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房地產策劃的職業規劃
日子如同白駒過隙，不經意間，我們的工作又將告一段落了，我們的工作又將在我們的努力下收獲新的成績，我想是時候好好地做一份職業規劃了。職業規劃怎么寫才能切實有效地幫助到自己將來的發展呢？下面是小編為大家收集的房地產策劃的職業規劃，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產策劃的職業規劃1
一、房地產企業所得稅特點及稅收籌劃作用分析
所得稅是房地產企業稅負的重要內容之一，就是對房地產企業取得收入征收的稅種，房地產企業的所得稅主要是依據我國的企業所得稅法以及房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法作為稅收的法律依據。根據相關的數據統計資料表明，目前企業所得稅已經成為我國僅次于增值稅的第二大稅種，而房地產企業則是我國所得稅的重要納稅主體，所得稅也已經成為房地產企業生產經營中的重要稅種。
（一）房地產企業所得稅的特點
1、不存在稅負轉嫁問題
企業所得稅就是對納稅主體所得收入征收的稅種，因此對于所得稅而言，納稅與負稅主體，不會出現稅負轉嫁的問題。
2、所得稅是以凈所得作為征稅依據
企業所得稅的應繳稅額就是應納稅所得額與適用稅率乘積，并扣除減免及抵免稅額，因此，所得稅充分體現了按能負擔。
3、所得稅的彈性較高
企業的所得稅與房地產企業的實際收入所得有著直接的聯系，所得額較高對應的稅基與稅率就高，反之則會降低，因此與納稅主體的經營情況有著直接關系。
4、稅額較大
房地產行業屬于資金密集型的行業，房地產開發企業的投資時間長，資金量大，因此稅基也相對較大，所得稅的稅金數額相比其他企業更高。
（二）房地產企業開展所得稅稅收籌劃的必要性
1、降低房地產企業的.稅負
房地產企業項目開發資金流量大，涉稅種類多，稅金數額較高，開展所得稅的稅負籌劃，主要是通過合理的籌劃，有效地減少稅負支出，因而節稅效果明顯。
2、有助于防范房地產企業的稅務風險。房地產企業的所得稅的稅務籌劃是以法律法規作為框架和準繩，通過所得稅的稅務籌劃，可以及時發現企業稅務管理中的風險漏洞，避免由于納稅風險造成房地產企業的損失。
3、可以促進企業財務管理水平的提高
稅務籌劃是一項法律法規與政策性很強的專業工作，強化納稅籌劃管理，可以促使企業的財務管理人員提高自身的政策、理論、實務技能水平，對于提高房地產企業的財務管理水平具有較好的推動作用。
二、房地產企業所得稅稅務籌劃的原則
（一）合法合規性的原則
對于房地產企業的所得稅籌劃，應該嚴格基于國家稅法以及相關稅收政策執行，違反稅法、偷稅漏稅等行為不僅會造成房地產企業出現稅務風險，而且對于房地產企業的聲譽以及項目開發建設的實施都會造成嚴重的不良影響。
（二）實效性的原則
國家或者是不同的省市對于房地產行業的政策導向都是不斷的調整的，而房地產企業的所得稅稅務籌劃又具有明顯的針對性，因此在所得稅的稅務籌劃上應當注重實效性，準確地把握好各項稅收政策時機。
（三）統籌均衡的原則
對于房地產企業的所得稅稅收籌劃，應該將其置于房地產企業的整體稅負中統籌考慮，不能由于所得稅稅務籌劃方案造成其他環節稅負或者是整體稅負的提高，應該遵循綜合均衡的原則。
三、房地產企業所得稅稅收籌劃的具體措施
（一）合理的運用各種所得稅稅收籌劃技術
在房地產企業的所得稅的稅收籌劃上，應該全面的利用各種稅收籌劃技術，具體運作上可以采取以下幾項技術措施：
1、納稅時間的籌劃
對納稅時間進行籌劃主要是利用好貨幣的時間價值，因此房地產開發企業應該盡可能的合法延遲納稅。納稅時間主要是基于房地產企業經營業務完工，即房地產產品投入使用、竣工證明已在房地產管理部門備案、取得初始產權證明，房地產開發企業應該合理的把握這些完工條件，適當延后完工時間。
2、合理利用各種扣除項目
有效的增加成本扣除，可以降低企業的所得稅納稅基數。房地產開發企業可以通過加速固定資產折舊來減少稅基，同時在我國稅法中規定，對于一些關于職工保障及福利項目可以作為扣除，因此房地產企業可以合理的調整企業職工的福利支出，既可以起到激勵職工的效果，而且還可以增加扣除成本。
3、準確的運用各種優惠條件
不同地區在房地產行業稅收政策上都有著不同的優惠條件，房地產開發企業應該結合項目區域的實際政策情況，合理的利用好各種稅收優惠政策，提高減稅效果。
（二）針對重點環節開展房地產企業所得稅的稅務籌劃
1、科學的選擇房地產開發企業的會計政策
房地產企業的所得稅應稅利潤主要是以會計利潤作為計算依據，也就是對差異科目調整計算。因此，在房地產企業的所得稅的稅務籌劃上，應該全面分析不同會計政策、會計核算對于稅負的影響，選擇最有利于降低稅負的會計政策。
2、以固定資產的籌劃為突破
房地產企業經營業務就是以不動產為主要內容，因此在稅務籌劃上應該把固定資產籌劃作為重點。綜合考慮房地產企業的預計凈殘值以及折舊年限，適當的采取加速折舊的處理方法，增加前期成本，降低利潤，這對于后期資本的加速回收也非常有利。
3、根據收入和資金的不同針對性的制定籌劃方案
在收入階段，房地產企業就應該將收入劃分為征稅收入、不征稅收入、免稅收入，應該區別管理，同時盡可能的將征稅收入時間后延。同時，在資金的管理上，重點對于閑散資金可以作為國債或者是其他權益性的投資，把閑散資金作為免稅收入，而且權益性投資所得收益不必繳納所得稅，有助于降低稅負。
（三）分階段做好房地產企業的所得稅稅收籌劃
對于房地產開發企業而言，所得稅籌劃的關鍵就在于項目開發建設管理過程中，因此所得稅的籌劃也應該根據項目開發不同階段制定籌劃方案。
1、項目開發準備階段
重點是全面的組織財務管理人員掌握項目開發建設所在地的稅收政策以及稅收優惠，確定納稅申報地。同時，對項目分支機構組織形式根據稅收政策的不同進行把握。
2、項目開發階段
重點是合理的選擇項目開發建設的籌資方式，以及確定好開發項目的竣工時間以及銷售時間，確定好最佳的時間節點。
3、項目銷售階段
在銷售方面的稅收籌劃管理上，房地產企業可以采取將銷售部門從企業內部分立，以銷售公司的方式，實現企業廣告、宣傳等費用的攤銷，降低納稅基數以及稅率等級。
房地產策劃的職業規劃2
一、城鎮住房制度改革的目的和任務
（一）城鎮住房制度改革作為經濟體制改革的重要組成部分，其目的是：建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮住房制度，實現住房商品化、社會化；加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮居民不斷增長的住房需求。
（二）城鎮住房制度改革要堅持配套、分階段推進。在《重慶市城鎮住房制度改革實施方案》（重府發〔1994〕286號文件）的基礎上，近期的任務是：全面推行住房公積金制度，積極推進租金改革，穩步出售公有住房，大力推行集資合作建房，加快經濟適用住房建設，規范、發展房地產交易市場和社會化的房屋維修、管理市場，到本世紀末初步建立起新的城鎮住房制度，使人均居住面積達到8平方米，住房成套率達到60％以上，現有危房得到改造，城鎮居民住房達到小康水平。
二、全面推行住房公積金制度
（三）實行住房公積金制度有利于轉變住房分配體制，有利于住房資金的積累、周轉和政策性抵押貸款制度的建立，有利于提高職工購、建住房能力，促進住房建設。所有在渝行政、企事業單位及其職工從1995年1月1日起，均按照“個人存儲、單位資助、統一管理、專項使用”的原則，交納住房公積金，建立住房公積金制度。
（四）住房公積金由在職職工個人及其所在單位，各按職工工資總額的一定比例逐月交納，歸個人所有，存入個人公積金帳戶，用于購、建、大修住房；職工離退休時，本息余額一次結清，退還職工本人，職工的住房公積金本息免征個人所得稅。單位和個人住房公積金的繳交率，在1995年分別定為5％，今后隨著經濟的發展和個人收入的提高，適當調整，適時公布。外商投資企業及其中方職工的住房公積金也按此比例繳交。
（五）企業為職工交納的住房公積金，從企業提取的住房折舊和其他劃轉資金中解決，不足部分經財政、稅務部門核定，在成本、費用中列支。行政事業單位為職工交納的住房公積金，全額預算的行政事業單位由財政預算撥付；差額預算的事業單位由財政按差額比例預算撥付；自收自支事業單位比照企業開支渠道列支。
（六）按照責權利一致的原則，建立和完善住房公積金管理制度；加強住房公積金的管理。重慶市住房基金管理委員會負責制定住房公積金歸集、使用、管理的具體規定，審批住房公積金的提度使用計劃和財務收支預決算。成立重慶市住房資金管理中心，負責住房公積金的歸集、支付、核算和編制使用計劃等管理工作，并與承。人的專業銀行房地產信貸部簽訂辦理住房公積金存貸款等金融業務的委托協議。受委托的專業銀行房地產信貸部根據市住房資金管理中心確定下達的住房公積金使用項目，發產和回收貸款。住房公積金要專款專用，嚴禁挪作他用。財政、審計、監察部門要加強監督管理。
三、積極推進租金改革
（七）要在職工家庭合理住房支出范圍內加大租金改革力度。目前我市磚混成套住房的租金僅占雙職工家庭平均工資的2.15％，到20xx年，住房租金原則上提高到占雙如工家庭平均工資的15％。分步實施規劃如下：
第一步：1995年1月起，磚混成套住房每平方米使用面積月租基價提高到0.84元，社會平均住房租金支出占雙職工家庭平均工資的6％；
第二步：1997年1月起，社會戶均住房租金支出占雙職工家庭平均工資的10％；
第三步：20xx年1月起，社會戶均住房租金支出占雙職工家庭平均工資的15％。
（八）先行調整過租金的地方和單位，其額度高于上述規定的仍按原標準執行。有條件的.，結合實際情況，可以加快向成本租金和市場租金過渡的步伐，報重慶市住房制度改革領導小組批準后實施。
（九）在租金水平達到成本租金以前，新建公有住房和騰空的舊住房租金標準可以比同期現住房的租金標準高20－50％，報分級管理的住房制度改革辦公室批準后實施。
（十）提高租金，按職工工齡分檔，依月隨工資給予適當補貼。住房補貼資金的來源：企業從提取的住房折舊和其他劃轉資金中解決，不足部分經財政、稅務部門核定，在成本、費用中列支；全額預算的行政事業單位，由財政納入預算列支；差額預算和自收自支事業單位比照企業開支渠道列支。
（十一）租金調整后，對離退休職工和民政部門確定的社會球瀏對象及非在職的優撫對象等，實行減、免、補政策。
（十二）加強對租金收入的管理。租金收入歸產權單位所有，納入單位住房基金，專項用于住房建設、修繕、管理和住房補貼。
四、穩步出售公有住房
（十三）城鎮公有住房，除規定不宜出售的外，均可向城鎮職工出售。職工購買公有住房堅持自愿的原則，新建公有住房和騰空的舊房實行先售后租，并優先出售給住房困難戶。
（十四）向高收入職工家庭出售公有住房實行市場價；向中低收入職工家庭出售公有住房實行成本價。成本價應包括住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費可不列入成本）、管理費、貸款利息和稅金等七項。舊房的成本價按買房當年新房的成本價成新折扣（折舊所限一般為50年）計算，使用年限超過30年的，以30年計算；經過大修或設備更新的舊房，按有關規定評估確定。鑒于目前以成本價售房有困難，可以實行標準價作為過渡。出售公有住房的成本價和標準價由市、縣（市）房改辦會同物價部門逐年測定，報市住房制度改革領導小組批準公布執行。
公有住房的出售，應堅持先評估后出售的原則。住房的實際售價根據所處地段、環境、結構、樓層、設施和裝修標準等因素，由市房產價價格評估事務所評定。
（十五）標準價按負擔價與抵交價之和測定。一套56平方米建筑面積標準新房的負但價，1995年定為市、縣（市）雙取工年平均工資的3倍；抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的住房公積金現值的80％計算。
舊房的負擔價按出售當年新房的負擔價成新折扣計算；抵交價可根據使用年限適當降低，但最多不能低于新房抵交價的80％
（十六）職工購買現已住用的公有住房，1995年可給予負擔價5％的折扣，今后要逐步減少，20xx年前全部取消。
購買新舊公有住房的職工可以享受建立住房公積金制度前的工齡折扣。離退休職工購房計算工齡折扣的時間，按國家規定執行。
（十七）取工按成本價或標準價購買公有住房，每個家庭只能享受一次。購房的數量必須嚴格按照國務院和四川省人民政府規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分執行市場價。
（十八）售房價格要逐步從標準價過渡到成本價。新房負擔價與雙職工家庭平均工資的控制標準執行，要逐步提高，20xx年以前達到3.5倍。
（十九）職工購房可以一次付款，也可以分期付款。一次付款給予應付價款5％的折扣。分期付款的，首期不得低于實際售價的30％，分期付款期限不超過10年，分期交付的部分要計收利息。經辦政策性住房金融業務的銀行，應充分利用政策性住房資金，向購房職工提供政策性抵押貸款。
（二十）職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。
職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。
職工以標準購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。職工以標準價購買的住房，住用5年后可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權，原售房單位已撤銷的，房地產管理部門有優先購買權。售房收入在補交土地使用權出讓金和按規定交納有關稅費后，個人和單位按購房當年標準價占成本價的比例進行分配。
（二十一）加強售房資金的管理。國有住房的出售收入按住房產權關系和一定比例上交同級財政和留歸單位，分別存入住房資金管理中心在承辦的專業銀行房地產信貸部開設的“售房基金專戶”；其他公有住房的出售收入，按房改政策性資金管理，必須存入住房資金管理中心在承辦的專業銀行房地產信貸部開設的“售房基金專戶”。市住房資金管理中心負責售房資金的宏觀調控，監督使用。售房資金只能用于住房建設和城鎮住房制度改革，在其所有權、使用權不變的前提下，其使用必須報分級管理的住房制度改革辦公室審批。
五、大力推行集資合作建房
（二十二）在統一規劃的前提下，充分發揮國家、單位、個人三方面積極性，實行集資合作建房，加快城鎮危舊住房改造和解決擁擠戶、無房戶的住房問題。
（二十三）單位集資合作建房由機關、團體、企事業自行組織，經確認符合集資條件的職工均可參加，報經分級管理的房必辦批準后實施。
社會集資全作建房由房地產管理部門組織，報經分級管理的房必辦批準后實施。凡解危解困、舊城改造等拆遷范圍內常住戶口的房屋所有權人（含單位、個人）和承租人（含單位、個人）以及由房地產管理部門確認符合政府劃撥專項用地集資合作建房條件的職工家庭均可參加。
集資合作建房的組織者，必須以服務為宗旨，不以盈利為目的；實行民主管理，公開集資辦法，接受監督、檢查。
（二十四）集資合作建房分全額集資和定額集資兩種方式。
集資合作建房的集資額度，以每平方米建筑面積的成本價為計算依據，確定權屬關系及產權比例。
（二十五）對集資合作建房工程，計劃、規劃、國土、房地產管理、城建、稅務、教育、財貿、人防、消防、園林、供電、供水、供氣、郵電、金融等部門要給予積極支持。
六、加快經濟適用住房的建設
（二十六）各區市縣人民政府要高度重視經濟適用住房（含安居和解危解困）的工程建設，加快解決中低收入家庭的住房問題。經濟適用住房建設用，原則上采取行政劃撥方式。對經濟適用住房建設項目，在計劃、規劃、拆遷、稅費等方面要給予政策扶持。經濟適用住房建設的主管部門要切實組織好實施工作。金融單位在信貸等方面應予以支持。房地產開發公司每年的建房總量中，經濟適用住房要占20％以上。在建房、售房等方面，對危房住戶、住房困難戶和離退休職工、教師應以優先安排。
七、規范發展房地產市場
（二十七）發展房地產交易市場，規范住房交易行為，職工個人購買公有住房和經濟適用住房，全額集資建設的住房可以到房地產主管部門辦理房屋產權登記手續，以及相應的土地使用權登記手續，并領取統一制定的產權證書。產權證書應注明產權屬性，職工、個人擁有部分產權的住房，應注明產權比例。出售、贈與、繼承及以其他形式轉讓該住房，應按國家規定交納有關稅費。
加強市場管理，規范交易程序，完善稅收制度，堅決查處倒賣房產牟取暴利等違法行為。
（二十八）加強售后房屋維修、管理服務，發展社會化的房屋維修、管理市場。職工、個人擁有完全產權或部分產權的住房，室內維修由購房人負擔；整幢房屋共用部位、共用設施應建立公共維修基金。
改革現行城鎮住房管理體制，發展多種所有制形式的物業管理企業和社會化的房屋維修、管理市場。
八、做好同原有政策的銜接工作
（二十九）繼續收取住房保證金。對承租騰空舊住房和新建公有住房的職工和居民住戶，仍按每平方米使用面積10元至20元收取。依照分級管理的原則，由房屋產權單位及時匯總存入住房資金管理中心在建設銀行房地產信貸部的住房保證金專戶，同時領取等值的《重慶市住房保證金專用票》發給交納人。
到1998年，停止收取住房保證金；并按規定承兌已收取的住房保證金本息。
（三十）做好同原有售房政策的銜接。已按優惠價出售的公有住房未明確產權比例的，均須按照售房當年的售價占成本價的比重確定個人擁有的產權比例；經購房人同意也可按購房當年的成本價補足價款及利息后，擁有住房的完全產權。
（三十一）本決定前已批準實施的集資合作建房，職工取得部分產權的，均須按照集資當年的集資額占成本價的比重確定職工擁有的產權比例；經集資人同意也可按集資當年的成本價補足價款及利息后，擁有住房的完全產權。
（三十二）繼續做好原有房改資金的歸并、管理工作。按照分級管理的原則，住房保證金、優惠售房資金、個人集資合作建房資金均納入住房資金管理中心規范管理。
（三十三）繼續對房改資金的使用實行優惠政策。
九、加強領導，健全機構，加快城鎮住房制度改革
（三十四）加快住房建設和推進城鎮住房制度改革是各區市縣人民政府的重要職責。各級人民政府要加強領導，建立房改工作機構，使之具有相應的決策權力和協調能力，以適應房改工作長期而艱巨的任務，推進我市城鎮住房制度改革。
（三十五）所有在渝單位，不論隸屬關系，都應執行重慶市人民政府對房改工作的統一部署和規定。重慶市房改領導小組要加強對各區市縣房改工作的檢查督促，保證本決定的貫徹落實和房改工作的健康推進。市屬及中央、省屬在渝房屋產權單位的房改具體工作，報重慶市房改辦審批；各區市縣屬房屋產權單位的房改具體工作，報所在地房改辦審批。
（三十六）企業房改是城鎮住房制度改革的重點，有條件的國有大中型企業，要結合企業經營機制轉換和勞動工資制度改革，把住房建設、分配、管理和維修服務等社會職能逐步從企業中分離出支，加快實現住房的商品化、社會化。
（三十七）重慶市住房制度改革領導小組辦公室要會同有關部門及時總結經驗，不斷完善住房制度改革的政策規定和配套措施，加強法制建設，協調解決深化改革中的矛盾和問題，合格證城鎮住房制度改革的順利實施。
（三十八）要認真做好房改的宣傳工作。各部門、各單位、各級新聞機構要加強輿論引導，廣泛宣傳深化城鎮住房制度改革的目的，意義、政策和實施步驟，引導廣大干部、群眾轉變觀念，積極參與城鎮住房制度改革。
（三十九）要嚴肅房改紀律，嚴格執行房改的統一政策。各級監察、審計部門要加強對房改政策執行情況的監督、檢查，對違反本決定規定的行為要嚴肅查處。
（四十）駐渝部隊的住房制度改革，按軍隊房改政策辦理。
房地產策劃的職業規劃3
新春伊始，復地集團、大華集團、萬科房產、仁恒房產等房地產開發企業紛紛廣撒英雄帖，為20xx年公司發展招兵買馬。從目前人才市場的招聘情況來看，建筑及房地產行業除了對專業技術類人才繼續保持旺盛的需求狀態外，更渴望得到高級人才，崗位主要集中在總經理、投融資經理、成本控制總監、市場總監、銷售總監、總工程師、技術總監、客戶總監、財務總監、項目管理咨詢師、高級建筑師、房地產估價師、資深城市規劃師、園林景觀總設計師、裝飾設計總監等10余個熱門職位。
熱點：專業技術人才最吃香正在進行的房地產應聘狂潮讓我們看到了一片欣欣向榮的房地產人才市場，但在這欣欣向榮的背后，卻是房地產企業無奈的嘆息：人才匱乏。而其結果正好可以套用時下最風靡的一句對白：“21世紀什么最貴？人才！”這里的貴特指薪酬，什么人才缺，什么人的身價就貴，這符合市場經濟規律，也從另一側面透露出今年房地產市場的人才需求。據上海房地產業人才交流開發中心負責人王連和介紹，上海房地產由于開拓市場領域廣闊，因而全國各地的一級城市、二級城市都有上海房地產商的影子。再說上海向外輸出的房地產人才也很多，所以人才需求較大。復地、大華等大品牌公司由于業務量的擴展，以及外地業務的動工，都需要大批人才，且大多是經驗豐富的專業人才。從今年的眾多房地產企業招聘信息里，我們得到的信號是專業技術人才的年薪遠遠超過營銷策劃人才。如結構總工程師、建筑設計師、規劃設計師、景觀設計師、造價工程師等職位，年薪均超過10萬元，甚至有些企業給高級建筑師的開價已經漲到30萬元。而過去較為“吃香”的經營管理中心總經理助理、項目銷售經理、營銷策劃經理這些管理類職位的年薪普遍在8-15萬元之間。門檻：經驗、職稱一個不能少采訪中，記者從幾家房地產公司的招聘條件中發現，房地產企業越來越注重人才的實際工作能力和專業經驗，企業對既懂專業又懂管理的復合型人才尤其看好。如總經理一職，應該能夠獨當一面并且熟悉整個房地產流程，從日常管理到財務知識、房地產開發的'知識以及組織管理能力等各方面能力都必須具備。除了這些“軟性”條件外，絕大多數崗位還設置了“硬性”條件，如年齡、學歷、職稱、證書、工作經歷等，即使是普通的文案人員也不例外。復地集團對高級人才的工作經驗要求更為嚴格，營銷策劃經理、工程管理、總工程師、高級估算師等職位，學歷至少本科以上，工作經驗5年以上。而一些園林、土建、電氣、暖通等專業工程師，還要求年齡在30歲至45歲，有中級以上職稱。當然，這也不是絕對的，“只要是我們需要的人才，又能夠勝任崗位，條件可以適當放寬。”復地集團人力資源經理顧敏解釋說，工作經驗、年齡、性別、籍貫不是公司選拔人才的必要條件，責任心強、專業知識豐富卻是復地用人的前提。
預測：四類人才需求旺
1、房地產金融人才由于銀行政策的繼續調整，資金短缺問題成為大多開發企業心中永遠的痛，要想擺脫資金瓶頸，就需要融資和資本運作高手加盟企業，尤其是那些熟悉信托、基金、銀行、證券、不動產金融等理財模式，又能夠幫助企業進行投、融資計劃的專業人才。再加上存量市場活躍，個人買家和投資客需要更為專業的投資理財服務，因此金融類高級人才是各房地產企業20xx年更加關注的焦點。
2、房地產評估人才隨著資金因素和地產利潤的越來越薄，房地產公司將比以往更注重成本控制。由于房地產估價業務與房地產市場發展關聯度較大，房地產主體業務的穩步發展，為房地產估價企業提供了良好的發展空間，同時也為這個領域的專業人才提供了更多的就業機會，因此成本估價師將會成為市場上的"香餑餑"。在未來幾年內，房地產評估業的人才聚集效應將持續走高，從業人員隊伍也將有序遞增。
3、技術類人才隨著市場的逐步成熟和理性，房地產進入“精細產品時代”，客戶對產品細節更加關注和專業，粗放型的產品策略已經不適應市場環境變化。因此20xx年，為了能夠使項目在產品上做的更加到位，高端技術型人才必將受到青睞。
4、房地產經紀人才服務咨詢業已成為房地產業中的一大重點，隨著住房供應體系的不斷配套完善，新建住房和存量住房的交易穩步增加，房地產經紀從業人員數量將有一定增長，入行門檻也會有進一步提高，掌握經濟、法律、信息等知識的中高級經紀人才將在今后幾年內有較大需求。
房地產策劃的職業規劃4
隨著中國經濟進入新常態，房地產行業從過去的黃金年代轉入白銀時代，房地產行業對人才的需求發生了變化，行業的人才競爭也愈加激烈。營銷策劃作為房地產行業重要的就業崗位，對白銀時代的房地產企業在競爭中獲勝發揮著重要的作用，營銷策劃崗位也成為房地產熱門投遞崗位之一（根據20xx年智聯招聘關于房地產行業大學就業報告顯示，營銷崗占比11.4%）。“房地產營銷策劃”課程主要向房地產營銷類崗位輸送人才，其人才培養方式需要適應房地產行業發展，滿足房產企業的實際需求，因此需要從人才培養目標、教學設計、教學內容、教學方式及考核方式上對其進行改革，以提高畢業生的職業競爭力。
1“房地產營銷策劃”課程人才培養目標及課程構建目標
1.1人才培養目標
根據房地產營銷策劃崗位素質技能需求確定“房地產營銷策劃”課程的人才培養目標及職業發展規劃。本課程的人才培養目標從知識、能力和素質三個維度出發：知識目標是使學生能系統掌握房地產營銷策劃的知識體系；能力目標是使學生能根據房地產營銷策劃的職業標準，運用房地產營銷策劃知識，從事房地產項目營銷策劃工作；素質目標是使學生無論在任何企業做任何項目，均能展現強烈的成功欲望、堅定的事業信念、樂觀向上的人生觀念、吃苦耐勞的精神、自強不息的人格特征、活躍創新的思維、團隊協作的能力和受人敬佩的職業道德。本課程面向的主要崗位是房地產營銷策劃師，其職業發展規劃見圖1。
1.2課程構建目標
“房地產營銷策劃”課程圍繞人才培養目標，以工作過程為導向構建課程架構，以工作任務為引導促進課程內容建設，夯實理論基礎，突出職業素質和實踐能力的培養，以房地產營銷崗位素質技能需求為標準，為房地產開發企業或房地產營銷公司培養“會做人，會做事，會合作”的高素質、高技能的創新型營銷應用人才。其具體目標如下：（1）建立以“知識+實踐能力+職業素質”為主體的人才培養目標；（2）構建以職業需求為導向的特色鮮明的課程教學內容；（3）以夯實理論基礎為目的的理論課程教學建設；（4）與現代新技術新方法相結合的課程教學方式創新；（5）建立科學的、客觀的課程考核體系；（6）培養雙能性（理論性+實踐性）任課教師；（7）建立產教融合式課程教學模式。
2“點、線、面”三維立體人才培養模式
“房地產營銷策劃”課程堅持“從實踐中來，到實踐中去”的基本思想，在點上強調理論知識的掌握，在線上促進知識的銜接，在面上突出知識在實踐中的運用，從崗位職能需求分析、師資隊伍建設、校企合作和教學質量監督體系建設四個方面出發，在教學內容、教學條件、教學方式、考核方式上展開應用型改革，從“點、線、面”三個層級培養房地產營銷人才，同時提高期望從事房地產營銷工作的學生的個人職業發展潛能（見圖2）。
3三維立體人才培養模式的實踐路徑
3.1優化師資隊伍，突出理論與實踐并重
教師全方位觸及學術、實踐和政策領域，同時肩負著教育教學工作。教師的素養很大程度上決定了一門課程的優劣。“房地產營銷策劃”人才培養目標的實現離不開教師的自身質素。因此，在教師隊伍的建設上，一是注重培養既有扎實的理論知識，又有豐富的實踐經驗的雙能型教量，如通過參加學術會議、開展教學研究等方式強化課程專業技能，通過到企業掛職兼職、帶領學生參加專業競賽的方式在實踐上提高崗位實操能力。二是引入雙師型教師，即企業營銷策劃類工作者走進課堂，如參與課程建設、站上講堂、指導實踐作業等方式幫助學生提高實踐水平。雙能雙師型教師的培養兼顧理論與實踐，對高素質、高技能的創新型營銷應用人才的培養發揮關鍵作用。
3.2分層設計課程內容，深挖學生潛能
為增加職業崗位與課程教學的相關性，“房地產營銷策劃”課程對教學內容進行模塊化，結合各模塊的工作要求，將模塊任務化，實現知識結構的細分，將問題層次化、邏輯化，從簡單到復雜，逐層加深，有利于教師查遺補漏，挖掘學生潛能。教學內容模塊化是以房地產營銷策劃崗位的工作流程為主線優化的，如圖3。在教學模塊的基礎上，為突出理論知識與職業崗位能力的.相關性，讓學生在實踐活動中掌握基礎理論知識，提高學生的就業能力，從課程四大模塊出發，依據職業崗位的工作任務邏輯關系，使課程教學內容任務化，以激發學生的學習動力，使學生主動地積極地構建知識以解決實際問題，培養了學生的實踐性、創造性和操作性，見表1。同時，為了加深學生對營銷崗位的工作內容的體會，幫助學生在掌握基礎知識的同時提升實踐動手能力，課程設計了項目情景模擬，包括課內項目和課外項目。課內項目以案例導入的形式幫助學生掌握營銷策劃理論知識，一般選擇1個典型項目；課外項目則要求學生將理論知識用于實踐，進行項目營銷策劃的實操，學生以小組形式自主選擇合適的項目。課內項目與課外項目均結合課程模塊，按教學任務要求完成。
3.3優化實踐教學條件，為教學提質增效
實踐教學條件是保障人才培養目標的關鍵。實踐教學條件的優化可以從教學材料與教學環境的建設兩個方面著手。在教學材料方面，除了基本的課程教材外，任課教師隊伍還可以建設基于課程任務的實驗教材，制作重難點知識的微課，編制參考書目，編撰課程精彩案例集錦等來豐富教學材料，提升教學效果。在教學環境建設方面，實踐教學可以從校內外兩個方向開展，同時結合軟硬件設施設備。校內實踐環境建設在軟件建設上一是雙師能雙師型教師，二是現代化信息工具的建設，如APP自學系統的開發、視頻二維碼（教學視頻如微課、案例教學等）、營銷模擬軟件系統等：在硬件建設上則著重于實踐空間、實踐硬件配備如電腦、多媒體、基礎網絡等方面來滿足實踐需求。校外實踐環境建設在軟件建設上一是網絡海量資源的共享，二是房地產開發企業或營銷咨詢公司的項目資源分享；在硬件建設上則側重于實踐基地的建設。
3.4建設崗位能力全面考核體系，提升崗位勝任力
考核不是教學的目的，只是檢驗教學效果、促進教學的工具。“房地產營銷策劃”課程考核由過程考核和期末考核兩部分組成，強調學習的過程性、崗位勝任力的全面性和考核的標準性。過程考核體現考核常態化，注重學生在平時的學習過程，主要以從課堂表現、階段任務質量兩個方面展開的教師評價主，輔以小組組長評價和學生互評。崗位勝任力的全面性則是從畢業崗位的工作內容要點出發，平衡課程考核分值比重。考核的標準性是對階段任務和終極考核的評定實行指標量化，最大限度增加考核的公平公正性。課程考核標準見表2。
房地產策劃的職業規劃5
一、全國房地產市場行業發展情況分析
（一）房地產投資增速將略有減緩。
在政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控政策陸續出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。
（二）市場供求不平衡矛盾將繼續存在。
近年來針對房地產的宏觀調控政策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
（三）房地產價格將保持上升趨勢。
從對供求關系的分析可以判斷，未來2―3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，房地產市場供求發展不平衡的矛盾必然反映在房價的持續增長上；
近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲；房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。
（四）普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。
為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的政策支持，并明文規定了享受優惠政策的普通住房的具體標準。隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。
（五）東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。
東部地區在全國房地產開發投資中的占比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的占比將有所提高。部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。
二、社會供求分析
有關調查結果顯示，20xx年社會對建筑類畢業生總需求為5萬余人，其中研究生2600左右，本科生30000余人，專科生14000人左右。在北京，建筑工程、道路與橋梁工程等專業已經成為緊缺專業。
建筑類專業畢業生大多去往建筑企業、房地產公司等單位工作。據了解，建筑類專業畢業生近年來就業率穩步提升，平均就業率在85%以上，一些高校的就業率甚至超過90%。
20xx年是中國房地產行業調控最嚴厲的一年，在這一年里，國家出臺了一系列的相關政策對房地產行業進行宏觀調控；外界對房地產行業產生了種種猜忌；業內人士對于行業未來發展方向的爭論也從未停止。這些對于房地產業的人才走勢產生了很大程度的影響。
（一）地域性質
房地產是一個資金密集性的行業，房地產業發展迅速的必先是發達地區。無論是從企業會員的招聘地區還是個人會員的求職地區，北京、上海、廣東仍穩居前列，浙江、江蘇兩省緊跟其后，所占比例達到了70％。二級城市的建筑房地產業，如重慶、鄭州新區開發等大型工程的建設，使得這些二級城市成為建筑房地產業新的增長點，也導致了這些地區對建筑房地產人才的大量需求。
（二）職位性質
20xx年，房地產英才網數據顯示排名前10位的熱門職位為：建筑師18.15%，結構工程師6.31%，成本控制/預決算主管/預算員4.87%,電氣工程師4.82%，建筑管理人員3.66％，項目經理（建造師）3.52％，監理工程師3.41/％，給排水工程師3.2%，室內外裝潢設計3.18％,園林/景觀設計2..42％。
雖然今年房地產業在一片爭議聲中飄搖，但是其對某些職位需求的增長勢頭依然不減，例如市場策劃、房地產開發/策劃、房地產銷售、房地產前期等職位。
（三）企業性質
在改革開放以后，建筑類企業逐漸從以國營企業為主發展到多種性質的企業并存的狀態，民營、私營企業迅速崛起，外商獨資、合資企業也加入到爭奪中國房地產行業市場份額的行列中。外資企業招聘的人員主要集中在總工程師、高級建筑師、結構師等高端職位。
（四）人才性質
房地產業是一個實踐性非常強的行業，對于人才的工作經驗十分看重，超過對學歷的要求，特別是一些技術設計類職位。數據顯示，80％的`企業招聘建筑師都要求最少有3―5年的工作經驗，對學歷的要求則是從大專到碩士不等，而且十分看重其曾經做過的工程項目。
三、建筑工程專業學生未來就業方向
（一）工程技術方向
代表職位：施工員、建筑工程師、結構工程師、技術經理、項目經理等。
代表行業：建筑施工企業、房地產開發企業、路橋施工企業等。
就業前景20xx年進入各個人才市場招聘工程技術人員的企業共涉及到100多個行業，其中在很多城市的人才市場上，房屋和土木工程建筑業的人才需求量已經躍居第一位。隨著經濟發展和路網改造、城市基礎設施建設工作的不斷深入，土建工程技術人員在當前和今后一段時期內需求量還將不斷上升。
（二）設計、規劃及預算方向
代表職位：項目設計師、結構審核、城市規劃師、預算員、預算工程師等。
代表行業：工程勘察設計單位、房地產開發企業、交通或市政工程類政府機關職能部門、工程造價咨詢機構等。
就業前景：各種勘察設計院對工程設計人員的需求近年來持續增長，城市規劃作為一種新興職業，隨著城市建設的不斷深入，也需要更多的現代化設計規劃人才。隨著咨詢業的興起，工程預決算等建筑行業的咨詢服務人員也成為土建業內新的就業增長點。
（三）公務員、教學及科研方向
代表職位：公務員、教師
代表行業：交通、市政管理部門、大中專院校、科研及設計單位。
就業前景：公務員制度改革為普通大學畢業生打開了進入政府機關工作的大門，路橋、建筑行業的飛速發展帶來的巨大人才需要使得土木工程專業師資力量的需求隨之增長，但需要注意的是，這些行業的競爭一般較為激烈，需要求職者具有較高的專業水平和綜合素質。
作者簡介：
張鼎，四川南充市人。西華大學在校學生。
任亮，四川綿陽市人。西華大學在校學生。
蒲道坤，四川綿陽市人。西華大學在校學生。
房地產策劃的職業規劃6
一、增值稅的籌劃
增值稅的征稅范圍包括：
（1）銷售或者進口的貨物，貨物是指有形資產，包括電力、熱力、氣體在內；
（2）提供的加工、修理修配勞務。山東電力屬于一般納稅人，應納增值稅的收入主體是售電收入，山東電力納稅籌劃的重點之一是企業增值稅的籌劃，而增值稅籌劃的關鍵是進項稅額的足額、及時抵扣。
（一）進項稅額的籌劃
企業增值稅應納稅額的計算公式是：應納稅額＝當期銷項稅額－當期進項稅額＋進項稅額轉出。所以，進項稅額的籌劃重點是增大可抵扣的進項稅額，關鍵要抓好以下幾個方面：
1.購置貨物必須索取合法、完整的購貨發票
在價格相同的情況下，電網企業要購買具有增值稅發票的貨物。納稅人購買貨物或應稅勞務，要向對方索要專用的增值稅發票；納稅人委托加工貨物時，要向受托方收取增值稅專用發票；納稅人進口貨物時，向海關收取增值稅完稅憑證；在發生運費時，取得合法的扣稅憑證。
電網企業在采購固定資產時，可以將部分固定資產附屬件作為原材料購進，并獲得進項稅額抵扣。
電網企業購買機器、設備等固定資產時，有關維修費用考慮單獨開票，因為這些固定資產的修理費的進項稅額可以抵扣。
2.“認證”、“申報”和“抵扣”要有效及時
隨著“金稅工程”的推行，增值稅防偽稅控系統在20xx年底以前覆蓋到所有的增值稅一般納稅人。該稅控系統運用數字密碼和電子存儲技術，強化增值稅專用發票防偽功能，有利于電網企業的納稅抵扣，所以，電網企業必須重視“認證”和“申報”環節。按照有關稅收法規的規定，電網企業一旦采用“抵扣聯信息企業采集方式”，對認證相關規定及時限要求須嚴格遵守，才能依法按時抵扣。
（二）已使用固定資產銷售價的籌劃
稅法規定，納稅人銷售自己使用過的固定資產（包括游艇、摩托車、汽車），只要是屬于企業固定資產目錄所列的貨物，并且是企業按固定資產管理的已使用貨物，其銷售價不超過購進固定資產原值的貨物就不納稅。如果不同時具備上述三個條件的，則無論企業會計制度如何核算，都要按4%的征收率減半征收增值稅。
固定資產銷售應當事先對其價格進行籌劃。當舊固定資產的銷售價格低于原值時，企業可以盡量提高銷售價格，銷售價格越高，則凈收益越大；而當舊固定資產的銷售價格超出原值時，因為要繳納增值稅，則凈收益并不一定隨銷售價格提高而提高。只有當銷售價格與原值之差大于應繳納的增值稅稅額時，凈收益才會提高。在實際銷售過程中，電網企業需要計算一個凈收益增減平衡點。近幾年，電網企業進行了大規模的城農網改造工程，更換下來的線路、變壓器等電力固定資產在變價出售時，需要進行效益分析，確定適當的價格，防止國有資產流失，維護電網企業的利益。
（三）取得以物抵債資產轉讓時的籌劃
山東電力為了保證電費及時足額回收，切實清理陳欠電費，避免或降低壞賬的發生，制定了一系列的考核管理辦法，但是，總有一些不可控因素導致電費回收難。
為保全資產，電網企業可以與債務人進行債務重組，從而取得抵債資產。對于該部分抵債資產的處置，同樣涉及到納稅籌劃問題。舉例：某企業欠山東電力電費1000萬元，由于該企業資金短缺，近期內無法如期償還債務。為最大限度地收回電費，經雙方充分協商達成協議，該企業以其市值1000萬元的交通工具抵償債務。山東電力又以抵賬原價1000萬元銷售給另一家企業。從稅收角度看，電網企業轉讓行為涉及到增值稅，應按4％的征收率減半征收增值稅，應繳納的增值稅為：
1000÷（1＋4％）×4％×50％＝19（萬元）
如果電網企業變換操作方式，由“先收回再轉讓”改為“先聯系購買方后再由欠費企業直接銷售”的方式，該種方式下，電網企業只是負責聯系購買方，不再成為該批交通工具的交易主體。由于改變了操作方式，電網企業沒有發生涉及增值稅的行為，因此不用繳納增值稅，可以節約稅款支出19萬元。但在這個過程中，電網企業要采取一定的措施保證該批設備貨款處于受控狀態。
二、企業所得稅的籌劃
企業所得稅由納稅人按照應納稅所得額（會計利潤經納稅調整為應納稅所得）的一定比例（一般為33％）計算繳納，其應納稅額與收入、成本、費用等密切相關。
（一）技術開發費籌劃
稅法規定，企業研究開發新產品、新技術、新工藝所發生的各項費用，包括新產品設計費、工藝規程制定費等（可統稱為技術開發費），不受比例限制，計入管理費用扣除。凡當年發生的技術開發費比上年實際發生額增長達到10%以上（含10%），其當年實際發生的費用除按規定據實列支外，經由主管稅務機關審核批準后，可再按其實際額的50%，直接抵扣當年應納稅所得額。增長未達到10%以上的，不得再加計扣除。這項稅收優惠政策的籌劃重點，就是當有足夠的應納稅所得額可用于抵扣增長的50%技術開發費時，使技術開發費比上年實際增長超過10%，從而達到加扣的目的。同時，結合電網企業科技開發實際情況，均衡各年度發生的技術開發費，使技術開發費達到穩步增長。山東電力可根據各所屬企業的實際情況，合理分配各所屬企業的技術開發費份額，爭取使每一企業都享受到加計扣除50%的稅收優惠，從而達到整體稅收優惠利益最大化。
（二）固定資產修理與改良支出的籌劃
《企業所得稅稅前扣除辦法》規定：納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除。納稅人的固定資產改良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值；如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短于5年的期間內平均攤銷。符合下列條件之一的固定資產修理，應視為固定資產改良支出：①發生的修理支出達到固定資產原值20%以上；②經過修理后有關資產的經濟使用壽命延長二年以上；③經過修理后的固定資產被用于新的或不同的用途。
電網企業固定資產修理支出能否稅前扣除，關鍵看發生的修理支出是否達到固定資產原值的20%以上。因此，為了在當期作為稅前扣除，修理工程支出盡量不要超過固定資產原值20%。
（三）技術改造利用國產設備免稅的籌劃
國家鼓勵企業進行技術改造和科學創新，并且了許多優惠政策，其中財政部和國家稅務總局聯合頒布的《技術改造國產設備投資抵免企業所得稅暫行辦法》規定，凡在我國境內投資于符合國家產業政策的技術改造項目的企業，其項目所需國產設備投資的40％可以從企業技術改造項目設備購置當年比前一年新增的企業所得稅中抵免。
根據《當前國家重點鼓勵發展的產業、產品和技術目錄》涉及電力項目的共有13項，其中遠距離超高壓輸變電、城鄉電網改造及建設、繼電保護技術開發、變電站自動化技術開發、跨區電網互聯工程技術開發、電網商業化運營技術開發等項目符合電網企業的投資抵免政策。隨著電網企業經濟效益的.提高，應當加強對這一政策的研究，充分利用使用國產設備投資抵免所得稅政策。
（四）利用預繳所得稅政策的籌劃
企業所得稅是山東電力涉及的第二大稅種。根據稅務機關的規定，企業所得稅需要分月或者分季預繳，不預繳是要受到處罰的。由于貨幣作為商品具有價值，企業應爭取延期納稅，占有資金的時間價值。企業所得稅采取按年計算、分期預繳、年終匯算清繳的辦法征收。問題的關鍵在于電網企業如何做到合法地在預繳期間盡可能少預繳，特別是不在年終形成多預繳需退稅的結果。辦法是根據企業的實際情況，確定最佳的預繳方法。比如：可以選擇按上一年度應納稅所得額的一定比例預繳，或者按實際數預繳。
三、個人所得稅的籌劃
個人所得稅納稅籌劃的思路是：
（1）充分考慮影響應納稅額的因素。影響個人所得稅的應納稅額的因素有兩個，即應納稅所得額和稅率。因此，要降低稅負，無非是運用合理又合法的方法降低應納稅所得額，或通過周密的設計和安排，使應納稅所得額適用較低的稅率。
（2）充分利用個人所得稅的稅收優惠政策。
（一）參加社會保險
根據規定，企業和個人按照國家和地方政府規定的比例提前并向指定金融機構實際繳付的住房公積金、醫療保險金、基本養老保險金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅。個人領取原提存的住房公積金、醫療保險金、基本養老保險金時，免予征收個人所得稅。
按照公積金有關文件規定，職工個人與其所在單位，按照職工月工資總額的一定比例，按月繳存住房公積金。職工個人每月繳存額等于職工每月工資總額乘以個人繳存率，單位每月繳存額等于該職工每月工資總額乘以個人繳存率，兩筆資金全部存入個人賬戶，歸職工個人所有。
個人所得稅法規定，個人每月住房公積金繳存額可從工資總額中作稅前扣除，免納個人所得稅。根據以上條件，在不增加企業負擔的情況下，在法定的范圍內，提高公積金比例，減少個人所得稅應納稅額，從而提高職工的實際收入水平。通過這種操作，職工的實際收入提高了，并且住房公積金存款利息免稅，因此，還可獲得高出普通銀行存款25％的收益。再進一步考慮，職工購房時獲得的住房公積金貸款額度跟職工個人的公積金存款金額近似正相關，而住房公積金的貸款利率是低于商業銀行住房貸款的，所以，這塊利息差額也應算為職工的潛在收益。
《企業年金試行辦法》已由勞動和社會保障部于20xx年1月6日公布，20xx年5月1日起施行。由于建立企業年金的目的是為了更好地保障企業職工退休后的生活，完善社會保障體系，因此稅收政策也應大力扶持。隨著企業年金的逐步建立和發展，我們應時刻關注其稅收政策的變化，一旦有利好的政策出現，我們就應果斷地介入。
（二）提供教育福利
電網企業鼓勵職工提高學歷、技術層次，免費為職工開展專業知識培訓等。教育培訓是職工最大的福利，這部分費用在職工教育經費中列支。
四、房產稅的籌劃
電網企業的房產稅在全部上繳稅款中所占比重不大，但從企業管理和納稅籌劃的角度來看，企業利益無小事，開源節流兩手抓，兩手都要硬。房產稅的籌劃要點就在于精打細算，摒棄某些粗放式做法。
（一）房產核算的籌劃
房產稅是以房產為征稅對象，按照房產原值或房產的租金收入征收的一種稅。因此房產價值的認定至關重要。根據稅法規定，獨立于房屋之外的建筑物不征房產稅，但與房屋不可分割的附屬設施需要并入房屋原值計征房產稅。這就要求電網企業在核算房屋原值時，必須把工作做細，例如企業在核算變電室工程時，如果未將變電塔、水塔、煙囪、圍墻、綠化及其它構筑物單獨核算，而是全部并入房產原值，則會導致以后若干年度多交房產稅。房產稅的稅率看上去比較低，在實際執行過程中，一般是每年按照房產原值的0.84%征收，但積少成多，假如房產的使用年限為50年，那么這50年繳納的房產稅就占房產原值的42％。
（二）房屋中央空調設備是否計入房產原值的籌劃
《財政部、國家稅務總局關于對房屋中央空調是否計入房產原值等問題的批復》（財稅地字[1987]28號）規定，新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調；如中央空調設備作單項固定資產入賬，單獨核算并提取折舊，則房產原值不應包括中央空調設備。電網企業對于舊房安裝空調設備，一般都應作單項固定資產入賬，不應計入房產原值，以降低房產稅的稅基。
（三）土地價款轉入房屋價值的籌劃
根據《企業會計制度》規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，并按本制度規定的期限分期攤銷。企業因利用土地建造自用項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。
如何理解“將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本”，結轉的土地使用權賬面價值應當是指與在建工程相關的土地。這里的“相關”應當理解為“相對應”或“配比”。企業應當以對應房產占用的土地面積按比例結轉，對于非房產占用土地（如場地），應當作為無形資產予以攤銷。
（四）房屋出租的籌劃
電網企業有時為了充分利用資源，把閑置或有意空置的房屋出租，以獲取理想的收益。出租房屋也涉及到繳納房產稅的問題。
出租房屋的租金應包括出租的房屋及其不可分割、不單獨計價的各種附屬設施及配套設施的租金收入。對租金中包含的水電費、電話費、煤氣費等，凡單獨計價的可予以扣除；凡不單獨計價或計價明顯偏高以及劃分不清的，由稅務部門核定予以扣除。出租的房產，凡有與之配套的相對獨立的機器設備及露天停車、倉儲等用地的，其租金部分，可由當地主管地方稅務機關核準，在計算租金時予以扣除。
根據以上政策規定，電網企業在對外出租房屋時，在房產稅規定的范圍內，應盡可能地對租金收入進行細化，以達到少繳房產稅的目的。
五、納稅籌劃的實施
（一）建立和完善山東電力納稅籌劃的制度體系
為了做好納稅籌劃這一系統工程，必須對與納稅籌劃有關的稅收政策和法規進行整理和歸類，建立企業稅收信息資源庫。逐步建立納稅籌劃內部控制制度，與稅務會計相結合，針對電網企業的行業特點，闡明涉及的主要稅種、涉稅會計處理、涉稅理財計劃和納稅籌劃關鍵點，并提出切實可行的納稅籌劃思路、納稅籌劃實施細則和考核辦法。
（二）建立和完善山東電力納稅籌劃的組織體系
納稅籌劃要順利進行，完善的組織體系是保證。集團公司要建立納稅籌劃管理委員會，由分管副總經理和（副）總會計師領導，財務部、審計辦、計劃部、人事部、營銷部、科教部和生產技術部等部門的負責人參加。財務部是納稅籌劃的歸口管理部門，財務負責人對納稅籌劃方案的制訂、執行、調整和完成進行指導和協調。各職能部室是納稅籌劃的專業管理部門，各職能部室負責人對納稅籌劃方案涉及的部門進行專業控制和管理。與此相適應，集團公司所屬各單位是納稅籌劃方案實施的責任單位，也需要設立相關的納稅籌劃管理委員會，人員組成與集團公司相配合。為爭取某些涉稅事項稅收優惠政策，各所屬單位和集團公司齊心協力，維護電網企業合法權益。
（三）正確處理和把握納稅籌劃的幾個關鍵結合點
1.稅收政策與業務流程相結合。
這里所說的業務流程是企業發生某項業務的全過程。電網企業在發生業務的全過程中，必須了解自身從事的業務自始至終涉及哪些稅種？與之相適應的稅收政策、法律和法規是怎樣規定的？稅率各是多少？采取何種征收方式？業務發生的每個環節都有哪些稅收優惠政策？在了解上述情況后，電網企業就要考慮如何準確、有效地利用這些因素來開展納稅籌劃，以達到預期目的。
2.稅收政策與籌劃方法相結合
電網企業在準確掌握與自身經營相關的現行稅收法律、法規的基礎上，需要利用一些恰當的納稅籌劃方法對現行稅收政策進行分析，從而找到與經營行為相適應的納稅籌劃的突破口。
3.籌劃方法與涉稅會計處理相結合
納稅籌劃的主要目的是減輕企業納稅成本，降低稅收負擔。因而電網企業還要利用好會計處理方法，把納稅籌劃的內容恰當地體現在會計處理上，才能最終實現降低稅收負擔的目的。
4.合理籌劃與防范風險相結合
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