市（83.8%）、銀行（64.7%）、健身場地（56.6%）、農(nóng)貿(mào)市場（55.1%）、餐飲（44.9%）、茶館/茶樓（39.7%）和蛋糕店（30.1%）。而目前x市城鎮(zhèn)大多數(shù)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，難以達(dá)到這些的要求，這也是很多“三高”老年人沒有選擇入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的原因，所以高檔老年公寓的建設(shè)大有可為;

　　3）隨著老年人生活的改善，老年人的健康狀況大為提高，精力還相當(dāng)充沛，據(jù)調(diào)查，老年人對能發(fā)揮自身余熱和體現(xiàn)人生價(jià)值的活動和工作的參與度非常高，據(jù)調(diào)查，老年人選擇組織集體活動（63.5%）、參加老年協(xié)會（48.0%）、參與教育和培訓(xùn)（32.4%），參加老年公寓管理工作（15.5%）。特別是“三高”老年人群，他們大都接受過良好的教育，工作經(jīng)驗(yàn)豐富，有一技之長，退休前都曾經(jīng)是單位的技術(shù)或?qū)I(yè)骨干，退休后都希望能繼續(xù)發(fā)揮特長，貢獻(xiàn)余熱，但目前社會上缺乏這樣的平臺，除了原單位返聘以外，其他就很難有再就業(yè)的機(jī)會，而如果有一家老年公寓能夠提供這樣的平臺，讓老年人在這里不但能夠享受到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老服務(wù)，還能讓自己夠繼續(xù)發(fā)揮特長，貢獻(xiàn)余熱，甚至再創(chuàng)業(yè)，必定會受到“三高”老年人群的追捧。

項(xiàng)目建議書7

　　第一章項(xiàng)目概要

　　簡潔介紹項(xiàng)目基本狀況，包括項(xiàng)目發(fā)起人名稱、項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模等等。

　　其次章項(xiàng)目發(fā)起人、股東方、管理和技術(shù)支持

　　1、項(xiàng)目發(fā)起方的背景。

　　2、項(xiàng)目發(fā)起方的業(yè)務(wù)，包括近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　3、項(xiàng)目發(fā)起方的主要股東和管理人員的簡歷。第三章市場和銷售支配

　　1、市場的基本狀況：產(chǎn)品用途，本地、國內(nèi)和出口市場的目前容量、增長率、價(jià)格改變等。

　　2、該項(xiàng)目的生產(chǎn)實(shí)力、生產(chǎn)成本、單位銷售價(jià)格、主要銷售對象和預(yù)料市場份額。

　　3、產(chǎn)品的客戶狀況、銷售渠道的支配。

　　4、目前市場競爭狀況：其他現(xiàn)有生產(chǎn)廠家，安排新上的類似項(xiàng)目，替代產(chǎn)品的狀況。

　　5、類似產(chǎn)品進(jìn)口的關(guān)稅和管制狀況。

　　6、影響產(chǎn)品市場的主要因素。

　　第四章技術(shù)可行性、人員、原材料供應(yīng)和環(huán)境

　　1、項(xiàng)目安排采納的生產(chǎn)工藝。

　　2、與其他伙伴公司合作的支配。

　　3、項(xiàng)目的`人員培訓(xùn)和關(guān)鍵技術(shù)的保證。

　　4、當(dāng)?shù)氐膭趧恿突A(chǔ)設(shè)施狀況，包括通訊、交通、水源、能源和電力供應(yīng)等。

　　5、生產(chǎn)成本和費(fèi)用的分類數(shù)據(jù)。

　　6、原材料供應(yīng)的來源、價(jià)格、質(zhì)量。

　　7、安排生產(chǎn)設(shè)施與原材料供應(yīng)、市場、基礎(chǔ)設(shè)施的關(guān)系。

　　8、安排生產(chǎn)設(shè)施的規(guī)模與現(xiàn)有同類生產(chǎn)設(shè)施的比較。

　　9、生產(chǎn)設(shè)施的環(huán)境因素和應(yīng)對措施。

　　第五章投資預(yù)算、融資安排和效益分析

　　1、項(xiàng)目投資和資金支配。

　　2、項(xiàng)目的資金結(jié)構(gòu)，包括股東股本投入、股東貸款、銀行融資數(shù)額。

　　3、希望國際金融公司于銀團(tuán)的參加方式：股本、貸款或兩者兼有。

　　4、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)料，包括生產(chǎn)、銷售、資本和負(fù)債、利潤、資金流淌、效益和回報(bào)預(yù)料。

　　5、影響效益的主要因素。

　　第六章政府支持、管理和審批

　　1、當(dāng)?shù)卣漠a(chǎn)業(yè)政策和投資方向?qū)︘?xiàng)目的影響。

　　2、當(dāng)?shù)卣畬υ擁?xiàng)目可以供應(yīng)的激勵(lì)措施和支持。

　　3、該項(xiàng)目對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。

　　4、該項(xiàng)目需經(jīng)過的審批手續(xù)和時(shí)間。財(cái)務(wù)報(bào)表附件1、2、3

　　項(xiàng)目建議書須要供應(yīng)的附件

　　1、銀行貸款意向書（省分行以上）

　　2、開戶行出具的企業(yè)自有資金證明文件。

　　3、地方配套資金及其他資金來源意向。

　　4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及企業(yè)主管部門供應(yīng)的企業(yè)性質(zhì)證明材料。

　　5、前期科研成果證明材料（省、部級以上單位組織的技術(shù)成果鑒定看法或省級以上科技進(jìn)步獎(jiǎng)證明或?qū)＠C書；如屬合作或買斷技術(shù)，請出具合作或買斷技術(shù)的證明）。

　　6、有關(guān)部門出具的產(chǎn)品生產(chǎn)許可證明文件（醫(yī)藥、生物、農(nóng)藥等）。

　　7、為實(shí)施項(xiàng)目須要新設(shè)公司或須要增資擴(kuò)股的，請出具投資各方協(xié)議書，涉及無形資產(chǎn)作價(jià)入股的，需出具資產(chǎn)評估報(bào)告。

　　8、項(xiàng)目單位可以供應(yīng)其他能證明技術(shù)價(jià)值和企業(yè)實(shí)力的文件，如用戶報(bào)告、權(quán)威部門檢測報(bào)告、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定文件、重要合同、上年資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等。

　　9、項(xiàng)目簡介（1500字以內(nèi)）。

　　10、項(xiàng)目簡表（簡表格式按國家發(fā)改委當(dāng)年公告要求填寫）。

　　11、項(xiàng)目單位關(guān)于報(bào)送項(xiàng)目建議書的請示一式兩份。

　　12、含有項(xiàng)目建議書、簡介、簡表、項(xiàng)目單位報(bào)送項(xiàng)目建議書的請示的軟盤一份（WORD文檔或EXCEL文檔）。以上附件除銀行貸款意向書、自有資金證明要原件外，均可供應(yīng)復(fù)印件。

　　項(xiàng)目申報(bào)單位報(bào)送文件的格式和內(nèi)容要求

　　xx公司關(guān)于報(bào)送高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目建議書的報(bào)告市計(jì)委：（該項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性）

　　xxx產(chǎn)品已具備產(chǎn)業(yè)化的條件，現(xiàn)將有關(guān)狀況報(bào)告如下：

　　一、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

　　二、投資估算及項(xiàng)目來源

　　三、建設(shè)地點(diǎn)及期限

　　四、項(xiàng)目法人單位

　　五、預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益

項(xiàng)目建議書8

　　項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性：

　　住房與人民生活緊密相關(guān)，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。居住，是職工基本的生活需求，近年來，在局領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下，我局職工住房條件有了很大的改善。但據(jù)調(diào)查，目前尚有109戶無房戶，且我局前進(jìn)中路住宅小區(qū)中大部分住房建于八十年代中期，約４００多戶住房面積不足５０平方米，房屋結(jié)構(gòu)布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房短缺，大兒大女合住一室等困難狀況仍屬普遍，經(jīng)調(diào)研分析，結(jié)論如下：

　　1 、住房面積總體偏小

　　住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)，住房面積的大小 , 直接關(guān)系到職工居住環(huán)境的好壞。本次調(diào)查顯示，我局職工每戶的住房使用面積 50 平方米以下的占 % ， 80 平方米以上的僅占 % 。由此看出職工住房面積總體偏小，且尚有百戶無房戶。

　　2 、住房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境不盡人意

　　目前我局職工住房成套率不高，配套設(shè)施不全，本次調(diào)查顯示，職工對住房的建筑式樣滿意的僅占 % ，基本滿意的占 % ，不滿意的占 % ；對房間的結(jié)構(gòu)設(shè)施（指客廳、臥室、廚房等布居的合理性及大小）滿意的占 % ，基本滿意的占 % ，不滿意的占 % ；對住房周圍環(huán)境滿意的占 %, 基本滿意的占 % ，不滿意的占 % 。由此可以看出，大多數(shù)人對現(xiàn)有住房不滿意，尤其是一些舊樓房的房間結(jié)構(gòu)、設(shè)施不合理，環(huán)境衛(wèi)生不盡人意，難以滿足現(xiàn)在居民的生活要求。

　　因此，改善職工住房現(xiàn)狀已勢在必行。

　　規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)思想及開發(fā)建設(shè)原則：

　　指導(dǎo)思想：立足實(shí)際，著眼未來。以適用、舒適、經(jīng)濟(jì)為開發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文關(guān)懷、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。

　　開發(fā)建設(shè)原則：合理開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為

　　一是住宅的功能空間要更加合理。要在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位住宅面積使用率和功能空間的'合理性。

　　二是住宅的物理性能要有較大改善。住宅保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能，越來越成為衡量住宅質(zhì)量的重要因素。

　　三是住宅設(shè)施設(shè)備的裝備水平要進(jìn)一步提高。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施、智能化技術(shù)系統(tǒng)的高效性和實(shí)用性已經(jīng)成為住宅舒適性的重要內(nèi)容。

　　四是居住區(qū)的環(huán)境和配套水平要更加完善，要?jiǎng)?chuàng)造自然和諧、樸實(shí)優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適便捷的住區(qū)環(huán)境。

　　五是住宅的耐久性要延長。住宅具有價(jià)值量大、位置固定的特點(diǎn)，對耐用性有很強(qiáng)的要求，應(yīng)當(dāng)在目前磚混結(jié)構(gòu)50年的基礎(chǔ)上，延長住宅使用壽命。

　　開發(fā)建設(shè)的性價(jià)比綜合分析：

　　本著以上指導(dǎo)思想和原則，我們對擬定的前進(jìn)東路和濱江路兩塊土地進(jìn)行性價(jià)比綜合分析：

　　區(qū)位優(yōu)勢及發(fā)展前景

　　前進(jìn)東路土地：北臨世紀(jì)園小區(qū)、南臨移動公司、東臨朝陽路、西臨建設(shè)中的聯(lián)通公司，距離我局王觀營住宅小區(qū)百米之遙，周邊有陜西理工學(xué)院、漢中市商校、漢中市農(nóng)校等，文化氛圍濃厚，古有“孟母三遷，擇鄰而居”之說，因此，該地段區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展前景看好；

　　濱江路土地：北臨正在建設(shè)中的濱江路、南臨、東臨、西臨，此地段雖屬政府遠(yuǎn)景規(guī)劃之中，但開發(fā)建設(shè)仍困難重重，發(fā)展速度較為緩慢，因此其區(qū)位優(yōu)勢不明顯，發(fā)展前景不明朗。

　　交通環(huán)境條件：

　　前進(jìn)東路土地：通市區(qū)內(nèi)２路、３路公交車，且朝陽路寬闊平坦，路段四通八達(dá)，交通十分便利。

　　濱江路土地：目前尚無公交車停靠點(diǎn)，濱江路仍在建設(shè)之中，且該地段較偏僻，曾有打劫行兇案件發(fā)生，為我市多年來多事之地，故交通及周遭環(huán)境較差。

　　開發(fā)建設(shè)成本分析：

　　前進(jìn)東路土地：

　　①地價(jià)：28.50萬元／畝，容積率３，平方米土地價(jià)143.43元／平方米

　　②建筑安裝工程平方米造價(jià)：593.00元／平方米（含防盜門、鋁合金門窗、電氣材料費(fèi)等）

　　③室外工程：190.00元／平方米（包括小區(qū)內(nèi)草坪、道路、電纜溝、圍墻等，草坪綠地以60.00元／平方米計(jì)入）

　　④相關(guān)稅費(fèi)：85.00元／平方米（包括城市配套費(fèi)、消防費(fèi)、人防費(fèi)、墻改費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、勞保統(tǒng)籌費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等）

　　估算成本價(jià)：1010.43元／平方米（以上四項(xiàng)相加）

　　濱江路土地：

　　①地價(jià)：34.00萬元／畝，容積率３，平方米土地價(jià)169.92元／平方米

　　②、③、④項(xiàng)同上

　　估算成本價(jià)：1037.72元／平方米（以上四項(xiàng)相加）

　　可見濱江路開發(fā)建設(shè)成本明顯偏高。

　　可操作性：

　　前進(jìn)東路土地：目前該土地手續(xù)齊備，項(xiàng)目報(bào)批已至規(guī)劃定址階段，前期準(zhǔn)備工作已基本就緒。

　　濱江路土地：該處土地最初由政府以政策性優(yōu)惠低價(jià)出讓給中房公司，后由中房公司以略高價(jià)格分塊轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商，因此地價(jià)偏高，我公司購買該處土地時(shí)資金短缺，目前該土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)尚未理順，前期報(bào)批工作尚未辦理。

　　性價(jià)比綜合分析：

　　１、在前進(jìn)東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)后將還保存小區(qū)群居的特點(diǎn)，小區(qū)居住環(huán)境與條件又有"個(gè)性化"、"休閑化"、"辦公室化"和較高服務(wù)、娛樂和消費(fèi)需求的傾向。在經(jīng)濟(jì)方面，開發(fā)該小區(qū)的成本價(jià)格相對較低，可減輕職工負(fù)擔(dān)，使小區(qū)建設(shè)趨于智能化。

　　２、在前進(jìn)東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)，無論居住環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、或是公共配套設(shè)施等方面都可達(dá)到較高水平，體現(xiàn)了小區(qū)"以人為本" 的原則

　　綜上所述：在前進(jìn)東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)優(yōu)勢明顯，推薦為首選。

　　開發(fā)建設(shè)實(shí)施方案

　　由公司負(fù)責(zé)全面開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營管理各項(xiàng)具體工作。公司將本著居住小區(qū)智能化理念，即用最小的投入得到最大的安全、舒適、方便三者的統(tǒng)一，將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過設(shè)計(jì)集成協(xié)調(diào)起來。提高住宅的等級。

　　(1) 智能化小區(qū)設(shè)計(jì)的任務(wù)就是要將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過設(shè)計(jì)集成充分利用和協(xié)調(diào)起來，用有限的投入達(dá)到最大的住宅功能的提高。

　　(2) 智能化設(shè)計(jì)的面向 a. 面向功能的設(shè)計(jì)思想，由住宅的功能要求出發(fā)，設(shè)計(jì)配置相應(yīng)的系統(tǒng)及設(shè)備，有針對性地滿足功能需要。 b. 面向配套設(shè)施的設(shè)計(jì)思想，由配套設(shè)施的專業(yè)性出發(fā)，滿足功能需要。

　　(3) 智能化設(shè)計(jì)的系統(tǒng)分析 a. 系統(tǒng)分析設(shè)計(jì)思想由住宅的安全、舒適、方便三大功能要求出發(fā)，經(jīng)系統(tǒng)分析，設(shè)計(jì)配置相應(yīng)的功能設(shè)備，并考慮功能設(shè)備的相互利用和更新計(jì)劃。

　　資金籌措：

　　由購房職工集資籌措。

　　銷售分析

　　調(diào)查顯示，大部分職工對“我想有個(gè)家”的買房需求較為迫切，打算在近期內(nèi)買房，截至目前提出購房報(bào)名申請的職工已超過700名。可見，隨著房改的深入，大多數(shù)職工已經(jīng)接受購房觀念并計(jì)劃在近期買房，未來兩三年內(nèi)我局職工對住宅的需求仍然較大。銷售前景十分看好。

項(xiàng)目建議書9

　　【1】項(xiàng)目建議書格式

　　一、項(xiàng)目名稱

　　二、投資方情況

　　(一)主要投資方基本情況：包括企業(yè)全稱、主要經(jīng)營范圍、注冊地、注冊資本、企業(yè)性質(zhì)、股權(quán)結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)負(fù)債狀況，主要股東情況;

　　(二)主要投資方基本經(jīng)營情況：包括企業(yè)近三年主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營情況，主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)規(guī)模、國內(nèi)外銷售情況，企業(yè)近三年主要財(cái)務(wù)指標(biāo);

　　(三)主要投資方相關(guān)實(shí)力和優(yōu)勢分析，在國內(nèi)外投資類似項(xiàng)目簡要情況;

　　(四)其他投資方簡要情況：包括注冊地、注冊資本、企業(yè)性質(zhì)、主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營狀況、資產(chǎn)、負(fù)債、收入、利潤等方面情況。

　　三、必要性分析

　　(一)投資目的：項(xiàng)目相關(guān)行業(yè)國內(nèi)外情況，例如產(chǎn)品國內(nèi)外供求情況及預(yù)測、產(chǎn)品進(jìn)口情況及預(yù)測、行業(yè)未來發(fā)展等。說明項(xiàng)目對各投資方的必要性和意義，包括項(xiàng)目與投資方國內(nèi)項(xiàng)目的關(guān)系、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)系等;

　　(二)社會意義：包括與我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，與我國境外投資戰(zhàn)略和境外投資產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系等。

　　四、項(xiàng)目背景及投資環(huán)境情況

　　(一)項(xiàng)目背景：包括投資方介入前項(xiàng)目基本情況，外方合作者基本情況，投資方如何介入項(xiàng)目，投資方對外考察、盡職調(diào)查、與外方談判、其他競爭投資者等情況，與所在國家和當(dāng)?shù)卣疁贤ㄇ闆r等;

　　(二)投資環(huán)境情況：包括所在國家及當(dāng)?shù)卣巍⒔?jīng)濟(jì)情況，與項(xiàng)目有關(guān)的稅收、外匯、進(jìn)出口、外資利用、資源開發(fā)、行業(yè)準(zhǔn)入、環(huán)境保護(hù)、勞工等法律法規(guī)情況，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)及市場狀況;涉及資源開發(fā)的，還應(yīng)說明所在國家有關(guān)資源的儲量、品質(zhì)、勘探、開采情況;

　　(三)項(xiàng)目的外部意見及影響：包括所在國中央和地方政府的意見，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的意見，項(xiàng)目對所在國家和地區(qū)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能產(chǎn)生的影響等。

　　五、項(xiàng)目內(nèi)容

　　建設(shè)類項(xiàng)目

　　(一)建設(shè)內(nèi)容：包括建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、進(jìn)度安排、技術(shù)方案、建設(shè)方案、需要建設(shè)的配套設(shè)施等;涉及資源開發(fā)的，還應(yīng)說明可開發(fā)資源量、品位、中方可獲權(quán)益資源量及開發(fā)方案等;

　　(二)主要產(chǎn)品及目標(biāo)市場：包括項(xiàng)目主要產(chǎn)品及規(guī)模，產(chǎn)品目標(biāo)市場及銷售方案;

　　(三)相關(guān)配套條件落實(shí)情況：包括項(xiàng)目道路、鐵路、港口、能源供應(yīng)等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套情況及安排，項(xiàng)目土地情況及安排，項(xiàng)目滿足當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求措施，項(xiàng)目在勞動力供應(yīng)和安全方面的安排和措施，加工類項(xiàng)目應(yīng)說明項(xiàng)目原料來源的情況;

　　(四)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)：包括項(xiàng)目總銷售收入、利潤、投資回收期、內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)預(yù)測指標(biāo)，以及中方投資回收期及回報(bào)率等預(yù)測指標(biāo)。

　　并購類項(xiàng)目

　　(一)被收購對象情況：股權(quán)收購類項(xiàng)目應(yīng)包括被收購企業(yè)全稱(中英文)、主要經(jīng)營范圍、注冊地、注冊資本、生產(chǎn)情況、經(jīng)營情況及資產(chǎn)與負(fù)債等財(cái)務(wù)狀況，股權(quán)結(jié)構(gòu)、上市情況及最新股市表現(xiàn)、主要股東簡況，被收購企業(yè)及其產(chǎn)品、技術(shù)在同行業(yè)所處地位、發(fā)展?fàn)顩r等;資產(chǎn)收購類項(xiàng)目應(yīng)包括被收購資產(chǎn)構(gòu)成，專業(yè)中介機(jī)構(gòu)確定的評估價(jià)，資產(chǎn)所有者基本情況等;

　　(二)收購方案：包括收購標(biāo)的，收購價(jià)格(說明定價(jià)方法及主要參數(shù))，實(shí)施主體，交易方式，收購進(jìn)度安排、對其他競爭者的應(yīng)對設(shè)想等;

　　(注：并購類項(xiàng)目同時(shí)包括投資建設(shè)方面內(nèi)容的，還應(yīng)說明建設(shè)類項(xiàng)目所要求的各項(xiàng)內(nèi)容，并說明項(xiàng)目綜合財(cái)務(wù)效益指標(biāo)。)

　　六、項(xiàng)目合作及資金情況

　　(一)項(xiàng)目合作方案：包括項(xiàng)目各方股比，出資形式，合作方式，收入和利潤分配，產(chǎn)品分配，其他合作內(nèi)容;

　　(二)項(xiàng)目資金運(yùn)用：包括項(xiàng)目總投資，建設(shè)類項(xiàng)目的前期費(fèi)用(中介費(fèi)、勘探費(fèi)等)、工程建設(shè)資金及其使用構(gòu)成、流動資金的使用等，并購類項(xiàng)目的收購前期費(fèi)用、收購資金及其使用構(gòu)成，中方投資額及其使用構(gòu)成等;

　　(三)項(xiàng)目資金籌措：包括項(xiàng)目資本金及各方出資，銀行貸款及其他社會中小企業(yè)融資的構(gòu)成與來源，項(xiàng)目用匯金額及來源等。

　　七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

　　分析項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及不確定性，并提出防范風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)措施：國別風(fēng)險(xiǎn)，法律及政策風(fēng)險(xiǎn)，市場風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，外匯風(fēng)險(xiǎn)，環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)，礦權(quán)及資源量風(fēng)險(xiǎn)，勞工風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目可能面臨的其他風(fēng)險(xiǎn);股權(quán)收購類項(xiàng)目還應(yīng)分析企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

　　八、其他事項(xiàng)

　　(一)項(xiàng)目是否存在需要解決的問題;

　　(二)實(shí)施項(xiàng)目的下一步工作計(jì)劃。

　　【2】項(xiàng)目建議書格式范文

　　水利部辦公廳：

　　貴廳辦調(diào)水〔*〕101號文和《南水北調(diào)中線一期工程項(xiàng)目建議書》及附件收悉。經(jīng)省政府研究，現(xiàn)將我省的意見和建議函復(fù)如下：

　　一、關(guān)于工程總體設(shè)計(jì)

　　同意《南水北調(diào)中線一期工程項(xiàng)目建議書》(以下簡稱《項(xiàng)目建議書》)中總干渠建設(shè)規(guī)模、調(diào)水量的.配置原則和*省供水范圍、總干渠等別和級別的劃分;同意對*的分水量;同意總干渠豫冀界設(shè)計(jì)流量235立方米每秒，冀京界設(shè)計(jì)流量50立方米每秒。

　　同意總干渠*省段總體布置、線路走向、輸水方式、分配水頭、分水口門的數(shù)量和位置。

　　交叉建筑物、控制工程的數(shù)量和防洪標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)根據(jù)水利水電規(guī)劃設(shè)計(jì)總院的審查意見進(jìn)一步修訂;分水口門采用的設(shè)計(jì)水位可能偏高，為提高引水保障程度，下階段設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)留有余地。

　　二、關(guān)于供水目標(biāo)

　　《項(xiàng)目建議書》明確了南水北調(diào)工程以城市供水為主，兼顧農(nóng)業(yè)和生態(tài)用水的建設(shè)目標(biāo)，希望在制定工程調(diào)度運(yùn)用方案時(shí)具體落實(shí)，尤其在南豐北枯的年份，應(yīng)適當(dāng)加大調(diào)水量，以改善京津華北地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和嚴(yán)重惡化的生態(tài)環(huán)境。

　　三、關(guān)于瀑河水庫

　　瀑河水庫是南水北調(diào)中線總干渠的在線調(diào)節(jié)水庫，其調(diào)豐補(bǔ)枯和檢修、事故備用作用十分顯著，建議將該項(xiàng)目列入水源工程，與中線一期工程同期建成并發(fā)揮效益。

　　四、關(guān)于丹江口水庫大壩加高

　　同意丹江口水庫大壩加高調(diào)水方案。但丹江口水庫大壩加高，作為長江流域的防洪工程已經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)，該工程投資不應(yīng)計(jì)入調(diào)水工程投資。丹江口水庫的移民費(fèi)用不應(yīng)另計(jì)折舊費(fèi)用。

　　五、關(guān)于工程建設(shè)資金籌措方案、投資分?jǐn)偱c水價(jià)

　　原則同意項(xiàng)目編制單位提出的根據(jù)分水量與輸水距離確定各省的投資分?jǐn)傆?jì)算方法，但總干渠投資分?jǐn)傆?jì)算劃段偏粗，下階段應(yīng)根據(jù)各省市在總干渠上的分水情況，進(jìn)一步細(xì)化總干渠投資分?jǐn)偂?/p>

　　我省分?jǐn)傊黧w工程投資最多，配套工程建設(shè)任務(wù)又很重，而經(jīng)濟(jì)承受能力又較低，按《項(xiàng)目建議書》推薦的籌資方案，我省難以承受。

　　考慮到我省長期無償向北京和天津兩市提供水資源，為確保首都北京和天津市用水作出了很大貢獻(xiàn)與犧牲，希望中央在中線工程投資上給我省以政策傾斜，加大支持力度，制定水價(jià)基金方案時(shí)統(tǒng)籌考慮地方主體工程與配套工程籌資需要。

　　我省建議*段籌資方案：主體工程中央資本金不低于*分?jǐn)偼顿Y的2/3以上，*省配套工程投資中央給予適當(dāng)補(bǔ)助。

　　原則同意兩部制水價(jià)辦法，但制定容量水價(jià)時(shí)要充分考慮用戶的承受能力，容量水價(jià)不應(yīng)計(jì)入折舊費(fèi)用。

　　六、關(guān)于工程建設(shè)與管理機(jī)制

　　原則同意“按照政企分開、政事分開的原則，按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建南水北調(diào)工程項(xiàng)目法人”，同意按照“政府宏觀調(diào)控、準(zhǔn)市場機(jī)制運(yùn)作、現(xiàn)代企業(yè)管理、用水戶參與”的原則進(jìn)行工程建設(shè)與運(yùn)行管理體制設(shè)計(jì)。工程建設(shè)管理應(yīng)充分發(fā)揮中央和地方兩個(gè)積極性，建議以行政地域組建主體工程項(xiàng)目法人分支機(jī)構(gòu)。

項(xiàng)目建議書10

　　國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、項(xiàng)目建議書國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：萬元）

　　注：

　　1、建設(shè)項(xiàng)目估算投資額是指項(xiàng)目建議書或者可行性研究報(bào)告的估算投資額。 2、建設(shè)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估算投資額在相對應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計(jì)算。 3、根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復(fù)雜程度，計(jì)算咨詢費(fèi)用時(shí)可分別乘以行業(yè)調(diào)整系

　　數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)(見下表)。

　　按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)的'調(diào)整系數(shù)

　　2、項(xiàng)目建議書經(jīng)略智到編制時(shí)間及費(fèi)用

　　(1)編制時(shí)間：項(xiàng)目建議書經(jīng)略智到的編制時(shí)間通常為15天左右，具體根據(jù)項(xiàng)目情況而定。

　　(2)編制費(fèi)用：詳見下表。

　　項(xiàng)目建議書經(jīng)略智到定價(jià)一覽表（僅供參考）

　　注：

　　上表所述價(jià)格僅供參考，根據(jù)具體項(xiàng)目確定最終報(bào)價(jià)。定價(jià)主要影響因素有： (1)項(xiàng)目類別、行業(yè)特點(diǎn)及項(xiàng)目工程復(fù)雜程度; (2)項(xiàng)目方資料完整程度;

　　(3)報(bào)告完成時(shí)間需求，如時(shí)間緊迫，價(jià)格相應(yīng)上升; (4)報(bào)告完整程度，如只需要報(bào)告簡版，價(jià)格相應(yīng)降低

項(xiàng)目建議書11

　　第一章項(xiàng)目總論

　　一、項(xiàng)目概況

　　項(xiàng)目名稱：ｘｘｘｘ建材家居大市場;

　　項(xiàng)目選址：ｘｘｘｘ

　　項(xiàng)目規(guī)模：一期用地91畝，建筑面積12.5萬平方米;

　　項(xiàng)目總投資：一期總投資人民幣5.325億元;

　　投資商：ｘｘｘ投資開發(fā)有限公司

　　項(xiàng)目承建單位：ｘｘｘｘｘｘ建設(shè)有限公司。

　　二、項(xiàng)目投資單位簡介

　　投資開發(fā)有限公司是由浙商出資設(shè)立的專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資的企業(yè)，注冊資本5000萬元人民幣，擁有一大批專業(yè)從事規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、施工管理、市場運(yùn)營管理、成本控制管理、資本運(yùn)作管理、物業(yè)管理、物流管理等多方面人才，近年來，在安徽、江蘇、浙江等省投資建設(shè)各類專業(yè)商品交易市場五個(gè)，總建筑面積100萬平方米。多次獲得“省級五星文明誠信市場”和“全國百強(qiáng)專業(yè)市場”榮譽(yù)。

　　三、項(xiàng)目背景

　　1.ｘｘｘｘｘｘｘ提出，ｘｘｘ要加快建設(shè)充滿活力、獨(dú)具魅力、創(chuàng)新發(fā)展，宜居宜業(yè)的現(xiàn)代ｘｘｘｘ大城市和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，努力成為在全國有較大影響力的區(qū)域性特大城市。全力以赴把ｘｘｘｘ打造成為“長三角”地區(qū)繼滬、寧、杭之后的現(xiàn)代化“新興中心城市”，是新興中心城市的重要組成部分，要按照中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)等高對接，建設(shè)成為現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的高地，全國著名的旅游、休閑、度假勝地和山川秀美的生態(tài)之城。

　　2.ｘｘｘｘ行政區(qū)劃調(diào)整后，直接融入合肥，成為ｘｘｘ市建設(shè)現(xiàn)代化區(qū)域性特大城市的重要部分，為ｘｘ市快速發(fā)展帶來了重大契機(jī)。尤其ｘｘｘｘｘｘｘ，是ｘｘｘ市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移前沿陣地，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主引擎，創(chuàng)新發(fā)展的新高地，需要有與之相配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以推動城市功能開發(fā)和業(yè)態(tài)繁榮，推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展。

　　四、項(xiàng)目建設(shè)必要性

　　1. 國家產(chǎn)業(yè)政策要求加快商貿(mào)業(yè)發(fā)展。隨著中央關(guān)于促進(jìn)中部崛起和承接產(chǎn)生轉(zhuǎn)移一系列政策出臺，特別是ｘｘｘｘ調(diào)整后，ｘｘｘｘ以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，迎來了跨越式發(fā)展的良好機(jī)遇。作為政府招商引資的重大項(xiàng)目“ｘｘｘｘ大市場”的興建，對于加快形成大市場、大商貿(mào)、大流通的格局，加快中心城區(qū)建設(shè)具有十分重要的作用。

　　2. 是城市化發(fā)展的需要。隨著巢湖城市化發(fā)展，五年來市區(qū)擴(kuò)展成倍，市區(qū)人口迅猛增長，居民生活水平不斷提高，對居住環(huán)境和居住質(zhì)量要求越來越高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級，并且向環(huán)保型、品牌化高端發(fā)展，而目前ｘｘｘｘ沒有此類消費(fèi)市場，本項(xiàng)目建設(shè)正是為適應(yīng)這種市場消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)變化，以滿足城市化發(fā)展中的消費(fèi)需求。

　　3. 有利于促進(jìn)資源整合和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。地處丘陵地帶、林業(yè)、陶土資源豐富，充分利用這此資源生產(chǎn)板材、木地板、家具、陶瓷、衛(wèi)浴潔具將極大地提升其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，建立一個(gè)集生產(chǎn)、商品交易、信息發(fā)布、物流配送等多功能家居建材市場，必將給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來一次革命性飛躍。

　　第二章市場分析

　　根據(jù)市場調(diào)查分析，ｘｘｘｘ目前僅有ｘｘｘｘ大市場一家經(jīng)營家裝材料市場。始建于20ｘｘ年，其優(yōu)點(diǎn)在于地處市區(qū)中間，消費(fèi)者購物就近方便。其劣勢也是顯而易見：一是在建設(shè)布局上缺少通、透、暢，營業(yè)面積有限，利用率低，消費(fèi)者很難找到所需商品和心目中的商品品牌;二是在功能設(shè)施工上不配套，沒有倉庫，商家商品零散地存放在周邊居民住宅內(nèi)，甚至存放在數(shù)公里外有倉庫條件的地方，增大了經(jīng)銷商的管理難度和管理成本，導(dǎo)致商品價(jià)格提高，市場沒有專業(yè)停車場，物流車、購物車，從業(yè)人員交通車見縫插針，到處停放。致使時(shí)常發(fā)生交通堵塞;三是在物業(yè)經(jīng)營管理中沒有話語權(quán)，市場商鋪90%已出售，租賃及定價(jià)權(quán)在業(yè)主，經(jīng)銷商普遍存在不穩(wěn)定危機(jī)感，商鋪隨時(shí)都有被業(yè)主收回的可能，房租隨意加價(jià)，租金價(jià)格比合ｘｘｘｘ等城市同類市場高出15%以上，是目前ｘｘｘｘ市區(qū)商鋪?zhàn)饨鹱罡叩牡胤?四是在商業(yè)管理模式上混亂，因ｘｘｘｘ大市場是完全產(chǎn)權(quán)式商鋪，初始沒有按商品功能類別要求有序招商入駐，導(dǎo)致商業(yè)功能不明確，各類商品經(jīng)營互相穿插，缺乏經(jīng)營透明度和競爭力，以低檔商品為主，缺少消費(fèi)吸引力，市場內(nèi)商品低劣，以次充好，消費(fèi)欺詐，投訴率極高，有近40%消費(fèi)者選擇到外地購物;五是市場容量小，總建筑面積僅7.2萬平方米，有效經(jīng)營面積僅占65%。難以引入國家和地方眾多建材家居品牌商品入駐。

　　綜上所述，ｘｘｘｘ市迫切要求建設(shè)一個(gè)新的家居建材市場。本項(xiàng)目建設(shè)，將以其獨(dú)創(chuàng)的設(shè)計(jì)理念、全新的商業(yè)定位和最優(yōu)化的運(yùn)營方式、管理模式，使ｘｘｘｘ建材家居行業(yè)帶來質(zhì)的突變，使其成為我國中部地區(qū)行業(yè)標(biāo)桿。具有以下八大優(yōu)勢：

　　優(yōu)勢一：項(xiàng)目投資單位已成功地建設(shè)運(yùn)作了五個(gè)市場，擁有一支諳熟專業(yè)市場建設(shè)、招商、宣傳、管理，具有七年以上實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，擁有從事物流配送、物業(yè)管理、市場營銷招商專業(yè)隊(duì)伍。在全國擁有豐富的`客戶網(wǎng)絡(luò)資源，并與馬可波羅、圣象等一批主要品牌生產(chǎn)企業(yè)建立了戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。為項(xiàng)目快速建設(shè)、快捷形成和早見成效奠定了基礎(chǔ)。

　　優(yōu)勢二：項(xiàng)目著眼于ｘｘｘｘ市區(qū)未來20年的發(fā)展，在規(guī)劃上將商貿(mào)、倉庫物流、生產(chǎn)加工納入統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施，在建設(shè)布局上采用獨(dú)創(chuàng)的雙層“商場+商業(yè)步行街”復(fù)合型商業(yè)建筑模式，做到整體布局的通、透、暢和內(nèi)部空間的可視性、交通引導(dǎo)性;硬件設(shè)施一次性到位，并留有較大的可持續(xù)性發(fā)展空間。

　　優(yōu)勢三：項(xiàng)目建成后，投資單位自持物業(yè)不少于40%，是市場的最大股東，享有充分話語權(quán)，對市場租賃定價(jià)、商業(yè)功能區(qū)

　　布局和物業(yè)管理具有很強(qiáng)的調(diào)控能力，能夠確保入駐經(jīng)營者安心穩(wěn)定經(jīng)營，大膽投資謀略長久發(fā)展。

　　優(yōu)勢四：項(xiàng)目實(shí)行完全商場化管理如：統(tǒng)一營銷宣傳，統(tǒng)一倉儲物流，統(tǒng)一裝卸配送，統(tǒng)一車輛停放，統(tǒng)一治安消防、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一從業(yè)人員招聘、統(tǒng)一上下班時(shí)間、統(tǒng)一明碼實(shí)價(jià)、統(tǒng)一商品投訴賠付，市場實(shí)行商品品質(zhì)保障，天天平價(jià)，無原因退貨等，為消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)良好的消費(fèi)環(huán)境，做到引導(dǎo)并拉動消費(fèi)。

　　優(yōu)勢五：項(xiàng)目商業(yè)定位為中高檔家裝、家居材料專業(yè)市場，一期入駐陶磚、潔具、櫥柜、板材、木地板、五金、油漆、燈具、家居九大類商品，實(shí)行商品準(zhǔn)入制度，引入國內(nèi)外知名品牌入場經(jīng)營，能夠充分滿足廣大消費(fèi)者的需求。

　　優(yōu)勢六：項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，實(shí)行一年免租免費(fèi)試營期，試營期后的五年內(nèi)，房租金和市場管理規(guī)費(fèi)比目前ｘｘｘｘ大市場低30-35%，使經(jīng)營者在低成本下運(yùn)營，必然帶來同類同質(zhì)商品的比價(jià)優(yōu)勢，對消費(fèi)者有極強(qiáng)的吸引力，從而使項(xiàng)目形成有效的良性發(fā)展，真正實(shí)現(xiàn)政府、經(jīng)營者、消費(fèi)者、投資者共贏局面，使各方結(jié)成牢固的經(jīng)濟(jì)利益共同體。

　　優(yōu)勢七：購置15輛中巴車作為導(dǎo)購車，定時(shí)定點(diǎn)免費(fèi)接送消費(fèi)者，既解決入場購物消費(fèi)者的交通問題，又起到了流動宣傳市場、宣傳商家、宣傳商品的作用。

　　優(yōu)勢八：項(xiàng)目配套功能是目前國內(nèi)同類市場最完善的市場。設(shè)立1萬平方米大型停車場，分為公交停車區(qū)、從業(yè)人員停車區(qū)、消費(fèi)者購物停車區(qū)和物流配送停車區(qū)，可同時(shí)停放各類車輛180輛和摩托車、電瓶車600余輛;展示交易區(qū)設(shè)置綜合導(dǎo)購圖和分類市場商鋪分布導(dǎo)購圖，并配備聲、像系統(tǒng)進(jìn)行導(dǎo)購宣傳;交易區(qū)臨路外立面設(shè)立面積3600㎡的廣告幕墻，供商家進(jìn)行商品宣傳;交易區(qū)各街區(qū)上空采用彩玻瓦遮陽防雨，切實(shí)體現(xiàn)“商場+步行街”，項(xiàng)目實(shí)行封閉式管理，建立統(tǒng)一消防安全系統(tǒng)和治安應(yīng)急管理系統(tǒng)，實(shí)行統(tǒng)一給排水和分區(qū)供電管理。

　　第三章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

　　一、項(xiàng)目選址

　　項(xiàng)目選址位于ｘｘｘｘ區(qū) 東北側(cè)。長約ｘｘｘｘ320 米，寬約 170 米

　　二、建設(shè)規(guī)模

　　項(xiàng)目建設(shè)分二期實(shí)施，一期建設(shè)用地91畝，建筑面積12.5萬平方米，總投資約5.325億元。

　　三、建設(shè)內(nèi)容

　　1. 商品展示區(qū)：2.6萬平方米;

　　2. 商品交易區(qū)：6.3萬平方米;

　　3. 配套及服務(wù)：3.6萬平方米;

　　4. 大型停車場：1萬平方米;

　　5. 消防設(shè)施系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)和市場道路、綠化等。

　　四、實(shí)施計(jì)劃

　　本項(xiàng)目按照高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)配套一次性到位。實(shí)施期限為18個(gè)月，分三個(gè)階段。第一階段為項(xiàng)目可行性研究評估、項(xiàng)目審批、土地征用出讓及前期調(diào)整，為期2個(gè)月。第二階段為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評審、施工圖設(shè)計(jì)、施工報(bào)建、場地“七通一平”，建設(shè)招標(biāo)，為期4個(gè)月。第三階段為建設(shè)施工、招商入駐，為期12個(gè)月，三個(gè)階段部分工作可交叉進(jìn)行，盡可能縮短時(shí)間。

　　第四章投資分析

　　一、投資估算

　　1、土地費(fèi)用：1820萬元

　　2、前期費(fèi)用2450萬元(報(bào)建規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理等)

　　3、建設(shè)費(fèi)12.5萬平米×1820元/平米=22750萬元

　　4、展示區(qū)裝飾費(fèi)：5萬平米×1500元/平米=7500萬元。

　　5、設(shè)備設(shè)施建設(shè)費(fèi)10800萬元。(包括供電、給排水、消防、人防、弱電、電子聲像導(dǎo)購、中央空調(diào)系統(tǒng)、天橋電梯、過道遮陽棚、道路、停車場、綠化等)

　　6、項(xiàng)目前期推廣運(yùn)營費(fèi)2700萬元 7、管理費(fèi)用1500萬元

　　8、財(cái)務(wù)費(fèi)用1980萬元 9、不可預(yù)見費(fèi)20xx萬元上述1—9項(xiàng)合計(jì)為53250萬元。

　　二、經(jīng)濟(jì)收益分析(依據(jù)謹(jǐn)慎性原則)

　　1. 銷售收入

　　本項(xiàng)目經(jīng)營性用房面積12.5萬平米，根據(jù)專業(yè)市場業(yè)態(tài)規(guī)范要求自留物業(yè)40%(展示區(qū)和酒店式公寓5萬余平方米)，可供銷售面積為7.2萬平米，分四年期按3:2:2:3銷售，銷售收入69840萬元。扣稅后為62506萬元。

　　2. 租金收入

　　項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，第一年為市場培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面積按90%計(jì)，取五年期平均值。一層為35元/㎡月，二層為25元/㎡月，三層為20元/㎡月。

　　上述已扣減銷售動態(tài)面積，自第五年起進(jìn)入穩(wěn)定期。

　　3.物業(yè)管理收入

　　根據(jù)商業(yè)物業(yè)相關(guān)要求，參照大市場物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按平均每月1.5元/㎡，按有效出租面積90%計(jì)算：10.8萬平方米×1.5元/㎡×12=194萬元稅后為160萬元。

　　4.廣告位出租收入及其他收入180萬元，稅后為148萬元。

　　三、運(yùn)營費(fèi)用分析

　　1、管理費(fèi)用平均每年1850萬元。

　　其中：人員工資福利及各項(xiàng)社會保險(xiǎn)費(fèi)1180萬元，辦公 180萬元，差旅費(fèi)40萬元，接待費(fèi)40萬元，教育培訓(xùn)費(fèi)50萬元，公用水電費(fèi)360萬元。

　　2、財(cái)務(wù)費(fèi)用3600萬元。

　　3、后期運(yùn)營宣傳費(fèi)用3200萬元(4年)。

　　4、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)平均每年300萬元。項(xiàng)目前四年運(yùn)營費(fèi)用為15400萬元。

　　四、投資分析估算

　　1、本項(xiàng)目四年總收入為68648萬元。

　　銷售62506萬元+租金5142萬元+物業(yè)費(fèi)480萬元+廣告位及其他518萬元=68648萬元

　　2、本項(xiàng)目前期投資及投入運(yùn)營后四年內(nèi)總費(fèi)用為 53250+15400=68650萬元

　　綜上所述，本項(xiàng)目自投資建設(shè)到投入運(yùn)營需經(jīng)過五年半時(shí)間即可收回全部投資。

　　第五章市場運(yùn)營

　　從投資分析可以看出，該項(xiàng)目通過銷售和出租，總投資回收年限為5.5年。這表明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，投資回收期短，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

　　該項(xiàng)目主要的風(fēng)險(xiǎn)來源于競爭對手的盲目建設(shè)，惡性低價(jià)競爭及消費(fèi)方對項(xiàng)目不認(rèn)可。為了降低市場風(fēng)險(xiǎn)，要在市場招商，市場運(yùn)作和市場管理方面下功夫，我們計(jì)劃采取以下措施：

　　1.強(qiáng)化自身競爭力，充分發(fā)揮自己在市場營銷、招商和物業(yè)管理、物流配送的優(yōu)勢，引入國際國內(nèi)先進(jìn)的管理理念，引進(jìn)優(yōu)秀的管理人才，并采取送出去、請進(jìn)來方式，對內(nèi)部管理層進(jìn)行輪崗培訓(xùn)，不斷提升團(tuán)隊(duì)人員的管理能力和運(yùn)營水平。

　　2.與ｘｘｘ建材市場、東方家具城、ｘｘｘｘ市場、ｘｘｘｘ家居市交易博覽城及ｘｘｘｘ大市場建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，實(shí)行信息資源共享，形成運(yùn)營機(jī)制和商品、價(jià)格的聯(lián)動，以達(dá)到共贏局面。

　　3.在招商上把招外地商作為重點(diǎn)，充分發(fā)揮項(xiàng)目投資單位的信息網(wǎng)絡(luò)和客戶資源優(yōu)勢。注重引入品牌商家、品牌商品，以培養(yǎng)品牌消費(fèi)，達(dá)到建立品牌市場的目的。

　　4.利用各種廣告載體和各種宣傳媒體、企業(yè)網(wǎng)站、宣傳手冊、宣傳光盤等多種手段向目標(biāo)客戶進(jìn)行廣泛宣傳，并組織專業(yè)營銷團(tuán)隊(duì)對目標(biāo)客戶進(jìn)行引導(dǎo)和洽談，使目標(biāo)客戶產(chǎn)生強(qiáng)列的入駐經(jīng)營欲望，進(jìn)入市場投資和消費(fèi)欲望。

　　5.強(qiáng)化對市場經(jīng)營者的誠信教育和管理，切實(shí)以優(yōu)質(zhì)品牌商品、低廉價(jià)格、品牌服務(wù)贏得消費(fèi)者。

　　第六章環(huán)境保護(hù)

　　ｘｘｘｘ本項(xiàng)目為純商業(yè)與服務(wù)項(xiàng)目，無噪音污染，無有毒有害氣體排放，只有少量生活廢水排放(一期年排放量600噸)，生活廢水排放的化學(xué)耗氧量及PH值等主要指標(biāo)可達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。少量生活垃圾(年產(chǎn)生量一期約500噸)。為加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，本項(xiàng)目設(shè)有專業(yè)物業(yè)負(fù)責(zé)保證垃圾物及時(shí)得到清理，能夠較好的保護(hù)項(xiàng)目環(huán)境。

　　第七章結(jié)論

　　一、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論

　　本項(xiàng)目經(jīng)投資分析得出如下結(jié)論：項(xiàng)目一期總投資53250萬元，通過商鋪銷售和自持物業(yè)出租收益，僅需5.5年(含一年市場培育期)即可收回投資，符合財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)期，切實(shí)可行，表明了本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

　　二、經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著

　　1. 項(xiàng)目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會效益，一是在項(xiàng)目發(fā)展帶動下，將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，尤其三產(chǎn)中的倉儲物流、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規(guī)范發(fā)展和有序競爭，提升其經(jīng)營能力、技術(shù)水平和施工質(zhì)量，讓居民得到更多實(shí)惠，三是廣開了就業(yè)門路，可提供6000—8000個(gè)就業(yè)崗位(不包括三產(chǎn)服務(wù)人員)。

　　2. 項(xiàng)目一期投入運(yùn)營后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實(shí)現(xiàn)稅收3000萬元以上，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

　　了本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

　　二、經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著

　　2. 項(xiàng)目一期投入運(yùn)營后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實(shí)現(xiàn)稅收3000萬元以上，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

　　年限市場運(yùn)營單位

　　市場經(jīng)營戶銷售出租收入其他所得稅萬元增值稅萬元合計(jì)萬元

　　面積㎡收入萬元稅金萬元稅金萬元稅金萬元土地使用稅萬元

　　第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874

　　第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954

　　第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777

　　第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599

　　三、結(jié)論

　　ｘｘｘｘ通過對ｘｘ家居大市場項(xiàng)目全面綜全分析后認(rèn)為，該項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策和巢湖城市發(fā)展要求，定位準(zhǔn)確，可持續(xù)發(fā)展性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著，具有良好的發(fā)展前景，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合投資要求，項(xiàng)目建設(shè)可行。

項(xiàng)目建議書12

　　“黃金有價(jià)，商鋪無價(jià)”。商業(yè)物業(yè)的價(jià)值，體現(xiàn)在它固有的價(jià)值（區(qū)位價(jià)值）和經(jīng)營產(chǎn)生的附加值，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值的波動，主要取決于周邊商業(yè)格局變化及自身經(jīng)營結(jié)果。我們通過對濟(jì)南市商業(yè)（尤其是社區(qū)商業(yè)）發(fā)展歷程及發(fā)展趨勢、項(xiàng)目周邊市場現(xiàn)狀、項(xiàng)目同類物業(yè)概況進(jìn)行研究，為本項(xiàng)目商業(yè)將來的經(jīng)營和銷售推廣尋找確實(shí)可行的方向。

　　一．宏觀市場分析

　　（一）商業(yè)市場分級

　　◆ 市級商業(yè)區(qū)：泉城路、濼源大街、經(jīng)四路、經(jīng)二路、北園路等商圈

　　零售業(yè)為龍頭，配套餐飲、娛樂、休閑、文化、康體、金融等綜合服務(wù)，商圈營業(yè)面積超過50萬平米，服務(wù)面向全市消費(fèi)者。

　　◆ 區(qū)域級商業(yè)區(qū)：花園路、馬鞍山路等

　　一般營業(yè)面積在2萬平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿足了1－2公里范圍內(nèi)消費(fèi)者的日常需求。 ◆ 社區(qū)型商業(yè)：易初蓮花、世紀(jì)蓮花、大潤發(fā)等，以超市為主

　　在人口密度較大的居民生活區(qū)域中，滿足居民生活需求的綜合型商業(yè)。面積為5000平米以上，以食品、生活日用品等為核心，配套餐飲等，為周邊0.5－1公里范圍的消費(fèi)者提供服務(wù)。

　　（二）商業(yè)設(shè)施功能劃分

　　◆ 綜合性。區(qū)域交通便利，人口密度大，各類型商業(yè)設(shè)施齊全（餐飲、娛樂、購物、文化等），如泉城廣場商業(yè)區(qū)。消費(fèi)者涵蓋全市各階層，聚集力很強(qiáng)。

　　◆ 主題性。以某一主題為服務(wù)核心，形成規(guī)模，輻射整個(gè)濟(jì)南。如經(jīng)十一路的中華名優(yōu)小吃一條街、文化東路和西路的體育用

　　品等。

　　◆ 便利性。以中小超市及街區(qū)服務(wù)設(shè)施為主，提供簡單生活服務(wù)，滿足街區(qū)內(nèi)居民的生活需求。

　　（三）商業(yè)區(qū)分析 1．泉城路商業(yè)區(qū)

　　泉城路是泉城東西向發(fā)展的主軸，有“十字金街”’之地位，是一條具有購物、交通、休閑、旅游、文化五大功能的準(zhǔn)步行商業(yè)街。

　　泉城路商業(yè)區(qū)位于城市中心地帶，集中了各類商業(yè)形態(tài)，客戶群范圍廣泛，以白領(lǐng)為主。

　　無可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)、步行街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的.缺陷，加以政府管理方面存在的部分問題，泉城路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)分布比較零散，整體形象與品牌效益未能達(dá)到最佳，競爭力相對較弱。

　　泉城路已經(jīng)很大程度的背離了原來的設(shè)計(jì)理想。人流量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期數(shù)字。

　　2、經(jīng)二路商業(yè)區(qū)（華聯(lián)商業(yè)區(qū)）

　　以華聯(lián)、嘉華為主體構(gòu)筑的經(jīng)二路商業(yè)街已成為省城西部的一條商業(yè)金街，是槐蔭區(qū)的商業(yè)中心。周圍近千平方米的區(qū)域，已有數(shù)十家服裝、鞋類專賣店，還有肯德基、麥當(dāng)勞、永和豆?jié){等多家中、西式快餐店，另外，該區(qū)域的小商品批發(fā)市場在全省乃至國內(nèi)都發(fā)生業(yè)務(wù)往來。

　　以百貨、購物中心、小商品批發(fā)市場為商業(yè)核心，包括專業(yè)市場、專賣店(以服裝、鞋業(yè)為主)、風(fēng)味小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋各種業(yè)態(tài)形式，人氣較旺。

　　本商業(yè)區(qū)包含了中高低檔消費(fèi)水平，再加上公交車輛的暢通，使

　　之今天依然是眾多消費(fèi)者樂此不疲前往的購物區(qū)域。

　　3．經(jīng)四路商業(yè)區(qū)

　　濟(jì)南傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，以人民商場、大觀園、地下人防商城為代表，人民商場、大觀園均為大型百貨，洋快餐（肯德基、麥當(dāng)勞、米力乃、開心湯姆）、風(fēng)味小吃、大觀影院、中國影院、保齡球、游藝廳點(diǎn)綴其中，人流量較大。以中低檔消費(fèi)為主，服裝、鞋業(yè)、日用品為主要消費(fèi)品。

　　人民商場雖然為傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，但由于其地理位置以及周邊商業(yè)所烘托的氛圍所致，其人流量較大。

　　4、花園路商業(yè)區(qū)

　　花園路中段道路改造工程的完成帶動了該區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，在這里擁有濟(jì)南市區(qū)最大的酒吧一條街、洪樓教堂、山東大學(xué)東校區(qū)，歷史文化的沉淀及現(xiàn)代時(shí)尚潮流的涌入，為該區(qū)域增添了獨(dú)有的文化休閑特色。經(jīng)一路延長線道路改造工程的完工，聯(lián)動濟(jì)南東、西兩大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)；大潤發(fā)超市、國美電器及其它品牌店的成功進(jìn)駐，迅速帶動該區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展。

　　花園路海蔚商業(yè)廣場及富翔天地商業(yè)街東段。

項(xiàng)目建議書13

　　一、城市概況

　　（一）城市基本概況

　　衛(wèi)輝市位于中原腹地，河南省北部、太行山東麓、古黃河北岸，總面積868平方公里，其中平原面積452平方公里，總?cè)丝?0萬，城區(qū)常住人口18萬，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城，新鄉(xiāng)市的“后花園”，河南省歷史文化名城、省級園林城市、中國財(cái)神文化之鄉(xiāng)。

　　（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　20xx年，全市GDP完成72.3億元，增長13.5%；全社會固定資產(chǎn)投資65.6億元，增長29.4%；規(guī)模以上工業(yè)增加值23.1億元，增長15.6%；實(shí)現(xiàn)利潤3.9億元，增長35.6%；

　　財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元，增長19.9%；社會消費(fèi)品零售總額29億元，增長19.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元，增長17%。

　　二、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：

　　（一）市場供需狀況

　　我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，于20xx年開始建設(shè)，現(xiàn)有水晶城、美景花城、盛世藍(lán)灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處，開發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對住房的需求，發(fā)展?jié)摿薮蟆７康禺a(chǎn)銷售情況十分理想，房價(jià)也由05年的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～20xx。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對較小，另一方面需求旺盛，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期，房產(chǎn)仍有較大的升值空間。

　　（二）價(jià)格水平

　　目前，我市房價(jià)均價(jià)1700元/平方米，其中一樓20xx元/平方米，六樓1300元/平方米，地下室750—850元/平方米，物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米，城區(qū)商品門面房銷售價(jià)格3500—4500元/平方米。

　　（三）產(chǎn)品特征

　　多以普通六層為主，戶型面積95—153平方（兩房、三房），主力戶型面積為120-130平方，一層價(jià)格最高，天然氣加熱地暖系統(tǒng)的高品質(zhì)樓盤較少。

　　（四）市場發(fā)展前景

　　20xx年—20xx年8月，我市開發(fā)房產(chǎn)4200套，已銷售3500套。作為發(fā)展中的城市，房價(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊，幾乎沒有下浮的可能性，可以說投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無風(fēng)險(xiǎn)之憂，樓盤操作空間較大。

　　三、意向購房客戶分析：

　　根據(jù)對衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上，衛(wèi)輝市民對其也最為認(rèn)可，其銷售量較為可觀，對開發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn)。同時(shí)通過對衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的'調(diào)查，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大，在160-240㎡外，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間；而在居民居住意向的調(diào)查分析中，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎，其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購房費(fèi)用范圍內(nèi)。

　　四、擬推薦地塊基本情況：

　　選址地一

　　（一）地塊位置

　　該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，規(guī)劃面積4.52平方公里，以商住、研發(fā)、培訓(xùn)、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

　　（二）地塊現(xiàn)狀

　　園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地，其中，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃，已上報(bào)河南省、市人民的政府批復(fù)，手續(xù)已辦理完畢，隨時(shí)可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝。通過對衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0，綠地率30%以上。

　　（三）項(xiàng)目交通出行狀況

　　西臨省道翟陽線，南臨新濮公路，東臨比干大道，北臨太公路，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里，約15分鐘車程，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右，約3分鐘車程，位置極其優(yōu)越，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善，供電、郵政、電信等配套設(shè)施也較為完備。

　　選址地二

　　沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域，北臨玉帶河，西臨條形街，南臨建設(shè)路，東臨寶塔路，由護(hù)城河圍繞，位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)良。東西（北）長982米，南北（西）長426米，東西（南）長870米，南北（東）長410米，總面積約570畝，屬于居住商業(yè)金融混合用地，涉及人口約8000人。

　　選址地三

　　汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部，北臨衛(wèi)州路，南臨牧野路，東起友誼路，西至勝利路。規(guī)劃總用地490.3畝；規(guī)劃凈用地約371.53畝。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝，建設(shè)用地733.7畝，未利用地74.7畝，總面積3798.7畝。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人，620戶。住宅面積121600㎡，非住宅面積20000㎡。容積率按1.5控制規(guī)劃。

　　選址地四

　　紡織路拆遷改造項(xiàng)目。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部，西至比干大道，東至寶塔路，該路全線共計(jì)20xx.5米，向南北方向90米拆遷拓寬，共需拆遷82222.23㎡，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡，可以考慮按30米拓寬，不考慮開發(fā)使用，居民占264戶，共計(jì)46174.36㎡，除掉30米路面占地外，可以空出路兩側(cè)100畝土地供開發(fā)。

項(xiàng)目建議書14

　　一、項(xiàng)目依據(jù)

　　為全面貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見》（國辦發(fā)[20xx]42 號）、《廣西政府辦公廳關(guān)于大力推進(jìn)林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見》（桂政辦發(fā)[20xx]191 號）精神，以實(shí)施“千萬林農(nóng)千元增收”工程為載體，鞏固集體林權(quán)制度主體改革成果，解放和釋放林業(yè)生產(chǎn)力，優(yōu)化林業(yè)結(jié)構(gòu)，調(diào)動林農(nóng)發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)的積極性，推進(jìn)我縣林下經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)快速發(fā)展。根據(jù)自治區(qū)林業(yè)廳《關(guān)于編寫20xx 年林下經(jīng)濟(jì)示范項(xiàng)目實(shí)施方案的通知》（桂林改發(fā)[20xx]6 號）、自治區(qū)財(cái)政廳《關(guān)于審定20xx 年自治區(qū)林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項(xiàng)資金分配方案的請示》（桂財(cái)農(nóng) [20xx]129 號）的精神要求，結(jié)合我縣的實(shí)際情況，特制定本方案。

　　二、項(xiàng)目概要

　　建設(shè)規(guī)模：林下養(yǎng)雞10萬羽，建雞舍3500 平方米，補(bǔ)助資金82.5 萬元用于補(bǔ)助雞苗，17.5 萬元用于補(bǔ)助雞舍。

　　項(xiàng)目建設(shè)期限從 20xx 年3 月至20xx年12 月，項(xiàng)目主管單位為博白縣財(cái)政局、林業(yè)局。

　　三、基地基本情況

　　（一）自然地理?xiàng)l件博白縣地處廣西東南部，北回歸線以南，東經(jīng) 109°38′～ 110°17′，北緯 21°38′～22°28′。位于玉林市的南面，與兩省五縣（市區(qū)）相鄰，東接壤陸川縣、西與浦北縣交界，東南與廣東省廉江市毗鄰，西南緊靠合浦縣，北鄰玉林市福綿管理區(qū)，距玉林市47 公里。由于地處北回歸線以南，光熱充足，雨

　　量充沛，全年平均氣溫21.9℃，林木生長迅速，枝繁葉茂，為林下養(yǎng)雞創(chuàng)造得天獨(dú)厚優(yōu)越的自然生態(tài)條件。

　　（二）社會經(jīng)濟(jì)條件據(jù)統(tǒng)計(jì)，20xx 年，博白縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 140.99 億元，其中第一產(chǎn)業(yè)49.4 億元，第二產(chǎn)業(yè)56.3 億元，第三產(chǎn)業(yè)35.29 億元，財(cái)政收入6.38 億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14749 元，農(nóng)民人均純收入4783 元。林業(yè)總產(chǎn)值達(dá)18.99 億元。博白縣有著優(yōu)越的地理位臵和豐富的自然資源，是有名的全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣，全國編織工藝品之都、中國桂圓之鄉(xiāng)。

　　（三）林業(yè)生產(chǎn)條件九十年代以來，博白縣在發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)上做了大量工作，取得了較大的成績，于1992 年完成造林“滅荒”，1994 年綠化達(dá)標(biāo)，通過驗(yàn)收。自20xx 年以來，博白縣認(rèn)真貫徹《中共中央國務(wù)院關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展的決定》的精神，全面實(shí)施了森林分類經(jīng)營、退耕還林工程、珠防林海防林工程、森林生態(tài)效益補(bǔ)助、工業(yè)原料 3 林基地建設(shè)等一系列林業(yè)生產(chǎn)建設(shè)工程。特別近幾年來，博白縣速豐桉種植面積突飛猛進(jìn)，群眾造林的積極性空前高漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止20xx 年底，全縣速豐桉種植面積達(dá)150 多萬畝（含區(qū)直農(nóng)、林場），是廣西區(qū)桉樹工業(yè)原料用材林基地建設(shè)重點(diǎn)縣。全縣森林面積、蓄積雙增長，森林覆蓋率達(dá) 63.2%，處處呈現(xiàn)山青綠水林業(yè)新氣象。

　　（四）林地資源條件全縣土地總面積573 萬畝，林地面積377 萬畝，占土地總面積的 65.8%，林地面積按森林經(jīng)營類型劃分生態(tài)公益林地 7.9 萬畝，商品林地 369.1 萬畝（20xx 年調(diào)整數(shù)據(jù)）。具有豐富的林地資源，為發(fā)展林下養(yǎng)殖業(yè)提供了基礎(chǔ)資源。

　　四、項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性

　　（一）重要性

　　1、是實(shí)施“千萬林農(nóng)千元增收”工程內(nèi)容之一，實(shí)施林下養(yǎng)雞項(xiàng)目可促進(jìn)養(yǎng)殖農(nóng)戶增收致富，夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展構(gòu)建社會主義新農(nóng)村意義重大。 2、是探索解決家禽養(yǎng)殖用地和糞污治理的有效途徑。家庭規(guī)模養(yǎng)殖的發(fā)展，養(yǎng)殖用地和糞污染成為制約家禽發(fā)展的主要因素。發(fā)展林下養(yǎng)雞項(xiàng)目，提高林下土地利用率，探索解決家禽養(yǎng)殖用地，通過把合理的林下資源和環(huán)境容量作為發(fā)展的前提，突出生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，因地制宜發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，可有效解決規(guī)模養(yǎng)殖帶來的糞污染問題。 3、是林農(nóng)脫貧致富的重要途徑。發(fā)展林下養(yǎng)雞項(xiàng)目，既可充分利用山區(qū)資源優(yōu)勢，又可處理好產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，可以有效解決山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的難題，可以有效 4 解決就業(yè)困難的問題，實(shí)現(xiàn)山區(qū)農(nóng)民脫貧致富的.重要途徑。

　　（二）必要性林下養(yǎng)雞是利用傳統(tǒng)的養(yǎng)雞方法，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)飼養(yǎng)技術(shù)，充分利用林下資源（昆蟲）養(yǎng)雞而獲低成本、環(huán)保、綠色的禽產(chǎn)品——雞。林下養(yǎng)雞是林下經(jīng)濟(jì)一項(xiàng)新的建設(shè)工程，充分利用林下植被茂盛，野草、昆蟲充沛，活動場地寬廣等優(yōu)越的自然條件。在林下放養(yǎng)的雞，吃的是野草和昆蟲，可以補(bǔ)充雞的青飼料與動物性飼料，減少混合飼料的投入，大大降低飼料成本，由于林內(nèi)空氣清新，雞的肉質(zhì)比籠養(yǎng)的嫩、滑、甜、香。通過建設(shè)林下養(yǎng)雞項(xiàng)目對發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力、增加農(nóng)民收入，將養(yǎng)雞業(yè)由庭院轉(zhuǎn)到林地，不僅可以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，還將有效改善農(nóng)民群眾的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)庭院、村容整潔，提高農(nóng)民生活質(zhì)量，對農(nóng)民生活改善，增加農(nóng)民收入起到十分重要的

　　意義。

　　五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

　　（一）項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)

　　到20124年底，發(fā)展林下養(yǎng)雞300畝，實(shí)現(xiàn)出欄10萬羽，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)殖產(chǎn)值600萬元，農(nóng)民純收入100萬元。

　　（二）項(xiàng)目實(shí)施主體

　　按照自治區(qū)財(cái)政廳《關(guān)于審定20xx 年自治區(qū)林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項(xiàng)資金分配方案的請示》（桂財(cái)農(nóng)[20xx]129 號）文件規(guī)定，20xx 年博白縣林下經(jīng)濟(jì)示范項(xiàng)目名稱為林下養(yǎng)雞，項(xiàng)目實(shí)施主體為林農(nóng)。

　　（三）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與布局

　　1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 5 建雞舍3500 平方米，林下養(yǎng)雞55 萬羽。 2、布局共安排四個(gè)示范點(diǎn)分別為：①博白縣江寧鎮(zhèn)江寧村林下養(yǎng)雞示范點(diǎn)，安排建設(shè)雞舍850 平方米，林下養(yǎng)雞14.5 萬羽；②博白縣江寧鎮(zhèn)道根村林下養(yǎng)雞示范點(diǎn)，安排建設(shè)雞舍 900 平方米，林下養(yǎng)雞13 萬羽；③博白縣江寧鎮(zhèn)合和村林下養(yǎng)雞示范點(diǎn)，安排建設(shè)雞舍900 平方米，林下養(yǎng)雞13 萬羽；④博白縣沙陂鎮(zhèn)飛洋村林下養(yǎng)雞示范點(diǎn)，安排建設(shè)雞舍850 平方米，林下養(yǎng)雞14.5 萬羽。

　　（四）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備情況

　　完成項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)及養(yǎng)殖雞苗購進(jìn)等前期準(zhǔn)備工作。

　　（五）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

　　20xx 年3 月—8 月：完成項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)、實(shí)施方案編制工作；雞苗購進(jìn)，利用原有雞舍進(jìn)行林下養(yǎng)殖。 20xx 年8 月—11 月：新增雞舍建設(shè)。 20xx 年12 月：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

　　六、項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)

　　（一）林地選址選擇交通便利，排水良好、通風(fēng)向陽，地勢平坦的紅、白椎等雜木或速豐桉等林分作為雞舍場址。

　　（二）種苗選擇品種主要選擇三黃雞、山地雞（土雞）等。它們具有體型小、毛色美觀、活潑好動、抗病力強(qiáng)、產(chǎn)蛋率高、肉質(zhì)細(xì)嫩、味道鮮美的特點(diǎn)。

　　（三）林上管護(hù)設(shè)計(jì) 為體現(xiàn)林下養(yǎng)殖，項(xiàng)目場址必須是有林地，因此，林下養(yǎng)殖 6 項(xiàng)目場址的林木嚴(yán)禁采伐和破壞，確保林木安全生長，并發(fā)揮其遮光避蔭作用。

　　七、項(xiàng)目組織管理

　　（一）組織機(jī)構(gòu)：成立林下經(jīng)濟(jì)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織，密切配合，確保林下經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼政策落到實(shí)處，確保農(nóng)民真正得到實(shí)惠。

　　（二）監(jiān)督管理：縣財(cái)政、林業(yè)部門做好項(xiàng)目實(shí)施、監(jiān)督檢查和竣工驗(yàn)收等工作，確保按時(shí)完成任務(wù)和資金使用管理安全、規(guī)范。