【推薦】項目建議書4篇
隨著社會不斷地進步,越來越多人會去使用建議書,建議書有利于推進工作或任務的順利開展。相信許多人會覺得建議書很難寫吧,下面是小編為大家整理的項目建議書4篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
項目建議書 篇1
一、項目建議書總論
1 、項目名稱: 2 、承辦單位概況: 3 、擬建地點: 4 、建設內容與規模: 5 、建設年限: 6 、概算投資: 7 、效益情況:
8 、注冊資金:
9 、法人代表:
二、項目建設的必要性和條件
1 、建設的必要性分析:
2 、建設條件分析:包括場址建設條件、其它條件分析(政策、資源、法律法規等,其中產品和生產設備必須符合國家標準,具體參考《產業結構調整指導目錄(20xx年本)》)
三、工業項目建議書范文中應包含建設規模與產品方案
1 、產品方案(擬開發產品方案)
2 、建設規模(達產達標后的規模、產量)
四、技術方案、設備方案和工程方案
(一)技術方案
1 、生產方法(包括原料路線)
2 、工藝流程(××——××——××——××——××)
(二)主要設備方案
1 、主要設備選型(以表格方式列出,包含設備名稱、數量、廠家、規格型號、單價及耗能情況等)
2 、主要設備來源
(三)工程方案
1 、建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案(包含占地面積、建筑面積) 3 、主要建、構筑物工程一覽表
五、能耗及環境分析
(一)主要污染物
主要污染物向廠(場)外排放的性質可分為:煙塵、粉塵、廢氣、惡臭氣體、工業廢水、生活污水、廢液、廢渣、噪聲、放射性物質、振動、電磁波輻射等。 主要污染物所含有害物質分析,列舉污染物所含主要有害有毒物質。
排放量。污染物經處理后最終排入周圍環境的含有有害物質的混合物的數量,注明混合物中所含有害物質的含量或濃度,并列出國家或地區允許的排放標準。
(二)環境保護方式:(指環保措施)
(三)節能方案分析:
(四)項目年能耗情況:(能耗指年用電、煤、油、天然氣等能源及用水情況)
六、投資估算及資金籌措
(一)投資估算 1 、建設投資估算(先總述總投資,后分述土建工程費、設備購置安裝費及其他投資) 2 、流動資金估算 3 、投資估算表(總資金估算表、單項工程投資估算表) (二)資金籌措方式
1、自籌資金:
2、其他來源:
七、效益分析
(一)經濟效益:
1、銷售收入估算(以表格方式列出銷售收入估算)
2、成本費用估算(以表格方式列出總成本費用和分項成本估算)
3、利潤與稅收分析
4、投資回收期
5、投資利潤率
(二)社會效益:
八、組織結構及生產管理
1、公司結構:
2、生產管理:(指工作班制、工作時間、周休安排等)
3、人員管理:
(1)工人:是指在基本車間和輔助車間(或附屬輔助生產單位)中直接從事工業性生產的工人及廠外運輸與廠房建構筑物大修理的工人;
(2)工程技術人員:是指擔負工程技術工作并具有工程技術能力的人員;
(3)管理與經營人員:是指在企業各職能機構及在各基本車間與輔助車間(或附屬輔助生產單位)從事行政、生產管理、產品銷售的人員;
(4)服務人員:是指服務于職工生活或間接服務于生產的人員;
九、項目建設周期
1、項目實施進度安排:
2、開工時間及竣工時間:
十、結論(指對工業項目的建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見)
工業項目建議書范本介紹:
一、工業項目背景
1 工業項目名稱
企業或工程的全稱,應和工業項目建議書所列的名稱一致。
2 工業項目承辦單位
承辦單位系指負責工業項目籌建工作的單位(或稱建設單位),應注明單位的全稱和總負責人。
3 工業項目主管部門
注明工業項目所屬的主管部門。或所屬集團、公司的名稱。中外合資工業項目應注明投資各方所屬部門。集團或公司的'名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。
4 工業項目擬建地區、地點
5 項目建設依據
在項目建設中作為依據的法規、文件、資料、要列出名稱、來源、發布日期。并將其中必要的部分全文附后,作為項目建議書的附件,這些法規、文件、資料大致可分為四個部分:
(1)工業項目主管部門對工業項目的建設要求所下達的指令性文件;對工業項目承辦單位或項目建設單位的請示報告的批復文件。
(2) 項目建設開始前已經形成的工作成果及文件。
(3)國家和擬建地區的工業建設政策、法令和法規。
(4)根據工業項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。
6 研究工作概況
(1)工業項目建設的必要性。簡要說明工業項目在行業中的地位,該工業項目是否符合國家的產業政策、技術政策、生產力布局要求;工業項目擬建的理由與重要性。
(2)工業項目發展及項目建設工作概念。敘述工業項目的提出及項目建設工作的進展概況,其中包括技術方案的優選原則、廠址選擇原則及成果、環境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準備及進展情況等等,要求逐一簡要說明。
二、項目建議書結論(工業項目建議書范本中重點部分)
在項目建設中,對工業項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址技術方案、資金總額及籌措、工業項目的財務效益與國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,本節需將對有關章節的研究結論作簡要敘述,并提出最終結論。
1 市場預測和工業項目規模
(1)市場需求量簡要分析。
(2)計劃銷售量、銷售方向。
(3)產品定價及銷售收入預測。
(4)工業項目擬建規模(包括分期建設規模)。
(5)主要產品及副產品品種和產量。
2 原材料、燃料和動力供應
(1)工業項目投產后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數量、規格、質量和來源。
(2)需用的主要工業產品和半成品的名稱、規格、需用量及來源等。
(3)進口原料、工業品的名稱、規格、年用量、來源及必要性。
3 廠址
地理位置、占地面積及必要性
水源及取水條件。
廢水、廢渣排放堆置條件。
4 工業項目工程技術方案
(1)工業項目范圍,即主要的生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施內容。
(2)采用的生產方法、工藝技術。
(3)主要設備的來源,如需向國外引進,則簡要說明引進的國別、技術特點、型號等。 5 環境保護
排放污染物的種類、數量,是否達到國家規定的排放標準。
主要治理設施及投資。
6 工廠組織及勞動定員
工廠組織形式和勞動制度。
全廠總定員及各類人員需要量。
勞動力來源。
7 工業項目建設進度
8 投資估算和資金籌措
(1)工業項目所需總投資額。分別說明工業項目所需固定資產投資總額(包括投資方向調節稅、建設期利息)、流動資金總額,并按人民幣、外幣分別列出。
(2)資金來源。貸款額、貸款利率、償還條件。合資工業項目要分別列出中、外各方投資額、投資方式和投資方向。
9 工業項目財務和經濟評論
(1)工業項目總成本、單位成本。
(2)工業項目總收入,包括銷售收入和其它收入。
(3)財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點等指標計算結果。
(4)經濟內部收益率,經濟凈現值、經濟換匯(節匯)成本等指標計算結果。
10工業項目綜合評價結論
三、主要技術經濟指標表
在總論章中,可將項目建設報告各章節中的主要技術經濟指標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對工業項目全貌有一個綜合了解。
主要技術指標表根據工業項目有所不同,一般包括:生產規模、全年生產數、全廠總定員,主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產品綜合能耗,全廠占地面積、全員勞動生產率,年總成本、單位產品成本、年總產值、年利稅總額、財務內部收益率,借款償還期,經濟內部收益率,投資回收期等。
四、 存在問題及建議
對此工業項目建議書范本中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
建議人:XXX
XXXX年XX月XX日
項目建議書 篇2
定義及作用
定義:項目建議書又稱立項報告,是由項目投資方向其主管部門上報的文件,從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性,建議書內容包括項目的戰略、市場和銷售、規模、選址、物料供應、工藝、組織和定員、投資、效益、風險等,把項目投資的設想變為概略的投資建議。目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。
項目建議書通常是在項目早期使用,由于項目條件還不夠成熟,僅有規劃意見書,對項目的具體建設方案還不明晰,市政、環保、交通等專業咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性,建設方案和投資估算也比較粗,投資誤差為±30%左右。對于大中型項目,有的工藝技術復雜,涉及面廣,協調量大的項目,還要編制預可行性研究報告,作為項目建議書的主要附件之一。
作用:項目建議書是項目發展周期的初始階段,是國家選擇項目的依據,也是可行性研究的依據。
項目建議書是項目發展周期的初始階段基本情況的匯總,可以減少項目選擇的盲目性,是國家選擇和審批項目的依據,也是制作可行性研究報告的依據。涉及利用外資的項目,只有在項目建議書批準后,才可以開展對外工作。
項目建議書批準后,可以著手成立相關項目法人。民營企業(私人投資)項目一般不再需要編寫項目建議書,只有在土地一級開發等少數領域,由于行政審批機關習慣沿襲老的審批模式,有時還要求項目方編寫項目建議書。外資項目目前主要采用核準方式,項目
方委托智博睿等有資格的機構編寫項目建議書即可。
項目建議書和可行性研究報告的區別
項目建議書和可行性研究是項目前期兩個不同的階段,其內容、深度、作用都是不一樣的。
項目建議書往往是在項目早期,由于項目條件還不夠成熟,僅有規劃意見書,對項目的`具體建設方案還不明晰,市政、環保、交通等專業咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性,建設方案和投資估算也比較粗,投資誤差為±30%左右。
一般地說,項目建議書的批復是可行性研究的依據之一。此外,在可行性研究階段,項目至少有方案設計,市政、交通和環境等專業咨詢意見也必不可少了。對于房地產項目,一般還要有詳規或修建性詳規的批復。此階段投資估算要求較細,原則上誤差在±10%;相應地,融資方案也要詳細,每年的建設投資要落到實處,有銀行貸款的項目,要有銀行出具的資信證明。
很多項目在報立項時,條件已比較成熟,土地、規劃、環評、專業咨詢意見等基本具備,特別是項目資金來源完全是項目法人自籌,沒有財政資金并且不享受什么特殊政策,這類項目常常是項目建議書(代可行性研究報告),兩個階段合為一階段。
以上基本是在傳統的項目審批制環境下,項目建議書和可行性研究的大致要求和區別。
隨著我國投資體制的改革深入,特別是隨著《國務院關于投資體制改革的決定》的出臺和落實,除政府投資項目延續上述審批要求外,非政府投資類項目一律取消審批制,改為核準制和備案制。
像房地產等非政府投資的經營類項目基本上都屬于備案制之列,房地產開發商只需依法辦理環境保護、土地使用、資源利用、安全生產、城市規劃等許可手續和減免稅確認手續,項目建議書和可行性研究報告可以合并,甚至不是必經流程。房地產開發商按照屬地原則向地方政府投資主管部門(一般是當地發改委)進行項目備案即可。
項目建議書的審批權限
目前,項目建議書要按現行的管理體制、隸屬關系,分級審批。原則上,按隸屬關系,經主管部門提出意見,再由主管部門上報,或與綜合部門聯合上報,或分別上報。
1、大中型基本建設項目、限額以上更新改造項目
委托有資格的工程咨詢、設計單位初評后,經省、自治區、直轄市、計劃單列市發改委及行業歸口主管部門初審后,報國家發改委審批,其中特大型項目(總投資4億元以上的交通、能源、原材料項目,2億元以上的其他項目),由國家發改委審核后報國務院審批。總投資在限額以上的外商投資項目,項目建議書分別由省發改委、行業主管部門初審后,報國家發改委會同外經貿部等有關部門審批;超過1億美元的重大項目,上報國務院審批。
2、小型基本建設項目,限額以下更新改造項目由地方或國務院有關部門審批
A、小型項目中總投資1000萬元以上的內資項目、總投資500萬美元以上的生產性外資項目、300萬美元以上的非生產性利用外資項目,項目建議書由地方或國務院有關部門審批。
B、總投資1000萬元以下的內資項目、總投資500萬美元以下的非生產性利用外資項目,本著簡化程序的原則,若項目建設內容比較簡單,也可直接編報可行性研究報告。
項目建議書撰寫提綱
第一章 總 論
一、屋柱松原木項目概況
1、屋柱松原木項目名稱
2、屋柱松原木項目性質
3、屋柱松原木項目承辦單位
4、屋柱松原木項目建設地點
5、建設規模及內容
二、屋柱松原木項目總投資、資金籌措及效益情況
1、屋柱松原木項目投資及資金籌措
2、屋柱松原木項目經濟效益
三、屋柱松原木項目優勢條件
1、資源優勢
2、產業基礎
第二章 屋柱松原木項目背景及建設必要性
一、屋柱松原木項目提出的背景
二、投資的必要性
三、項目建設的目的意義
項目建議書 篇3
專家普遍認為,北京的房地產市場已逐步走出了概念競爭的怪圈,伴隨著市場成熟的腳步,已經步入了產品競爭時代。產品的優劣直接影響銷售的最終結果。
一、產品優劣勢分析
本案位于朝陽區工體東路8號、10號院,地處東二環與東三環之間、平安大街延長線與朝外大街之內,距東二環1.7公里、距東三環0.8公里;項目地塊西隔工體東路為工人體育場游泳館,東隔東大橋斜街為三里屯普通居民住宅區,南臨北空干休所,北鄰北京警備司令部武警辦公大樓。項目占地1.21公頃,屬典型的“插空”項目;規劃總建筑面積8.12萬平方米,建筑密度31%,容積率5.37。
從建筑形式上屬于圍合型高板和塔連板形式,規劃方案難度較大。針對本地塊周邊的市政設施、交通道路狀況、配套設施等諸多因素綜合考慮,對該規劃項目作如下分析:
1、項目優勢分析
(1)、地處東二、三環之間,是公認的的高地價區位,土地使用權的獲取來之不易,絕對區位上乘。
(2)、位于三大商務、商業核心及使館區的邊緣,商業氣氛濃厚,同時可分流四大核心區域的客戶,區域內目標客戶大多具有一定的經濟基礎和相應的消費能力。
(3)、緊鄰工人體育場館和富國海底世界兩個具有代表性的消費場所;綜合考慮,有一定的投資空間,經概念提升、整體包裝策劃后,除純居住功能外存有一定的投資租賃市場。
(4)、所處區域市政道路狀況良好、周邊配套設施齊全,特別是商業配套、健身、餐飲、娛樂場所多,并且整體區域內遠景規劃較好,對客戶心理影響會較大。
(5)、與本區域內其他競爭項目相比,周邊現狀綠化較好、樹齡長、污染小且與大型公園相隔不遠,在某種程度上來講不失為典型的繁華街區中“鬧中取靜”的項目;
2、項目劣勢
(1)、相對區位一般,東離國貿商圈,西距朝外商業大街都有一定距離,屬于“都沿邊,卻又不全是”邊緣地帶,商務氣氛不濃。
(2)、四鄰小環境較差,處于北京舊有居民區的包圍之中,紛亂嘈雜,居民素質不高,文化氣息不夠理想,對業主的日后生活會有一定的影響,不適宜建高尚純居住區。
(3)、項目規劃方案受地塊形狀、四至狀況制約嚴重,人口密度大、建筑密度大、容積率較高、樓體布局難度大,狹小的中央庭院也不利于園林景觀環境規劃設計,會給銷售帶來較大壓力,特別是進入后期銷售階段隨著工程形象的拔高,視覺效果會越來越差。
(4)、項目地處朝外及平安大街延長線之間,交通狀況在上下班高峰期擁堵嚴重,若遇工體有大型演出、比賽,則更加不理想。
(5)、板樓中東西朝向的戶型所占比例大于南北向戶型的比例,不利于銷售利潤的實現及項目檔次的提升,并且與項目整體定位于高檔相矛盾;且部分戶型套內面積分配相對不合理,即相對于套內戶型總面積,次臥、廚房的面積過小不符合目標客戶的舒適生活習慣;
(6)、區域內可替代產品較多,與區域內各競爭項目相比,本案建筑規模、工期及入住時間存在較大劣勢,地下車位數量也不足,客戶容易被分流。
二、規劃研究及產品定位
通過產品優劣勢分析可以得出如下結論:該地塊既有先天的不足也有鮮明的優勢,不菲的地價決定了它只能做中高檔產品,
為了挖出其潛質來我們必須對項目的產品定位進行細分,而只有對目標客戶的需求做細致研究,才能有針對性地做產品細分。
1、產品規劃研究
從本宗地地塊形狀來看呈楔形,不十分規則,屬東西向長、南北向短的不好利用地塊,體現在規劃上就是東西向房屋必然多于南北向房屋;加上地塊北側為北京警備司令部辦公用房,直接導致地塊南側的使用受到限制;再加上地塊整體為近方形,只有做出圍合才能提高土地利用率,這就不可避免地出現多處拐角結合部的`“死角”房屋;這些在規劃上不可逾越的障礙直接影響到銷售價格的提升及銷售利潤的實現。很難想象出,這里能夠規劃成純居住高尚品質社區,恐怕也難塑造成高尚的辦公環境。假如僅從本項目目前的戶型面積設計及所處區域地段來看似乎有這種可能,但辦公商住的必要條件是便捷的交通和足夠的停車位,而這兩點又恰恰是為本項目不可逾越的障礙;另外,向西的朝外大街,向東的三環沿線及國貿商圈可供選擇的純辦公樓較多,因此作為純辦公用房也不太現實。
2、目標客戶研究
(1)、因故不能或不愿離開該區域的成功人士,追求一定的舒適生活,向往擁有朝向好、面積適中偏大的戶型。
(2)、向往便利的運動、健康,追求時尚,工作單位十分接近的年輕的準成功人士(包括一些運動員)。
(3)、中小規模個體經貿公司,業務便利,商住兩用的需求者。
(4)、看準獨特的位置、商機和產品的個性,用于投資的成功人士。
理由是:
(1)、規劃方案可以做到一定數量的好朝向較舒適性的房子。
(2)、工體、海底世界對一些年輕、追求健康、快樂生活一族有無窮的魅力,有一些運動員希望就近有一處住所,有一些富裕的鐵桿國安球迷希望在工體旁邊有一處不大的“第二居所”。
(3)、本塊宗地處于周邊三大商業、商務核心邊緣的市中心地帶,可滿足一些中小個體經營者居家辦(4)、本塊宗地位于第一、第三使館區和幾大商務、商業區的邊緣,只要戶型面積合理,便具有一定的投資概念。
(5)、居家辦公和投資型客戶對戶型朝向的要求并不十分敏感,可以解決本項目東西向房屋過多的劣勢,推出板式辦公樓的優勢。
3、項目定位
商住兩用+投資概念
4、建筑規劃的調整
(1)、保留正向大面積的居住功能為主的偏大套型設計。
(2)、把兩個樓座的銜接處設計成投資或商業用房戶型,面積不宜大,拐角可適當進行功能修改。
(3)、建議將樓體結構確定為框架結構,以增加室內外空間的可變性,從而增加部分房間的開間程度。
(4)、裝修標準選用菜單式精裝修方式。
(5)、在立面的表現上應與東部城市的整體相和諧并有適當突出、夸張的表現,既要有現代感,又與投資人心態相吻合,色彩選用上應冷暖色對比較為明顯,在二者間又要有適當的過渡。
(6)、在陽臺和窗體的表現上,應從整體上考慮細節,局部采用變化,力求新穎、實用,使客戶從效果圖上就有一種是成功人士居住地方的感覺;另外,在充分控制成本的前提下,盡量注重新材料、新工藝的運用,盡量避免市場上產品相似化、趨同化的弊病,尋求獨到將是我產品設計的第一原則。
項目建議書 篇4
XX棚戶區改造項目,在區政府的高度重視和堅強領導下,各有關部門的大力支持配合下,按照棚改指揮部的總體步驟和要求,我們街道辦克服人少事多的重重困難,棚改工作取得了一定的進展,現將工作進展情況匯報如下:
一、基本情況
(一)項目簡介 XX棚戶區改造項目,地處XX市中心城區,東鄰體育路,與XX名園、XX公園接壤;南接XXX路,與XX路形成十字交通樞紐;西臨XX大道,與XXX路交界;北與XX路、XX建材市場連為一體。
總用地面積6.92公傾(約103.8畝),其中屬于XX街道范圍內的一期工程南靠XXX公司,東臨XX公園,西接XX路,北與XX花園交界,規劃用地約1.78公傾,現有房屋22棟,住戶約378戶、門面經營約49戶;被征收地塊上為原市XX廠職工家屬住宅區和城中居民住戶村。
(二)形象進度 該項目自20xx年6月23日與合作方簽訂協議以來,由于各方面的協調配合,到目前為止,前期規劃、土地界定、項目確認、環境評測等項工作進展比較順利,一期改造項目(XX花園)已進入房屋征收摸底調
查階段。
二、主要措施
(一)加強領導,完善機構,建立健全工作機制。
一是區政府成立了XX棚戶區改造項目指揮部。負責本棚戶區改造工作的方案、政策制訂并組織和監督、檢查、指導各相關責任單位實施工作;
二是強化組織領導,我們街道辦派出三名副科級干部深入現場參與具體工作;
三是聘請了一位有多年工作經驗的.人員處理辦公室的日常事務,做好來訪居民的接待解釋工作。
(二)以人為本,廣泛宣傳,堅持正確的輿論導向。
一是公開透明,嚴格按照程序辦事。先后將法律、法規和相關政策的有關條文以及政府公告和房屋被征收戶提出的疑問以專門的宣傳欄形式進行宣傳解釋
并就有關居民關心的問題專門舉辦了一次現場咨詢活動;
二是依法運作,爭取被拆遷戶的理解和支持。入戶調查和開展活動前有溫謦提示和通知,工作人員佩證上崗;
三是科學合理,做好摸底調查人員的協調分配工作。我們將街道辦、XX社區、XX物業、開發合作方等方面的人員集中到一起,合理搭配進行分組,以促使入戶調查摸底工作得到有效開展。
(三)突出重點,先易后難,確保摸底調查工作平穩有序。房屋征收作為棚戶改造工作的重點,事關群眾切身利益。為做好摸底調查工作,一是對改造項目范圍內的被征收戶房
屋情況進行綜合分析,做好劃片工作,將任務分到各個調查組;二是邊調查邊宣傳,對容易接受的住戶先進行登記和復印有關證件,對持觀望態度和疑問的住戶現場進行宣傳解釋工作。
(三)存在的問題
由于部份房屋被征收戶對棚戶區改造項目政策存在理解上的差異,特別是關系切身利益的房屋補償比例、搬遷安置費用、項目的成功與否以及后期的物業管理費用等等
存在較大的疑問,加之絕大部份住戶是原市XX廠的改制職工,又臨近春節,忙祿繁雜的生活事務無暇顧及棚改事宜,致使調查進度綏慢,甚至難以進行的程度,入戶近一個月的時間,僅取得52戶的調查資料。
經合作方申請,目前已暫時停止入戶調查工作,待春節后再作安排。
下一步我們將著重抓好以下幾方面工作:
一是進一步完善工作機制,明確職責,切實形成棚改工作強大合力;
二進一步協調與合作方的關系,積極推進各項工作順利進行;
三是加大宣傳力度,使房屋征收摸底調查工作順利完成。
XX市XX區北湖街道辦事處
20xx年12月16日
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