如何避免二手房的合同糾紛

　　隨著人們法律觀念的日益增強，合同的法律效力與日俱增，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的如何避免二手房的合同糾紛，歡迎大家分享。

　　很顯然，在購買二手房的時候是需要當事人之間簽訂一份二手房買賣合同的。這份合同能夠在一定程度上保障雙方的合法利益，同時如果約定的不好的話也是可能產生二手房合同糾紛的。那么，在實踐中，當事人該如何避免二手房合同糾紛呢？為您作介紹。

　　由于買賣雙方通常不注意將一些如申請貸款能否成功，物業管理交接等細節方面寫入合同，由此引發糾紛，如果合同未作出明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買房人應該仔細檢查房屋的狀況。

　主要包括幾個方面：

　　第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；

　　第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；

　　第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；

　　第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

　　第五，看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；

　　第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。

　　第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

　　第八，是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

【如何避免二手房的合同糾紛】相關文章：

避免同業競爭協議03-22

合同糾紛起訴狀03-21

合同糾紛仲裁申請書04-12

房屋合同糾紛起訴書03-28

避免同業競爭協議3篇03-24

合同糾紛仲裁申請書10篇06-01

合同糾紛起訴狀15篇03-21

昆山市工程施工合同糾紛協議04-07

二手房東合同03-18